《2022年上半年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -20XX 年上半年贵州土地估价师考试学问点：土地的概念模拟试题一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题 地区 法律意）1、新企业所得税法所称,是指依法在中国境内成立,或者依照外国成立但实际治理机构在中国境内的企业；A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 2、成果验收报告的主要内容没有 _；A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批判建议 C对成果的综合分析、评判并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理看法
2、3、在城镇住宅用地定级中,公交便利度作用分衰减属于形式；A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 4、因土地评估或者其他经济治理工作中受行政惩罚,自被行政惩罚之日起不满 年的不予办理注册登记；A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素5、在基础设施建设的原就和要求中,以下说法错误选项A：先场内,后场外,场外由近及远 B：先全场,后单项,全场由平土开头 C：先地下,后地上地下先深后浅 D：管线道路先完成主干,再完成分支 E：土地【20XX 年考试真题】6、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的 倍；_
3、A20 B30 C40 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -D50 7、利用剩余法运算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的；A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 _；8、上地资源利用的社会因素不包括 A社会进展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 9、以下关于地籍,不正确选项 _；A地是土地,籍是登记基本状况及隶属关系的簿册 B地籍是指国家为肯定目的,记载土
4、地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途 地类 等基本状况的图册C地籍是土地的“ 户籍”,它具有不同于其他“ 户籍” 的特点 D地籍是静态的, 不必常常更新, 就能保持资料的记载和数据统计的连续性,反映它的现势性10、基准地价确定的原就为： 以实际数据测算的结果为准, 以_评估的结果为辅；A统计 B宗地 C比较 D挑选 11、打算建筑物价格的最基本因素是；A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素12、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必需以为依据；A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 13、按适用范
5、畴划分,分部分项工程单价的种类可以分为；A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地 14、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值,它必需依据来确定；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原就 E：时间因素15、我国方案“ 十五” 期间建造城镇住宅27 亿,比“ 九五” 时期净增355
6、亿要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅亿；A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地 16、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是 _的表达；A土地用途多样性 B土地经济供应多样性 C土地种类多样性 D土地区位多样性 17、20XX 年 1 月 1 日起实施的国务院令第 483 号国务院关于修改 中华人民共 和圉城镇土地使用税暂行条例 的打算,将每平方米年税额在 1988 年暂行条例 规定的基础上提高 _倍；A1 B2 C3 D4 18、适用于数据资料不足,不行测因素较多情形的方法为（）；A德尔菲法 B相关性分析法 C回来分析法 D聚类分析法 19、不属于国家调
7、控招标投标价格形成特点的是 _；A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调剂 20、以下关于土地利用总体规划与城市规划的关系,表述错误选项 _；A从规划区域的角度看,两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关 系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范畴看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大,两者 是局部与整体的关系D城市总体规划的空间范畴局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划 的空间范畴是整个区域或行政区划单位21、有一房屋,重置价为100 万元,成新度为70,现用于出租,年租金收入 第 3 页,共 8 页
8、- - - - - - - - - 为 9 万元,年出租总费用为2 万元,土地仍原率为6,建筑物仍原率为8,细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -就该房地产建筑物年纯收益为万元； 【20XX 年考试真题】A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 22、为了掌握施工成本, 施工企业要编制 _,以便进行用工、材料及设施的治理；A设计预算 B施工预算 C施工图预算D设计图预算 23、城市爱护建设税的征收范畴包括_；A城市 B县城 C乡村 D旧制村E建制镇3
9、 亩,容积率为 4,自然耐用年限70 年,经济耐用年限24、某建筑物占地面积60 年,已使用 15 年,残值率为 5,重置价格为 2000 元平方米,就该建筑物 现值为万元；【20XX 年考试真题】A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 25、依据权属类型划分,我国土地政策分为土地全部权政策、（）等；A土地承租权政策 B土地收益权政策 C土地开发权政策 D土地爱护权政策 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 0.5 分）合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 1、依据物权法规定,业主大
10、会打算选举业主委员会或者更换业主委员会成 员,应当经 _的业主同意；A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 _；2、以下属于打算不动产供应的因素是 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 3、在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进行“ 三算” 对比,这里的细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 8 页 - - - - - -
11、 - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -“ 三算” 是指；A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算4、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及 A道路因素 B区位因素 C集聚因素_相互作用的分析和运算；D资金因素 5、应用成本靠近法进行土地估价时,运算土地取得费的利息,以整个取得费为 基础,运算期为 _开发期；A1/4 B1/2 C整个D一年 6、影响土地区位的主要因素为_；A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D以上三种因素的综合 7、建筑工程概算可采纳方法编制 【20XX 年考试真题】A：概算定额 B：
12、概算指标 C：类似工程预 决算 D：施工图预算E：取得开工许可证 8、影响不动产价格的社会因素主要包括_；A不动产价格政策 B城市化进度 C社会治安状况 D财政收支与金融状况 E政治治安状况 9、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权因等缘由而终止；A：土地使用权抵押 B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回 E：土地使用权租赁 10、短期资金市场的特点包括；A：融资期限短 B：融资期限长 C：参加者主要是机构的投资者细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页,共 8 页 - - - - - - -
13、- - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“ 货币性”,即流淌性11、农用地包括；A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 12、以下不属于城镇土地等级调整与确定的原就是 _原就；A城镇规模和职能调控 B行政建制和谐 C城镇规模调控 D近邻平稳 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权出让、 转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理；A：土地治理部门 B：规划治理部门 C：建设治理部门D：
14、房产治理部门 E：农业治理部门 14、在中国境内设立了机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但是 有来源于中国境内所得的企业,这部分企业被称为（）；A居民企业 B非居民企业 C外商企业D外国企业15、土地价格是土地在的价格 A：某一权益状态下20XX 年考题 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营治理水平下 E：宗地总价 =路线价 +深度百分率 宗地面积16、供应人们从事各种活动的土地面积及供应特定地区、有限的,这是 _；A土地经济供应的稀缺性B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性不同用途的土地面积是17、土地治理法规定,有以下情形之一的,由有关人民政府土地
15、行政主管部 门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权；A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页,共 8 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -C：土地出让等有偿使用合同商定的使用期限届满,土地使用者已申请续期或 者申请续期已获批准的D：因单位撤销缘由,停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移缘由,停止使用原划拨的国有土地的 18、在运
16、算应纳税所得额时以下固定资产不得运算折旧扣除的有；A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍连续使用的固定资产 19、土地价格调整与估价额确定包括步骤；A：精确性分析 B：相宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议20、城市房地产治理法规定房地产交易包括 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发_等三种形式；21、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和, 以及土地市场 供应与需求情形的数据资料等； 【20XX 年考试真题】A：交易价格
17、 B：交易方式 C：权属 D：交易规章 E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让合同的规定 22、暂时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和暂时设施所需临 时使用城市内的行为；A：闲暇用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 23、从市场交换角度,企业的价值是由（）打算的；A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益才能 D企业生产才能24、由于估价目的不同,价格类型也会存在差异；在以下情形中,是相同的；_的价格类型A国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - -
18、- - - 第 7 页,共 8 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -B征收有关土地税费与土地司法鉴定 C城镇标定地价与城镇级别基准地价D国有土地使用权作价人股与清产核资25、土地储备治理方法规定,土地储备机构应为 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源治理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源治理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作_的事业单位；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页,共 8 页 - - - - - - - - -