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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -2002-2022年司法考试民法历年主观题真题及答案2022 四、（此题 22分）自然人甲与乙订立借款合同,其中商定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙；借款合同订立后, 甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续；乙向甲供应了商定的 50万元借款；一个月后, 乙与丙公司签订买卖合同,将该汽车卖给对前述事实不知情的丙公司并实际交付给了丙公司,但未办理登记过户手续,丙公司仅支付了一半购车款；某天,丙公司将该汽车停放在停车场时,该车被丁盗走； 丁很快就将汽车出租给不知该车来历的自然人戊,戊在使用过程中因汽车故障送
2、到己公司修理；己公司以戊上次来修另一辆汽车时未付修理费为由扣留该汽车； 汽车扣留期间, 己公司的修理人员庚偷开上路,违章驾驶撞伤行人辛,辛为此花去医药费 2000元；现丙公司不能清偿到期债务,法院已受理其破产申请；问题：1甲与乙关于将汽车让与给债权人乙作为债务履行担保的商定效力如何？为什么？乙对汽车享有什么权益？2甲主见乙将汽车出卖给丙公司的合同无效,该主见是否成立？为什么？3丙公司恳求乙将汽车登记在自己名下是否具有法律依据？为什么？4丁与戊的租赁合同是否有效？为什么？丁获得的租金属于什么性质？5己公司是否有权扣留汽车并享有留置权？为什么？6如不考虑交强险责任,辛的2000元缺失有权向谁恳求损
3、害赔偿？为什么？7丙公司与乙之间的财产诉讼管辖应如何确定？法院受理丙公司破产申请后,乙能否 就其债权对丙公司另行起诉并依据民事诉讼程序申请执行？参考答案：1. 有效； 由于我国物权法虽然没有规定这种让与担保方式,但并无禁止性规定；通过合同商定,再转移全部权的方式达到担保目的 的立法目的；, 是不违反法律的,也符合合同自由、勉励交易对于乙对汽车享有什么权益,答案一： 乙享有的不是全部权,而是以全部权人的名义享有担保权；答案二：由于办理了过户登记手续,乙享有全部权；2. 不能成立；答案一：乙对汽车享有全部权,其有权处分该汽车；没有导致合同无效的其他因素；1 细心整理归纳 精选学习资料 - - -
4、- - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -答案二： 虽然乙将汽车出卖给丙公司的行为属于无权处分,对甲也是违约行为,但无权处分不影响合同效力, 法律并不要求出卖人在订立买卖合同时对标的物享有全部权或者处分权；3. 有法律依据； 因依据物权法的规定,汽车属于特殊动产,交付即转移全部权,登记只是产生对外的效力,不登记不具有对抗第三人的效力；本案中由于汽车已经交付,丙公司已取得汽车全部权；4. 有效, 由于尽管丁不享有全部权或处分权,但是并不影响租赁
5、合同效力；其所得的租金属于不当得利；5. 己公司无权扣留汽车并享有留置权；权应当属于同一法律关系；而在本案中,物权法 第231条规定, 债权人留置的动产与债 债权与汽车无牵连关系；6. 辛有权向戊、己公司、庚恳求赔偿,由于戊系承租人,系汽车的使用权人；庚是己公 司的雇员,庚的行为属于职务行为,己应当承担雇用人（或雇主）责任；庚系肇事人（或者 答直接侵权行为人） ；7. 丙公司与乙之间的财产诉讼应当由破产案件受理的人民法院管辖；法院受理丙公司破产申请后,乙应当申报债权,假如对于债权有争议 讼,但不能依据民事诉讼程序申请执行；三、（此题 21分）2022 案情：甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租
6、给张某,租赁期仍剩余 1年；甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买；甲的同事乙听说后,提出购买； 甲表示情愿但需再考虑细节；乙担忧甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自己,甲同意；甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下,且全部权人一栏中只有甲的名字,双方草签了房屋预购合同；后双方签订正式房屋买卖合同商定：乙在合同签订后的 转账给甲, 但甲须供应保证人和他人房屋作为担保；理预报登记；5日内将购房款的三分之二通过银行 双方仍应就房屋买卖合同到登记机关办甲找到丙作为保证人,并用丁的房屋抵押；丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记,但并没有商定担保范畴； 甲
7、乙双方办理了房屋买卖合同预报登记,但甲遗忘告知乙房屋出租情形；此外, 甲的房屋实际上为夫妻共同财产,甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房,事先未将出卖房屋的事情告知李某；李某知道后表示不同意；但甲仍是瞒着李某与乙办理了房屋全部权转移登记；2年后,甲与李某离婚,李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的缺失,要求赔偿；甲抗辩说,赔偿恳求权已过诉讼时效；问题：2 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - -
8、- -1在本案中,如甲不履行房屋预购合同,乙能否恳求法院强制其履行？为什么？2甲未告知乙有租赁的事实,应对乙承担什么责任？3如甲不按合同交付房屋并转移房屋全部权,预报登记将对乙产生何种爱护成效？4如甲在预报登记后又与第三人签订房屋买卖合同,该合同是否有效？为什么？5如甲不履行合同义务,在担保权的实现上乙可以行使什么样的权益？担保权实现后,甲、丙、丁的关系如何？6甲擅自处分共有财产,其妻李某能否主见买卖合同无效？是否可以主见房屋过户登记为 无效或者撤销登记？为什么？7甲对其妻李某的恳求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？参考答案：1. 不能； 理由是预约虽是合同,其目的在于订立主合同；依据最高法院
9、买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法说明,当事人签订认购书、备忘录等预约合同,商定将来订立买卖合同,一方不履行的,对方可恳求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主见损害赔 偿；但是,法院不能强制当事人签订正式合同；乙可以依据合同法第 113条恳求赔偿,也可以依据第 94条恳求解除合同并恳求赔偿；2. 甲应对丙承担违约责任；甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明,违反了法律规定的义务,在合同有效的情形下,应当纳入到违约责任中；3. 依据我国物权法第 21条的规定,预报登记后,甲再处分房屋的,不产生物权效力；即 乙对房屋的交付恳求权具有物权性优先权,可以对抗全部的未登记的购买人；4. 预报
10、登记后, 甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,假如甲不履行,将对第三人承担违约责任；5. 假如甲不履行合同义务,乙可以挑选实现抵押权或者向保证人丁主见保证责任；无论丁仍是丙履行担保责任后,都有权向甲追偿；者丙）承担一半的份额）（或：丁、丙可向甲追偿,也可以要求对方（丁或6. 不得主见无效；即使没有处分权,也不影响合同效力；不行以主见房屋登记过户为无效,对于善意的乙不得主见无效；7. 不成立；由于双方为夫妻共同财产制,夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由；2022 四、（此题 22分）案情： 2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,商定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房
11、）,价格 80万元；并商定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元；3 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -2月 8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示情愿购买； 甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出 90万元；于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,商定合同签订后 3日内丙付清全部房 款,同时办理过户登记；2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记；2月 12日,
12、当乙支付第一笔房款时,甲说：房屋已卖掉, 但同小区仍有一套房屋（以 下称 02号房）,可作价 100万元出卖； 乙看后当即表示同意,但提出只能首付 20万元,其余 80 万元向银行申请贷款；甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改；乙支付首付 20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格；故乙表示仍旧要买01号房, 要求甲按原合同履行；甲表示 01号房无法交付, 并表示其次份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任；乙认为甲违约在先；3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行 2月 5日双方签订的合同,交付 01号房, 并承
13、担迟延交付的违约责任；甲就要求乙连续履行购买 02号房的义务；3月 20日,丙聘请不具备装修资质的 A 公司装修 01号房；装修期间,A 公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,缺失约 5000元；5月 20日,丙花 3000元从商场购买 B 公司生产的热水器,B 公司派员工李某上门安装； 5月30日,李某从 B 公司离职,但常常到 B公司派驻丙所住小区的修理处门前承揽修理业务； 7月24日,丙因热水器故障到该修理处要求B 公司修理,遇到李某；丙对李某说：热水器是你装的, 出了问题你得去修；修理处负责人因人手不够,便对李某说：那你就去帮忙 修一下吧；李某便随丙去修理
14、；李某修理过程中操作失误致热水器毁损；问题：1 01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？2甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本 案中的哪些因素？3 2月12日,甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？4乙的诉讼恳求是否应当得到支持？为什么？5针对甲要求乙履行购买02号房的义务,乙可主见什么权益？为什么？6邻居丁所遭受的缺失应当由谁赔偿？为什么？7丙热水器的毁损,应由谁承担赔偿责任？为什么？参考答案：1甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为；不动产物权发生变动,即由原全部权人甲变更为丙；2甲、丙之
15、间于 2月8日形成的房屋买卖合同,该合同为有效合同；4 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -尽管甲已就该房与乙签订了合同,但甲丙的行为不属于违反公序良俗的行为,也不违反法律、行政法规的强制性规定,不存在无效的因素；丙的行为仅为单纯的知情,甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为,因其不以损害乙的权益为目的；32月12日,甲、乙之间修改合同的行为,该行为有效,其性质属于双方变更合同；双方受变更后的合同的约
16、束；4乙与甲通过协商变更了合同,且甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续,故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付01号房的恳求不能得到支持；但是,乙可以恳求甲承担违约责任,乙同意变更合同不等于舍弃追索甲在01号房屋买卖合同项下的违约责任；5乙可恳求解除合同,甲应将收受的购房款本金及其利息返仍给乙；因政策限购属于 当事人无法预见的情形,且合同显现了履行不能的情形,乙有权解除合同, 且无须承担责任；6应当由丙和 A 公司承担；张某是受雇人,其执行职务的行为,由A 公司承担侵权赔偿责任；丙聘请没有装修资质的 A 公司进屋装修,具有过错,也应对丁的缺失承担赔偿责任；7B公司承担；李某修理行为
17、,构成表见代理,其行为后果由 B 公司承担（合同上的赔偿责任）；或者李某虽然离职, 但经修理处负责人指派,仍为执行工作任务,应由 B 公司承担（侵权责任） ；2022 四、（此题 22分）案情： 高校生李某要去 A 市某会计师事务所实习；此前,李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件；张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有答应张某转租的条款； 张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器；李某同意承租张某的房屋,并通过网上银行预付了租金；李某入住后发觉, 房屋的位置不错, 卫生间也较大, 但热水器老旧不堪,不能正常使用,屋内也没有空调；另外,李某明白到张某已拖欠王某
18、 同的商定要解除与张某的租赁合同；1个月的租金,王某已表示,依租赁合李某要求张某修理热水器,修了几次都无法使用；再找张某,张某避而不见； 李某只能用冷水洗澡并因此感冒,花了一笔医疗费；无奈之下,李某去B公司购买了全新电热水器,B公司派其员工郝某去安装；在安装过程中,找不到登高用的梯子,李某将张某存放在贮存室的一只木箱搬进卫生间,供郝某安装时使用；安装后郝某因有急事未按要求试用便离开,走前向李某保证该热水器可以正常使用；李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间；李某电话告知张某,热水器已买来装好,张某未置可否；5 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -
19、 第 5 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -另外,因暑热难当,李某经张某同意,买了一部空调安装在卧房；当晚, 同学黄某来A 市探访李某； 黄某去卫生间洗澡,按新装的热水器上的提示刚打开热水器,该热水器的接口处裂开,热水喷溅不止,黄某受到惊吓,摔倒在地受伤,经鉴定为 一级伤残；另外,木箱内装的珍贵衣物,也被热水器喷出的水流浸泡毁损；问题：1由于张某拖欠租金,王某要解除与张某的租赁合同,李某想连续租用该房屋,可以 实行什么措施以抗辩王某的合同解除权？2李某的医疗费应当由谁承担？为什么？3李某是
20、否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？4李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？5对于黄某的缺失,李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？6对于黄某的缺失,郝某、B 公司是否应当承担赔偿责任？为什么？7对于张某木箱内衣物浸泡受损,李某、B 公司是否应当承担赔偿责任？为什么？参考答案：1李某（次承租人）可以恳求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和 违约金,以抗辩王某的合同解除权；2由张某（出租人）承担；由于张某（出租人）有供应热水（热水器）的义务,张某 违反该义务,致李某缺失,应由张某承担赔偿责任；3可以（是）；张某承担；由于张某（出租人）作为出租人应当依据商定
21、将租赁物交付 承租人、应当履行租赁物的修理义务；张某有保持租赁物符合商定用途的义务；4由李某承担；由于李某（承租人）经张某（出租人）同意装饰装修,但未就费用负 担作特殊商定,故承租人不得恳求出租人补偿费用；5否（李某或张某均不应当承担赔偿责任）；由于李某与黄某之间并无合同,李某不需承担违约损害赔偿责任；对于黄某的缺失,李某亦无过错,不需承担侵权责任；故李某不应承担赔偿责任； 张某与黄某之间并无合同,张某不需要承担违约损害赔偿责任；对于黄某的缺失,张某并无过错,不需承担侵权责任；故张某不应承担赔偿责任；6郝某不应当承担赔偿责任；B 公司应当承担赔偿责任；由于郝某是 B 公司的工作人员,执行 B
22、公司的工作任务,故不需承担侵权责任；因热水器是缺陷产品,缺陷产品造成损害,被侵权人（黄某）既可向产品的生产者恳求赔偿,也可向产品的销售者恳求赔偿；故 B公司需承担侵权责任；7李某不应承担赔偿责任,B 公司应承担赔偿责任；由于李某对衣物受损并无过错；缺陷产品的侵权责任,由生产者或销售者承担,故 B 公司应对张某衣物受损承担侵权责任；6 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -2022 三、（此题 22分
23、）案情： 信用卡在现代社会的运用越来越广泛；设甲为信用卡的持卡人,乙为发出信用卡的银行,丙为接受银行信用卡消费的百货公司；甲可以凭信用卡到丙处持卡消费,但应于下个月的15日前将其消费的款项支付给乙；丙应当接受甲的持卡消费,并于每月的 20日恳求乙支付甲消费的款项,丙不得恳求甲支付其消费的款项；2022年3月,甲消费了 5万元,无力向乙仍款；甲与乙达成协议,商定 3个月内仍款,甲将其 1间铺面房抵押给乙,并作了抵押登记；应乙的要求, 甲为抵押的铺面房向丁保险公司投了火灾险,并将其对保险公司的保险赔偿恳求权转让给了己；2022年4月,甲与张某签订借款意向书,商定甲以铺面房再作抵押向张某借款5万元,
24、 用于向乙仍款；后因甲未办理抵押登记,张某拒绝供应借款；2022年7月,因甲与邻居戊有冲突,戊放火烧毁了甲的铺面房；在保险公司理赔期间,己的债权人庚向法院申请冻结了保险赔偿恳求权；问题：12022年3月之前, 甲与乙之间存在什么法律关系？乙与丙之间存在什么法律关系？甲与丙之间存在什么法律关系？【考点】合同类型、无名合同【解析】甲持卡在丙处消费,由乙向丙付款,这是一种无名合同关系,参照托付合同的规定处理； 甲应依其消费金额向乙仍款,甲乙之间仍形成借款合同法律关系（或形成仍款关系） ；丙负有接受符合条件的持卡人的消费,即丙受乙的托付向第三人（消费者）为给付,有与第三人订立合同的义务,这是一种类似于
25、托付的关系（或无名合同关系）；乙在丙完成对第三人的给付之后,丙有要求乙付款的权益；甲与丙之间构成买卖合同关系；2丙有权恳求乙支付甲消费的款项但不得恳求甲支付其消费的款项,其法律含义是什么？乙可否以甲不支付其消费的款项为理由,拒绝向丙付款？为什么？【考点】债务承担【解析】甲在丙处的消费的付款义务,由乙承担；这是就将来可确定的债务,甲与乙订立债务承担协议； 而且是经债权人同意的免责的债务承担,即免责的由乙承担,丙不得向甲主见权益；乙不行以甲不付款为理由拒绝向丙付款；由于甲与乙、 乙与丙之间的债的关系是独立的,而且债务承担具有无因性；3如甲不向乙支付其消费的款项,乙可以主见什么权益？如乙不向丙支付甲
26、消费的款项,丙可以主见什么权益？7 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -【考点】违约责任、合同权益义务关系【解析】 假如甲不向乙支付其消费的款项,的款项及利息（违约责任）；乙可依甲乙之间的仍款关系要求甲支付其所消费假如乙不向丙支付甲所消费的款项,丙可依乙丙之间的仍款关系要求乙支付甲所消费的款项及利息（违约责任） ；4如丙拒绝接受甲持卡消费,应由谁主见权益？可以主见什么权益？为什么？【考点】合同的相
27、对性【解析】 应当由乙主见权益；乙可以依据其与丙之间的托付关系对丙主见不履行合同的违约责任；由于在乙与丙之间的丙负有接受符合条件的持卡人的消费,即丙受乙的托付向第三人（消费者）为给付,有与第三人订立合同的义务；在这一合同关系中,甲不是其当事人；5张某拒绝向甲供应借款是否构成违约？为什么？【考点】民间借贷合同的实践性【解析】张某不构成违约；由于自然人之间的借款合同,向甲供应借款,借款合同未生效；自贷款人供应借款时生效；张某未6甲的抵押铺面房被烧毁之后,届期无力仍款,乙可以主见什么权益？【考点】物上代位权【解析】乙可以就甲对丁的保险赔偿金和甲对戊的损害赔偿金主见优先受偿权；（或乙可以行使甲对丁的保
28、险赔偿恳求权、甲对戊的损害赔偿恳求权）乙可以对戊行使基于抵押权的损害赔偿恳求权；7甲将保险赔偿恳求权转让给己,己的债权人庚向法院申请冻结该保险赔偿恳求权,对乙的抵押权有什么影响？为什么？【考点】物权的追及效力【解析】没有影响；由于在甲的铺面房设定抵押后,甲将保险赔偿恳求权转让给己,基于抵押权的物权效力（或追及效力,或优先效力）,不影响抵押权的效力；己的债权人庚向法院申请冻结该保险赔偿恳求权,基于抵押权的优先性,不影响抵押权的效力；2022 四、（此题 19分）案情： 甲公司从某银行贷款 1200万元,以自有房产设定抵押,并办理了抵押登记；经书面协议,乙公司以其价值 200万元的现有的以及将有的
29、生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押,没有办理抵押登记；后甲公司届期无力清偿贷款,某银行欲行使抵押权；法院拟拍卖甲公司的房产；甲公司为了留住房产,与丙公司达成备忘录,商定：“ 由丙公司参与竞买,价款由甲公司支付,房产产权归甲公司；” 丙公司依法参与竞买,以 1000万元竞买胜利； 甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司, 丙公司将这 1000万元交给了 8 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - -
30、- - - - -法院；法院依据竞拍结果制作民事裁定书,甲公司据此将房产过户给丙公司；法院裁定书下达次日,甲公司、丙公司与丁公司签约：“ 甲公司把房产出卖给丁公司,丁公司向甲公司支付1400万元；合同签订后10日内,丁公司应先付给甲公司400万元,尾款待房产过户到丁公司名下之后支付；甲公司假如在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下,就丁公司有权解除合同,并恳求甲公司支付违约金 700万元,甲公司和丙公 司对合同的履行承担连带责任；”在甲公司、 丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日,丙公司与戊公司签订了房产买卖 合同； 丙公司以 1500万元的价格将该房产卖给戊公司,尚未办理过户手续
31、；丁公司见状,拒 绝履行支付 400万元首付款的义务,并恳求甲公司先办理房产过户手续,将房产过户到丁公司名下；甲公司就要求丁公司按商定支付400万元房产购置首付款；鉴于各方僵持不下,半年后,丙公司干脆把房产过户给戊公司,并拒绝向丁公司承担连带责任；经查,在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后,当地房地产市场价格变化不大；问题：1. 乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？2. 某银行是否必需先实现甲公司的房产的抵押权,设备等动产的抵押权？为什么？后实现乙公司的现有的及将有的生产3. 甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？4. 丙公司与戊公司签订房产买卖
32、合同效力如何？为什么？5. 丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？6. 丁公司是否有权恳求甲公司在自己未支付 400万首付款的情形下先办理房产过户手 续？为什么？7. 丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？8. 丙公司能否以自己不是合同的真正值事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什 么？9. 甲公司可否恳求法院削减违约金数额？为什么？参考答案：1. 成立；由于依据物权法规定,经当事人书面协议,乙公司可以现有的以及将有 的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押,无须以登记为设立要件；2. 不是；由于甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明 确商定抵押份额,属于连
33、带抵押；抵押权人（即银行）可以挑选就任一财产实现抵押权；3. 具有法律效力；由于在法院依据竞买结果制作裁决书后,甲公司将房产过户给了丙 公司, 丙公司是房产全部人；当事人对房产权属作的特殊商定,不具有物权效力；但是该备9 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -忘录没有违反法律的强制性规定,具有债权效力, 丙公司对甲公司负有合同义务,即依约履行将房产过户给甲公司的义务；4. 有效；由于丙公司是房产全部
34、权人,有权对房产进行处分,且就同一房产签订多份买卖合同, 合同效力既不会仅由于房产没有过户而受影响,响；也不会仅由于是一物多卖而受影5. 有权；由于丁公司可以行使担心抗辩权；虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中商定,丁公司应先交首付,甲公司后办理房产过户；但是,房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同；该行为已经明确说明,甲公司有无法履行交房义务的可能；作为先交首付款义务的丁方,有权行使担心抗辩权；6. 无权； 由于甲公司可以行使先履行抗辩权；甲公司办理房产过户手续的义务在后；丁公司享有担心抗辩权,可以拒绝履行自己的先给付义务,但是不能以担心抗辩权要求甲公司履行在后的义
35、务；7. 能；由于甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务,丁公司行使商定解除权的条件已经成就；8. 不能；由于甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同中商定丙公司和甲公司对合同的履行承担连带责任；该商定属于当事人真实意思表示,不违反法律、 行政法规的强制性规定和社会公共利益,具有法律约束力；9. 可以；由于依据合同法和相关司法说明,合同商定的违约金超过造成缺失的百分之三十,数额过分高于缺失,当事人可以恳求法院予以适当削减；2022 四、（此题 20分）案情 甲公司委派业务员张某去乙公司选购大蒜,张某持盖章空白合同书以及选购大蒜授权托付书前往；甲、乙公司于 2022年3月1日签订大蒜
36、买卖合同,商定由乙公司代办托运,货交承运人丙公司后即视为完成交付；大蒜总价款为 100万元,货交丙公司后甲公司付 50万元货款,货到甲公司后再付清余款 50万元；双方仍商定, 甲公司向乙公司交付的 50万元货款中包含定金20万元,如任何一方违约,需向守约方赔付违约金 30万元；张某发觉乙公司尚有部分绿豆要出售,认为时值绿豆销售旺季,遂于 2022年3月1日擅自打算与乙公司再签订一份绿豆买卖合同,总价款为100万元,仍由乙公司代办托运,货交丙公司后即视为完成交付；其他条款与大蒜买卖合同的商定相同；2022年4月1日,乙公司依据商定将大蒜和绿豆交给丙公司,甲公司将 50万元大蒜货款和 50万元绿豆
37、货款汇付给乙公司；公司；依据托运合同, 丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至甲2022年4月5日,甲、丁公司签订以120万元价格转卖大蒜的合同；4月7日因大蒜价10细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -格大涨,甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司,并指示丙公司将大蒜运交戊公司；4月8日,丙公司运输大蒜过程中,因山洪暴发大蒜全部毁损；戊公司因未收到货物拒不付款,甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司
38、大蒜尾款 50万元；后绿豆行情暴涨, 丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司,并迅即交付, 但尚未收取货款； 甲公司得知后, 拒绝追认丙公司行为,要求己公司返仍绿豆；问题 1大蒜运至丙公司时,全部权归谁？为什么？2甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的合同的效力如何？为什么？3大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？4甲公司能否以未收到戊公司的大蒜货款为由,拒绝向乙公司支付尾款？为什么？5乙公司未收到甲公司的大蒜尾款,可否同时要求甲公司承担定金责任和违约金 责任？为什么？6甲公司与乙公司签订的绿豆买卖合同效力如何？为什么？7丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为
39、什么？8甲公司是否有权要求己公司返仍绿豆？为什么？参考答案：1甲公司；由于大蒜是动产,除合同有特殊商定外,以交付作为其全部权转移的标志； 甲公司和乙公司商定,大蒜交给丙公司时视为完成交付,故此时甲公司是大蒜全部权人；2有效；大蒜在交付之前,甲公司仍有全部权,享有处分权,出卖人就同一标的 物订立的多重买卖合同,合同的效力相互之间是不排斥的；3戊公司承担；在途货物的买卖,自买卖合同签订之日起,标的物意外毁损灭失 的风险由买方承担；故大蒜毁损灭失的风险由买方戊公司承担；4不能；由于合同具有相对性,甲乙公司是大蒜购销合同的当事人,甲公司不能 由于第三人戊公司的缘由拒付尾款；5不能；由于甲公司和乙公司大
40、蒜购销合同中既商定定金又商定违约金,乙公司 只能挑选适用违约金或者定金；6有效；由于甲公司通过向乙公司支付 无权代理行为进行了追认；50万元绿豆货款的行为,表示其已对张某7无效；丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为,由于甲公司拒绝追认 丙公司行为；8无权；由于己公司构成善意取得；11细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页,共 40 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -2022 四、（此题 22分）案情： 2005年1月1日,甲与乙口头商定
41、,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清, 交付租金后即可入住；洽谈时,乙告知甲屋顶有漏水现象；为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记；入住后不久别墅屋顶果真漏水,甲要求乙进行修理,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担修理义务；于是,甲自购了一批瓦片, 找到伴侣开的丁装修公司免费修理；丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时依据甲的意思对别墅进行了较大装修；更换瓦片大约花了 10天时间, 装修就用了一个月,乙不知情；更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元；2005年6月,由于新换瓦片质量问题
42、,别墅屋顶显现大面积漏水,造成甲一万余元财产缺失；2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住；半年后丙返回别墅,发觉戊已占用别墅；原先, 2004年12月甲曾向戊借款10万元, 并亲笔写了借条, 借条中承诺在不能仍款时该别墅由戊使用； 在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊；问题：1. 甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同,应如 何行使权益？2. 别墅修理及费用负担问题应如何处理？理由是什么？3. 甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规章如何？摔伤工人的医药费用、缺失应 如何处理？理由是什么？4. 别墅装修问题应如何处理？理
43、由是什么？5. 甲是否有权恳求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受缺失？理由是什么？6. 丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？7. 丙应如何向戊主见自己的权益？理由是什么？参考答案：1. 为不定期租赁；租赁期限六个月以上,当事人未实行书面形式的,视为不定期租赁；乙可以随时解除合同,但应当在合理期限前通知承租人；2. （1）甲有权要求乙在合理期限内修理；乙未履行修理义务,甲可以自行修理,修理 费用由乙负担；（2）甲的修理属于无因治理人的行为,由乙承担其支出的必要费用；瓦片质量问题不 影响乙对该项义务的承担；12细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页,共 40 页 - - - -