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1、2015 年新疆土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性2、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远D先单项，后全场，全场从平土开始3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费4、按照我国现行法律
2、的规定，土地价格是指。(2006 年考题) A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素5、下列选项中， 最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素6、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A居住B营利C自用D备用7、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用
3、以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素8、估算建筑物的专业费用一般采用_估算。A对照法B比较法C建筑费用的一定比率D定率法9、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是_。A粮
4、食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根10、 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。 现因市政建设需要， 需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。A：补偿价格 =工业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益 +原单层厂房建筑物价格B：补偿
5、价格 =工业用途评估地价 -土地使用权出让金 +原单层厂房建筑物价格C：补偿价格 =商业用途评估地价 -土地使用权出让金 +现两层厂房建筑物价格D：补偿价格 =商业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益 +现两层厂房建筑物价格E：合法性11、 土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府12、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素13、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素14、初始土地登
6、记工作可分为5 个阶段，其中最基本的环节是_。A申报名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书15、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的_。A劳动费用、资本费用B劳动费用、资本费用、经济费用C经济费用、劳动费用D资本费用、经济费用16、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地17、土地使用权出让形式不包括_。A协议B招标
7、C拍卖D划拨18、一定条件下，是影响地价的主要方面。A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性19、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。A房产原值B房产市值C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值20、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地21、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地22、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资名师资料总结 - - -精品资料欢迎下
8、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C利润D汇率23、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是 _。A500 B523 C520 D550 24、我国土地市场中转移的是_ A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物25、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地
9、所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市2、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资3、依据有关规定， 对于农村村民住宅， 下列说法正确的有。【2008 年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回
10、乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡 (镇)人民政府批准后即可建设4、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：公交车站5、我国金融的组织体系是以_为主体。A中国银行B专业银行C国有商业银行D政策性银行6、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途
11、管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制7、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序8、根据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的， 由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金
12、，没收违法所得C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款； 情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分9、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。A：
13、变电站B：高速公路C：部队营房D：高新产业开发区E：355010、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A南方城市名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B北方城市C工业城市D风景城市11、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B：出租性土地及房屋的宗地应收集
14、三年以上的租赁资料C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料12、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时13、保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用
15、地E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的14、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税15、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标【2002 年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率16、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的
16、内容包括(1998年真题 ) A：土地用途B：建筑容积率C：土地覆盖率D：建筑物高度E：市政府办公楼改造的地价评估17、根据物权法规定，下列可以抵押的财产有_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产18、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型19、按标志是否可以用数量表现进行
17、划分，分为（）。A品质标志B数量标志C直接标志D间接标志E实践标志20、反映通达程度的因素主要包括_。A道路功能B道路宽度C道路网密度D公交便捷度E道路地理位置21、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度22、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为 _。A计日工法B机会成本法C量价分离法D净计法23、 【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：
18、行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的实际面积与批准面积不一致24、按所记载的对象，地籍可分为_。A城镇地籍B农村地籍名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C税收地籍D产权地籍E多用途地籍25、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比， 变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -