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1、2016 年下半年浙江省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列_内容。A农用地转用计划指标B耕地保有量计划指标C土地汁划指标D土地开发整理计划指标E土地统计指标2、2001 年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860 元，比 1996 年增长，年平均增长 723 【2002 年考试真题】A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费 +维护费。 【2002年考试真题】A：保险费
2、B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素4、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项5、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有_。A土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E消极的控制消费将人们的需要限
3、制于土地能满足的程度6、建设单位未依法取得，则不能开工建设。A： 建设项目选址意见书名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B： 规划设计方案批准书C： 建设工程规划许可证D： 建设用地规划许可证E：土地7、对投资估算步骤描述错误的是_。A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B估算涨价预备费和建设期利息C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D估算固定资金8、所得
4、税主要指的是 _。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税9、以下不属于建设用地中的特殊用地的是_。A军事设施用地B使领馆用地C宗教用地D机场用地10、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务11、若开发费
5、以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素12、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。A间接融资B银行融资C直接融资D民间融资13、土地成本的来源不包括 _。A资金利息B房屋折旧费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 -
6、- - - - - - - - C保险费用D税收14、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性15、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地16、在缴纳城镇土地使用税时， 考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。A10% B20% C30% D50% 17、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：10005000 C：
7、10008000 D：20005000 E：土地18、根据定级目的要求， 也可选择分等中间成果， 下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性19、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地20、 企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外， 【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心
8、整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地21、损失补偿的前提 _。A受益人的存在B保险合同期未满C保险标的D有保险责任范围内的损失发生22、 ”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素23、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000 ，建筑面积为 6000 ，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该
9、大楼已全部出租， 年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90万元，建筑物收益 120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素24、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素25、标定地价是 _地价的一种。A基准B市场交易C宗地D拍卖二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有
10、2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A大小位次B职能分工C规模位次D行政分工2、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B累进税率C名义税率D定额税率E实际利率3、行为税的税种主要有 _。A印花税B屠宰税C宴席税D增值税E调节税4、土地市场管理手段中，下列属
11、于经济手段的是_。A制定法规B制定全国土地利用总体规划C建立土地储备制度D税收措施5、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置 (即空房损失等 ) 6、依据城市房地产管理法 的规定，下列机构中 _属于房地产中介服务机构。A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构E房地产开发经营机构7、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税8、
12、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品 【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易9、以下关于价格的说法正确的是（） 。A价格的变化影响国民收入总量B价格是由供求关系决定的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C价格是企业的经济实力的综合反映D价格是促进技术进步的最好途径10、房地产交易，包括房地产转让、 。 【2002年考试真题】A：房地产赠与B：房地
13、产出租C：房地产抵押D：房屋租赁E：灭失11、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。A综合定级B分类定级C多项定级D多用途定级E单项定级12、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50 年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿13、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B：土地的
14、集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等14、 土地登记办法规定，土地权利证书包括_。A国有土地使用征B国有土地所有证C集体土地所有证D集体土地使用证E土地他项权利证明书15、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。A：土地利用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值16、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标
15、下，选择不敏感的投资方案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 17、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性18、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期19、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠
16、与D土地使用权继承20、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转21、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡22、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理23、基准地价评估的基本要求有_。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主
17、D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格24、土地使用权的出让市场是土地_级市场。A一名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B二C三D四25、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -