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1、房地产经济与市场经济发展分析房地产经济与市场经济发展分析 张媛媛 摘 要：房地产经济作为市场经济的重要内容，伴随着市场经济的发展，也为房地产经济的发展带来了新的发展机遇，房地产经济虽然为市场经济拓宽了市场，但是在发展过程中，泡沫化的房地产经济对市场经济也起到了一定的阻碍作用，因此，必须加大对房地产经济的重视力度，促使其在发展中能推动市场经济的发展。本文基于房地产经济与市场经济的关系，提出了促使二者协调发展的措施，以推动社会的发展。 关键词：房地产经济;市场经济;措施 房地产经济在我国经济发展中占据着重要内容，对我国各行各业的发展带来了一定的帮助，因此，在发展房地产经济的同时，要对其树立一分为二
2、的态度，既要发挥其积极作用，又要避免其消极作用，进而推动市场经济的稳步发展。 一、房地产经济与市场经济的关系 （一）房地产经济对市场经济的发展有着重要的意义 房地产经济作为市场经济得以发展的重要催化剂，二者之间不仅相互影响，而且也相互制约着各自的发展。尤其是当下房地产经济的迅速发展，不仅主导了整个市场经济的发展方向，而且也带动了相关行业的发展，例如建筑材料生产行业以及电力输送等。但是也存在着一定的消极内容，影响着市场经济的发展。因此，为了促进房地产经济的稳步发展，就必须对其进行必要的法律监管，从而使得房地产经济与市场经济都能维持稳定的发展态势。 （二）房地产经济促使市场经济日益成熟化 房地产经
3、济的发展不仅带动了相关行业的发展，而且也为国民经济的发展指明了发展方向。但是，由于其发展速度过快，为市场经济的发展也迎来了一定的风险，主要原因在于房地产经济中不稳定因素严重影响到市场经济，甚至波及到国民经济的发展，加上其不合理的增长会形成泡沫经济，对市场的稳定发展有着严重的阻碍。因此，为了促进市场经济日益成熟，就必须加强对房地产经济的监督力度，有效防范其中存在的风险，进而促使其二者能协调发展，满足市场的需求。 二、房地产经济与市场经济协调发展的措施 （一）有效调整房地产市场的价格 伴随着房地产经济的发展，促使其市场价格也随之提高，这在一定程度上也带来了一些泡沫经济，如若对其置之不理很有可能会之
4、间导致房地产经济出现崩盘现象，进而影响到市场经济的发展。另外，收入的增长速度远远低于房价的增长速度，这会直接导致人们会将大部分的收入投入到房地产市场中，这不仅不利于市场经济的持续发展，而且也会导致消费水平降低，资金流动出现缓慢现象。因此，为了更好地促进房地产经济的运行，促使其带动市场经济的稳步发展，政府相关避免应当采用宏观政策的方式来加强对房价的控制力度，将其控制在合理范围内，从而避免泡沫经济的出现，防止其出现负增长的状况。中央政府也应当意识到房地产经济发展带来的一系列问题和风险，采取相应的宏观调控来加强遏制，从而避免风险的产生。另外，还应当加强对房地产行业监督机制的重视，通过采用多种管理手段
5、，促使整个房地产行业能得到稳步发展。 （二）加强对房地产行业的市场监管 为了促进房地产经济的持续发展，避免出现一系列的泡沫经济，政府相关部门需要加强对房地产行业的市场监管力度，做好市场监管工作，从而促使房地产经济能起到带头发展的作用。因此，各级政府应当在中央的正确指引下，对房地产行业进行合理化的监管，通过不断加强监管力度，促使其能保持稳步的发展方向。另外，还应当控制银行对房地产的贷款业务，促使房地产能在日后的发展过程中能持续保持平稳的发展状态，从而促使市场经济的持续发展。 （三）合理利用土地资源 房地产行业的发展，也存在着一定的发展问题，例如对土地资源的利用仍存在不合理的地方，部分开发商为了利
6、润最大化，通过购买土地来开发房地产，这在一定程度上也使得部分房子的空置率过高，从而出现土地资源的浪费问题。土地是房地产行业得以发展的前提条件，加强对土地的二次利用的重视，促使土地资源的绿色利用，推动绿色能源促使的建设工作的发展，已成为时代发展的趋势，再加上我国一直倡导节能减排，这就必须要求房地产在发展中要对土地资源进行合理规划，才能有效促使房地产及其他行业得到合作发展，从而使得资源能得到合理利用，走上节约型、科学型的发展之路，也能带动房地产经济与市场经济的协调发展。 （四）完善房地产市场的结构 随着房地产行业的发展，促使部分城市的二手房交易市场也迎来了发展机遇，但是总体发展趋势并不乐观，这不仅
7、使得房地产经济的发展处于被动状态，而且也制约着房地产市场的正常运行。加上房地产市场的供求关系也会影响到整个市场经济的秩序，进而影响到资金市场。由于部分城市在发展中存在开发过剩问题，导致住房的空置率也随之增长，对经济的发展存在一定的阻碍作用，因此，为了促进房地产市场的稳步发展就必须促使其朝着去库存化的发展方向前进，并形成与之相适应的土地开发决策机制。在开展城市建设工作时，应及时依据市场的发展规律来调整建设规模，从而建设集绿色及智能城市为一体的城市，保障市场的稳步发展。 （五）完善房地产行业的需求体制 经济的发展，促使人们的收入水平也得到一定的增长，正常的房价上涨也应当控制在合理范围内。而且房地产
8、行业总体发展趋势是呈现供大于求的，如若房价呈现快速的增长趋势，就会出现一些泡沫经济，进而会引起整个社会的动荡。为此，必须加强对房价的控制力度，促使其保持动态的平衡，并依据当地的经济水平来定，保持平衡状态，因为过高的房价必将使得人们的幸福指数逐步下降，从而导致经济出现倒退现象，影响社会的稳定。因此，政府应对房地产市场进行必要的引导。通过对大量投资资金采取限制手段，防止出现投机倒把的行为，推动房地产行业的健康发展。另外，还应逐步完善政府的政绩考核机制，将控制房地产的上涨幅度作为考核的指标之一，处理好短期收入与长期收入的关系，减少追求财政收入而出现大量批地的现象。 三、结语 综上所述，房地产经济与市场经济是相互影响、相互制约的，因此，必须在发展中协调二者间的关系，从而促使市场经济的稳步发展。再加上房地产行业与国民生活息息相关，其是否得到健康发展也直接关系到经济的运行状态。为了促使房地产经济与市场经济的稳步发展，政府部门就必须加大对房地产价格的宏观调控力度，防止出现价格忽高忽低的现象，从而避免出现泡沫经济，推动国民经济的持续发展。 4