律师买卖合同汇编.docx

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1、律师买卖合同律师买卖合同1XXXX先生：湖南泓锐律师事务所依法接受XX公司的托付，指派本所XX律师就您与XX公司商品房买卖合同履行一事慎重致函于您：20xx年1月13日，您与XX公司签订恒港水木清华认购协议书（以下简称认购书），认购了“XXXXXX”8栋1102房。该房屋的建筑面积130.86平方米，认购单价3760元/平方米，认购总价为492034元。然而基于您选择一次性付款，最终您与XX公司达成的该房屋的成交价格为单价3593.10元/平方米，房屋总价为470193元。依照认购书的相关规定，您应当于20xx年2月20日前往“XXXXXX”售楼处签署商品买卖合同并付清剩余房款440193元，

2、同时，您还向XX公司交付了三万元定金作为履行上述签约义务的保证。XX公司按认购书的约定多次通知您前往“XXXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师慎重建议，请您在20xx年4月30日之前到“XXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，XX公司将依据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可刚好与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理XX公师函司通过法律途径主见权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切法律后果由您自行担当。请慎虑，以免诉累！时间

3、律师电话：湖南泓锐律师事务所 律师：XXX 年4月28日律师买卖合同2xxxx先生：湖南泓锐律师事务所依法接受xx公司的托付，指派本所xx律师就您与xx公司商品房买卖合同履行一事慎重致函于您：20xx年1月13日，您与xx公司签订恒港水木清华认购协议书（以下简称认购书），认购了“xxxxxx”8栋1102房。该房屋的建筑面积130.86平方米，认购单价3760元/平方米，认购总价为492034元。然而基于您选择一次性付款，最终您与xx公司达成的该房屋的成交价格为单价3593.10元/平方米，房屋总价为470193元。依照认购书的相关规定，您应当于20xx年2月20日前往“xxxxxx”售楼处签

4、署商品买卖合同并付清剩余房款440193元，同时，您还向xx公司交付了三万元定金作为履行上述签约义务的保证。xx公司按认购书的约定多次通知您前往“xxxxxx”售楼处签订正式的商品买卖合同，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师慎重建议，请您在20xx年4月30日之前到“xxxxx”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，xx公司将依据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可刚好与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理xx公师函司通过法律途径主见权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切

5、法律后果由您自行担当。请慎虑，以免诉累！律师电话：湖南泓锐律师事务所律师：xxx 年4月28日律师买卖合同3安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的托付，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如下:月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并根据合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等全部损失。基于此，我方会依法收回原房屋全

6、部权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避开你方遭遇更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内马上和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我托付将实行必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。请你方收的本律师函后予以慎重考虑！杨超律师二零XX年二月二十三日律师买卖合同4甲方(出卖人)_ 身份证 号码_乙方(买受人) _ 身份证号码_经甲方和乙方在同等、自愿、协商一样的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位于 小区 楼 号车库(建筑面积 平方米)，出售给乙方。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为

7、人民币 元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方运用。四、乙方在购得车库后，对本车库享有全部权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证 抵押贷款 所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。五、因车库没有单独 办理房产证 ，今后乙方需办理相关产权证明需甲方帮助的，甲方应刚好告知乙方并供应相关帮助。六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字 乙方

8、签字证明人签字年 月 日律师买卖合同5卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_依据 民法典 的.有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和运用配套场地达成如下协议。一、基本状况：1、乙方购买甲方坐落在_市_区(县)_路_，_号厂房_层，厂房建筑面积_平方米，并配套场地_平方米，按 房产证 为准。2、 土地运用权 限为_年，自_年_月_日到_年_月_日止，实际年限按产权证。二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币_元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_元(大写)。2、 土地运用税 费按国家有关规定由_方每年支付给有关部门。三、付

9、款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付 定金 人民币_万元(大写)。(1)_年_月_日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方运用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币_万元(大写)(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)日内一次性付清，在办理中产生的 契税 由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿 违约金 给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房 抵押 给任何第三方，则售房 合同无效 ，甲方无条件全额退还乙方全部的 购房

10、款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金，四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方帮助办理 产权过户 手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必需通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套运用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须帮助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必需遵纪遵守法律，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方运用的

11、用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以帮助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和运用该厂房，甲方无权干涉。9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任：1、甲方：_法定代表人：_托付 代理 人：_2、乙方：_法定代表人：_托付代理人：_(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：_乙方：_代表(签名盖章)：_代表(签名盖章)：_电话：_电话：签约日期：_年

12、_月_日签约地址：_律师买卖合同6安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的托付，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如下:年月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并根据合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等全部损失。基于此，我方会依法收回原房屋全部权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处

13、。 在此情形下，为避开你方遭遇更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内马上和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我托付将实行必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。请你方收的本律师函后予以慎重考虑！杨超律师二零一二年二月二十三日违约成本明细表：您所定京洲家园号楼积为，单价为元/，总价为 元人民币；首付元人民币；违约金明细1、违约金:总房价元人民币2、撤案费：元人民币3、税费：首付款元人民币4、合同：每本元 元人民币5、销售费用：总房价元人民币总计：违约成本为：元人民币发律师函名单：曹颖、张从瑞律师买卖合同7合同编号： _合同双方当事人： _出卖人：_注册地

14、址：_营业执照 注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地 块的 土地运用权 。 为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用

15、年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关 为_， 商品房预售许可证 号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米(有关公共部位与公用房屋

16、分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元，总金额(_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_ 。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面

17、积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行约定：(1)_(2)_(3)_(4)_。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人担当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面

18、积时，面积误差比肯定值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积) /(合同约定面积) 100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_ _。2、分期付款_3、其他方式_。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾

19、期应付款万分之_的违 约金，合同接着履行(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的， 经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ _。第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件

20、，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1.该商品房阅历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5._。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的2、_3、_。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交 付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向

21、买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. _。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知

22、买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向( 2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为

23、住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ _。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _ _。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.

24、 _。3. _ _。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到运用条件：1._2._3._4._5._。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1._2._3._。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人 供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买

25、受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的 内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可协 助修理，修理费用由购买人担当。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_2、该商品房所在楼宇的外

26、墙面运用权_3、该商品房所在楼宇的命名权_4、该商品房所在小区的命名权_ _5、_6、_第十八条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间 不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。其次十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效 力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 _申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)： ： ：(签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日