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1、2016 年下半年浙江省土地估价师管理基础与法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素2、土地增值税以 _为征税对象。A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D转让非国有土地使用权取得的增值额3、应税劳务的税率为 _。A15% B16% C17% D18% 4、下列分组中属于按品质标志进行的是 【
2、2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地5、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35506、下列不属于 2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定的内容的有_。A健全土地节约利用和收益分配机制B加强土地利用总体规划实施管理C建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D建立省以下土地垂直管理体制7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
3、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 主要在于。【2006年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素8、住宅建筑净密度等于。A：一定区域内住宅总建筑面积住宅用地面积B：一定区域内总建筑基底面积住宅用地面积C：一定区域内住宅建筑基底面积总用地面积D：一定区域内住宅用地面积总用地面积E：土地9、某房地产开发项目固定资产投资317639 万元，流动资金 43656 万元，项目投产期年利润总额84584 万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润
4、总额117189 万元，则该项目的投资利润率为 【2002 年考试真题】A：2663B：3168C：3244D：3689E：土地10、某工业用地，其土地年纯收益为6 万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A90.3 B94.6 C98.3 D100 11、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素12、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加 8500 亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】A：17
5、00 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是 _政策。A松的财政B松的经济名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C松的文化教育D松的社会E松的货币14、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷15、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总量指
6、标和分项指标C控制指标和参考指标D客观指标和主观指标16、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结的存款B涉及诉讼的财产C租借设备D库存设备17、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的_。A劳动费用、资本费用B劳动费用、资本费用、经济费用C经济费用、劳动费用D资本费用、经济费用18、流通中的货币量包括 _。A交换量和现金量B交换量和存款量C现金量和存款量D交换量和流通量19、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地20、土地的开发周期一般根据开发土地的
7、面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素21、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有_权利，并以收益为目的的限制物权。A占有名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B使用C收益D处分22、地价评估中，利息率应参照同期确定。 【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素23、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人
8、均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模24、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素25、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B
9、经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿2、 根据国土资源部 2001 年 8 月 21 日发布的关于印发试行 (土地分类 )的通知规定，下列属于农用地的有。 【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性3、下面属于收益性房地产的是。A：旅店名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
10、 - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：商业写字楼C：政府办公楼D：公园E：未开发土地4、下列费用中不属于土地取得费的是_费。A拆迁B土地平整C征地D劳动力安置5、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途6、下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地7、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符
11、合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策8、税收的作用主要有 _。A保证财政收入B调节经济C反映和监督职能D保证资金周转E市场机制的调节9、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2 年内无重大违法、违规行为C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国证监会规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率10、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权名师
12、资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D宅基地使用权E地役权11、以下会计科目中属于流动负债的有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据12、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。A土地所有权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权13、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩14、根
13、据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据_等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A当地家庭平均住房水平B财政承受能力C当地的房地产交易价格标准D城市低收入住房困难家庭的人口数量E城市低收入住房困难家庭的人口结构15、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A案情币大、复杂、疑难的B争议的标的价值较大的C无第三人参加复议的D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的16、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或
14、相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块17、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是 _。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置
15、土地处置实施办法B某城市 2009 年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C中央银行近期将人民币13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85% D某房产经纪公司2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80 宗18、 土地管理的 _职能是土地管理部门纵向、 横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A计划B决策C组织D协调19、土地合法使用，应以 _、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规20、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动
16、产价格进行评估(2002年真题 ) A：市场比较法B：成本逼近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估21、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作22、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009 年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费23、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A1
17、 B3 C5 D6 24、某大型百货商城临街宽150米，进深 100 米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有_。A宽深比修正名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B区位修正C用途修正D出让方式修正25、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -