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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2017年上半年土地估价师基础与法规知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 2、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地3、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知
2、道具体行政行为之日起_日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A30 B25 C20 D15 4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。 A人口数量
3、B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况 6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 7、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳_。 A5%的营业税 B12%的房产税 C0.05%的教育税 D0.35%的城建税 8、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 10、把
4、土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。 A地形特征 B利用特征 C植被特征 D气候特征11、房地产开发公司卖楼花属于。 A：风险回避策略 B：风险抑制策略 C：风险转移策略 D：风险自留策略 E：土地 12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金
5、C：折旧费 D：利息 E：时间因素14、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 15、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 16、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是_。
6、A交通地理区位 B基础设施完备程度 C繁华程度 D通达程度 17、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 18、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】 A：45-60 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地 19、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向
7、_注册。 A中国土地估价师协会 B省级土地估价师协会 C市级土地估价师协会 D县级土地估价师协会 20、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。 A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性 21、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节 22、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积23、反不正当竞争法规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以
8、根据情节处以1万元以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 24、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 2、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。
9、A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地负担部分为限3、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 4、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益5、土地利用专项规划的特点包括。 A：针对性 B：局部性 C：实用性 D：整体性 E：灵活性 6、按法所规定的内容不同，法分为。 A：实体法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：国内法 7、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的
10、方面包括_。 A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 8、国债的限度包括的含义有。 A：历年累计债务的总规模 B：当年发行的国债总额 C：当年到期需要还本付息的债务总额 D：认购人的实际负担能力 E：预计来年的总需量 9、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择_。 A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积 1
11、0、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：城市房地产管理法 B：基本农田保护条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置办法11、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.1799 12、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权
12、平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 13、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产14、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 15、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等
13、有密切关系。 A建筑间距 B建筑层数 C建筑层高 D建筑排列方式 16、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 17、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 18、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范
14、性文件是_。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 19、财务报表分析常用的方法包括_分析法。 A比率 B比较 C结构 D趋势 E平均 20、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度 B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间 21、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加 B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局
15、稳定，房地产投资的运转渠道正常 22、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致_。 A价格升高和企业总收入增加 B价格升高和企业总收入减少 C价格降低和企业总收入增加 D价格降低和企业总收入减少23、土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指_。 A土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B土地使用权出让涉及的土地估价报告 C土地使用权转让涉及的土地估价报告 D企业改制涉及的土地估价报告 E土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 24、收益还原法可用于(2002年真题) A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E：利润的计算应考虑开发期的长短25、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一专心-专注-专业