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1、第八章 投资性房地产（一）单项选择题1.D 2.B 3.B 4.B【解析】在出包方法下，企业制作牢固资产的本钱是指向制作承包商支付的全部工程价款，至于牢固资产的实际制作本钱，由制作承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产无论接纳哪一种后续计量模式，取得时均应当根据本钱进行初始计量。5.B【解析】企业外购房地产的本钱包罗购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，房地产本钱=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁条约历程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于产生时计入治理用度。6.A 7.A 【解析】企业外购的房地产只有在购入的
2、同时即开始出租，才气直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为牢固资产，直至对外出租时，再从牢固资产转换为投资性房地产。因此，本题中该衡宇确认为投资性房地产的时点是208年3月1日。但必须注意，衡宇确认为投资性房地产的时点和衡宇计提折旧的时点并不是同一观点。衡宇计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该衡宇应从2月份起计提折旧，即208年应按11个月计提折旧。盘算如下：208年度衡宇应提折旧额=11=16.5（万元）9.B【解析】投资性房地产第四年年末账面代价=10 000-4-200=7 900（万元）10.B 11.B 12.C 13.D 14.C 15.A【解析】存
3、货转为投资性房地产时公允代价大于账面代价的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允代价小于账面代价的差额、资产欠债表日公允代价大于账面代价的差额或公允代价小于账面代价的差额均计入公允代价变动损益。16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D 28.C【解析】对208年度损益的影响金额=120+（2 800-2 500）=400（万元）29.A【解析】企业将自用修建物或土地使用权转换为以公允代价模式计量的投资性房地产时，应当以该项修建物或土地使用权在转换日的公允代价作为投资性房地产的入账代价。30.B【解析】企业将接纳
4、公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允代价作为自用房地产的账面代价，本题中，208年度应提折旧额=11=176（万元）31.A【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧=380（万元）计提减值准备后投资性房地产账面代价=2 000-380-200=1 420（万元）第五年应提折旧额=82.5（万元）32.B 【解析】出售修建物的净收益=600-（800-500）-10-6005%=260（万元）34.B【解析】投资性房地产接纳公允代价模式计量，而且该投资性房地产是由自用房地产转换而来的，影响处理时损益金额的因素有两项：（1）处理损益，指取得的处理收入扣除投资性房地产账
5、面代价和相关税费后的金额；（2）原转换日因公允代价大于原账面代价而计入资本公积的金额。需要注意的是，投资性房地产在持有期间的累计公允代价变动影响的是持有期间的损益，处理时虽然需要将其转入当期损益，但由于是损益类科目的一借一贷，因而并不会影响处理时的损益。本题中， 处理时投资性房地产的账面代价=1 800+500=2 300（万元）处理收益=2 500-2 300=200（万元）原转换日计入资本公积的金额=1 800-1 600=200（万元）对208年度损益的影响金额=200+200=400（万元）35.D【解析】可拜见第34题的解析。本题由于要求答复的是对各期损益的影响金额，因而除了处理损益
6、和原转换日因公允代价大于原账面代价而计入资本公积的金分外，还应当包罗持有期间的累计租金收入和累计公允代价变动损益。本题中，对各期损益的影响金额总计=200+200+600+500=1 500（万元）36.C 37.C（二）多项选择题ECDE 3.CDECE 5.ACD 6.BCDE 7.BC 8.BCDDE 10.ABCE （三）判断题1. 2.【解析】企业只有在自行制作或开发运动完成的同时开始出租，才气将自行制作或开发完成的房地产确认为投资性房地产。如果自行制作或开发运动已经完成但尚未对外出租，则应先确认为牢固资产或开发产物，直至对外出租时，再从牢固资产或存货转换为投资性房地产。而尚在制作历
7、程中的房地产，纵然其制作的目的是为了出租，也不能确认为投资性房地产。3. 4. 5.【解析】企业选择公允代价模式，就应当对其所有投资性房地产接纳公允代价模式计量。在少少数情况下，接纳公允代价模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时（或某项房地产在完成制作或开发运动后或改变用途后首次成为投资性房地产时），其公允代价不能连续可靠地取得，应当对该投资性房地产接纳本钱模式计量直至处理，而且假设无残值。6. 7. 8.【解析】为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月处理的投资性房地产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。9. 10.
8、【解析】接纳公允代价模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧，也不计提减值准备。11.【解析】投资性房地产产生的后续支出，能够满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的本钱；不能满足资本化条件的，应当计入当期损益。12. 13. 14. 15.【解析】本钱模式转为公允代价模式，应看成为管帐政策变动处理惩罚，按计量模式变动时投资性房地产的公允代价与账面代价的差额，调解期初留存收益。（四）盘算及账务处理惩罚题1自建写字楼部门自用部门出租的管帐处理惩罚。（1）205年2月1日，购入土地使用权。借：无形资产土地使用权 10 800 000 贷：银行存款 10 800 000（2）205年3月1日
9、，预付工程款。 借：在建工程 60 000 000 贷：银行存款 60 000 000（3）206年5月31日，补付工程款。借：在建工程 30 000 000 贷：银行存款 30 000 000（4）206年5月31日，结转工程本钱。 假定星海公司对投资性房地产接纳本钱模式进行后续计量。转换为投资性房地产的土地使用权本钱=1 080=288（万元）借：牢固资产写字楼 66 000 000 贷：在建工程 66 000 000借：投资性房地产写字楼 24 000 000 贷：在建工程 24 000 000借：投资性房地产土地使用权 2 880 000 贷：无形资产土地使用权 2 880 000假定
10、星海公司对投资性房地产接纳公允代价模式进行后续计量。借：牢固资产写字楼 66 000 000 贷：在建工程 66 000 000借：投资性房地产写字楼（本钱） 24 000 000 贷：在建工程 24 000 000借：投资性房地产土地使用权（本钱） 2 880 000 贷：无形资产土地使用权 2 880 0002租金收入确认的管帐处理惩罚。（1）206年1月1日，预收租金。借：银行存款 180 000 贷：预收账款 180 000（2）206年12月31日，确认租金收入。借：预收账款 100 000 贷：其他业务收入 100 000（3）207年12月31日，确认租金收入。借：预收账款 10
11、0 000 贷：其他业务收入 100 000（4）208年12月31日，确认租金收入。借：预收账款 100 000 贷：其他业务收入 100 000（5）209年1月1日，收回衡宇和其余租金。借：银行存款 120 000 贷：预收账款 120 0003本钱模式下折旧、摊销、确认租金收入的管帐处理惩罚。（1）206年6月1日，预收租金。借：银行存款 2 100 000贷：预收账款超市 2 100 000（2）206年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。应提折旧额=7=70（万元）应摊销金额=7=4.2（万元）借：其他业务本钱 700 000 贷：投资性房地产累计折旧 700 000借：其
12、他业务本钱 42 000 贷：投资性房地产累计摊销 42 000应确认租金收入=210=122.5（万元）借：预收账款超市 1 225 000 贷：其他业务收入 1 225 000（3）207年6月1日，预收租金。借：银行存款 2 100 000贷：预收账款超市 2 100 000（4）207年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。应提折旧额=12=120（万元）应摊销金额=12=7.2（万元）借：其他业务本钱 1 200 000 贷：投资性房地产累计折旧 1 200 000借：其他业务本钱 72 000 贷：投资性房地产累计摊销 72 000借：预收账款超市 2 100 000 贷：其
13、他业务收入 2 100 000（5）208年6月1日，预收租金。借：银行存款 2 100 000贷：预收账款超市 2 100 000（6）208年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。借：其他业务本钱 1 200 000 贷：投资性房地产累计折旧 1 200 000借：其他业务本钱 72 000 贷：投资性房地产累计摊销 72 000借：预收账款超市 2 100 000 贷：其他业务收入 2 100 000（7）208年12月31日，计提资产减值准备。写字楼一层账面代价=2 400-（70+1202）=2 090（万元）写字楼减值金额=2 090-1 800=290（万元）借：资产减值损
14、失 2 900 000 贷：投资性房地产减值准备 2 900 000计提减值准备后写字楼账面代价=2 090-290=1 800（万元）4购入投资性房地产并接纳公允代价模式计量的管帐处理惩罚。（1）208年3月25日，购入写字楼并出租。借：投资性房地产写字楼（本钱） 286 000 000 贷：银行存款 286 000 000（2）208年12月31日，确认公允代价变动损益。假定公允代价为29 000万元。借：投资性房地产写字楼（公允代价变动） 4 000 000 贷：公允代价变动损益 4 000 000假定公允代价为28 000万元。借：公允代价变动损益 6 000 000 贷：投资性房地产
15、写字楼（公允代价变动） 6 000 0005本钱模式转换为公允代价模式的管帐处理惩罚。（1）转换投资性房地产计量模式。写字楼转为公允代价模式计量。借：投资性房地产写字楼（本钱） 130 000 000盈余公积 500 000利润分派未分派利润 4 500 000投资性房地产累计折旧 21 000 000贷：投资性房地产写字楼 156 000 000土地使用权转为公允代价模式计量。借：投资性房地产土地使用权（本钱） 40 000 000投资性房地产累计摊销 2 800 000贷：投资性房地产土地使用权 38 000 000盈余公积 480 000利润分派未分派利润 4 320 000（2）208
16、年12月31日，确认公允代价变动损益。确认写字楼公允代价变动损益。借：投资性房地产写字楼（公允代价变动） 2 000 000 贷：公允代价变动损益 2 000 000确认土地使用权公允代价变动损益。借：投资性房地产土地使用权（公允代价变动） 3 000 000 贷：公允代价变动损益 3 000 0006自用房地产与投资性房地产转换的管帐处理惩罚。（1）假定接纳本钱模式进行后续计量。206年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产衡宇 16 000 000 累计折旧 4 680 000 贷：牢固资产衡宇 16 000 000 投资性房地产累计折旧 4 680 000206年12月
17、31日，盘算衡宇年折旧额并计提折旧。衡宇年折旧额=52（万元）借：其他业务本钱 520 000 贷：投资性房地产累计折旧 520 000208年1月1日，衡宇公允代价为1 560万元，将本钱模式转为公允代价模式。借：投资性房地产衡宇（本钱） 15 600 000投资性房地产累计折旧 5 720 000贷：投资性房地产衡宇 16 000 000盈余公积 532 000利润分派未分派利润 4 788 000208年12月31日，衡宇的公允代价为1 570万元。借：投资性房地产衡宇（公允代价变动） 100 000 贷：公允代价变动损益 100 000（2）假定接纳公允代价模式进行后续计量。206年1
18、月1日，衡宇公允代价为1 500万元，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产衡宇（本钱） 15 000 000 累计折旧 4 680 000 贷：牢固资产衡宇 16 000 000资本公积其他资本公积 3 680 000206年12月31日，衡宇的公允代价为1 490万元。借：公允代价变动损益 100 000 贷：投资性房地产衡宇（公允代价变动） 100 000207年12月31日，衡宇的公允代价为1 560万元。借：投资性房地产衡宇（公允代价变动） 700 000 贷：公允代价变动损益 700 000208年12月31日，衡宇的公允代价为1 570万元。借：投资性房地产衡宇（公允代价
19、变动） 100 000 贷：公允代价变动损益 100 000209年1月1日，租期届满，衡宇重新转为自用。借：牢固资产衡宇 15 700 000 贷：投资性房地产衡宇（本钱） 15 000 000 衡宇（公允代价变动） 700 000209年12月31日，盘算衡宇年折旧额并计提折旧。衡宇年初尚可使用年限=30-9-3=18（年）年折旧额=85（万元）借：治理用度 850 000 贷：累计折旧 850 0007接纳本钱模式进行后续计量的投资性房地产的管帐处理惩罚。（1）205年12月5日，购入衡宇。借：牢固资产衡宇 18 000 000 贷：银行存款 18 000 000（2）206年1月1日，
20、将衡宇出租。借：投资性房地产衡宇 18 000 000 贷：牢固资产衡宇 18 000 000（3）206年12月31日，计提折旧。年折旧额=87（万元）借：其他业务本钱 870 000 贷：投资性房地产累计折旧 870 000（4）207年12月31日，计提折旧。借：其他业务本钱 870 000 贷：投资性房地产累计折旧 870 000（5）207年12月31日，计提减值准备。投资性房地产减值准备=（1 800-872）-1 500=126（万元）借：资产减值损失 1 260 000 贷：投资性房地产减值准备 1 260 000（6）208年12月31日，计提折旧。年折旧额=80（万元）借：
21、其他业务本钱 800 000 贷：投资性房地产累计折旧 800 0008投资性房地产改建、扩建（本钱模式）的管帐处理惩罚。（1）207年12月31日，将厂房转入改建工程。借：投资性房地产厂房（在建） 24 700 000 投资性房地产累计折旧 7 900 000 贷：投资性房地产厂房 32 600 000（2）用银行存款支付改建支出。借：投资性房地产厂房（在建） 10 600 000 贷：银行存款 10 600 000（3）拆除部门的残料作价出售。借：银行存款 100 000 贷：投资性房地产厂房（在建） 100 000（4）208年10月31日，改建工程完工。扩建后厂房代价=2 470+1
22、060-10=3 520（万元）借：投资性房地产厂房 35 200 000 贷：投资性房地产厂房（在建） 35 200 000（5）208年12月31日，计提折旧。应提折旧额=2=19（万元）借：其他业务本钱 190 000 贷：投资性房地产累计折旧 190 0009投资性房地产改建、扩建（公允代价模式）的管帐处理惩罚。（1）207年6月30日，将厂房转入改建工程。借：投资性房地产厂房（在建） 25 000 000 贷：投资性房地产厂房（本钱） 21 500 000 厂房（公允代价变动） 3 500 000（2）用银行存款支付改建支出。借：投资性房地产厂房（在建） 10 000 000 贷：银
23、行存款 10 000 000（3）拆除部门的残料作价出售。借：银行存款 100 000 贷：投资性房地产厂房（在建） 100 000（4）208年3月31日，改建工程完工。扩建后厂房代价=2 500+1 000-10=3 490（万元）借：投资性房地产厂房（本钱） 34 900 000 贷：投资性房地产厂房（在建） 34 900 000（5）208年12月31日，确认公允代价变动损益。借：投资性房地产厂房（公允代价变动） 1 100 000 贷：公允代价变动损益 1 100 00010本钱模式的管帐处理惩罚。（1）203年8月28日，购入写字楼。借：投资性房地产写字楼 29 800 000贷：
24、银行存款 29 800 000（2）203年9月1日，预收租金。借：银行存款 1 800 000贷：预收账款B公司 1 800 000（3）203年12月31日，计提折旧并确认租金收入。应提折旧额=4=48（万元）借：其他业务本钱 480 000 贷：投资性房地产累计折旧 480 000应确认租金收入=180=60（万元）借：预收账款B公司 600 000 贷：其他业务收入 600 000（4）204年9月1日，预收租金。借：银行存款 1 800 000贷：预收账款B公司 1 800 000（5）204年12月31日，计提折旧并确认租金收入。应提折旧额=12=144（万元）借：其他业务本钱 1
25、 440 000 贷：投资性房地产累计折旧 1 440 000借：预收账款B公司 1 800 000 贷：其他业务收入 1 800 000（6）205年9月1日，预收租金。借：银行存款 1 800 000贷：预收账款B公司 1 800 000（7）205年12月31日，计提折旧并确认租金收入。借：其他业务本钱 1 440 000 贷：投资性房地产累计折旧 1 440 000借：预收账款B公司 1 800 000 贷：其他业务收入 1 800 000（8）206年9月1日，预收租金。借：银行存款 1 800 000贷：预收账款B公司 1 800 000（9）206年12月31日，计提折旧并确认租
26、金收入。借：其他业务本钱 1 440 000 贷：投资性房地产累计折旧 1 440 000借：预收账款B公司 1 800 000 贷：其他业务收入 1 800 000（10）206年12月31日，计提资产减值准备。写字楼账面代价=2 980-（48+1443）=2 500（万元）写字楼减值金额=2 500-2 100=400（万元）借：资产减值损失 4 000 000 贷：投资性房地产减值准备 4 000 000计提减值准备后写字楼账面代价=2 500-400=2 100（万元）（11）207年9月1日，预收租金。借：银行存款 1 800 000贷：预收账款B公司 1 800 000（12）207年12月31日，计提折旧并确认租金收入。应提折旧额=12=120（万元）借：其他业务本钱