律师咨询商品房买卖合同汇编.docx

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1、律师咨询商品房买卖合同律师询问商品房买卖合同1 甲方：(卖方)：_ 居处：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 居处：_ 邮编 ： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 乙方 ( 预购方 )：_ 居处 ：_ 邮编 ：_ 证件名称：_ 证号：_ 联系电话 ：_ 甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则、经协商一样，就乙方向甲方预订 _ 商品房事宜，订立本合同。 第一条 乙方预订_ _ 幢 _ 层_ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：_ )，并经_ 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 _ 平方米。该房屋定于 _ 年 _ 月 _日交付。 其次条乙方预订的

2、该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_ 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 _ 元，乙方实行_ 方式。 第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为 _天，乙方于_ 年_月_ 日前到 _ 与甲方签订上海市商品房出售合同。 第五条 甲方同意将发布或供应的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订

3、商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条 有下列状况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一样; 2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条 有下列状况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、 甲方未遵守本合同其次条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵

4、押、预租、查封等事实的。 第九条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份， _ 、_各执一份。 甲方：(签章) 乙方：(签定) 年 月 日 年 月 日 #18665律师询问商品房买卖合同2 备案号：_ 售房人(以下简称甲方)：_ 购房人(以下简称乙方)：_ 身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于_ 二、该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋

5、的下列证件 1.国有地地运用证，编号：_ 2.房屋全部权证，编号：_ 3.商品房预售许可证，编号：_ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_元/平方米(公摊面积按建立成本折算入实得面积单价)，房款共计_元，大写_币_。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_种约定办理。 1.乙方在合同签订之日起_日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方_%实惠，即实付房款总额_元。 2.乙方在合同签订之日起_日内首付房款_元，余款在_付清。 3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第_种

6、约定追究乙方违约责任。 1.终止合同，乙方按应付房款的_%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。 2.合同接着履行，乙方按_向甲方支付违约金。 七、甲须于_年_月_日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因_，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特别状况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_种约定追究甲方违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方应付房款的_%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约

7、金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.合同接着履行，甲方按_向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在_%(含本数)至_%以内，按实测面积结算房款;差异超过_%(含本数)，乙方按下列第_种约定办理。 1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。 2.合同接着履行，双方约定_。 十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后_日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_日提出退房或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日

8、起_日内将乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。 十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件商品房运用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。 十二、甲方将该商品房交付乙方后，应帮助乙方在_日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_种约定处理。 1.终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的_%支付违约金 2.合同接着履行，甲方按

9、_向乙方支付违约金。 十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。 十五、本合同连同附件及补充协议共_页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_种约定处理。 1.由_仲裁委员会仲裁。 2.向人民法院起诉。 十七、其他约定：_ 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 #18666律师询问商品房买卖合同3 出售方(甲方)： 买受方

10、(乙方)： 一、双方交易的房地产基本状况：(若本条描述的该房地产之条件与实际状况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。) 1.1类型：住宅花园住宅办公楼商铺(商场)其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位; 1.3建筑面积：平方米(详细面积以产权证登记为准);户型：室厅卫; 1.4权利人; 1.5房地产权证/房屋全部权证编号：沪房(地)字()第号; 预售合同预售登记编号：; 1.6室内装修状况：; 1.7附属设施、设备：; 1.8是否已设立抵押：否是，抵押权利人：;贷款余额：约元; 贷款余额处理方案：甲方自行

11、还清;乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;转由乙方担当(转贷款，或称转按揭) 1.9是否已设立租赁：否是(租赁期限：年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：否是 1.10其他约定事项：; 二、乙方为表示对甲方全部的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件： 3.1房价款：人民币元整。 3.2房价款的支付方式： 3.2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，假如不足甲方自行

12、补足，并应当由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内干脆支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2其次期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方干脆支付给甲方。 b乙方银行贷款须要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式干脆支付给甲方或者向甲方补足

13、贷款不足部分。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的修理基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方担当。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户

14、口(若有)的迁出手续，如由于甲方未刚好迁出户口造成乙方损失的，甲方担当赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应依据国家法律、法规等规定各自担当本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的缘由方担当，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方担当)。 3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式上海市房地产买卖合同或类似合同。 假如甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，假如乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签

15、订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的修理基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户： 户名：;开户银行：;账号：; 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均根据付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议赐予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应刚好书面通知相对方。 九、本协议各方约定的其他事项：。 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

16、 出卖方(甲方)：买卖方(乙方)： 代理人(代表人)：代理人(代表人)： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 日期：日期： #94049律师询问商品房买卖合同4 出卖人(以下称甲方)：某某某，住址。 买受人(以下称乙方)：某某某，住址。 依据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以资共同信守执行。 一、乙方购买甲方座落在_市X区X街X号的房屋X套(栋)，建筑面积为_平方米。 二、房屋的交易价格为_元。 三、付款方法与时间。 四、甲方保证于_年X月X日前将房屋交付乙方运用。 五、税费分担。 六、违约责任。 1、乙方必需按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，应

17、向甲方偿付违约部分房款_的违约金。 2、甲方必需按期将房屋交付乙方运用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付已收房款_的违约金。 七、本合同经_市公证处公证，公证后合同生效。公证费用由_方担当。 八、本合同一式X份，甲方、乙方、公证处、房产交易局各一份。 甲方：(签名).n乙方：(签名) X年X月X日 #365342律师询问商品房买卖合同5 卖房方(甲方)：_身份证号码：_ 购房方(乙方)：_身份证号码：_ 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于_的房屋(房屋权证编号：_，建筑面积_平方米)以人民币_元整(￥_元整)出售给乙方。已方情愿以上述价格向甲方认购

18、该房，并以购得的上述房屋向_申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。假如该房屋为共有房屋，则必需取得其他共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、根据前述业务的须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺 1、向贷款银行或贷款银行认可的

19、机构供应符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并刚好将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、根据前述业务须要，刚好签订各项合同文件和办理各种手续，并担当各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、假如贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的_%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 出卖方(甲方)_购买方(乙方)_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖协议书