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1、1、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和 ( ) 。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。2、业主委员会会议作出的决定，应由( ) 签字确认。A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。3、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )
2、。A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1) 在人口职业构成上不同于乡村 ;(2) 城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3) 在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4) 在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB 涉及到居民点的问题，答案为AB 。4、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下
3、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - 物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。5、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( ) 。A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80% 。6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( ) 。A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D
4、. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。7、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获
5、得资金的方式。8、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( ) 原则。A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - 则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。9、
6、下列人员中，具备业主身份的有( ) 。A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人; 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。10、购房人贷款 45万元，贷款期限为 15年，贷款年利率为 4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为 ( ) 万元。A.33B.35C.40D.43标准答案： C
7、解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40 万元。11、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数 =可比实例在估价对象状况下的价
8、格。12、房地产保险的目的是 ( ) 。A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。13、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A. 物质折旧B. 功能折
9、旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。14、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。15、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( ) 。A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产
10、广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80% 。16、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( ) 。A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - 标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1) 在人口职业构成上不同于乡村 ;(2) 城市在
11、人口规模和密度上不同于乡村;(3) 在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4) 在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB 涉及到居民点的问题，答案为AB 。17、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。18、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为 3，楼面地价为1000元/ 平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本 )，销售税费为销售收入的 11% ，可销售面积为总建筑面积的95% 。若采用成本定价法确
12、定销售单价，成本利润率为25% ，则商品房销售均价为 ( )元/ 平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/ 平方米，则该商品房的单位成本 =建造成本 +地价=2800+1000=3800 元/ 平方米。商品房单位价格=商品房单位成本 *(1+) 成本加成率 /(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337 元/ 平方米。19、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定 ( ) 。A. 楼幢均价B. 楼层差价
13、C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - 如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。20、房地产开发项目工程设计，一般分为( ) 阶段。A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项
14、目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。21、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。22、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( ) 。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期
15、满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用 ;(4) 物业管理区域绿化养护费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8) 管理费分摊 ;(9) 物业服务企业固定资产折旧;(10) 经业主同意的其他费用。23、关于业主委员会职责的说法，错误的是( ) 。A. 业主委员会负责召集业主大会会议名师资料总结 - -
16、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1) 执行业主大会的决定和决议 ;(2) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协
17、助物业服务企业履行物业服务合同 ;(5) 监督管理规约的实施 ;(6) 督促业主交纳物业服务费;(7) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9) 业主大会赋予的其他职责。24、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( ) 。A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目
18、全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m 以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。25、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( ) 。A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡
19、村的区别。城市与乡村的区别：(1) 在人口职业构成上不同于乡村 ;(2) 城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3) 在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4) 在职能类型和产业结构上不同于乡名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - 村。AB 涉及到居民点的问题，答案为AB 。26、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( ) 。A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水
20、平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。27、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。28、关于业主委员会职责的说法，错误的是( ) 。A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服
21、务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1) 执行业主大会的决定和决议 ;(2) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 ;(5) 监督管理规约的实施 ;(6) 督促业主交纳物业服务费;(7) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9) 业主大会赋予的其他职责。29、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经
22、济评价的( ) 原则。A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。30、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为 3，楼面地价为1000元/ 平方米，预计总建造成本为
23、16800万元(不含土地成本 )，销售税费为销售收入的 11% ，可销售面积为总建筑面积的95% 。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25% ，则商品房销售均价为 ( )元/ 平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/ 平方米，则该商品房的单位成本 =建造成本 +地价=2800+1000=3800 元/ 平方米。商品房单位价格=商品房单位成本 *(1+) 成本加成率 /(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337 元/ 平方米
24、。31、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( ) 。A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE 。32、业主委员会会议作出的决定，应由( ) 签字确认。A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -
25、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - 标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。33、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( ) 。A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标
26、时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未按照招标文件的要求予以密封; 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书 (原件)及委托代理人印章 ; 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 ; 投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金 ; 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - -