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1、房地产投资分析课程教学大纲课程名称（中文/ 英文）： Real Estate Investment Analysis 课程编码： 12034017 课程类型：专业选修课课程性质：专业基础课适用范围： 06资源环境与城乡规划管理学时数： 36其中：实验 / 实践学时： 0 学分数： 3 先修课程：经济地理学，房地产经济学考核方式：考查制定日期： 2006年制定单位：广州大学地理科学学院审核者：林媚珍执笔者：滕丽一、教学大纲说明（一）课程的地位、作用和任务房地产投资分析是一门实践应用课程，作为资源环境与城乡规划管理专业物业管理方向的一门主干课程， 它的作用是拓展物业管理方向本科学生的知识结构。提高
2、学生参与房地产行业运作的专业水平，使学生能够发挥经济学和地理学的学科特长从事房地产投资分析。（二）课程教学的目的和要求课程的教学目的是使学生牢固掌握房地产投资分析的原理和技术方法；熟悉影响房地产投资的要素和作用机理；熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析。具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力。（三）课程教学方法与手段课程教学采用课堂授课为主，同时以随堂练习和课后习题相结合，及时解决学生的疑难问题。结合学生的课外科研活动开展案例教学。（四）课程与其它课程的关系房地产投资分析是一门涉及多学科的课程，它以房地产经济学，投资学，财务会计学，城市规划
3、， 经济地理学等为基础。围绕房地产投资分析的具体内容，上述相关学科的知识与本课程内容具有相辅相成的关系。同时本课程的开设为专项物业投资项目的应用分析奠定了基础。（五）教材与教学参考书教材：丁芸谭善勇，主编房地产投资分析与决策中国建筑工业出版社，2005，2 教学参考书：郑华著 房地产市场分析方法，电子工业出版社，2004，2 周惠珍编著投资项目评估，东北财经大学出版社 2005 ，7 期刊住宅与房地产中国房地产二、课程的教学内容、重点和难点第一章绪论第一节房地产的概念，特点和类别第二节房地产投资的概念，特征和形式第三节房地产投资分析的目的和任务重点：房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的
4、分析的目的，难点：房地产投资特征名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第二章房地产投资分析基本原理第四节投资组合理论第五节杠杆性投资理论第六节资金的时间价值重点：房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的分析的目的，难点：房地产投资特征第三章房地产投资环境分析第一节房地产投资环境要素分析第二节房地产投资环境的分析评估重点： 房地产投资环境的要素构成；房地产投资环境的评估；房地产投资环境的分析方法及其应用难点：多因素与
5、关键因素评估法，冷热对比法，模型法和GIS 方法的应用第四章房地产市场分析第一节房地产投资市场分析的思路和基本内容第二节宏观经济分析和地区经济分析第三节房地产市场总体趋势分析第四节房地产市场供求分析第五节房地产项目市场分析重点： 市场分析的思路和方法，房地产市场供求分析，项目市场分析，宏观经济和市场总体趋势分析难点：市场供求分析，项目市场分析第五章房地产资金筹措和决策分析第一节房地产资金筹措的途径第二节房地产资金筹措决策重点：房地产资金筹措的直接和间接途径，房地产资金筹措的财务杠杆效应，投资决策步骤。难点：投资资金筹措不同途径的投资成本率和财务杠杆系数的计算第六章房地产项目投资成本和收入估算第
6、一节房地产项目投资与成本构成第二节房地产项目的收入估算重点：投资成本构成，收入估算难点：投资成本和收入构成与估算第七章房地产投资收益分析第一节房地产投资收益的类别第二节房地产现金流量分析第三节房地产投资避税原理重点：投资收益的类别和概念，各类收益的分析难点：现金流量分析，投资避税原理第八章房地产投资财务分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第一节房地产投资财务分析原理第二节房地产投资财务报表分析第三节房地产投资财务
7、报表指标分析重点： 房地产投资财务分析原理，方法和步骤；财务报表的编制和分析，静态和动态指标分析难点：财务报表体系，财务报表指标分析第九章房地产投资不确定性分析第一节房地产投资盈亏平衡分析第二节房地产投资敏感性分析重点：盈亏平衡分析方法，敏感性分析方法难点：动态盈亏平衡分析，多变量敏感性分析方法第十章房地产投资风险分析第一节房地产投资风险的阶段性和种类第二节房地产投资商业风险分析第三节房地产投资金融风险分析第四节房地产投资购买力风险分析第五节房地产投资变现风险分析第六节房地产投资其它风险分析重点：房地产投资风险的种类，风险的度量方法， 风险的评价方法， 风险的防范与控制手段，难点：风险评价方法
8、第十一章房地产投资项目综合评价第一节房地产投资项目的综合盈利能力分析第二节房地产投资项目的社会影响分析第三节房地产投资项目的环境影响分析重点：项目的综合盈利能力分析难点：项目的社会经济分析和环境影响分析第十二章房地产投资的方案比选和决策分析第一节房地产投资方案比选原理第二节房地产投资不同类型方案比选第三节房地产投资方案比选决策重点：方案比选原理，房地产投资方案的类型，比选方法，指标，步骤和应用难点：房地产投资不同类型方案的比选和决策第十三章房地产投资分析报告第一节房地产投资分析报告的编写与审阅第二节房地产投资分析报告示例重点：房地产投资分析报告的基本内容，投资分析报告和可行性报告的区别难点：房
9、地产投资分析报告的编写三、学时分配教学内容各教学环节学时分配采用何种多媒体教学手段名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 章节主要内容讲授实验讨论习题实践其它小计第一章绪论2 文字，案例第二章房地产投资分析的基本原理2 文字，案例第三章房地产投资环境分析2 文字，案例第四章房地产投资市场分析4 2 文字，案例第五章房地产投资资金筹措和决策分析2 文字，案例第六章房地产投资成本和收入分析2 文字，案例第七章房地产投资收益分析2 文字，算例第八章房地产投资财务分析4 2 文字，算例第九章房地产投资不确定性分析2 文字，算例第十章房地产投资风险分析2 文字，案例第十一章房地产投资项目综合评价2 文字，案例第十二章房地产投资方案比选和决策分析2 文字，案例第十三章房地产投资分析报告2 2 文字，案例合 计30 4 2 36 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -