《2022年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：土地管理的基本制度模拟试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：土地管理的基本制度模拟试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2016 年下半年江苏省房地产估价师制度与政策：土地管理的基本制度模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是 _的使用方式。A经济化B最高最佳C实际性D常规2、2008 年，某市可供租售的房屋面积为3000 万，其中可供销售的住宅面积为 1800 万可供出租的住宅面积为450 万；当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万，其中销售的住宅面积为1680 万，出租的住宅面积为320
2、万。该市 2008 年住宅市场吸纳率为。A：71.11B：88.89C：91.67D：93.33E：借款合同3、某大厦总建筑面积10000，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为240 。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4B：3.0C：3.8D：7.2E：工业用地的监测点评估价格4、甲公司在某建制镇的营业用房以200 万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。 (2009 年试题) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：执行层的组织协调5、某建设项目工
3、器具及生产家具购置费用2000 万元。建筑安装工程费用5000万元， 工程建设其他费用 3000万元， 预计建设期为 3 年， 年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5，则基本预备费为万元。A：500 B：815 C：1445 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：1473 E：执行层的组织协调6、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了因此市场需求有一个上限
4、，称为_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量7、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的_。A互补性B权益差别C替代性D外部环境差异8、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A属地管理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人9、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格10、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中
5、内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份， 按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调11、目标定价法所确定的单位价格为_。A单位价格单位成本 +资本投资额目标收益率/销售量B单位价格单位成本 +资本投资额 /销售量C单位价格单位成本(1+月标利润率 )/(1税率 ) D单位价格单位成本(1+月标利润率 )(1税率 ) 12、需求的收入弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度
6、E：执行层的组织协调13、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6 月 15 日因估价结果有争议， 2003年 8 月 15 日进行复估，则名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 复估的估价时点为【2003年考题】A：2003年 6 月 15 日B：2003 年 8 月 15 日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点
7、评估价格14、某宗房地产年收益为60 万元，建筑物价值为200 万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30 年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格15、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资， 最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性16、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格17、实行包干制的物业服务费，其构
8、成不包括。(2009年试题 ) A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润E：执行层的组织协调18、在某商业临街深度30.48m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 1 200 万元根据“四三二一法测” ，计算其相邻临街深度为45,72 m(即 150英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374 万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格19、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。A售价B租金C潜在毛收入D净收益名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
9、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和。A： 住宅使用说明书B： 住宅验收说明书C： 住宅保修说明书D： 住宅保修保证书E：执行层的组织协调21、下列属于房地产开发直接投资的是_。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场22、决定税收的课税范围， 是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课
10、税对象E：执行层的组织协调23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调24、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法25、对于选择了目标市场的企业， 唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的 _。A差别化B同质化C多样化D独特性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，
11、本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用路线价法估价，遇有_等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A一面临街的矩形土地B前后两面临街的矩形土地C一面临街的三角形土地D梯形土地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E街角地2、选聘、解聘物业管理企业是_的职责。A业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会3、下列可以作为强制拆迁证明人的有_。A拆迁单位代表B被拆迁人单位代表C街道办事处D居委会E当地公
12、安部门代表4、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调5、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业
13、主没有合同关系的社会团体的协调6、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括【2007 年考题】A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物和青苗的补偿费D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用E：安排被征地农民的社会保障费用7、对于拍卖，下列说法错误的是_。A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C拍卖商品的出售价格由买方定价D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份8、 关于加强房地产交易市场管理的通知中有明确规定， 城市房地产交易包括各种所有制房屋的 _。A抵押B租赁C转让D捐赠名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -
14、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E产权分割9、设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m 为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地 B 的单价为（）元 /m2。A6400 B6800 C6960 D7600 10、 直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。A：商品交易B：货币工具C：金融工具D：借贷活动E：执行层的组织协调11、以下说法满足最高最佳使用的条件有。A：法律上许可B：技术上可能C：价
15、值最大化D：权益上允许E：经济上可行12、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。A：风险估算B：分析风险概率分布情况C：辨识风险发生的原因D：检验各风险变量是否相关E：提出应对风险的建议13、某房地产开发项目的占地面积2 万 m2，土地总价 16000万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为 _。A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 14、影响房地产市场发展的 _因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A家庭B社会C文化D政策15、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为 _。
16、A30% B100% C130% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D330% 16、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。A：按月等额还本付息B：按季等额还本付息C：按月递增或递减还本付息D：期间按月付息期末还本E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式17、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A用途专业的房地产B价值较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产18、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素
17、有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平19、如果 _，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B房地产价格的变动呈现一定的规律性C房地产价格时间序列逐期升高或下降D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近20、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排21、REITs 一般以股份公司或信托基
18、金的形式出现，资金的来源有_。A员工集资B股本金C从金融市场融资D自有资金22、房屋抵押权自之日起生效。A：抵押合同签订B：抵押合同生效C：抵押权登记D：核发他项权利证书E：执行层的组织协调23、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。_ A空置量B空置率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C可供租售量D房屋空间使用数量24、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。A：实物配租B：租金核减C：发放租赁补贴D：实物配租和租金核减E：执行层的组织协调25、成本控制的主要对象是主要费用中的_。A固定费用B变动费用C经营费用D原材料费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -