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1、1 2002-2016年司法考试民法历年主观题真题及答案2016 四、 （本题 22分）自然人甲与乙订立借款合同，其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙。借款合同订立后， 甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。乙向甲提供了约定的50万元借款。一个月后， 乙与丙公司签订买卖合同，将该汽车卖给对前述事实不知情的丙公司并实际交付给了丙公司，但未办理登记过户手续，丙公司仅支付了一半购车款。某天，丙公司将该汽车停放在停车场时，该车被丁盗走。 丁很快就将汽车出租给不知该车来历的自然人戊，戊在使用过程中因汽车故障送到己公司修理。己公司以戊上次来修另一辆汽车时未付修理费为由扣留该汽车。 汽车扣留期
2、间，己公司的修理人员庚偷开上路，违章驾驶撞伤行人辛，辛为此花去医药费 2000元。现丙公司不能清偿到期债务，法院已受理其破产申请。问题：1甲与乙关于将汽车让与给债权人乙作为债务履行担保的约定效力如何？为什么？乙对汽车享有什么权利？2甲主张乙将汽车出卖给丙公司的合同无效，该主张是否成立？为什么？3丙公司请求乙将汽车登记在自己名下是否具有法律依据？为什么？4丁与戊的租赁合同是否有效？为什么？丁获得的租金属于什么性质？5己公司是否有权扣留汽车并享有留置权？为什么？6如不考虑交强险责任，辛的2000元损失有权向谁请求损害赔偿？为什么？7丙公司与乙之间的财产诉讼管辖应如何确定？法院受理丙公司破产申请后，
3、乙能否就其债权对丙公司另行起诉并按照民事诉讼程序申请执行？参考答案：1. 有效。因为我国物权法虽然没有规定这种让与担保方式，但并无禁止性规定。通过合同约定，再转移所有权的方式达到担保目的, 是不违反法律的，也符合合同自由、鼓励交易的立法目的。对于乙对汽车享有什么权利，答案一： 乙享有的不是所有权，而是以所有权人的名义享有担保权。答案二：由于办理了过户登记手续，乙享有所有权。2. 不能成立。答案一：乙对汽车享有所有权，其有权处分该汽车。没有导致合同无效的其他因素。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
4、 - - - - - 第 1 页，共 40 页 - - - - - - - - - 2 答案二： 虽然乙将汽车出卖给丙公司的行为属于无权处分，对甲也是违约行为，但无权处分不影响合同效力， 法律并不要求出卖人在订立买卖合同时对标的物享有所有权或者处分权。3. 有法律依据。 因根据物权法的规定，汽车属于特殊动产，交付即转移所有权，登记只是产生对外的效力，不登记不具有对抗第三人的效力。本案中因为汽车已经交付，丙公司已取得汽车所有权。4. 有效，因为尽管丁不享有所有权或处分权，但是并不影响租赁合同效力。其所得的租金属于不当得利。5. 己公司无权扣留汽车并享有留置权。物权法 第231条规定， 债权人留置
5、的动产与债权应该属于同一法律关系。而在本案中，债权与汽车无牵连关系。6. 辛有权向戊、己公司、庚请求赔偿，因为戊系承租人，系汽车的使用权人；庚是己公司的雇员，庚的行为属于职务行为，己应当承担雇用人（或雇主）责任；庚系肇事人（或者答直接侵权行为人） 。7. 丙公司与乙之间的财产诉讼应该由破产案件受理的人民法院管辖。法院受理丙公司破产申请后，乙应当申报债权，如果对于债权有争议, 可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼，但不能按照民事诉讼程序申请执行。2015 三、 （本题 21分）案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力
6、购买。甲的同事乙听说后，提出购买。 甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲， 但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。 甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。此外， 甲的房屋实际上
7、为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。问题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 40 页 - - - - - - - - - 3 1在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行？为什么？2甲未告知乙有租赁的事实，
8、应对乙承担什么责任？3如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果？4如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？5如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？6甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什么？7甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？参考答案：1. 不能。 理由是预约虽是合同，其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，当事人签订认购书、备忘录等预约合同，约定将来订立买卖合同，一方不
9、履行的，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是，法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照合同法第113条请求赔偿，也可以根据第 94条请求解除合同并请求赔偿。2. 甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明，违反了法律规定的义务，在合同有效的情况下，应该纳入到违约责任中。3. 按照我国物权法第21条的规定，预告登记后，甲再处分房屋的，不产生物权效力。即乙对房屋的交付请求权具有物权性优先权，可以对抗所有的未登记的购买人。4. 预告登记后， 甲与第三人签订的房屋买卖合同有效，只是不发生物权变动的效力，如果甲不履行，将对第三人承担违约责任。5.
