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1、2023年律师买卖合同律师买卖合同1XXXX先生：湖南泓锐律师事务所依法接受XX公司的托付，指派本所XX律师就您与XX公司商品房买卖合同履行一事慎重致函于您：20xx年1月13日，您与XX公司签订恒港水木清华认购协议书（以下简称认购书），认购了“XXXXXX”8栋1102房。该房屋的建筑面积130.86平方米，认购单价3760元/平方米，认购总价为492034元。然而基于您选择一次性付款，最终您与XX公司达成的该房屋的成交价格为单价3593.10元/平方米，房屋总价为470193元。依照认购书的相关规定，您应当于20xx年2月20日前往“XXXXXX”售楼处签署商品买卖合同并付清剩余房款440
2、193元，同时，您还向XX公司交付了三万元定金作为履行上述签约义务的保证。XX公司按认购书的约定多次通知您前往“XXXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师慎重建议，请您在20xx年4月30日之前到“XXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，XX公司将依据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可刚好与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理XX公师函司通过法律途径主见权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切法律后果由您自行担当。请慎虑，以免
3、诉累！时间律师电话：湖南泓锐律师事务所 律师：XXX 年4月28日律师买卖合同2安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的托付，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如下:年月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并根据合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等全部损失。基于此，我方会依法收回原房屋全部权，并从原收取的首期购房
4、款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避开你方遭遇更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内马上和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我托付将实行必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。请你方收的本律师函后予以慎重考虑！杨超律师二零一二年二月二十三日违约成本明细表：您所定京洲家园号楼积为，单价为元/，总价为 元人民币；首付元人民币；违约金明细1、违约金:总房价元人民币2、撤案费：元人民币3、税费：首付款元人民币4、合同：每本元 元人民币5、销售费用：总房价元人民币总计：违约成本为：元人民币发律师函名单：曹颖、张从瑞律师买卖合同3甲方
5、（出售方）：张某，身份证号码乙方（购买方）：姜某，身份证号码依据xx市北湖新区常利村回迁楼的住房现状和实际状况，经过甲乙双方充分协商，在同等、自愿的基础上就乙方购买甲方房屋事宜达成以下协议：第一条房屋位置及面积甲方将位于xx市北湖新区常利村回迁楼西片区（a区）2号楼东一单元一楼西户的房屋一套出售给乙方。该房屋建筑面积为120平方米，贮存室面积为19平方米，贮存室位置：。其次条房屋计价方式及价款甲乙双方协商以套为计算单位（包括贮存室、车库），确定该房屋总价款。该房屋总价款为：￥元（大写：）。第三条付款方式及期限本协议签订后_日内，乙方一次性全额支付甲方购房款。第四条房屋的过户本协议签定时，该房屋
6、不具备过户条件。在房屋符合过户条件时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本协议发生的契税、土地出让金等费用按有关法律规定负担。第五条房屋的交付甲方应于本协议签订日内，将本协议房屋（含贮存室）交付乙方运用，并把该房屋原有手续全部交付给乙方。第六条违约责任1、甲方应当根据本协议第五条的约定交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方
7、。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、该房屋符合过户条件时，甲方应主动帮助乙方办理房屋过户手续，并在达到过户条件之日起日内将房屋过户至乙方名下。甲方逾期不予协作乙方办理过户手续的，应当向乙方支付违约金元。4、甲方不得再将该房屋出售给第三人，否则应当向乙方支付违约金元。第七条争议的解决因本协议发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决协商不成的依法向人民法院起诉。第八条本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，xx村村民委会备案一份。甲方：乙方：身份
8、证号码：身份证号码村民委员会（章）_年_月_日律师买卖合同4甲方：乙方：保证人：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，秉着同等、自愿、公允的原则协商一样，现甲方自愿将其自建房出卖给乙方，达成如下协议：一、合同标的1、甲方在广元市利州区东坝办事处莲花社区一组拥有宅基地一块（面积为平方米，批准文号为，建设许可证号），甲方与廖*龙在该宅基地上联合修建砖混结构自建房，共计两栋，36套，总建筑面积平方米。（注：廖*龙借用公司资质承建。）2、甲方自愿将其中坐北向南，每层三套房的一栋楼房的第六层（顶层），西边（山根）的一套房屋（运用面积120平方米，建筑面积平方米）、该套房屋楼顶顶面
9、出售给乙方。房屋、楼顶顶面价款合计为人民币210000、00元整（大写：贰拾壹万元整）。3、乙方除享有所购买该套房屋及该套房屋楼顶顶面全部权之外，还享有该栋楼楼梯、该栋楼前花园公共运用权，甲方保证在该花园内给乙方一个永久性车位。4、乙方可以在楼顶顶层搭建简易凉棚，甲方不得干预。二、付款方式刚好间1、由于甲方在修建房屋过程中，欠承包人廖*龙工程尾款250000、00（贰拾伍万元整），现甲、乙、廖*龙三方协商，由乙方把购房款干脆支付给廖*龙，作为廖*龙工程尾款，廖*龙放弃对甲方余下40000、00（肆万元整）的债权。2、乙方于年月日通过通过转账方式支付定金人民币10000、00（壹万元）（开户行为
10、，账号，户名廖*龙）于年月日通过前述账户转账支付人民币（）余款30000、00元通过前述账户于2023年年底全部付清。三、房屋交付时间甲方应在年月日前将房屋、楼顶、花园公共运用权交付给乙方，逾期交付的按日赔偿乙方损失伍拾元（50元）逾期超过60日的乙方有权终止合同，如乙方选择终止合同时甲方应在5日内退还乙方购房款并赔偿损失五万元（500000元），如乙方选择接着履行合同，甲方仍按日赔偿损失伍拾元（50元）。四、房屋交付标准：1、房屋全面竣工，门窗、玻璃等安装完毕2、水、电、气管道，电视、电话、网线安装到室内并且帮助乙方办理开户手续，假如能够一户一表则一户一表，开户所需费用由乙方担当。3、外墙粉
11、水，涂料等施工完毕室内地面，墙壁等用水泥、砂浆找平。五、房屋权属及质量保证甲方应保证房屋权属没有瑕疵，同时甲方应保证房屋建筑合法，如因房屋权属或者因违法建筑等情形导致乙方房屋全部权受到侵害，甲方应按侵害乙方房屋全部权事实发生时同等地段商品房屋价格标准赔偿乙方的损失，犹如等地段没有商品房的，按东坝商品房市场价格赔偿。（市场价格按事发时最高商品价格的90%计算）六、房屋产权证的办理将来假如该房屋能够办理相关产权证书，甲方应主动为乙方办理产权，乙方担当乙方所占房屋的相关费用（包括税费，土地出让金等），如违反本条需担当乙方房屋总价款30%的违约责任。七、拆迁补偿1、在办理产权以前如遇拆迁或因地震等不行
12、抗力缘由导致房屋拆迁赐予补偿、安置，乙方所占房屋的拆迁费用或者安置待遇（如按整栋楼进行补偿或安置，乙方按房屋面积分担相关补偿或者安置待遇）归乙方，甲方应帮助或协作乙方办理。如按面积补偿则甲方保证根据乙方占整栋楼的面积比例分担还建房面积，并且保证乙方至少有一套住房。2、拆迁费用和安置待遇在甲方领取三个工作日内支付给乙方，甲方不得以任何理由克扣，否根据乙方应得款项总额日万分之四担当违约责任。八、管理1、本合同签订以后，乙方房屋及楼顶顶层的全部权、运用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、占有权等权利由乙方独立行使，甲方不得干涉。2、甲、乙双方不得将整栋楼房进行抵押和担保。3、甲、乙双方不得损坏房屋的
13、主体结构。4、甲、乙双方自觉维护该购楼房的公共设施、设备，不得有任何损坏，若有损坏照价赔偿。5、房屋的修理按现行相关规定执行，5年以内如遇房屋漏水、墙体裂缝等问题时甲方应刚好修理。6、未经甲、乙方双方达成一样协议，任何一方不得在楼顶顶层加修建筑物。九、连带责任xx、对甲方本合同中甲方的义务担当连带保证责任。十、违约责任1、本合同签订后，除非有本合同第三条约定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主见解除合同和合同无效，否则根据违约时的房屋市场价值（根据第五条执行）总额的二倍作为违约金，并赔偿损失。2、本合同前述条款对甲、乙双方违约行为的责任有明确约定则根据该约定执行，没有约定，则根据合同总价款的3
14、0%担当违约责任。十一、其他1、本合同签字生效后，甲方与于签订的协议解除。2、本合同一式三份、甲、乙、各执一份。甲方：乙方：保证人：_年_月_日律师买卖合同5安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的托付，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如下:月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并根据合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花
15、费的费用等全部损失。基于此，我方会依法收回原房屋全部权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避开你方遭遇更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内马上和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我托付将实行必要之法律行动，收回房产并追究你方的.法律责任。请你方收的本律师函后予以慎重考虑！杨超律师二零XX年二月二十三日律师买卖合同6合同编号：_合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址
16、：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍_身份证护照营业执照注册号_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经
17、批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与
18、公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
19、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：（1）_（2）_（3）_（4）_。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记
20、面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）/（合同约定面积）100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_3、其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_
21、的违约金，合同接着履行（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第八条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交
22、付买受人运用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5、_。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的2、_3、_。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违
23、约金，合同接着履行（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、_。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间
24、尺寸、朝向（2）_（3）_（4）_（5）_（6）_（7）_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。
25、出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_。3、_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖
26、人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1、_2、_3、_4、_5、_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_3、_。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_。第十六条保
27、修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_3、该商品房所在楼宇的命名权_4、该商品房所在小区的命名权_5、_6、_第十八条买受人
28、的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效
29、力。其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：（签章）（签章）_年_月_日_年_月_日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1、外墙：_2、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、阳台：_10、其他：_律师买卖合同7xxxx先生：湖南泓锐律
30、师事务所依法接受xx公司的托付，指派本所xx律师就您与xx公司商品房买卖合同履行一事慎重致函于您：20xx年1月13日，您与xx公司签订恒港水木清华认购协议书（以下简称认购书），认购了“xxxxxx”8栋1102房。该房屋的建筑面积130.86平方米，认购单价3760元/平方米，认购总价为492034元。然而基于您选择一次性付款，最终您与xx公司达成的该房屋的成交价格为单价3593.10元/平方米，房屋总价为470193元。依照认购书的相关规定，您应当于20xx年2月20日前往“xxxxxx”售楼处签署商品买卖合同并付清剩余房款440193元，同时，您还向xx公司交付了三万元定金作为履行上述签
31、约义务的保证。xx公司按认购书的.约定多次通知您前往“xxxxxx”售楼处签订正式的商品买卖合同，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师慎重建议，请您在20xx年4月30日之前到“xxxxx”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，xx公司将依据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可刚好与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理xx公师函司通过法律途径主见权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切法律后果由您自行担当。请慎虑，以免诉累！律师电话：湖南泓锐律师事务所律师：xxx 年4月28日律师买卖合同8卖方（以下简称甲方）：_买