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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 成品爱护和工程保修治理措施和承诺一、成品爱护措施贯彻执行成品爱护有关规定,在下道工序时, 有责任对上道工序进行爱护, 否就因此造成的责任应由下道工序施工人员负责,从而增 强施工人员的责任感,保持工程的美观、洁净；详细措施如下：（一）组织措施 包括建立成品爱护组织, 由技术领导负责,组织主要工种的工长、班组长及材料部门的人员参与； 在竣工收尾阶段增设必要的专职成品 爱护员,负责开关窗户、锁门和监督成品爱护工作；建立成品交接检 查制度等；（二）成品爱护治理的运行方式 1、组织专职检查人员跟班工作,定期检查,并依据详细的成品 爱护措施的落实情形,制定
2、对有关责任人的奖罚建议；2、检查影响成品爱护工作的因素,以一周（或一旬）为周期召 开和谐会,集中解决发觉的问题,指导、督促各工种开展成品爱护工 作；3、本工程建筑规模大,施工中流水交叉施工作业多,工程专业 种类多、专业性强,作为总包单位将从总承包治理角度动身,全盘考 虑本工程的成品爱护工作, 在专业分包进场初期即由本工程专职文明 施工治理员负责与专业分包单位沟通后续工程及各专业之间的成品 爱护工作详细内容、 措施及与其他工序的影响, 并确定成品爱护工作 的重点,并制度化,下发后各分包单位共同遵循；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - -
3、 - - - （三）不同成品的详细爱护措施 1、原材料、半成品堆放场地应平整、洁净、坚固、干燥、排水 通风良好、无污染；堆放时应分类、分规格堆放整齐、平直,水平位置上下一样,防止变形损坏、防止颠覆或倾倒；2、分阶段分专业制定专项成品爱护措施,并严格实施；并设专 人负责成品爱护工作；3、制定正确的施工次序：依据框架及钢结构不同部位的施工工 序流程,将土建、水、电、消防等各专业工序相互和谐,排出工序流程表,各专业工序均按此流程进行施工,严禁违反施工程序的作法；4、作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“ 正在施工,留意爱护” 的标牌；5、实行护、包、盖、封防护：实行“ 护
4、、包、盖、封” 的爱护 措施,对成品和半成品进行防护并由措施损坏的,要准时复原；特地负责人常常巡察检查；6、工序交接全部采纳书面形式由双方签字认可,由下道工序作 业人员和成品爱护负责人同时签字确认,并储存工序交接书面材料,下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任, 成品爱护专人对成品爱护负监督、检查责任；7、施工作业前应熟识图纸,制订多工种交叉施工作业计,划特别是后期专业分包集中的阶段,既要保证工程进度, 又要保证交叉施工不产生相互干扰,防止盲目赶工期,造成相互损坏,反复污染等现 象的产生；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - -
5、 - - - - - 8、提高成品爱护意识,以合同、协议等形式,明确各工种对上 道工序质量的爱护责任及本工序工程的防护,提高产品爱护责任心；（四）不同阶段的成品爱护措施 1、主体结构施工阶段（1）楼板钢筋绑扎完后搭设人行马道；（2）墙、柱、板混凝土拆模必需执行拆模申请制度,严禁强行 拆模；（3）楼板混凝土强度达到 1.2MPa以后,才答应操作人员在上行 走,进行一些轻巧工作,但不得有冲击性操作；（4）墙、柱阳角,楼梯踏步用小木条或硬塑料条包裹爱护；（5）满堂架立杆下端垫木枋；利用结构做支撑支点时,支撑与 结构间加垫木枋；（6）混凝土基础在砼强度达到设计要求后方可拆除底模；2、安装及装修施工阶段
6、 施工期间,由于装修等级较高,各工种交叉频繁,对于成品和半 成品,通常简单显现二次污染、损坏和丢失,工程装修材料一旦显现 污染、损坏或丢失,势必影响工程进展,增加额外费用,因此安装及 装修施工阶段成品（半成品）的爱护至关重要,实行的主要措施有：（1）样板间平常上锁,闲杂人等不准擅自进入,不得在半成品、成品上涂写、敲击、刻划,同时仍将一些重要的区域用围栏围起来,重要的部位用废料或包装箱包起来,加强爱护,防止损坏；（2）门窗准时关闭开启,保持室内通风干燥,风雨天门窗应关名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 严,防止成品受潮（
7、3）对易破旧的玻璃、石材等,要粘贴醒目的爱护标识,在首 层距挂贴花岗岩板勒脚 1米左右,搭设防护栏杆,防止车辆和其它物 品的碰撞造成的缺失和污染,并设专人巡察看护；（4）全部设备、管线、配电箱和水系统闸阀依据图纸标注在两 端及中间检修位置分别标签,标签应统一规格,标明“ 爱护成品,请勿乱动” 等字样,标签文字应为印刷体,颜色醒目且易于识别,具有 防脱落、防水、防高温、防腐蚀性；（5）为防止墙面涂料、油漆对地面的污染,在地面上掩盖一层 木屑进行成品爱护,各种五金管件做好爱护；油漆涂料未干前,应设 专人看护防止触摸；（6）施工完成的管道准时用塑料薄膜进行包裹,在施工过程中 要留意不得蹬踏各种卫生器
8、具、水暖管道等；（7）在装修阶段入户进行电气焊作业时,要用挡板等爱护焊点 四周的瓷砖、地砖、防水材料等成品；（8）工程进入装修阶段（或机电工程进入设备及端口器具安装 时）制定切实可行的成品爱护方案,由专业保洁队伍负责监督；3、交工前成品爱护措施（1）为确保工程质量美观,达到用户中意,项目施工治理班子 在装饰安装分区或分层完成成活后,组织专职人员负责成品质量保 护,值班巡察,进行成品爱护个作；（2）成品爱护值班人员,按项目领导指定的爱护区或楼层范畴名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 进行值班爱护工作；（3）成品爱护专职人
9、员,按施工组织设计或项目质量保证方案 中规定的成品爱护职责、 制度的要求, 做好爱护范畴内的全部成品检查爱护工作；（4）成品爱护工作进行到竣工验收,向业主办理移交手续后终 止；（5）在工程未办理竣工验收移交手续前,任何人不准在已完成 的工程房间内使用房间、 设备及其它一切设施； 且有义务做好已完成房间的爱护工作；二、工程交付为了保证甲方的投资尽快产生效益,工程准时投入使用, 我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施,在按方案完成竣工 验收后十日内完成现场撤场, 准时复原占用的甲方场地, 除留下必要 的修理人员和材料外其余一律退场；三、服务及保修承诺 我公司不仅重视施工过程中的质量掌握,
10、以精品工程回报社会,同样也重视对工程的保修服务,对用户供应高品质的服务； 我公司从工程交付之日起,对此工程的保修工作立刻绽开；在保修期间,我方将依据保修合同,以优质、快速的修理服务爱护用户的利益；1、保修期限 保修期限：自工程竣工验收并取得建设工程质量合格证书之 日起,至合同规定的年限实行保修；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合 理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏,为 5年；（3）电气系统、给排水管道、设备安装为 2年；（
11、4）装修工程为 2年；2、服务期限 我公司在进驻现场之后,服务即开头,分前期、中期、保修期、保修期后四个阶段；保修期终止后,我公司对本工程进行终身服务,帮助甲方对建筑物进行全面的爱护,对设备、设施的修理、保养；3、定期回访 在公司项目治理部的监督指导下, 自本工程交付之日起每三个月 组织回访小组对该工程进行回访, 小组由公司主管经理或公司总工程师带队,公司技术质量部及项目经理等参与；4、保修项目内容及范畴 我公司对全部我方承包的施工项目的保修负全部责任；保修责任：当本工程在使用期间发生因施工单位缘由的质量问题 时,由使用单位填写建筑工程质量修理通知书,通知我公司派驻现场保修负责人（或用电话通知
12、,书面通知后补）；我方自接到建 筑工程质量修理通知书或电话通知后,立刻组织保修,并且在 48 小时内赶到现场进行修理,所发生的全部费用由我方承担；5、保修措施名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）工程交付后,与甲方签订工程保修合同,并建立保修业务 档案；如发生质量问题,我公司将立刻成立工程保修小组,成员由工 程体会丰富、技术好、处理问题才能强、工作仔细负责的原项目部的 施工治理人员及原工程的作业人员组成；（2）工程保修小组在接到甲方修理要求后,立刻到达故障现场 与甲方商定处理方法, 能自行处理的质量问题, 保证在 13天内赐予 解决,不能自行处理的问题准时上报公司项目治理部快速讨论解决；（3）对于一般问题,保修工作将在24小时内完成,较大的质量问题,保修工作将视情形在 35个工作日内完成；（4）公司技术部门协作保修小组对保修工作进行技术指导,制定保修技术措施,并监督保修小组工作,做好保修的验收工作；如甲方提出的保修要求与合同规定有出入时,责处懂得释,并做到使甲方中意；公司项目工程部和经营部负（5）修理工作完成后, 修理人员将仔细填写 建筑工程回访单 ,并做好修理记录；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页