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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date重庆省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题重庆省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题重庆省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估
2、价师 D.土地供求状况 2、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 4、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结
3、果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+10)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性5、物权法中所规定的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 6、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。
4、 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 7、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 8、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定. A：政府收回该土地为国有 B：应视为B农民集体组织所有 C：应视为A农民集体组织所有 D：应视为A农
5、民集体组织和B农民集体组织共同所有 E：3550 10、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由_提出意见。 A全国人大及常委会 B全国人民代表大会及常务委员会 C国务院 D最高人民法院11、拍卖活动中，属于要约的行为是_。 A拍卖公告 B竞买人提出公开报价 C拍卖人同意竞买人参与报价 D竞买人与拍卖人签订书面合同 12、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。 A实施—规划—再实施—修改 B规划—实施—再实施—修改 C实施&mda
6、sh;规划—修改—再实施 D规划—实施—修改—再实施 13、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异14、求房地纯收益的公式为。 A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用&
7、nbsp; C.销售税费 D.购地税费 16、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 17、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性&n
8、bsp; C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 18、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 20、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。 A抽样调查 B普遍调查 C统计报表 D重点调查 21、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了
9、代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 22、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。 A：替代原则 B：最有效利用原则 C：公开、公平原则 D：独立性原则 E：合法性23、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。 A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税 D：改扩建费用 E：合法性
10、 24、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是_。 A地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限 B地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段的设定状况相近 C地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个 D地价监测点的分布密度至少应达到每区段12个25、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
11、分） 1、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 2、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地利用率3、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 4、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置5、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：
12、经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限 6、可以设定行政许可。 A：法律 B：尚未制定法律的，行政法规 C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D：已制定法律、行政法规的，地方性法规 E：国家部委 7、土地管理的基础是_。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制 8、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 9、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 10、某地方政府欲进行高新产业
13、集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案11、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局 D：城市发展规模 E：城市人口 12、建筑工程概算的编制方法有_。 A用概算定额编制 B用概算指标编制 C用预算定额编制 D用类似工程预(决)算编制 E以上均不对 13、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。 A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土
14、资源行政主管部门调查处理 B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理14、下列属于非经营用固定资产的有_。 A职工住宅 B运输设备 C文化生活 D公用事业 E固定开发区 15、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策
15、16、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校 17、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 18、资源的合理开发和有效利用，主要取决于【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺 B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率 19、根据土地利用总
16、体规划，_不应当划入基本农田保护区。 A铁路、公路等交通沿线的耕地 B城市和村庄周边的耕地 C集镇建设用地区周边的耕地 D需要退耕还林、还牧、还湖的耕地 20、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D城市规划限制 21、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同 22、房屋面积预算必须独立进行_，其较差应在规定的限差以内。 A2次 B3次 C4次 D5次23、非公开的市场价值包括_。 A不动产的租赁价格 B不动产的抵押价值 C征用拆迁补偿价格 D不动产的征用价值 E不动产的投资价值 24、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划25、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。 A：政府主导 B：众主导 C：政府参与 D：公众参与 E：重在协调-