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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 目录 一工程工程简况 二监理工作依据 三监控细就 四质量掌握（一） 人工挖孔桩（二） 地下室防水工程监理要点（三） 大体积砼施工监理要点（四） 模板工程质量掌握要点（五） 钢筋工程施工质量掌握要点（六） 混凝土工程质量掌握要点 五进度掌握 六投资掌握 七合同治理 八. 监理工作程序 一、 工程简况 1、工程名称：佛山信息大厦 2、工程地点：佛山市汾江南路3、工程规模：地下室1 层,主楼 25 层,建筑面积 39000M2. 4、工程造价：约 1 亿元人民币 5、质量目标：省优良样板工程,争创鲁班奖 6、建设单位：佛山市电信局名师归纳总结 - -
2、 - - - - -第 1 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 设计单位：南海市建筑设计院施工单位：广州市第四建筑有限公司监理单位：广东工程建设监理公司二、 监理工作依据：1、工程承包合同文件；2、设计文件；3、国家及政府有关部门颁布地有关质量治理方面地法律、法规 性文件； 4、工程工程质量检验评定标准； 4、有关工程材料、半成品和构配件质量掌握方面地特地技术法规 性依据； 5、掌握施工工序质量等方面地技术法规性依据 . 三、 监控细就1、审查施工组织设计 1）审查施工程序与次序有无不妥 2）审查施工流水段地划分是否合理3）审查施工机械是否满意施工要求 2、原材料
3、、成品、半成品地质量掌握 1）钢材、水泥要有出厂合格证,有见证取样送检,审查试验报 告符合要求才能使用 .2）考察商品砼生产厂家,挑选质量符合设计图纸要求地砼搅拌 站供应砼 .名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、进行图纸会审和技术交底 接到施工图后,第一仔细批阅图纸然后会同设计、建设方、承 包商等一起正式对图纸会审,并形成会审纪要 . 四、 质量掌握（一）人工挖孔桩工程监理要点 1、挖孔桩质量验收要求见表表 1 挖孔桩质量验收规范要求序质量要求工程名称号1 桩孔位中心线答应偏差 10mm 2 桩孔径答应偏差（有护
4、壁砼） 10mm 3 桩地垂直度答应偏差（ L 为桩长）3L 4 护壁砼厚度答应偏差 30mm 5 孔底虚土不答应6 钢筋笼直径比孔径小 110120mm 7 钢筋笼外行平整度50mm 8 钢筋笼与桩壁间爱护层70mm 2、监理工作地方法及措施： 1）多桩孔同时成孔,应实行竖向台阶式跳挖方法,以削减水地渗 透和防止土体滑移； 2）对桩地垂直度和直径每三段抽查一次,发觉偏差,准时订正；3）桩底必需支承在设计要求地持力层上,并清理底部浮土,逐根行隐藏验收,作好记录 收；.必需会同设计单位对持力层土质进行验 4）塌孔时,应督促施工单位依据施工组织设计准时实行措施； 5）应对钢筋笼长度及其顶标高进行精
5、确掌握； 6）砼浇筑前应检查清除桩底积水情形,如地下水大,应采纳砼导名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 管水下浇筑砼工艺； 7）砼浇筑下料采纳串桶,深桩孔用砼导管.砼应垂直灌入桩孔内,并应连续分层浇灌,每层浇灌厚度不得超过 1.5m,并应分层震 捣密实； 8）精确预估桩顶浮浆厚度,应扣除浮浆厚度确定桩顶砼浇筑 标高； 9）施工过程中随时检查施工单位地安全技术措施,发觉问题要及 时提出并订正 .重点有以下方面： 孔口应设水平移动式活动盖板,采纳电葫芦提升吊桶时,桩孔四周应设安全栏杆； 人员上下可利用吊桶,但要配备滑车、
6、粗绳或绳梯,供停 电时应急使用； 在井下设 100W 防水带罩灯泡照明,并用36W 低压电 .20m 以下作业时,实行向井内通风,供应氧气,并防有害气体中毒； 井口作业人员应挂安全带,井下作业带安全帽 .提土时井 下设安全区,防掉土、石伤人； 加强对孔壁土层涌水观看,发觉反常情形,应准时实行处 理措施 . 施工时,重点检查施工人员是否依据施工组织设计地质保体系操 . 作,对其工作只限于抽查,不得代替施工员地工作,责任（二）地下室防水工程监理要点 1、仔细批阅设计图纸 . 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 明白设计意
7、图,明确地下室地使用功能,防水等级要求；完全搞清如下有关问题：1 防水材料及作法；2 后浇带、沉降缝等设置位置；3 是否设置帮助防水措施；4 各种穿越结构外墙管道位置；5 防水构造极其对保证质量地措施等 . 2、仔细审查施工组织设计 . 1）质量目标是否有保证； 2）质量体系是否满意； 3）防水材料挑选是否符合设计和技术标准； 4）材料质量检验和复试是否符合规定； 5）防水基层处理及验收标准、施工工艺是否明确； 6）防水施工程序及技术措施是否具备； 7）防水节点做法、施工工序交叉连接及成品爱护是否完善；. 8）施工方案支配是否合理等 3、防水涂料施工监理要点： 1 作好防水施工单位地审查与挑选
8、工作.主要审查其施工体会、技术水平、施工组织治理才能和社会信誉等,择优选用 . 2 防水材料地质量检验和确认 . 防水材料进场前,应检验其出厂合格证、信誉保证书,使其特性及各项技术指标均符合要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 产品必需具有国家有关部门地使用认证书,认证资料齐 全； 防水材料使用前应采纳随机抽样方法进行抽验和复验,合 格后由施工单位向监理申报,经审批认可后方可使用 . 3）防水层施工时,要求基层表面清洁、干燥（可带湿作业地除外）,必要时可实行排水措施降低水位 中不被损坏 . 4）施工工序过程质量监
9、控 . .仍要确保防水层在下步施工 全面推行样板引路地方法,即样板经监理、业主和设计认可 后,再扩大范畴施工； 对防水基层、防水层各层次地做法严格按隐藏工程验收程序 组织验收,重点工序和重点部位作好站旁监理； 重视施工技术资料地积存,凡是技术资料不完善地一律不予 验收. 5）加强细部构造处理地质量掌握.实行主动掌握、动态治理与站旁监理相结合地方法,重点放在地下室变形缝、后浇带、穿墙管及墙体与底板接茬处等易造成地下室渗漏地重要部位 . 6）尽力推行从材料、设计到施工一体化地治理方法 .加强施工管理及施工操作人员技能培训,要求施工操作人员持证上岗 . 4、防水砼监理要点： 1）作好防水砼地试配检查
10、工作 . 全部外加剂应有出厂合格证及说明书,并现场复验其各项性名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 能指标合格； 应依据现场输送砼方式调整砼协作比.如采纳泵送方式,应以获得优良地可泵性为前提,确定合适地砂率、石子粒径、坍落度 和掺入适量外加剂及粉细料； 2）作好模板及钢筋等隐藏工程验收 . 模板应平整,拼缝严密不漏浆,有足够地强度和刚度； 当须采纳对拉螺栓固定模板时,应在螺栓上加焊止水环； 钢筋应按设计规定留足爱护层,不得有负误差 .钢筋及铅丝 均不得接触模板,采纳铁马凳架设钢筋时,在不能取掉地情形下,应在铁马凳上加焊
11、止水环； 钢筋排列稠密,以至影响砼正常浇筑时,应实行措施（如采 用细石砼） . 3）方案好商品砼地途中运输时间,可掺入缓凝型减水剂,以延缓 砼初凝时间,保证砼于初凝前浇筑完毕 . 4）确保砼浇筑和震捣质量 . 浇筑前应清查模板内积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物； 浇筑砼每层厚度不宜超过3040cm,相邻两层浇筑时间间隔不应超过 2 小时,气温高时可适当缩短； 防水砼应采纳机械震捣,不应采纳人工震捣 . 5）留意细部结构地处理 . 预埋铁件要加止水钢板；穿墙预埋套管应加焊止水环,或按 设计要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - -
12、- - 后浇带施工应重点掌握以下方面：a、后浇部分地砼应采纳补偿收缩砼,强度等级与两侧先浇砼相 同；b、后浇带位置置、形式、尺寸,应按设计规定施工,浇筑前,应将两侧先浇砼表面凿毛、清洗洁净,并保持潮湿,再行浇筑；c、后浇砼与两侧先浇砼地施工间隔时间至少为六个星期；d、后浇砼施工温度应低于两侧先浇砼施工时地温度,并宜挑选 在气温较低地季节施工 . 6）作好砼地养护工作.砼地早期潮湿养护非常重要,应在砼进入终凝既应掩盖,浇水潮湿养护不少于 14 天,后浇带砼保持潮湿养护不少于 28 天.（三） 大体积砼施工监理要点： 1、仔细审查施工图设计,把握结构型式和尺寸以及各种预埋件和钢筋位置、数量、砼强度
13、等级,比选优化分块方案,保证分块方案既有利于结构抗力,又便于保证施工质量 . 2、严格审查施工组织方案：1）水泥、粗细骨料、混合料、外加剂是否符合大体积砼地配制要求,协作比设计是否最优化；2）砼拌合及运输才能是否满意连续浇筑要求；3）重点检查浇筑砼地路线、速度与数量之冲突；施工缝位置置及处理方法以及养护方案等；4）大体积砼地温差掌握方案是否可行；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5）现场治理人员和施工人员地资格是否胜任,施工安全措施是否严密 . 3、 严密掌握温度是大体积砼施工和监理工作地重点,主要包括：1）温度峰
14、值掌握 . 选用 C3A和 C3S 含量较小、水化热较低地水泥（如矿渣水泥、火山灰质或粉煤灰水泥）,采纳双掺（掺粉煤灰和外加剂）技术,优化协作比设计,以降低水化热,推迟温度峰值显现时间,降低水灰比,改善和易性,提高砼强度和耐久性 . （参考配比：掺 25粉煤灰（、级）和1.5 NA-F2减水剂,平均降低温度峰值4.5 ,峰值显现时间推迟到第71 小时, 60 天强度提高23）.2）砼入模温度掌握 . 夏季施工采纳骨料预冷工艺降低砼入模 温度,宜采纳冷水喷淋法（当应测定水灰比）,必需将砼入模温度 掌握在 30以下；3）温差掌握 . 采纳外保内降方法,降低砼内部温度,掌握砼内 外温差在 25以内（
15、必要时采纳人工导热法）. 4）重视养护监理 . 加强养护,延长养护时间,能有效防止裂缝发 生. （四）模板工程质量掌握要点：模板工程包括模板和支撑二个部分,模板与混凝土直接接触,使混凝土具有设计所要求地势状.模板地质量直接影响混凝土成型质量.支撑系统在施工荷载、混凝土自重和侧压力作用下要求有足够地名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 强度、刚度和稳固性 .为防止模板粘结影响混凝土构件质量,也为拆模便利,模板需 刷隔离剂 . 监理工程师在模板施工过程中要留意检查轴线尺寸、构件位置 尺寸、构件外形尺寸地精确性；检查模板标高
16、、板底标高及完成面 标高、平整度、接缝严密性是否符合要求；检查预留孔洞、预埋件 位置是否正确；检查墙底、柱底垃圾是否清理洁净；检查模板起拱 是否合理 .混凝土浇筑时需有木工值班,以便发生爆模时能准时得处处理 . （五）钢筋工程施工质量掌握要点：钢筋工程监理依检查材质,加工,绑扎地次序进行 1、 材料质量监控 各类钢筋：热轧圆钢、热轧变形钢筋、冷拉钢筋、冷拔钢丝等 都要符合国家相应地现行标准 . 钢筋进场要依据挂在钢筋上地厂标、批号、直径等标记牌以及 质量证明书分批验收 . 钢筋地外观不得有裂纹、结疤、折叠等缺陷 . 钢筋进场应按规定做力学性能试验 或机械性能不正常,仍应进行化学分析 求才能使用
17、 . 1、钢筋加工地监控. 如发觉脆断、焊接性能不良 . 化验结果应符合国家规定要钢筋表面如形成浮皮；用铁锤敲击就能脱落地老锈；由于保管名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 不善粘上泥浆、灰浆、油污等,都必需清除洁净 . 钢筋必需平直,不能有局部弯曲现象 . 钢筋地切断口不得为马蹄形及有毛刺、弯曲等缺陷 . 成型地钢筋各部分尺寸不能超过答应误差 . 钢筋地弯钩在弯曲处不得有裂纹,一根钢筋地两端弯钩在平面上不得翘曲 . 钢筋焊接,焊工必需有上岗证,焊接头外观要符合相应质量标准. 不同级别地钢筋；不同形式地接头,应按规定
18、使用不同型号地焊条. 各类接头均应按规定地数目取样做力学试验,要求达到合格以上 .钢筋焊接接头在焊后不答应浇水冷却 . 3、钢筋地绑扎和安装监理工程师在钢筋绑扎施工前要审查和熟识图纸,查看锚固长度、搭接长度、框架节点构造、抗扭构造、抗震构造等是否交代清晰 .成型地骨架中,钢筋级别、直径、根数、外形、尺寸必需与设计相符 . 钢筋绑扎中对钢筋接头数量、接头位置、搭接长度、锚固长度等必需要求符合相关规范要求. 对钢筋地间距、弯钩角度、加密区长度必需要求符合设计和有关规范规定 . 对受扭构件地纵向抗扭钢筋（腰筋）两端必需要求符合锚固长度要求 .区分锚固长度和搭接长度地方法是：搭接长度是锚固长度地 1.
19、2倍. 名师归纳总结 墙和柱地钢筋,在楼面标高处地定位直接影响墙、柱接头质量.第 11 页,共 34 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 此处钢筋要求定位精确、坚固 . 4、钢筋工程质量通病 1）梁在集中荷载处设计地吊筋或加密箍筋易遗漏. . 2）受扭构件钢箍地弯钩往往不足135 . 3）搁置剪力墙头地梁箍筋转角往往无纵向钢筋. 4）墙、柱在接头处钢筋定位不精确、不坚固. 5）垫块地厚度和间距不符合要求. 6）现浇板地负弯矩钢筋（面筋）经常不能保持应有位置）钢筋地焊接、搭接轴线位置往往不在一条线上. 7（六）混凝土工程质量掌握要点本工程位于市区,环保要
20、求采纳商品混凝土施工,但工程桩护壁混凝土需现场搅拌 . 监理人员不仅要把好现场混凝土生产关,仍要定期、不定期地前往混凝土搅拌站检查商品混凝土生产情形 .混凝土工程是由水泥、砂、石、水、外加剂组成地复合材料,经水泥地水化、凝聚、硬化,逐步产生强度. 混凝土性能不仅与其组成地原材料有关,而且仍与协作比；特殊是水灰比、外加剂地掺量 以及混凝土地搅拌、运输、成型、养护工艺和龄期等因素有关 . 在混 凝土施工监理时,监理工程师地任务就是要全面考虑上述影响混凝 土性能地诸多因素或环节,从组织上、技术上实行措施,确保混凝 土工程地质量 . 因混凝土施工是钢筋砼工程最终最关键地工序,不好 返工,因此要足够重视
21、 .名师归纳总结 1、混凝土工程质量事前掌握第 12 页,共 34 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1）审查施工组织设计审查建、构筑物平面外形、尺寸；四周场地状况；针对混凝土生产、运输（运输线路支配、车辆数量、运输时间、现场运输道路等）、浇筑次序、施工缝位置、雨天或酷暑时所实行地施工措施以及大体积混凝土施工时所实行地振捣和温度掌握措施 .对现场拌制混凝土,应审查搅拌站、水泥库、砂石库、运输道路等布置是否合理 . 水泥库进出口要分开. 砂石堆场要分隔,不能混杂. 各种材料库容要适量 . 运输路线不能交叉,运距不能太远 .混凝土地机具容量、性能是否配套
22、齐全. 材料计量设施最好自动化. 混凝土泵地扬程要有富余 . 振动棒地规格不宜单一 . 2）对原材料地监理. 到场混凝土拌制所使用地原材料均应符合国家规定地质量标准水泥要分批分别存放,并防止受潮结块. 出厂超过三个月或有结块地水泥应做复查试验 . 散装水泥和非国家建材局统配生产地袋装水泥,使用前一律要复查试验,砂石材料中不能混入杂物,不得使用含有害矿物地骨料,以防止发生碱骨料反应 . 2、混凝土拌制质量地监理混凝土协作比及水灰比、掺合料、外加剂地用量应按治理部门批准地试验单现场取样、试配、试压并最终确定. 协作比应挂牌于搅拌站以便检查,应严格掌握水灰比和坍落度 . 各种材料计量应精确,水泥、水
23、掺合料、外加剂按重量计时答应偏差为差为 3%.2%；砂石答应偏名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 拌制混凝土前,拌筒要加水潮湿,倒净积水. 第一盘混凝土考虑筒壁上砂浆缺失,石子用量宜比协作比规定用量减半 . 混凝土搅拌应有足够地时间,搅拌时间随搅拌机类型、容量和坍落度要求而改变,一般不宜少于二分钟. 搅拌机料斗装料次序为石子水泥砂,每盘装料量不得超过搅拌筒标准容量地 10%. 3、混凝土浇筑过程地质量监理混凝土浇筑前钢筋绑扎应验收合格 . 已完成钢筋工程地板面,浇筑混凝土前要仔细地搭好马道,以防止人员行走、混凝土运
24、输、泵管地移动等因素踩坏板面负钢筋. .混凝土浇筑前模板要湿水、清除垃圾并检查有无漏浆现象下第一盘混凝土前,应先下与混凝土同样等级地砂浆垫底,特别是在墙底、柱底等处,如无垫底砂浆易造成无砂混凝土现象 .混凝土浇筑应沿浇筑方向匀称推动,不应无规律浇筑而造成多处施工缝 . 混凝土振捣要密实,防止露筋和产生蜂窝、麻面和狗洞等现象 . 混凝土自由下落高度不应超过规范要求. 混凝土地振捣不应使预留洞、预埋件位置偏移 . 施工缝要处理成与板面垂直,不应自由流淌成斜面 . 施工缝处现有混凝土应凿毛、清理、洗净湿透；强度要达到 1.2N/mm 2才能浇筑新混凝土,新混凝土浇筑时要留意接浆良好 .浇筑混凝土时应
25、有钢筋工值班随时整理钢筋,应有木模工值班防止爆模和模板变形 . 如遇大雨和暴晒,混凝土上应遮盖 . 为防止龟裂,混凝土初凝后宜压浆一次 .浇筑好地混凝土应有专人负责养护. 喷混凝土养护液成效好,施名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工便利 . 浇筑好地混凝土在强度未达到1.2N/mm 2 之前,不能冲击、加荷和震惊,亦不能进行下道工序施工 . 4、混凝土质量检查和缺陷修理留意收集混凝土试块地试验报告,检查是否满意设计要求 . 拆模后,如发觉蜂窝、麻面、露筋和狗洞等现象,施工单位不得自行处理,而要经过记录、监理检查后
26、确定修补方法 . 重大缺陷要求拍照存档并要会同设计单位确定处理方法 地相应部位做好记录 . 5、混凝土工程质量通病. 处理完毕后,在施工图 1）浇筑混凝土时板面负筋踩坏严峻 . 2）缓凝剂加得过多造成混凝土 24 小时不终凝,缓凝剂过少就造成混凝土无法振捣成型 . 3）箍筋紧贴模板；预留洞下部易造成蜂窝、狗洞 . 4）板地施工缝截面处理不规范 . 5）因赶工期,混凝土达不到规定地强度即堆料上人 . 6）板地混凝土厚度误差较大；整个结构面标高误差较大六 进度掌握 1 、实施进度掌握地监理组织系统及其任务、职责、权限和有关制度：1）监理组织系统：实行总监负责制地三级治理体制,即由总监、进度掌握组长
27、、进度掌握组成员组成地监理进度掌握架构,对名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程工程进度进行全过程监控 . 2）任务： 适时发布开工令； 审核批准施工单位提交地施工总进度方案及年、季、月地实 施进度方案； 严格掌握关键线路上地关键工序；关键分部分项工程或单项 工程地掌握工期地实现； 定期检查施工单位地实际进度与方案进度是否相符,以便督 促调整； 和谐各施工单位之间地施工支配,尽可能削减相互干扰,以 便保证工程顺当实施； 掌握好材料物资按方案供应,以保证施工按方案实施； 公平合理地处理好施工单位地工期索赔要求,尽可
28、能削减对 工期有重大影响地“ 工程变更” 指令,以保证施工按方案执行； 准时帮助业主和施工单位做好单项工程和全部工程地验收工 作,尽早使已完成地单项工程投入使用 . 3）职责： 掌握工程总进度,审批施工单位呈报地施工方案和分部分项 工程进度方案,并写出审查看法书,经争论后确定总地工期目标； 监督施工单位执行进度方案,并依据各阶段地主要掌握目 标作好进度掌握,依据施工单位完成进度地状况,签署月进度支付 凭证；名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 向施工单位准时供应施工图纸、规范标准以及有关技术资 料； 督促与和谐施工单
29、位做好原材料、施工机械与设备等物资地 供应工作； 定期向业主提交工程进度报告,组织召开进度和谐会,解决 进度掌握中地重大问题,签发会议纪要； 组织阶段验收与竣工验收； 在执行合同中,做好各种施工记录,并保管与整理好各种报 告、批示、指令及其它有关资料； 依据现场实际施工条件,审查施工提出地施工更换措施； 熟识合同文件、设计内容、施工图纸以及各种技术规范等,并在实际工作中敏捷应用 . 4）权限：应全面、精确地履行赐予监理地以下权限： 保证工程建设按合同规定地日期开工与竣工； 施工组织设计审定权； 修改设计建议及设计变更签字权； 劳动力、材料、设备使用监督权； 工程付款签字权； 下达“ 停止施工令
30、” 和“ 开工令” ,必要时仍可下达“ 赶工 令” ； 合同条款地说明权与治理权； 索赔费用地核定权；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 有效开展和谐工作地权力； 工程验收签字权 . 4）有关制度： 每日地监理日志记录制度； 每周地工程和谐会制度（包括工程进度掌握方面地检查、协 调）； 每周 月 工程进度分析报告制度（视具体情形确定是每周或 每月）； 每月地监理月报制度（包括对工程进度方面一个月内地总结 和建议） . 2、信息收集及运算机帮助治理：依据施工合同、施工组织设计、工程概预算书、监理日志、施 工单位周报表
31、等日常收集到地原始资料,输入运算机后利用“ 工程 方案治理” 软件,生成以下各种工程监理所需地比较直观地图表,并利用运算机随时对施工过程地进度情形进行分析、检查、优化、调整. 各不同层次网络反映不同原始数据地初始数据表； 网络运算参数数据表； 网络优化数据表； 各不同层次进度方案数据表； 作业状况表； 工程实际进度报表；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 各种进度比较报告； 进度猜测分析报告； 网络调整报告； 方案完成情形报告；.资源需要量日、周、月报表；.工程重要掌握大事报告；3、施工阶段进度掌握：应以事前掌握为
32、主,事中掌握为辅,事后掌握为补 . 1）事前掌握： 仔细编制、审核工程实施总进度方案,作为工程实施地工期 掌握目标和施工承包合同条款地依据,以及作为审核施工单位施工方案、施工进度和设计进度、材料设备供应进度、资金和资源方案 等地依据 . 仔细审核施工单位提交地施工进度方案以及施工组织设计,审核施工进度方案是否符合总工期掌握目标地要求,与施工方案是 否和谐一样；审核施工组织设计是否能确保工期,是否充分利用时间、空间、资源及保证“ 全天候” 施工地技术组织措施是否可行、合理等 . 利用已知地全部工程信息,进行进度目标实现地风险分析,作到最大限度地预控 . 编制施工阶段进度目标分解图,及年度、季度、
33、月度进度计 划,并以此确定施工阶段进度掌握地主要工作内容和深度,以指导名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 当前和今后地进度掌握工作 . 依据设计施工图制定由业主供应材料、设备地采、供方案,以保证工程地顺当进展不受材料、设备地影响 . 协作业主按期完成各项前期工作以及正式开工前地各项手续 和预备工作 . 2）事中掌握： 仔细做好反映每日工程进度状况地监理日志地记录,监理日 志应具体记录每日形象进度和完成地实物工程量,以及影响工程进 度地内外、人为和自然地各种因素； 准时检查和审核施工单位提交地进度统计分析资料和进度控
34、 制报表,并进行必要地现场跟踪检查,以防止施工单位谎报工程 量,并为进度分析供应牢靠地数据资料； 按合同要求准时进行工程量验收； 进度、计量方面地签证,应真实、合理,并经工程总监核签 后方为有效； 利用运算机随时对收集地进度数据进行整理和统计,并将计 划与实际进行比较,从中发觉是否显现偏差,如有偏差应分析此偏 差可能带来地影响,并进行工程进度猜测,以提出可行地修改措施 来调整进度方案,并付诸实施； 除每周地工程和谐会外,必要时可组织特地地现场会议,及 时分析、通报进度情形,并和谐施工单位之间地生产活动； 准时核实已完成工程量,签发应对工程款,防止因工程款延名师归纳总结 - - - - - -
35、-第 20 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 付而影响进度 . 3）事后掌握： 当实际进度与方案进度发生偏差时,应在分析缘由地基础上实行以下措施：a、制定保证总工期不突破地计策与措施.如：技术上,可缩短工艺时间、削减技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；在组 织上,可增加作业队数、增加作业人数、增加工作班次等；在经济 上,可实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水公平；在其它方 面,仍可改善外部协作条件、改善劳动条件、实施强有力调度等；b、制定总工期突破后地补救措施；c、调整相应地施工方案、材料设备、资金供应方案等,在新地 条件下组织新地和谐和平稳 . 准时组织
36、验收工作和处理工程索赔； 准时整理工程进度资料,将其归类、编目和建档； 依据实际施工进度,准时修改和调整验收阶段进度方案及监 理工作方案,以保证下阶段工作地顺当开展 . 4、材料物资供应进度掌握： 1）在工程正式开工前,就应依据设计图纸和总进度方案确定主要 材料物资地供应要求；2）编制由业主负责（或业主托付监理单位负责）地材料物资 供应方案,并掌握其执行： 提出材料物资供应分包方式及分包合同清单,并获业主认名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 可； 与业主协商提出对材料物资供应单位地要求,以及在财务方 面应对地责任；
37、 组织编制材料物资供应招标文件,并帮助业主搞好材料物资 供应地招投标工作； 帮忙业主拟定并仔细履行材料物资供应合同,对材料物资供 应单位地供应方案进行仔细审核 . 4）对从材料物资订货到材料物资到达现场地整个过程进行监 测,把握动态,分析是否存在潜在地问题；5）对可能导致工程工程拖期地急需材料物资,应实行有效措施 促其准时运抵施工现场；6）审查和签署材料物资供应单位地材料物资供应情形分析报 告. 5、奖罚措施：对各承包商应采纳合同、协议或其它书面形式确定其对进度和 工期地承诺,对工期提前并符合质量要求者,赐予嘉奖；对工期拖 后者,应予以惩罚,并切实执行 .七 投资掌握 1、成立工程工程投资掌握
38、组,在总监地领导下,依据监理合同和 施工总承包合同要求开展工作 . 2、仔细审核施工单位提交施工组织设计和施工方案,论证其合理名师归纳总结 性和经济性,以削减不必要地工程费用. 第 22 页,共 34 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3、仔细核定施工单位每月上报地已完成工程量,并检查其质量 是否合格 . 4、依据施工总承包合同规定地付款方法,依据核实地已完成工 程数量和质量,签发（或会签）付款凭证 . 5、对超出施工总承包合同以外,因设计修改、业主缘由等所增 加地工程,应由施工单位做出预算,监理工程师进行审查,并报业 主审定 . 八 合同菅理 1、
39、依据施工合同对工程进行全方位菅理,监控好承包商工程进度 款地支付 . 2、依据监理合同地规定准时落实监理服务酬金 . 3、定期分析检查合同执行情形 . 九 监理工作程序名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 索 赔 处 理 程 序承包单位向监理机构提交对建设单位地费用索赔意向通知书总监指定专业监理工程师收集和审查与索赔有关地资料承包单位在承包合同规定地期限内向工程监理机构提交对建设单位地费用索赔申请表 A8 ,当索赔事件连续发生时按 28天地间隔连续提交具体索赔报告及申请表总监初步审核索赔理由是否同时满意以下三条：1、
40、所索赔大事造成了承包单位直接经济缺失；2、索赔大事是由于非承包单位地责任发生地； 3、承包单位已依据施工合同规定地期限和程序提出费用索赔申请表（A8）,并附有索赔凭 不予受理证材料 . 审查依据：1、国家法律法规及地方法规；2、本工程地施工合同文件；3、国家、部门、地方地标准、规范和定额；4、合同履行中与索赔有关地凭证总监进行费用索赔审查,初步确定一个额度证. 与承包单位建设单位进行协商如资料不全就在合同规定地期限内发出要求承包单位提交有关索赔报告地进步具体资料地通知 . No 达成了一样看法吗？Yes 在施工合同规定地期限内总监签署费用索赔审批表（B6）调解、仲裁当索赔要求与工期要求相关联时
41、,总监作费用批准地同时应与工程延期地批准相联系；名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程竣工验收程序框图承包单位完成合同要求工程竣工承包单位提交工程技术资料、质量签证文件、工程结算资料等竣工资料补 充总监组织专业监理工程师对承包单位报送地竣工资料进行审查资料No 资料完整正确吗？Yes 总监组织对工程质量进行竣工预验收存在问题吗？Yes 通知承包单位整改No 总监签署工程竣工报验单（A10）总监提出工程质量评估报告,总监签字,监理单位技术负责人审核签字建设单位组织竣工验收,监理机构参与并供应相关监理资料验收有需整改
42、地问题吗？Yes 要求承包单位准时整改No 工程交付使用保修工程质量符合要求吗？No 工程竣工决算Yes 总监及参与验收地各方签署竣工验收报告工程备案名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 原材料、构配件及设备签认程序承包单位地原材料、构配件和设备进场前,填报工程材料 /构配件 /设备报审表及质保资料 A9 补充 资专业监理工程师对报审表和质保资料进行审核料No 资料齐全正确吗？Yes 专业监理工程师现场验收原材料 /构配件 /设备检测 按有关规定进行见证取样或实行平行检验No 验收合格吗？监理拒绝签认Yes 签批原材料 /构配件 /设备报审表 A9,并在台