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1、2016 年重庆省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素2、下表为某城市住宅用地2005-2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米，该案例修正到2008 年的价格为元平方米A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于 【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调
2、查C：专门调查D：静态调查E：土地4、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨 【2009年考试真题】A：40B：48C：49D：50E：土地5、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置B土地质量C土地利用的相对合理性和变化性D土地收益6、 土地估价师继续教育暂行规定明确，_具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A国土资源部名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B中国土地估价师协
3、会C省级国土资源管理部门D省级土地估价师协会7、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。 【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素8、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_建设用地。A体育类B医疗卫生类C文化娱乐类D行政办公类9、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温 (气候)生产潜力指数，通过
4、对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A分等单元B标准耕作制度C基准作物D标准样地11、某宗地当前年纯收益为5 万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为 5%，则该宗地当前的无限年期价格为_万元。A100 B125 C120 D83.3 12、假如某项目在获取的1000 亩建设用地中，耕地占500 亩，未利用链亩，建设用地 100 亩，该市对应的土地等别为7 等，新增建设用地有偿使用准为48 元/平方米，下列说法正确的是_。A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C应
5、向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880 万元D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600 万元13、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地14、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的
6、专家人数，一般以人为宜。A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：国家实行土地估价师资格认证制度15、2007 年 1 月 1 同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定 ， 将每平方米年税额在1988 年暂行条例规定的基舢上提高_倍。A1 B2 C3 D4 16、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限50年，重置单价 2000元/平方米，残值率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为_。A1520元B7600 元C8000元D8444元17、 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂
7、牌D：拍卖E：土地18、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定19、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自
8、由组团式E：土地21、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金22、 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048 号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况， 将不超过 _的资金集中到省、 自治区、直辖市及计划单列市使用。A5% B10% C20% D30% 23、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的 _调查处理。A市级人民政府B市级国土资源行政主管部门C县级人民政府D县级国土资源行政主管部门24、在市场比较法中，
9、选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002年真题 ) A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：合法性25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”， “三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，中止听证。A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理
10、由和依据或者提出的事实有待调查核实的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的2、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。A土地分等B土地定级C土地管理D地籍档案管理3、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是
11、。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分 57 个一级类、 12个二级类D：共分 12 个一级类、 57个二级类、 78 个三级类E：共分 12 个一级类、 57个二级类4、项目规模合理化的制约因素有_。A市场因素B技术因素C环境因素D人为因素E空间因素5、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿6、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣
12、D土地成本7、影响土地估价的因素有。A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页
13、- - - - - - - - - D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求9、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B：期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正10、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同11、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。A最有效使用B预期收益C变动D竞争E贡献12、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法
14、13、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000 年真题) A：既往收益B：实际收益C：客观收益D：预期收益E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映14、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920 B1921 C1922 D1923 15、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页
15、，共 8 页 - - - - - - - - - 16、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E微米17、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易18、 农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。A10 B30 C3050 D3070 19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地20、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000 元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100 B
16、.1200 C.1250 D.1300 21、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发 2002237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上 (含七名 ) B：七名以上 (不含七名 ) C：30 D：50 E：100 22、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作23、国有企业改革中，下列 _情况经批准可保留划
17、拨国有建设用地使用权。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改组为股份合作制的E国有企业改造或改组为国有独资公司的24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如 _等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平25、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -