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1、1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( ) 。A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E 解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE 。2、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( ) 。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程
2、造价和结算工程价款依据的经济文件。3、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( ) 。A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证; 划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE 。4、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是(
3、) 。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。5、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( ) 万元。A.300 B.400 C.500 D.600 标准答案： C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - -
4、 - - - - 6、业主委员会会议作出的决定，应由( ) 签字确认。A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D 解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。7、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。8、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( ) 。A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C.
5、房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE 解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。9、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( ) 。A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB 解析： 考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别： (1) 在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在
6、人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4) 在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB 。10、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - -
7、 - 竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。11、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。12、出售型房地产开发投资的不确定因素有( ) 。A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产
8、开发贷款利率标准答案： A, B, C, D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。13、关于业主委员会职责的说法，错误的是( ) 。A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1) 执行业主大会的决定和决议;(2) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3) 代表
9、业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5) 监督管理规约的实施;(6) 督促业主交纳物业服务费;(7) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。14、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( ) 担任。A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D 解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表
10、组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。15、房地产开发项目工程施工投标的主体是( ) 。A. 房地产开发企业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。16、下列房地产市场指标中，
11、属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。17、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( ) 。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。18、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )
12、 。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。19、根据物业服务企业资质管理办法， 一级资质物业服务企业的注册资本最低为( ) 万元。A.300 B.400 C.500 D.600 标准答案： C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。20、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量名师资料总结 - -
13、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。21、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( ) 。A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业
14、法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标： 投标文件未按照招标文件的要求予以密封; 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书( 原件 ) 及委托代理人印章; 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 ;投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金; 组成联合体投标的， 投标文件未附联合体各方
15、共同投标协议。22、根据物业服务企业资质管理办法， 一级资质物业服务企业的注册资本最低为( ) 万元。A.300 B.400 C.500 D.600 标准答案： C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。23、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价
16、值等。24、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( ) 。A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 标准答案： A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。25、下列人员中，具备业主身份的有( ) 。A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D
17、. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人; 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人; 取得建筑物专有部分所有权的人。26、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( ) 。A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。27、房地产经纪机构对其代理销售的
18、新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( ) 。A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售 ) 许可证标准答案： A, C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。 包括：反映项目特征的资料; 反映开发项目合法性的资料; 委托书 ; 商品房预售许可证( 当预售商品房时) 。 环球网校参考答案为AC， 请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。28、物业服务企业应将物业服务收费标准事先
19、向业主明示，这体现了物业服务的( ) 原则。A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。29、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( ) 。A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - D. 单项工程标准答案： D 解析：考察单项工
20、程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。30、房地产开发项目工程施工投标的主体是( ) 。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。31、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( ) 担任。A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D 解析：考察业主大会的筹备。首次业
21、主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。32、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( ) 。A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -