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1、2015 年上半年河南省房地产估价师制度与政策：房地产广告的内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某宗房地产 2004 年的纯收益为 500 万元，预计以后每年按照25 万元速度递增，房地产剩余使用寿命35 年，房地产的报酬率为10，则该房地产的价值接近于。A：7123万元B：7365 万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格2、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆
2、迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格3、某套住宅建筑面积为100 ，套内建筑面积为92 ，使用面积为 80 ，每平方米使用而积的价格为3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格4、房地产入股行为是属于 _。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是5、 中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、 自治区、直辖市人民政府确定的镇人
3、民政府申请办理。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章6、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是_。A认知价值定价法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B领导定价法C目标定价法D成本加成定价法7、下列股东权利中，属于自益权的是。A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求
4、权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调8、 物业甲为写字楼项目， 2003 年末价值为 1000 万元， 预计 2004 年末价值为 1100万元的可能性为 50%，为 900万元的可能性为50%，则 2004年该物业的价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003 年末价值为 1000 万元， 2004年末价值为 1200 万元的可能性为50%，为 800 万元的可能性为50%，则 2004年该物业的标准差为20%。由以上资料， _投资风险更大。A物业甲B物业乙C一样大D无法判断9、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利
5、用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格10、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为60 万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费11、某宗房地产的交易总价款为80 万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%
6、，则在成交日期时一次付清的价格为_万元。A50 B79.43 C78.87 D77.75 12、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：执行层的组织协调13、某宗土地总面积为7500m2，容积率为 3，相应的土地单价为4500 元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降 1%，则理论上因容积率提高应补
7、交的地价款为_万元。A1125 B1800 C2250 D3375 14、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和_耐用年限。A等于B大于C小于DA、B、C 均有可能15、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。A：代理人B：被代理人C：第三人D：相对人E：执行层的组织协调16、约翰冯杜能的地租量的计算公式是。A：地租 =市场价格 -生产成本B：地租 =市场价格 -生产成本 -平均利润C：地租 =市场价格 -生产成本 -所使用的资本一般农业资本利润率D：地租 =市场价格 -生产成本 -平均利润 -资本的利息E：工业用地的监测点评估价格17、刘某与银行约定， 当他的朋友张某不能按期如数偿
8、还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。A：信用贷款B：保证贷款C：信用保险贷款D：定值保险贷款E：执行层的组织协调18、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章19、一份合格的房地产估价报告， 应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A1 B2 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
9、 - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C3 D4 20、投资估算的精确度为 30，研究费用一般占总投资的0208，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同21、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会 _。A上升B下降C不变D升降难定22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样23、防范估价风险的最后一道防线是 【2004年考题】A：撰写估价报告
10、B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格24、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年， 则其到位资金原则上不得少于工程合同价的 _。A20% B30% C40% D50% 25、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
11、得0.5 分）1、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D相互影响性2、下列不属于合同终止的原因有。A：债权债务同归于一人B：债务已经按照约定履行C：债务相互抵消D：债权人要求偿还债务E：执行层的组织协调3、间接融资的局限性主要表现在_。A隔断了资金供求双方的直接联系B在一
12、定程度上会减少投资者对企业生产的关注C减少了对筹资者使用资金的压力和约束D融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E融资风险大4、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。A：城市各功能部分的组合与构成的关系B：城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾C：是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色D：所反映的城市总体运营的能动性E：所反映的城市总体运营的效率与和谐性5、下列不符合工程建设定额特点的是。A：稳定性B：系统性C：统一性D：权威性E：执行层的组织协调6、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入_。A管理费B销售费用C其他费用D前期费用7、下列关于
13、新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是_。A核定为三级，并设3 年的暂定期B核定为三级，并设1 年的暂定期C核定为暂定级，并设1 年的暂定期D核定为暂定级，并设3 年的暂定期8、市场租金一般 _基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A低于B等于C高于D无关联9、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋B：产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -
14、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 多退少补C：产权调换房屋不存在多退少补问题D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则E：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的10、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。A：经济活动类型B：投资方式C：投资主体D：物业类型E：投资偏好11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中
15、120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为 _m2。A40 B45 C48 D50 12、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、 “两管” 、 “一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理13、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。A：面积误差比在3以內 (含 3)的房价款由买受人补足B：面积误差比在5以内 (含 5)的房价款由买受人补足C：面积误差比绝对值在3以內 (含 3)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D：超出
16、3部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E：超出 3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人14、银行券具有以下特点。A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收D：不定期，可以长期流通使用E：定期，但可以长期流通使用15、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是_。A砖混结构B钢筋混凝土结构C砌体结构D钢结构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 -
17、 - - - - - - - - 16、土地面积的量算可采用等方法。A：坐标解析法B：实地量距法C：几何解析法D：代数计算法E：图解计算法17、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素， 经常起作用的因素有_。A该种房地产的价格水平B消费者的消费水平C消费者的偏好D相关物品的价格水平E消费者对未来的预期18、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金
18、后才能领取土地使用权证书E：集体土地不经征收 (成为国有土地 )不得出让19、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。A买卖和转让的方式不同B投资性质和各自包含的权利不同C收益和风险责任不同D投资风险程度不等E流通程度不同20、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低， 不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用 _。A条形基础B独立基础C桩基础D箱形基础21、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为 _万元。A100 B42 C63 D77 22、下列关于拍卖过程中承担瑕
19、疵责任的表述中，正确的有。(2008年试题 ) A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责23、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是_。A审计费B工程造价咨询费C临
20、时用地费和临时建设费D工程监理费24、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据25、根据城市房地产管理法规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有_。A国家机关用地和军事用地B城市基础设施用地和公益事业用地C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D地方水利工程用地E监狱、收容教育所等机构的用地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -