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1、房地产经济与市场经济发展协调研究【摘要】近年来，我国社会经济发展迅速，人们对于房地产经济的建设也给予越来越多的重视，这不仅有助于促进我国社会主义市场经济的协调发展，同时还能推动我国城市的经济建设。然而，房地产经济的过热过快发展，将会影响我国社会会主义市场经济发展的协调性，因而我们应当针对房地产经济发展的趋势施以科学、宏观的调控，以促进房地产经济与市场经济发展的协调性与稳定性。本文从房地产经济发展的意义和价值出发，分析探讨当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题，然后总结并提出相应的政策措施，旨在促进房地产经济与市场经济的协调发展。【关键词】房地产经济;市场经济;协调发展;措施 随着我国社会经
2、济的快速发展，国内房地产行业也得以飞速发展，房地产经济已然成为国民经济的重要组成部分，这不但有助于进一步推动我国市场经济的建设，同时还能促进就业，改善人们的生活质量和水平。但是，在社会主义市场经济的背景下，我国房地产经济的发展过程中依然存在诸多的问题，这将不利于房地产经济与市场经济之间的协调稳定发展。本文从房地产经济发展的意义和价值出发，分析探讨当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题，然后总结并提出相应的政策措施，旨在促进房地产经济与市场经济的协调发展。1、房地产经济发展的意义与价值 随着房地产行业的快速发展，房地产经济已经成为我国国民经济中重要的组成部分，因而房地产经济的发展对于社会主义
3、经济发展、人们生活等各个方面的意义和价值是巨大的，这主要体现在以下几方面:(1)在我国社会主义经济发展和建设的进程中，房地产行业的蓬勃发展，有助于增长国内经济的收入，满足人们的日常生活需求，使其住宅水平得以进一步提升;(2)房地产行业的发展，能够大大促进就业，减轻社会压力，改善人们的生活质量及生活水平;(3)当前我国的房地产经济依然处于发展的初级阶段，在很多地方和环节还存在着较多的问题，但我国有关部门积极制定并实施相关的政策与保障措施，以促进房地产经济发展的规范化与标准化，使得房地产经济与市场经济能够协调稳定发展。2、房地产经济与市场经济发展中所存在的问题 着眼于当前我国房地产经济与市场经济之
4、间的发展实际，我国房地产经济的发展有助于推动市场经济的进一步发展，但在房地产经济的发展过程中依然存在着诸多的问题，这对市场经济发展的协调性是极为不利的，这些问题主要表现在以下几方面:21 价格与价值的背离导致市场波动。从我国社会主义市场经济的发展实际来看，人们将循环经济发展的一些理念运用到社会经济发展中，以保障其发展的稳定性。然而，近年来房地产行业的发展十分迅速，市场经济的发展趋势已经与循环经济的规则和理念逐渐背离，这将严重影响社会主义市场经济发展的稳定性、健康性及持续性，从而引起市场的波动。22 泡沫经济导致市场波动。着眼于我国房地产行业的发展趋势与现状，泡沫经济依然是制约房地产经济发展稳定
5、性的最主要因素之一，泡沫经济问题的出现，使得人们在房地产行业的发展与投资过程中，将不得不面临诸多的风险，这将对社会公众其经济利益产生极大的损害，同时会使人们的生活质量与生活水平下降。因而泡沫经济的出现使得房地产经济的发展过程中，无法基于整个市场经济的秩序提供坚实的保障和维护。2 3 节能环保措施贯彻和执行不到位。低碳经济与房地产经济的发展和建设具有非常大的关联。近年来，随着社会经济的快速发展，可利用的土地资源正逐年减少，而房地产行业如果不能及时拿出低碳住宅及环保住宅，将不利于房地产经济与市场经济之间的协调发展，同时也是与我国可持续发展战略不相契合，然而当前我国房地产的开发现状依然是低碳环与保住
6、宅的开发数量不足，其所占比例完全达不到要求，因而要想推动我国房地产经济的进一步发展，就要始终贯彻执行可持续发展战略，大力推动并实施节能环保所持与方针。3、促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施 当前房地产经济与市场经济之间的发展在协调性方面出现了诸多问题，因而为了能有效解决这些问题，保证二者能协调发展，共同促进，政府应当针对发展实际情况予以科学、宏观的调控，确保房地产经济能够和谐健康的发展，从而为促进市场经济的进一步发展提供蓬勃的活力。31 合理控制房地产商品的价格。合理的控制房地产商品价格并不是一定要降低住宅价格，而是要保证房地产其价格与价值之间能够很好的吻合，最大限度的避免价格与价值之
7、间出现过度的偏离。在我国，房地产市场价格过高就是当前所存在的主要矛盾，而在金融危机的影响下很多的房地产企业大多出现了资金链断裂问题，而价格过高将会对企业产生较大的影响。价格是房地产经济发展中一个非常重要的因素，其对于行业中其他的因素也同样影响巨大，对于市场经济发展进行调控的过程中，合理控制价格将发挥不可或缺的作用。为了促进房地产商品其价格能够合理回归，有效维护行业与市场的秩序，政府应对价格进行科学的评估，并予以合理的规制。32 加强对于房地产行业的金融监管。以市场经济发展目标为指导，政府应当房地产市场其金融秩序予以严格的监管，对房地产企业从开发进程、偿还能力与贷款规模等各个环节均予以深入而严格
8、的监管，严格控制和规范房地产领域内商业银行相应信贷业务，同时加强对银行其产业结构实施调整，促进市场经济发展过程中各种信贷资金能够更多的向着一些朝阳型产业流动。鉴于此，政府应当着力于和银行等金融机构相关的各项业务，不但要打破银行传统僵化的存贷模式，同时要注重优质资产的吸引，最大限度的消除房地产经济内高风险业务所引起的不利因素，保证市场经济发展的稳定性与有序性，整合现有的业务，提升优质业务在房地产市场中所占的比重，最后有效降低房地产市场所面临的金融风险。3 3促进房地产经济的转型。政府应当在政策上促进房地产经济其发展目标不断向市场经济发展靠拢，同时要以市场经济的低碳环保政策作为指导。在整个调控过程
9、中，政府应给予政策引导对应杠杆作用足够的重视，而这种杠杆作用表现为以下两方面特性:对于低碳环保住宅的投资建设工程给予税收的优惠政策，这样在房地产经济其转型的过程中吸引更多的开发商共同参与，从而促进新型低碳环保住宅的开发力度得到大力的支持。在低碳环保住宅的销售过程中，实施贷款利率相应优惠政策，这有助于提高人们对于低碳环保住宅相应关注度，以引导其购买。将长远规划作为发展的目标，将可持续发展作为发展的理念，在政府各项政策的支持下，房地产经济将必然能够实现其经济的转型。34 减少政府的干预。最大限度的减少政府的干预，这是市场经济规律的本质和要义，保证市场在资源的配置过程中起到决定性的作用。然而，在现实
10、中，因为地方政府与房地产经济之间存在着直接的利益关系，这就导致政府在房地产经济发展中给予了过多的干预，而这对于房地产的长期稳定发展是极为不利的，将严重影响房地产领域的公平竞争。首先，应改进土地的供应政策，加强土地的规划与储备，实施科学合理的管理与转让行为，同时保证信息的公开和透明，最大限度的消除各种随意性及投机性操作。其次，合理规制政府在土地的转让、房地产的建设以及交易税费等方面的征收，这样一方面保证国有资源与资产收益，另一方面使房地产企业其各项成本能够处在合理的水平和区间。综上所述，着眼于房地产经济和市场经济发展之间的协调性问题，本文首先阐述房地产经济发展的价值和意义，然后对当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题进行深入的分析和探讨，并从合理控制房地产商品的价格、加强对于房地产行业的金融监管、促进房地产经济的转型及减少政府的干预等几方面总结促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施。