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1、物业治理根本制度与政策练 习 题第一章 物业治理概述11 单项选择题1下列选项中，受物业治理条例调解和范例的是（ ）。 A业主自己进行治理的运动 B差别的办事委托给差别的专业公司进行治理的运动C物业治理企业进行的治理运动 D物的处分权2物业治理起源于19世纪60年代的（ ）。 A英国 B法国C美国 D德国3物业治理条约的当事人业主与物业治理企业之间是（ ）。 A平等的民事执法干系 B委托干系 C监督干系 D治理干系4下列不属于物业治理的根本特征的选项是（ ）。 A社会化 B专业化 C自治化 D市场化5我国第一部系统范例物业治理制度的范例性文件是（ ）。 A都市新建住宅小区治理步伐B全国都市物业
2、治理优秀大厦评分尺度 C物业治理条例 D物业住宅小区物业治理办事收费暂行步伐6物业治理条例体现修建物区分所有权理论的原则是（ ）。 A物业治理权利和财产权利相对应的原则 B维护全体业主正当权益的原则 C现实性与前瞻性相结合的原则 D从实际出发、实事求是的原则7下列选项中，不属于物业治理条例创设的执法制度的是：（ ）。 A业主大会制度 B物业承接查验制度 C住宅专项维修资金制度 D修建物区分所有权制度8物业治理是由（ ）凭据物业办事条约约定进行治理的运动。 A业主 B物业治理企业C业主和使用人 D业主和物业治理企业9卖力本行政区域内物业治理运动的监督治理事情的是县级以上地方人民政府（ ）。 A房
3、地产行政主管部分 B工商行政治理部分C小区治理办公室 D物业治理协会10前期物业治理条约的条约当事人是（ ）。 A业主与物业治理企业 B业主与修建单位 C建立单位与物业治理企业 D业主、建立单位和物业治理企业11物业治理条例实施的日期是（ ）。 A2003年5月28日 B2003年9月1日 C2003年10月1日 D2004年1月1日12物业治理条例颁布的日期是（ ）。 A2003年5月28日 B2003年9月1日C2003年6月8日 D2004年1月1日13深圳市第一家涉外商品房治理的专业公司深圳市物业治理公司挂牌创建是在（ ）。A1980年 B1981年C1986年 D1978年14颁布物
4、业治理条例的构造是（ ）。A全国人大常委会 B建立部C国务院 D财务部15物业治理条例一共包罗（ ）内容。A6章 B7章C8章 D9章12 多项选择题1对付衡宇等修建物的治理，业主可以采取的治理方法有：（ ）。 A业主自己进行治理 B业主将差别的办事内容委托给差别的专业公司 C业主选聘物业治理企业进行治理 D业主选聘其他人员进行治理 E凭据政府选任专业的人员进行治理2物业治理企业从事的物业治理运动主要是（ ）。 A向业主收取物业治理办事用度 B对衡宇及其配套设施设备和相关园地进行维修、养护、治理 C向业主收取供气、供水、供热等用度 D维护相关区域内的情况卫生和秩序 E代收水、气、热等使用用度3
5、下列关于物业治理条例的调解范畴说法正确的是（ ）。 A既调解住宅的物业治理运动，也调解非住宅的物业治理运动B仅调解住宅的物业治理运动，不调解非住宅的物业治理运动 C既适用都市的物业治理运动，也适用农村的物业治理运动 D仅适用都市的物业治理运动，不适用农村的物业治理运动E有些划定只适用于住宅物业4凭据专业化的要求物业治理企业应具备的条件是（ ）。 A有专业的人员配备 B有专业的组织机构C有一般的事情步伐 D有专门的治理东西设备E有一定的资质品级5我国改造开放前的城镇住房制度主要的特征是（ ）。 A住房投资由国度和国有企业统包 B住房分派采取钱币分派 C住房消费采取福利低租金 D国度对衡宇包修包养
6、 E住房分派采取实物分派6物业治理作为一个新兴的行业，在社会生活中发挥其重要的作用的体现是（ ）。 A有利于促进购房消费 B有利于提高人民群众居住质量 C有利于增加就业 D有利于推动房地产的快速生长 E有利于维护社区的稳定7从20世纪90年代初到物业治理条例颁布前，我国物业治理政策法例的特点是（ ）。A试验性 B借鉴性C过渡性 D操纵性E针对性8物业治理条例颁布后，我国物业治理政策法例的特点是（ ）。 A经验性 B配套性 C创新性 D操纵性 E借鉴性9物业治理条例在立法历程中，主要遵循的原则是（ ）。 A物业治理权利和财产权利相对应的原则 B维护全体业主正当利益的原则 C现实性和远瞻性有机结合
7、的原则 D从实际出发、实事求是的原则 E平等、公平、公平竞争原则10下列属于物业治理条例创设的执法制度是（ ）。 A业主大会制度 B物业治理招投标制度 C物业承接查验制度 D物业治理企业资质治理制度 E住宅专项维修资金制度11前期物业治理涉及的内容一般包罗（ ）。 A前期物业办事条约 B业主条约 C治理遗留扫尾工程 D物业治理用房 E物业资料移交12下列属于物业治理中的根本执法干系的是（ ）。 A全体业主相互之间的干系 B物业治理企业和业主之间的干系 C开发企业与业主之间的干系 D供水、供电等单位与最终用户的干系 E居委会与政府之间的干系13物业治理的根本特征是（ ）。 A社会化 B专业化 C
8、市场化 D筹划化 E范例化14我国改造开放前城镇住房制度的特征有（ ）。 A住房分派采取钱币分派 B住房投资由国度和国有企业统包 C住房分派采取实物分派 D住房消费采取福利低租金制 E国度包修包养制度15物业治理在社会经济中的作用是（ ）。 A促进经济增长，增加就业 B促进财产结构优化 C提高人民群众居住质量 D维护社区稳定 E推动房地财产良性生长16物业治理条例的立法理念是（ ）。 A生长为重 B效率优先 C平衡利益 D掩护弱者 E公平为重17物业治理条例在立法历程中，主要遵循以下根本原则（ ）。 A物业治理权利和财产权利相对应的原则 B维护全体业主正当权益的原则 C现实性与前瞻性有机结合的
9、原则 D从实际出发实事求是的原则 E物业治理企业与业主之间治理与被治理的干系的原则制度与政策答案第一章11单项选择题12345678910CAACAADDAC1112131415BCBCB12多项选择题12345678910ABCBDACEABDEACDEBCEBCEABDABCDACDE11121314151617ACDEABCDABCBCDEACDEACDABCD第二章 物业治理办事21 单项选择题1物业治理办事不是为单一的客户提供的特约办事，体现了物业治理办事的（ ）。 A大众性 B综合性C遍及性 D无形性2物业治理办事不但包罗对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，并且包罗对物业治理区
10、域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业办事条约的（ ）。 A大众性 B综合性 C遍及性 D恒久性3物业治理区域的分别步伐由（ ）制定。 A县、乡主管部分 B市级主管部分 C省、自治区、直辖市 D国务院4下列不属于物业治理办事条约约定的内容是（ ）。 A对衡宇共用部位的维修、养护和治理 B物业治理区域内的情况卫生和绿化治理办事 C物业区域内的大众秩序、消防、交通等协管事项办事 D代收水、电、煤、气用度5物业治理办事品级尺度一级办事尺度对付征询业主对物业办事的意见，其满意率要求是（ ）。 A90%以上 B85%以上C80%以上 D75%以上6物业办事收费的原则不包罗（ ）。A公平原则 B公道
11、原则C公然原则 D用度与办事水平相适应原则7下列关于物业办事收费订价形式的说法不正确的是（ ）。 A非住宅的物业办事收费治理，一般实行市场调治价B普通住宅的物业治理收费，仍采取政府订价 C物业办事收费治理步伐不再划定政府订价形式D政府指导价是指在政府代价主管部分指导下经营者制定的代价8业主向物业治理企业支付牢固物业办事用度，盈余大概亏损均有物业治理企业享有大概包袱的物业办事计费的方法是（ ）。 A承包制 B包干制 C报答制 D佣金制9在预收的物业办事资金中按约定的比例大概数额支付给物业治理企业，其余全部用于物业条约约定的支出，结余大概不敷均有业主享有大概包袱的物业办事计费方法是（ ）。 A承包
12、制 B包干制 C报答制 D市场制10下列不属于物业治理企业实行物业办事用度报答制应履行的义务是（ ）。 A每年不少于一次宣布物业办事资金的收支情况B实时复兴业主对宣布的物业办事资金年度预决算的质询 C凭据约定对物业办事资金年度预决算进行审计 D宣布物业办事资金年度预决算11已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业办事费（ ）。 A可以不交 B由业主分摊C由物业企业核销 D由建立单位交纳12前期物业办事条约约定的期限未届满，业主委员会与物业治理企业签订的物业办事条约生效的，前期物业办事条约（ ）。 A暂停 B作废 C解除 D终止13物业治理企业可以凭据业主的委托提供物业办事条约约定以外的
13、办事项目，办事报酬由（ ）。 A业主确定 B物业治理企业确定 C政府物价部分确定 D双方约定14物业治理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关用度。 A物业治理企业 B业主 C业主委员会 D最终用户15在物业治理运动中，物业治理企业维护治理区域内的秩序，如果发明侵占大众园地，私搭乱建、损害居住情况的行为，应实时向（ ）陈诉。 A筹划治理部分 B衡宇治理部分 C公安部分 D业主委员会16物业治理企业未能履行物业办事条约的约定，导致业主人身，财产宁静受到损害的，应当依法包袱相应的（ ）。 A经济责任 B赔偿责任 C违约责任 D执法责任17物业区域内的大众修建和共用设
14、施筹划用途不得擅自改变，确需改变的，当事人须经（ ）批准。 A业主大会 B业主委员会 C物业治理企业 D筹划部分18物业治理区域内的门路和园地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（ ）同意。 A业主大会和业主委员会 B业主委员会和物业治理企业 C业主大会和物业治理企业 D筹划部分和物业治理企业19供水管线和相关设施设备的维修和养护由（ ）卖力。 A物业治理企业 B供水单位C业主及业主委员会 D政府主管部分20物业使用人在物业治理运动中的权利义务由（ ）约定。 A业主 B物业使用人 C物业治理公司 D业主和物业使用人21物业使用人违反业主条约的划定，应当包袱连带责任的人是（ ）。 A
15、使用人 B业主 C使用人直系亲属 D业主直系亲属22业主依法确需改变大众修建和共用设施用途的，应当在依法治理有关手续后见告（ ）。 A业主委员会 B业主大会 C物业治理企业 D居民委员会23物业治理企业确需改变大众修建和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意。 A业主 B业主大会C业主委员会 D物业使用人24物业治理企业确需临时占用、挖掘门路、园地的，应当征得（ ）的同意。 A业主 B业主大会 C业主委员会 D业主和物业使用人25业主、物业治理企业应当将临时占用、挖掘的门路、园地，在（ ）恢复兴状。 A10天内 B20天内 C30天内 D约定期限内26供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视
16、等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘门路、园地的，应当（ ）。 A经业主大会同意 B经业主委员会同意C经物业治理企业同意 D实时恢复兴状27凭据划定物业治理企业应当将衡宇装饰装修中的（ ）见告业主。 A禁止行为 B注意事项 C规章制度 D禁止行为和注意事项28下列关于居委会与业主大会之间干系的表述中，正确的是（ ）。 A隶属干系 B上下级干系 C一个物业治理区域有一个居委会 D业主大会离不开居委会的指导和资助29以下关于物业办事条约约定以外的办事说法不正确的是（ ）。 A由特定的业主与物业治理企业另行约定 B是一种有偿办事 C是物业治理企业的法界说务 D办事报酬由双方约定30物业治理办事
17、尺度分（ ）个品级。 A3 B4 C5 D以上都不对31载人电梯24小时正常运行的是（ ）级物业办事尺度的要求。 A1 B2 C3 D432物业办事收费应当区分差别物业的性质和特点分别实行（ ）。 A政府订价和政府指导价 B政府订价和市场调治价 C政府指导价和市场调治价 D以上都不对33不得计入物业办事支出或物业办事本钱的是（ ）。 A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护用度 B物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改革用度 C物业治理企业牢固资产折旧D物业治理区域绿化养护用度34已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业办事用度由（ ）交纳。 A业主 B物业使用人C建立单
18、位 D业主和建立单位35供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业治理企业代收费的，两者之间是一种（ ）干系。 A物业办事条约 B委托条约 C供用电、水、气、热力条约 D买卖条约36建立单位与物业治理企业所签订的条约，称为（ ）。 A物业办事条约 B物业治理条约 C前期物业办事条约 D前期物业治理条约37下列关于物业治理企业维护物业治理区域秩序主要的方法中，不正确的是（ ）。 A履行见告义务 B履行制止义务 C履行陈诉义务 D履行处罚义务38对违规装修衡宇，擅自拆改衡宇结构和设备设施的，物业治理企业应当向（ ）陈诉。 A筹划治理部分 B衡宇治理部分 C公安治理部分 D市政治理部分39
19、物业治理企业就业主受到的人身和财产损害包袱责任的前提条件是（ ）。 A物业治理企业履行了物业办事条约的约定 B物业治理企业未能履行物业办事条约的约定 C物业治理企业实施了物业治理 D业主交纳了物业办事用度22 多项选择题1普通住宅小区物业治理办事品级尺度适用的东西是（ ）。 A普通商品住房 B高等商品住宅 C经济适用住宅 D集资建房 E廉价住房2物业办事收费治理步伐划定的物业办事订价的形式有（ ）。 A政府指导价 B政府订价 C管束代价 D市场调治价 E执法订价3物业办事包干制的办事本钱的组成包罗（ ）。 A治理办事人员人为 B办公用度 C法定税率 D物业治理企业的利润 E物业治理企业的报答4
20、物业办事本钱大概物业办事的支出一般包罗（ ）。 A治理办事人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费B物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护用度 C物业共用设施设备的修理、更新、改革用度 D物业治理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护用度 E物业治理企业的办公用度以及企业牢固资产折旧用度5下列属于物业办事条约主要内容的选项是（ ）。 A物业治理事项 B物业办事质量以及用度 C条约生效的条件 D专项维修资金的治理与使用 E条约的期限以及违约责任6下列关于物业治理办事费的描述正确的有（ ）。 A依照物业办事条约交纳物业办事费是业主应尽的义务 B业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人
21、交纳 C物业使用人欠费的，业主包袱连带责任 D已竣工尚未出售的物业，物业办事费由建立单位全额交纳 E已出售尚未交给物业买受人的物业，物业办事费由买受人交纳7在物业办事条约中除执法划定的以外可以由当事人约定的权利和义务是（ ）。 A物业治理企业分包专项办事事项的权利 B业主遵守物业治理区域内各项治理制度的义务 C物业治理企业公示收费尺度的义务 D业主解除条约的权利 E物业治理企业制止业主违规行为的义务8下列属于前期物业经营治理运动的是（ ）。 A承揽衡宇装修工程 B署理衡宇出租 C利用物业大厦、园地进行告白经营 D出租物业共用部分、园地 E停车治理办事9下列属于前期物业办事条约对物业承接查验的内
22、容是（ ）。 A说明查验的共用部位共用设施设备的内容 B双方确认共用部位共用设施设备存在的问题 C施工单位应向物业治理企业移交的资料 D施工单位的保修责任 E建立单位应包袱的责任息争决步伐10物业治理企业为维护物业治理区域秩序应当履行的义务是（ ）。 A见告义务 B制止义务 C执行义务 D陈诉义务 E实时处理惩罚违法行为义务11对物业治理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面执法、法例划定的行为，有关行政治理部分在接到物业治理企业的陈诉后，应当依法对违法行为（ ）。 A予以制止 B依法处理惩罚 C行政处罚 D行政处分 E刑事处罚12利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征
23、得相关业主、业主大会，物业治理企业的同意后，凭据划定治理有关手续，业主所得收益应当（ ）。 A主要增补专项维修资金 B也可按业主大会的决定使用 C和效益创造人分成 D物业治理企业也应利益均占 E凭据使用条约的约定进行分派13物业治理办事的特点是（ ）。 A大众性和综合性 B受益主体的遍及性和差别性 C即时性和无形性 D连续性和恒久性 E社会性和专业性14物业办事收费的原则有（ ）。 A公道原则 B公然原则C平均原则 D收费与办事水平相适应原则E以上都对15对付欠费业主，以下说法正确的是（ ）。 A业主委员会督促其限期交纳 B物业治理企业对其进行罚款 C物业治理企业采取停电、停水步伐 D对拒不交
24、费的业主，通过仲裁或向人民法院起诉解决E陈诉衡宇行政治理部分16以下关于前期物业办事条约的特征表述正确的是（ ）。 A具有过渡性 B由建立单位与物业治理企业签订 C是要式条约 D是不要式条约 E由业主与物业治理企业签订17物业治理企业的义务包罗（ ）。 A维护物业治理区域秩序 B宁静防备协助C保障业主的人身宁静 D保障业主的财产不受损害E对业主违规行为进行处罚第二章21单项选择题12345678910ABCDCABBCC11121314151617181920DDDDADDBBD21222324252627282930BCBCDDDDCA313233343536373839ACBCBCDBB2
25、2多项选择题12345678910ACDADABABDEABDEABCDABCECDEABEABD11121314151617ABABABCDABDADABCAB第三章 物业治理的根本制度31 单项选择题 1现实物业治理中，具备业主身份的情况不包罗（ ）。 A衡宇所有权证书持有人 B衡宇租赁使用人 C衡宇共有权证书持有人 D待领衡宇所有权证书和衡宇共有权证书的购房人2业主委员会应当组织召开业主大会临时集会的情况之一是由（ ）业主提议。 A10%以上 B15%以上 C20%以上 D30%以上3业主大会自（ ）之日起创建。 A政府批准 B依法登记 C业主大会集会首次召开 D业主委员会创建4业主大会
26、筹办组组织业主召开首次业主大会集会应当自组成之日起（ ）内。 A15日 B20日 C30日 D45日5有权制定、修改物业治理区域内物业共用部位和共用设施的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度的是（ ）。 A物业治理企业 B业主大会 C业主委员会 D建立部6下列关于业主大会召开的说法正确的是（ ）。 A业主定期集会、临时集会均由业主大会组织B业主定期集会由业主大会组织、临时集会由业主委员会组织 C业主定期集会由业主大会组织、临时集会由物业治理企业组织 D业主定期集会、临时集会均由业主委员会组织7业主（ ）到场业主大会集会。 A必须本人 B让物业使用人C可以委托署理人 D不可以委托署理人
27、8业主委员会应当在召开业主大会集会（ ）前通告。 A10日 B15日 C20日 D30日9住宅小区的业主大会的决定，应当见告相关的（ ）。 A物业治理公司 B行政主管部分 C公安派出所 D居民委员会10物业治理条例对业主委员会实行的制度是（ ）。 A审核制 B审批制 C存案制 D登记制11业主委员会是业主大会的（ ）。 A组织机构 B权力机构C自治治理机构 D执行机构12下列关于业主委员会集会的说法不正确的是（ ）。 A业主委员会集会分为定期集会和临时集会 B经1/3以上业主委员会委员大概业主提议可以召开业主委员会临时集会 C业主委员会集会需过半数委员出席方可有效 D业主委员会集会所作的决定需
28、全体委员人数的半数以上同意方为有效13业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）存案。A工商行政治理部分 B房地产行政主管部分C政府社团登记部分 D公安部分14业主临时条约制定的主体是（ ）。 A全体业主 B物业治理企业C建立单位 D房地产主管部分15下列选项中不属于单幢修建物全体业主共有的共用部位的是（ ）。 A修建物的大众门厅 B修建物的落水管 C修建物消防设施 D物业治理用房16对付建立单位未能履行临时条约约界说务的，业主和物业治理企业可采取的步伐是（ ）。 A先向行政主管部分投诉，对行政主管部分处理惩罚不平的，向人民法院提起诉讼B向有关行政主管部分投诉，不得起诉C既可
29、以向行政主管部分投诉，也可以向人民法院起诉D直接向人民法院起诉，不得投诉17建立单位制定的业主临时条约，不得侵害（ ）的正当权益。 A业主 B物业使用人 C住宅区居民 D物业买受人18住宅物业的前期物业治理的物业治理企业简直定方法是（ ）。 A政府主管构造指定 B业主大会选聘C建立单位招投标选聘 D业主委员会选聘19下列关于前期招投标的说法不正确的是（ ）。 A前期物业治理招投标是建立单位通过招标方法选聘物业治理企业 B采取招标投标方法是实行“一对一”的模式 C招标投标运动必须遵守“公然、公平、公平和老实信用”的原则 D非住宅物业没有强制性要求用招投标方法选聘物业治理企业20卖力全国物业治理招投标运动的监督治理部分是（ ）。 A建立部 B国度计委 C司法部 D公安部21采取邀请招标方法的，招标人必须向（ ）以上物业治理企业发出邀请招标通知书。 A3个 B5个C7个 D9个22前期招标项目登记存案的机构是（ ）。 A区、县人民政府房地产行政主管部分 B县级以上地方人民政府房地产行政主管部分 C市级人民政府房地产行政主管部分 D国务院房地产行政主管部分23对付新建现售商品房项