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1、2022房地产行业分析报告 2022年房地产行业分析 调研报告 2022年1月 目录 1.房地产行业概况及市场分析 (5) 1.1房地产市场规模分析 (5) 1.2房地产行业结构分析 (5) 1.3房地产行业PEST分析 (6) 1.4房地产行业特征分析 (7) 1.5房地产行业国内外对比分析 (8) 2.房地产行业存在的问题分析 (10) 2.1政策体系不健全 (10) 2.2基础工作薄弱 (10) 2.3地方认识不足，激励作用有限 (10) 2.4产业结构调整进展缓慢 (10) 2.5与用户的互动需不断增强 (11) 2.6管理效率低 (11) 2.7盈利点单一 (12) 2.8过于依赖政
2、府，缺乏主观能动性 (13) 2.9供给不足，产业化程度较低 (13) 3.房地产行业政策环境 (13) 3.1行业政策体系趋于完善 (13) 3.2一级市场火热，国内专利不断攀升 (14) 3.3“十三五”期间房地产建设取得显著业绩 (14) 4.房地产产业发展前景 (16) 4.2中国房地产行业市场规模前景预测 (16) 4.3房地产进入大面积推广应用阶段 (16) 4.4政策将会持续利好行业发展 (17) 4.5细分化产品将会最具优势 (17) 4.6房地产产业与互联网等产业融合发展机遇 (18) 4.7房地产人才培养市场大、国际合作前景广阔 (19) 4.8巨头合纵连横，行业集中趋势将
3、更加显著 (19) 4.9建设上升空间较大，需不断注入活力 (20) 4.10行业发展需突破创新瓶颈 (20) 5.房地产行业发展趋势 (22) 5.1宏观机制升级 (22) 5.2服务模式多元化 (22) 5.3新的价格战将不可避免 (22) 5.4社会化特征增强 (22) 5.5信息化实施力度加大 (23) 5.6生态化建设进一步开放 (23) 5.7呈现集群化分布 (24) 5.8各信息化厂商推动房地产建设 (25) 5.9政府采购政策加码 (25) 5.10政策手段的奖惩力度加大 (26) 6.房地产行业竞争分析 (27) 6.2中国房地产行业竞争强度分析 (27) 6.3初创公司大独
4、角兽领衔 (28) 6.4上市公司双雄深耕多年 (29) 6.5互联网巨头综合优势明显 (29) 7.房地产产业投资分析 (31) 7.1中国房地产技术投资趋势分析 (31) 7.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 (31) 7.3中国房地产行业投资风险 (32) 7.4中国房地产行业投资收益 (33) 1.房地产行业概况及市场分析 1.1房地产市场规模分析 2022年，我国房地产市场规模达到了前所未有的15万亿元新高，整个行业也呈现出新特征。中央首次提出“不将房地产作 为短期刺激经济的手段”，彻底断绝了房地产调控政策再度大幅 放松的可能性。但与此同时，各地的松限传闻依然不断传出。目前，我
5、国城市化率还有进一步提升的空间，很多人仍有改善自己的居住条件的需求。给行业一个相对稳定的市场预期和政策体系，实际上有利于行业中企业发展和稳定购房者的购房预期，对行业平稳发展非常有好处。 1.2房地产行业结构分析 房地产行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。 ?原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与 服务的原厂商，包括各类原料厂商。 ?产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的 再加工，上游服务的集成。 ?设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提 供设计与规划。 ?行业产品
6、与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产 业提供的服务、产品。 ?行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及 产品与服务的消费者。 1.3房地产行业PEST分析 政策因素： ?中央印发的房地产行业发展“十三五”规划，明确要求到2022年房地产行业将增加30%，各地方出台了地方 政策，提高行业渗透率。 ?2022年房地产行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出房地产行业将会有利于提高民众生活质量。 经济因素： ?房地产行业持续需求火热，资本利好房地产领域，行业发展长期向好。 ?下游行业交易规模增长，为房地产行业提供新的发展动力。 ?2022年居民人均可支配收入28228元，同比实
7、际增长6.5%，居民消费水平的提高为房地产行业市场需求提供经济基础。 社会因素： ?传统房地产行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监督等问题影响行业发展。互联网与房地产 的结合，缩减中间环节，为用户提供高性价比的服务。 ?90后、00后等各类人群，逐步成为房地产行业的消费主力。 技术因素： ?科技赋能VR、大数据、云计算、房地产、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市，实现房地产行业科技体验 的普及化。 ?房地产行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。 1.4房地产行业特征分析 通过对比房地产属性和核心服务模式，可将中国整体房地产行业分为五类。他们分别为创新型房地产、创投型房地产、媒体型房地产、产业型房地产和服务型房地产。此外，由于房地产行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型房地产类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，房地产服务类型回归商业本质。如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。在各类房地产中，由于产业型房地产多由企业主导，且与企业业务结合较