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1、2016 年上半年河南省房地产估价师制度与政策：房地产开发项目资本金试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同2、 李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。A：-3B：3C：-5D：5E：执行层的组织
2、协调3、某个国家从 20022006 年的基尼系数分别为033、038、039、041和 045，从中可以看出，该国。A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调4、下列关于民法的内容，说法不正确的是_。A在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C物权、知识产权、人身权属于形成权D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000 ，总预算为 400 万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，
3、设备安装工程尚未进行。根据调查得知， 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75E：工业用地的监测点评估价格6、_指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法7、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：
4、总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调8、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为 6，则该项房地产投资的实际收益率为。A：9.26B：10C：11 32 D：12E：借款合同9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。A股票 +投资基金B债券 +股票C投资基金 +债券+股票D债券 +投资基金10、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。A：309 B：348 C：383 D：392 E：借款合同11、报酬率为与所投入的资本的比率。A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监
5、测点评估价格12、 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 _。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用13、不属于风险估计与评价常用的方法是。A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：借款合同14、单层工业厂房的组成中， 主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳
6、定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。A吊车梁B柱子C外墙围护系统D支撑系统15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调16、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。A净现金B净收益C净现值D财务净现值17、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。A：1000 B：2000 C：5000 D：8000 E：房地产估价机构必须加盖公章18、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发
7、商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法19、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是 _。A开发商B承包商C相关的政府部门D监理单位20、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果 _。A直接归于该他人B直接归于该行为人C由该他人和该行为人按约定分担D由行为人代该他人承担21、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
8、 - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位22、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。 评估出的价格如果不够合理， 必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、 估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则23、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A购买价格B容积率及有关设计参数C空置率D运营费用24、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。A最佳用途和最佳规模B最佳集约度C最佳规模和最佳集约度D最佳用途25、起修正作用的
9、一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险2、投资决策分析主要由 _组成。A市场分析B项目财务评价C项目风险估算D市场经济前景E政府决策分析3、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有_。A公安介入B行政裁决名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -
10、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C检察介入D依法起诉E强制拆迁4、住房公积金管理中心。A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体5、下列说法正确的是 _。A当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所
11、决定C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模6、 根据房地产市场自然周期的理论， 商品房租金增长率上升是处于自然周期的。A：第一阶段初期B：第二阶段C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段7、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为 8，估价应为_元。A54000 B32010 C48000 D60000 8、不属于房地产投资的物业类型是_。A居住物B商用物业C工业物D农业物业9、房地产金融按其融通方式可划分为_。A政策性金融和直接金融B短期金融和长期金融C直接金融和间接金融D政策性金融和自
12、营性金融10、某市拟建一大型图书馆， 现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D分项工程11、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，
13、成本支出最多12、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找_。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险14、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门B：国务院建设主管部门C：省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E：执行层的组织协调15、下列行为中，应当缴纳契税的有_。A房屋赠与B房屋继承C以土地、房屋权属抵债D以土地、房屋权属投资、入股E房地产抵押16、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、
14、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定17、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本 +开发成本B土地取得成本 +开发成本 +管理费用C土地取得成本 +开发成本 +管理费用 +销售费用D开发完成后的房地产价值18、保险的最大诚信原则中，保证是指_。A在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种名师资料总结 -
15、- -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 事态的存在或不存在作出的许诺C保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利19、房地产开发项目方案之间没有关系。A：互斥关系B：独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同20、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。A：固定税率B：比例税率C：累进税率D：定额税率E：递减税率21、保险的基本职能包括 _。A分散危险B融通
16、资金C风险投资D社会保障E组织经济补偿22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为_。A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁23、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法24、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是_时期。A19491955 年B19561965 年C19661978年D1978年之后25、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：密实度D：孔隙率E：吸水性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -