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1、 物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业程序 物业辖区给排水设备设施运行治理标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施运行治理工作，确保给排水设备设施良好运行。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施的运行治理。 三、职责 1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实际状况。 2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。 3水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的运行治理。 四、程序要点 1、巡察监控 (1)水泵房机电修理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 (2)巡察监控内容如下：
2、 水泵房有无特别声响或大的振动; 电机、掌握柜有无特别气味; 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅; 电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各无器件是否工作正常; 机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2); 水池、水箱水位是否正常; 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线; 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚; 止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠; 临时接驳用水状况; 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 (3)水泵房机电修理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施
3、加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施保养标准作业程序。 2、给排水设备设施特别状况的处理 (1)主供水治理爆裂的处置： 马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; 假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握大量泄水，则应关停相应的水泵房; 马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; 在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管; 供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象; 确认一切正
4、常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 (2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。 (3)水泵房发生水浸时的处置： 视进水状况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关; 堵住漏水源; 假如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水; 漏水源堵住后，应马上排水; 排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; 确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可以投入正常运行。 3、“市电”停时，水泵房机电修理员应按柴油发电机操作标准作业程序马上启动柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业程序进展
5、巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。 4、水泵房治理 (1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。 (2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 (3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。 (4)每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。 (5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户敏捷。 (6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理员保管，水泵房机电修理员不得私自配钥匙。 5、
6、交接班要求 (1)接班人员应准时接班。 (2)接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。 (3)有以下状况之一者不准交班： 上一班运行状况未交代清晰; 记录不标准、不完整、不清楚; 水泵房不洁净; 接班人未到岗; 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。 6、水泵房机电修理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。 五、
7、记录 给排水设备设施运行治理日记 六、相关支持文件 1、给排水设备设施修理保养标准作业程序 2、火警火灾应急处理标准作业程序 物业经理人：.pmceo.cOm 篇2：大厦闭路监控系统运行治理规定 大厦闭路监控系统运行治理规定 (1)保证系统不连续电源的开启。 (2)系统的不连续电源严禁使用监视设备以外的负载。 (3)楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 (4)未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。 (5)系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值值班员。 (6)每天巡查系统运行状况一次，发觉特别马上处理并记录在当值日志上。 (7)系统在关的参数修改和重大修理都应记录在保养表格上。 (8
8、)摄像头和红外报警器故障于3小时内修复，矩陈开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的修理状况记录在当值日志上。 篇3：物业工程培训:供电设备的运行治理 物业工程培训:供电设备的运行治理 保证供电设备良好运行实行的一系列治理措施称为供电设备的运行治理。供电设备的运行治理主要包括运行中的巡察治理、运行中的特别状况处置、变配电室治理和档案治理等内容。 一、供电设备运行中的巡察治理 供电设备运行中的巡察治理是依据公司工程部制定的运行巡察治理标准，由值班人员定期对设备设施进展巡察、检查，以发觉不良运行状况并准时整改解决的治理方式。 1.运行巡察制度 变配电室的值班电工每班巡
9、察两次高压开关柜，每2h巡察一次变压器，每周巡察一次落地电表箱，每2周巡察一次辖区线路。如遇大风雨或发生故障时，应临时增加巡察次数。 变配电室的值班电工必需根据规定的次数进展检查、巡察、监控，将每次巡察的时间、设备、结果等记入运行巡察记录。运行巡察记录表式如表4-4-2所示。(插图) 2.运行巡察的内容 (1)变配电室巡察的内容 巡察变压器的油位、油色是否正常，运行是否过负荷，是否漏油。 巡察配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。 巡察配电室防小动物设施是否良好，各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全、是否放于规定的位置。 按时开
10、关辖区内的路灯或灯饰。 (2)线路巡察工程 电杆有无倾斜、损坏、根底下沉现象，有则实行措施。 沿线有无积累易燃物、危急建筑物，有应进展处理。 拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固，若有缺陷设法处理。 导线接头是否良好，绝缘子有无破损，若有则更换。 避雷装置的接地是否良好，若有缺陷设法处理。 对于电缆线路，应检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹，油浸纸电缆还应检查是否漏油。 检查暗敷电缆沿线的盖板是否完好，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。 3.巡察中发觉问题的处置的治理 变配电室的值班电工在巡察中发觉的问题，小问题由当班电工准时实行措施处理即可，如遇处理不了的问题应急时上报给组长
11、，在组长协调下加以解决。处理问题时应严格遵守物业治理公司制定的供配电设备设施安全操作标准作业规程和供配电设备设施维护保养标准的规定。 二、特别状况的处置 1.触电急救 在物业治理公司的辖区内，发觉有人触电时，当班电工应保持糊涂的头脑马上组织抢救。抢救的方法是： (1)脱离电源 人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。抢救人员应依据触电场合和触电电压的不同，实行适当的方法使触电者脱离电源。 低压触电时，应首先拉开电源开关，离开关太远时用绝缘的杆棒把电线挑开。脱离电源要快，必需争分夺秒，触电时间越短救活触电熔熔断器。若离配电室较远，可采纳抛掷金属物使高压短路，迫使高压短路器的自动爱护装置跳
12、闸自动切断电源。但抛掷金属物时，抢救人员应留意自身的安全。 (2)现场抢救 触电人员脱离电源后，应依据伤势状况作如下处理： 触电者尚未失去知觉时，应使其保持宁静，并马上请医生进展抢救，亲密观看病症变化。 触电者失去知觉，但有呼吸心跳。应使其宁静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若消失呼吸困难并有抽筋现象，应进展人工呼吸和准时送医院诊治。 触电者呼吸和心跳都停顿时，留意不能视为死亡，应马上对其进展人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。 2.变配电室发生火灾时的处置 当变配电室发生火灾时，当班人员应马上切断电源，使用干粉灭火器和二氧化碳灭火器灭火。并马上打火警电话119报警，留意讲清地点、失
13、火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。 3.变配电室被水浸时的处理 变配电室遭水浸时，应依据进水的多少进展处理。一般应先拉开电源开关，同时尽力阻挡进水。当漏水堵住后，马上排水并进展电器设备除湿处理。当确认湿气已除，绝缘电阻到达规定值时，可开机试运行。推断无特别状况后才能投入正常运行。 三、变配电室的治理 变配电室的值班人员，在公司工程部供电设备治理员的领导下工作。供电设备治理员负责制定变配电室的治理制度。变配电室的值班人员要严格执行变配电室的治理制度。 变配电室的设备正常运行时，非值班人员不得入内，若要进入则需经公司工程部同意，在值班人员的伴随下进入变配电室。变配电室内制止存放易燃、易爆物
14、品，且消防器材齐全，制止吸烟。要求每班清扫一次室内卫生。每周清扫一次设备卫生。值班人员还应履行交接班制度，按规定时间交接班，值班员未办完交接手续时，不得擅离岗位。接班人员应听取交班人员的交代，查看运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后，在值班记录上签名。值班记录如表4-4-3所示。在处理事故时，一般不得交接班。如事故一时难于处理完毕，由交班人员负责连续处理，接班人员帮助处理。也可在接班的值班员同意和上级主管部门同意后，进展交接班。(插图) 四、供电设备的档案治理为把握供电设备的过去，以便正确使用供电设备，对供电设备应建立档案进展治理。一般住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位建立档案。其内容主要有：电气平面图、设备原理图、接线图等图纸;使用电压、频率、功率、实测电流等有关数据;运行记录、修理记录、巡察记录及大修后的试验报告等各项记录。这些资料由公司工程部供电设备治理员负责保管。运行记录、巡察记录由值班电工每周上报供电设备治理员一次。修理记录及大修后的试验报告则在设备修理、试验完成后由值班电工准时上报供电设备治理员。