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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业辖区消防设施运行管理程序 物业辖区消防设施运行管理程序之相关制度和职责，质量管理程序文件-物业辖区消防设施运行及管理程序1.0目的加强消防工作及设施运行的管理,保证所辖物业的消防设施平安使用,确保管辖区域内用户生命、财产平安。2.0适用范围适. 质量管理程序文件 -物业辖区消防设施运行及管理程序 1.0 目的 加强消防工作及设施运行的管理,保证所辖物业的消防设施平安使用,确保管辖区域内用户生命、财产平安。 2.0 适用范围 适用于公司所辖物业的消防工作及设施运行管理。 3.0 职责 3.1 公司总经理负责组建消防组织机构,并担当指挥。 3.2 经理部经理为
2、公司本部消防责任人,全面负责公司本部的消防工作。 3.3 管理处主任为管辖物业消防责任人,对管辖物业消防工作全面负责。各部门、管理处设立义务消防队,全部员工均为义务消防队队员。 3.4 机电主管负责对修理工工作进行检查监督;负责监控设备、供水、供电系统、消防设备的管理、检查、监督。 3.5 修理工负责消防系统供水、供电系统、发电机组的修理、保养、清洁、运行、操作、监控、记录;负责监控室的设备修理、保养。 4.0 工作程序 4.1 消防机构的建立 4.1.1 总经理负责建立公司质量/环境/平安管理委员会,规定组织机构及人员职责,并报上级主管部门。 4.1.2 各部门/管理处防火责任人负责通知住宅
3、、商铺、写字楼等用户设立平安责任人和联系人,并登记在用户平安责任人和联系人名单上面。 4.1.3 经理部将公司质量/环境/平安管理委员会设置的文件发放到公司各部门、管理处,并登记存档。各部门、管理处确保全部员工了解公司质量/环境/平安管理委员会人员设置状况。 4.1.4 管理委员会成员和用户平安责任人和联系人有变动时,经理部应准时将变动状况上报相关主管部门。 4.2 消防设施配备 4.2.1 各部门、管理处依据国家和深圳市有关消防法规配备消防设施和设备。 4.2.2 管理处修理班依据实际状况对主要消防设备设施,做文字或颜色的标识。 4.3 消防制度 4.3.1 消防检查制度。 4.3.1.1
4、管理委员会负责制定消防检查制度,内容包括检查人员支配、检查内容、检查周期、频次等。 4.3.1.2 各管理处每周对消防工作状况进行检查,检查内容包括:消防器材配置与完好程度;消防通道是否通畅;是否有新的火灾隐患等,并填写消防工作周检记录中。 4.3.1.3 各部门、管理处防火责任人进行消防检查时发觉的问题,应填写整改通知书发放到平安责任人(联系人)或用户,限期整改,并跟踪记录整改结果。 4.3.1.4整改通知书中防火责任人应提出整改看法,其内容可以是: a. 损坏消防设施,要求赔偿损失并恢复; b. 超负荷用电,要求限制警告罚款; c. 明火作业未经批准,要求停止违章行为; d. 违章使用液化
5、气或违章更改液化气管道; e. 装修使用易燃材料,要求马上停工并更换材料; f. 违章使用、搬运、贮存化学危急品; g. 堵塞消防通道; h. 其它不符合消防平安规定的行为。 4.3.2 动火审批制度 4.3.2.1 动火作业按消防部门规定进行,公司编制动火作业平安操作规程。 4.3.2.2 动火作业人需填写动火作业申请表,由防火责任人审批,重点部位动火报市消防局。 4.3.2.3 管理处要请专人到现场监督动火作业,防火责任人要抽查,发觉问题要求动火作业者马上整改。 4.4 消防学问宣扬与培训 4.4.1 对用户的消防要求通过发放用户手册和签定消防平安责任书来实行。通过发放消防资料、宣扬栏、组
6、织用户参观火灾现场会等形式,增加用户的消防意识。 4.4.2 各管理处每季支配一次消防学问学习,学习内容为消防法规等,并结合实际进行消防设备操作方法的培训。将学习培训状况填写在会议/培训签到表上。 4.4.3 公司义务消防员培训按员工培训和考核程序进行。 4.5 消防演习 4.5.1 管理处每年至少组织一次有全体义务消防员参与的消防演习。 4.5.2 演习结束后由管理处完成消防演习报告,其内容包括演习时间、地点、参与人员、演习内容、演习状况及存在问题的整改措施等,并发出整改通知书到责任人,跟踪并记录整改结果。 4.6 日常消防管理 4.6.1 管理处修理班检查所辖物业的日常消防平安状况,包括消
7、防设备巡检、动火作业监督、平安用火用电。各管理处在消防检查中,对箱式消防栓及灭火器的检查应做适当标识,就检查状况填写消防器材检查记录表,贴于箱式消防栓玻璃上或灭火器上。检查周期为每季一次。 4.6.2 全部日常管理中发觉的平安、消防隐患,必需作好记录,开具整改通知书交相关人员,并报告消防负责人。 4.6.3 当消防设备发生故障时,监控室值班员填写修理通知书,准时通知修理工进行修理。 4.6.4 消防中控室值班员必需将消防设备监控运行状况及报警或故障信号等记录在中掌握室消防设备监控运行记录表中,并保存电脑单等报警系统原始报警记录。 4.6.5 管理处修理班依据消防设施保养规定负责管辖区域全部消防
8、设备的保养及修理。 5.0 相关文件 5.1公司质量/环境/平安管理委员会设置(XXX-QP-06-PZ-01) 5.2消防检查制度(XXX-QP-06-WX-02) 5.3动火作业平安操作规程(XXX-QP-06-WX-03) 5.4中控室设备运行操作规程(XXX-QP-06-WX-06) 5.5用户手册(不定格) 5.6消防平安责任书(XXX-QP-06-WX-04) 5.7员工培训程序(XXX-TP-08) 5.8消防设施保养规定(XXX-QP-06-WX-05) 6.0 质量记录 6.1用户平安责任人和联系人名单(XXX-QP-06-1/A) 6.2动火作业申请表(XXX-QP-06-3/A) 6.3整改通知书(XXX-QP-04-4/A) 6.4中控室消防设备监控运行记录表(XXX-QP-06-5/A) 6.5会议/培训签到表(XXX-TP-06-1/A) 6.6消防演习方案(XXX-EP-07-4/A) 6.7修理通知单(XXX-QP-06-4/A) 6.8消防器材检查记录表(XXX-QP-06-6/A) 6.9消防工作周检记录(XXX-EP-07-3/A)/P 学科职责 学院职责 qiqUha.cOm安全职责 安监员职责 安监职责 安装职责 第 5 页 共 5 页