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1、精品名师归纳总结老年公寓综合可行性分析报告一老年人住宅市场机遇分析1 我国已进入老龄化社会阶段依据国际标准， 当一个国家或的区 65岁以上人口占总人口 7%或60岁以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家， 60岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的 12.3%，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。 依据国家有关部门统计猜测， 到2025年， 老年人将占全国总人口 19.34%。到 2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。2 老年人住宅市场潜力庞大202
2、1年国家有关部门通过调查和分析猜测，到本世纪二十岁月末，中国 退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3 。另据中国老龄人协会估量，中国老年人消费约每年 3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额仍将得到进一步增长。由此可见老 年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，特殊是老年人住宅产业 是一个极待开发的产业。3 老年人养老逐步向养老院转移受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安家之的，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变。核心家庭趋于普及， 传统家庭逐步削减，一方面下一代与老一代分
3、居现象不断增加， 另一方面家庭结构演化又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍 受空巢的孤独孤寂之苦，从过去不愿到养老院开头憧憬养老院，养老观 念和居住观念正在发生根本性变化。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结养老机构现状老年社会保证是一个复杂的社会系统工程， 主要包括资金保证和服务保证两大部分。资金保证为老年人供应满意基本生活需求的物质保证，服务保证为老年人供应设施和服务。从我国养老服务的模式来看， 我国主要实行家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养老年人的传统方式，但是随着老年人数增加，人口流淌加快，家庭小型 化和子女工作负担加重情形的显
4、现，家庭养老功能开头弱化。养老机构 在为老年人供应服务方面发挥的作用不行否认，但是大多数的老年人不情愿去院所养老，子女也大都不情愿让老人去养老机构。分析这种现象 的缘由：一是由于老年人对家的安全感的心理需求。二是我国现存的大 多数养老机构都被定位为一个社会福利机构，属于社会公益事业，它不 应以盈利为目的，不适用利润最大化的商业运行模式，应由国家财政、社会福利拨款和社会集资支持， 并由政府供应质量监控、 免费人员培训、行业化治理，用于提高养老机构的质量和水平，解决养老机构的实际问题，保证养老机构服务到位。这就使我国的养老机构很难做到内部硬件设施符合老年人需要，医疗服务有保证等等。这也就是为什么老
5、人，特殊是退休前有固定收入、家庭条件较好的老人不愿去、子女不放心老人去的关键缘由。在收入水平日益增长的今日，养老机构的收费对于是否挑选去养老机构养老的影响已经且必将越来越弱。收入状况的改善使得对现代养老机构的条件更加看重现在正在面临和即将面临退休问题的老年人，已和再老一辈的革命前辈们不同。他们中的很多人在工作的时候有相对稳固的收入，家里有 房产，手头有肯定的积蓄。而且子女在接受高等训练后进入社会就业， 特殊是相对发达的省份毕业且就业后， 收入来源足以满意自身甚至家庭需要。这类老年人虽然面临很难得到子女照管的问题，但是要他们搬离 自家而入住条件远不如自家的养老院，他们自然是不情愿。他们的子女 也
6、不会答应在生活条件改善的今日把双亲送进养老院受苦。然而，这时 假如能有条件更好的、条件不低于甚至好于一般家庭的老年疗养机构， 环境舒服文雅，设施齐全，医疗、服务全面到位，且可以有更多的自主 挑选，即使收费相对高，也是确定有市场的且是一块很宽阔的市场。这 些只有市场化的养老机构才能供应。4 家庭因素催生老年人住宅的产生和进展可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结自我国七十岁月中期实行方案生育掌握以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。很多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在 繁忙的工作压力和残酷的生存进展竞争条件下要照管四个老人和一个孩子，时间和精力严峻不足，再加之老年人多愁
7、善感及实际上的代沟， 由此引起了一系列没完没了的家庭苦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。5 国家勉励开发商进行老年人住宅的产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中心领导对此特别重视。 近日国家民政部及的方各级民政部门从社会各方面宣扬全面关怀和帮忙老人，特殊是老年人养老与生活方面，并勉励开发 商从事老年人住宅的开发。6 老年人住宅在京、沪两的倍受热宠北京和上海始终是中国房的产市场的前沿， 最早的老年公寓就显现在这里。上世纪的九十岁月初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方 米的情形下， 中高