10、 如果甲不履行合同义务，乙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是丙履行担保责任后，都有权向甲追偿。（或：丁、丙可向甲追偿，也可以要求对方（丁或者丙）承担一半的份额）6. 不得主张无效。即使没有处分权，也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效，对于善意的乙不得主张无效。7. 不成立。由于双方为夫妻共同财产制，夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。2014 四、 （本题 22分）案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格 80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。名师
11、资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 40 页 - - - - - - - - - 4 2月 8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。 甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出 90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。2月 12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉， 但同小区还有一套房屋（以下称 02号房），可作价 100万元出卖。 乙看后当即表示同意，但提
12、出只能首付20万元，其余 80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。乙支付首付 20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示 01号房无法交付， 并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行 2月5日双方签订的合同，交付 01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。3月 20日，丙聘请不具备装修资质的A 公司装修 01号房。装修期间，A 公司装修工张
13、某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。5月 20日，丙花 3000元从商场购买B 公司生产的热水器，B 公司派员工李某上门安装。 5月30日，李某从B 公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。 7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的， 出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。问题：1 01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？2甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案
14、中的哪些因素？3 2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？4乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？5针对甲要求乙履行购买02号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？6邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？7丙热水器的毁损，应由谁承担赔偿责任？为什么？参考答案：1甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。2甲、丙之间于2月8日形成的房屋买卖合同，该合同为有效合同。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
15、名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 40 页 - - - - - - - - - 5 尽管甲已就该房与乙签订了合同，但甲丙的行为不属于违背公序良俗的行为，也不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效的因素。丙的行为仅为单纯的知情，甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为，因其不以损害乙的权利为目的。32月12日，甲、乙之间修改合同的行为，该行为有效，其性质属于双方变更合同。双方受变更后的合同的约束。4乙与甲通过协商变更了合同，且甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续，故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付01号房的请求不能得到支持。但是，乙可以请求甲承担违约责任，乙
16、同意变更合同不等于放弃追索甲在01号房屋买卖合同项下的违约责任。5乙可请求解除合同，甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当事人无法预见的情形，且合同出现了履行不能的情形，乙有权解除合同， 且无须承担责任。6应当由丙和A公司承担。张某是受雇人，其执行职务的行为，由A公司承担侵权赔偿责任。丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修，具有过错，也应对丁的损失承担赔偿责任。7B公司承担。李某维修行为，构成表见代理，其行为后果由B公司承担（合同上的赔偿责任）。或者李某虽然离职， 但经维修处负责人指派，仍为执行工作任务，应由 B公司承担（侵权责任） 。2013 四、 （本题 22分）案情： 大学
17、生李某要去A市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。 张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。李某入住后发现， 房屋的位置不错，卫生间也较大， 但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金，王某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。 李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去B公司购
18、买了全新电热水器，B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 40 页 - - - - - - - - - 6 另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。当晚，同学黄某来A
19、市探访李某。 黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。问题：1由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？2李某的医疗费应当由谁承担？为什么？3李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？4李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？5对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？6对于黄某的损失，郝某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？7对于张某木箱
20、内衣物浸泡受损，李某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？参考答案：1李某（次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和违约金，以抗辩王某的合同解除权。2由张某（出租人）承担。因为张某（出租人）有提供热水（热水器）的义务，张某违反该义务，致李某损失，应由张某承担赔偿责任。3可以（是）。张某承担。因为张某（出租人）作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人、应当履行租赁物的维修义务；张某有保持租赁物符合约定用途的义务。4由李某承担。因为李某（承租人）经张某（出租人）同意装饰装修，但未就费用负担作特别约定，故承租人不得请求出租人补偿费用。5否（李某或张某均不应当承担赔偿责任）。
21、因为李某与黄某之间并无合同，李某不需承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，李某亦无过错，不需承担侵权责任。故李某不应承担赔偿责任。 张某与黄某之间并无合同，张某不需要承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，张某并无过错，不需承担侵权责任。故张某不应承担赔偿责任。6郝某不应当承担赔偿责任。B 公司应当承担赔偿责任。因为郝某是B 公司的工作人员，执行 B公司的工作任务，故不需承担侵权责任。因热水器是缺陷产品，缺陷产品造成损害，被侵权人（黄某）既可向产品的生产者请求赔偿，也可向产品的销售者请求赔偿。故B公司需承担侵权责任。7李某不应承担赔偿责任，B 公司应承担赔偿责任。因为李某对衣物受损并无过错。缺陷
22、产品的侵权责任，由生产者或销售者承担，故B公司应对张某衣物受损承担侵权责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 40 页 - - - - - - - - - 7 2012 三、 （本题 22分）案情： 信用卡在现代社会的运用越来越广泛。设甲为信用卡的持卡人，乙为发出信用卡的银行，丙为接受银行信用卡消费的百货公司。甲可以凭信用卡到丙处持卡消费，但应于下个月的15日前将其消费的款项支付给乙；丙应当接受甲的持卡消费，并于每月的 20日请求乙支付甲消费的款项，丙不得请
23、求甲支付其消费的款项。2012年3月，甲消费了 5万元，无力向乙还款。甲与乙达成协议，约定3个月内还款，甲将其1间铺面房抵押给乙，并作了抵押登记。应乙的要求， 甲为抵押的铺面房向丁保险公司投了火灾险，并将其对保险公司的保险赔偿请求权转让给了己。2012年4月，甲与张某签订借款意向书，约定甲以铺面房再作抵押向张某借款5万元，用于向乙还款。后因甲未办理抵押登记，张某拒绝提供借款。2012年7月，因甲与邻居戊有矛盾，戊放火烧毁了甲的铺面房。在保险公司理赔期间，己的债权人庚向法院申请冻结了保险赔偿请求权。问题：12012年3月之前，甲与乙之间存在什么法律关系？乙与丙之间存在什么法律关系？甲与丙之间存在
24、什么法律关系？【考点】合同类型、无名合同【解析】甲持卡在丙处消费，由乙向丙付款，这是一种无名合同关系，参照委托合同的规定处理。 甲应依其消费金额向乙还款，甲乙之间还形成借款合同法律关系（或形成还款关系） 。丙负有接受符合条件的持卡人的消费，即丙受乙的委托向第三人（消费者）为给付，有与第三人订立合同的义务，这是一种类似于委托的关系（或无名合同关系）。乙在丙完成对第三人的给付之后，丙有要求乙付款的权利。甲与丙之间构成买卖合同关系。2丙有权请求乙支付甲消费的款项但不得请求甲支付其消费的款项，其法律含义是什么？乙可否以甲不支付其消费的款项为理由，拒绝向丙付款？为什么？【考点】债务承担【解析】甲在丙处的
25、消费的付款义务，由乙承担。这是就将来可确定的债务，甲与乙订立债务承担协议。 而且是经债权人同意的免责的债务承担，即免责的由乙承担，丙不得向甲主张权利。乙不可以甲不付款为理由拒绝向丙付款。因为甲与乙、 乙与丙之间的债的关系是独立的，而且债务承担具有无因性。3如甲不向乙支付其消费的款项，乙可以主张什么权利？如乙不向丙支付甲消费的款项，丙可以主张什么权利？名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 40 页 - - - - - - - - - 8 【考点】违约责任、合同权利
26、义务关系【解析】 如果甲不向乙支付其消费的款项，乙可依甲乙之间的还款关系要求甲支付其所消费的款项及利息（违约责任）。如果乙不向丙支付甲所消费的款项，丙可依乙丙之间的还款关系要求乙支付甲所消费的款项及利息（违约责任） 。4如丙拒绝接受甲持卡消费，应由谁主张权利？可以主张什么权利？为什么？【考点】合同的相对性【解析】 应当由乙主张权利。乙可以依据其与丙之间的委托关系对丙主张不履行合同的违约责任。因为在乙与丙之间的丙负有接受符合条件的持卡人的消费，即丙受乙的委托向第三人（消费者）为给付，有与第三人订立合同的义务。在这一合同关系中，甲不是其当事人。5张某拒绝向甲提供借款是否构成违约？为什么？【考点】民
27、间借贷合同的实践性【解析】张某不构成违约。因为自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。张某未向甲提供借款，借款合同未生效。6甲的抵押铺面房被烧毁之后，届期无力还款，乙可以主张什么权利？【考点】物上代位权【解析】乙可以就甲对丁的保险赔偿金和甲对戊的损害赔偿金主张优先受偿权。（或乙可以行使甲对丁的保险赔偿请求权、甲对戊的损害赔偿请求权）乙可以对戊行使基于抵押权的损害赔偿请求权。7甲将保险赔偿请求权转让给己，己的债权人庚向法院申请冻结该保险赔偿请求权，对乙的抵押权有什么影响？为什么？【考点】物权的追及效力【解析】没有影响。因为在甲的铺面房设定抵押后，甲将保险赔偿请求权转让给己，基于抵押权的物权
28、效力（或追及效力，或优先效力），不影响抵押权的效力。己的债权人庚向法院申请冻结该保险赔偿请求权，基于抵押权的优先性，不影响抵押权的效力。2011 四、 （本题 19分）案情： 甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。 甲公司将
29、从子公司筹得的1000万元交给丙公司， 丙公司将这 1000万元交给了名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 40 页 - - - - - - - - - 9 法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产
30、过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”在甲公司、 丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。 丙公司以 1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付 400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。问题：1. 乙公司
31、以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？2. 某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？3. 甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？4. 丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？5. 丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？6. 丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？7. 丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？8. 丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什么？9. 甲公司可否请求法院减少违约金数额？为
32、什么？参考答案：1. 成立。因为根据物权法规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。2. 不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。3. 具有法律效力。因为在法院依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司， 丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -
33、 - - - - - - 第 9 页，共 40 页 - - - - - - - - - 10 忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力， 丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。4. 有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同， 合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。5. 有权。因为丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中约定，丁公司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同。该行为已经明确表明，甲公司有无法履行
34、交房义务的可能。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。6. 无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。7. 能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。8. 不能。因为甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同中约定丙公司和甲公司对合同的履行承担连带责任。该约定属于当事人真实意思表示，不违反法律、 行政法规的强制性规定和社会公共利益，具有法律约束力。9. 可以。因为根据合同法和相关司法解释，合同约定的违约金超过
35、造成损失的百分之三十，数额过分高于损失，当事人可以请求法院予以适当减少。2010 四、 （本题 20分）案情甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜，张某持盖章空白合同书以及采购大蒜授权委托书前往。甲、乙公司于 2010年3月1日签订大蒜买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付。大蒜总价款为100万元，货交丙公司后甲公司付50万元货款，货到甲公司后再付清余款50万元。双方还约定， 甲公司向乙公司交付的50万元货款中包含定金20万元，如任何一方违约，需向守约方赔付违约金30万元。张某发现乙公司尚有部分绿豆要出售，认为时值绿豆销售旺季，遂于2010年3月1日擅自决定与乙公司再签
36、订一份绿豆买卖合同，总价款为100万元，仍由乙公司代办托运，货交丙公司后即视为完成交付。其他条款与大蒜买卖合同的约定相同。2010年4月1日，乙公司按照约定将大蒜和绿豆交给丙公司，甲公司将 50万元大蒜货款和 50万元绿豆货款汇付给乙公司。按照托运合同， 丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至甲公司。2010年4月5日，甲、丁公司签订以120万元价格转卖大蒜的合同。4月7日因大蒜价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 40 页 - - - - - - - - - 1
37、1 格大涨，甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司，并指示丙公司将大蒜运交戊公司。4月8日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜全部毁损。戊公司因未收到货物拒不付款，甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司大蒜尾款50万元。后绿豆行情暴涨， 丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付， 但尚未收取货款。甲公司得知后， 拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆。问题1大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？2甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的合同的效力如何？为什么？3大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？4 甲公司能否以未收到戊公司的大蒜货款为由，拒绝向乙公司支
38、付尾款？为什么？5乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同时要求甲公司承担定金责任和违约金责任？为什么？6甲公司与乙公司签订的绿豆买卖合同效力如何？为什么？7丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？8甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？参考答案：1甲公司。因为大蒜是动产，除合同有特别约定外，以交付作为其所有权转移的标志。 甲公司和乙公司约定，大蒜交给丙公司时视为完成交付，故此时甲公司是大蒜所有权人。2有效。大蒜在交付之前，甲公司仍有所有权，享有处分权，出卖人就同一标的物订立的多重买卖合同，合同的效力相互之间是不排斥的。3戊公司承担。在途货物的买卖，自买卖合同签订之日起，标的物意外
39、毁损灭失的风险由买方承担。故大蒜毁损灭失的风险由买方戊公司承担。4不能。因为合同具有相对性，甲乙公司是大蒜购销合同的当事人，甲公司不能因为第三人戊公司的原因拒付尾款。5不能。因为甲公司和乙公司大蒜购销合同中既约定定金又约定违约金，乙公司只能选择适用违约金或者定金。6有效。因为甲公司通过向乙公司支付50万元绿豆货款的行为，表示其已对张某无权代理行为进行了追认。7无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，因为甲公司拒绝追认丙公司行为。8无权。因为己公司构成善意取得。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
40、 - - - - - - - 第 11 页，共 40 页 - - - - - - - - - 12 2009 四、 （本题 22分）案情： 2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清， 交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片， 找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照
41、甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间， 装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来， 2004年12月甲曾向戊借款10万元， 并亲笔写了借条， 借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。 在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：1. 甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？2. 别墅维修及费
42、用负担问题应如何处理？理由是什么？3. 甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？4. 别墅装修问题应如何处理？理由是什么？5. 甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？6. 丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？7. 丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？参考答案：1. 为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2. （1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。（2）甲的维修属于无因
43、管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 40 页 - - - - - - - - - 13 （3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3. （1）甲丁之间属于无名合同，应适用合同法总则的相关规定，并可参照合同法分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。（2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对
44、雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4. 乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。5. 无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。6. 丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。7. 丙有权请求戊返还原物。因为丙根据合同法的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。【主要参考法律规定】 民法通则第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条，合同法第一百二十四条、第二百一十五条
45、、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，物权法第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条，最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十一条2008 四、 （本题 23分）案情： A房地产公司（下称A公司）与 B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为 A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元， 8个月交工， 任何一方违约，按合同总标的额20% 支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给
46、丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。 施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费 5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼 101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因 A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。名师资料总结
47、- - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 40 页 - - - - - - - - - 14 问题：1. 若 B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20% 即1200万元违约金，你作为 B公司的律师， 拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？2. 对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？3. 对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？4. 对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？5. 若甲银行行使抵押权，其权利
48、标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？6. 丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求 A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？7. 汪某现欲退还房屋，要回房款。 你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？8. 如果 A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？参考答案：1. 请求仲裁机构减少违约金。合同法规定， 约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。2. 应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承
49、担连带赔偿责任。3. 应当适用过错推定原则。民法通则规定地面施工致人损害适用过错推定。4. 乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证。5. 甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。 物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。6. 不能得到支持， 因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。7. 请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。8.B 公司可向 A公司主张违约责任或者对建设工程主张
50、优先权。2008年四川四、 （本题 23分）案情： 2007年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 40 页 - - - - - - - - - 15 的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。2007年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定 3个月后赎回。因缺乏经验，茶