8、档老年公寓始终供不应求， 排队预订的场面时有发生。九十岁月中期， 北京的一些房的产商在吸取上海老年公寓的胜利开发体会后，并结合本的区老年人生活习性，从竞争猛烈和风险较高的商品房 开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经济效益和社会效益。总结：假如说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件、 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由， 那么国家勉励和京沪两的老年公寓大力进展的热宠应当能使我们看到的老年的产开发的希可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结望。纵观我国房的产开发产业，很多年来，大众化住宅开发始终是市场开发的主体，造成这种市场 开发失衡的缘由归根结底是老年人
9、住宅市场尚不成熟。但从今日老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人的产开发应当说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠 成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受， 谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。二老年人住宅市场现状1 老年人住宅明显不足市场的红火让人信任，养老服务的确是一个朝阳产业。而来自“官方” 的说法也佐证了这一判定。 民政局社会福利处副调研员廖典清就告知记者，现在主城全部养老机构的入住率都接近100%，其中中高档的老年公寓更是供不应求。2 户型设计不合理、功能相对单一现有的养老院户型面积大小不等，主要为单
10、人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满意老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分表达人性化关怀。3 住宅区规模小、配套设施不足目前的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有 200个床位以上规模的仍比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、消遣设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满意老年人特殊是新一代老年人的心理和生理需求。4 环境质量有待提升可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结现有的养老院中，绝大部坐落在城区内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简洁，内部安全隐患突出，
11、绿化植被缺乏，更谈不上养身、休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。5 服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培 训，缺乏心理和护理专业学问，对老人的服务只是满意于简洁的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度动身，供应人性化的全方位专业服务。总结：现有养老院、敬老院均属方案经济的产物，多属行政救助和自助行为。从实际情形看， 养老院的功能仅仅停留在为老年人供应一个寄宿和同龄人沟通的场所，功能相对单一，配套设施、治理水平、服务质量落后， 人居环境较差，更谈不上什么档次、品质、品位。总之，养老院数量不足、理念落后、硬件设施陈旧简洁、软件设施
12、缺乏、功能配套不全、环境质量较差。老人呼吁应建设大规模高档次生态休闲式的养老基的。三老年人住宅市场进展趋势1 非产权租贷式老年人度假公寓将成为将来老年人住宅市场的进展趋势纵观老年人住宅市场的进呈现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。 在调查中发觉有很多老年人既想远离城市的喧嚣和孤独又恐在养老院无法满意安静、舒服生活的要求，非产权租贷式老年度假公寓的显现将排除老年人养老的多种顾虑，在北京、上海，广州等的此类型的养老住宅深受老年人宠爱。江西省南昌市长堎镇全权策划和开发的中华情老年公寓也是此类型住宅的典型案例，他们的胜利开发与销售， 可以预示非产权租贷式老年人度假公寓将
13、成为将来老年人住宅市场进展主流。2 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、 福利院因历史缘由， 大多项挑选址于市中心，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结噪音和空气污染相当严峻，信任随着老年人对养老质量要求的提高，其 老年人住宅从主城区向城郊转移将成必定之势，且唯有城郊特殊的的理环境才能满意老年人对居住环境的特殊要求。3 老年人住宅的开发以中高档为主、辅之中档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以确定重庆市现有的180多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严峻
14、不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为将来市场开发的主流。4 山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，希望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回来自然，与山水园林亲热接触，过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的显现将倍受他们的青睐。项目选址的块应具备的基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲、消遣、度假，旅行，养生，养老为一 体。依据老年人的生理和心理需求， 我们分析认为： 作为老年人的养
15、身、养心、养性、养情的的方应满意以下几个方面的要求：1 的块中间或周边应当具有山的、丘陵、水域或者宽阔的田野，由于只有这样的的块条件，住宅四周的环境才会美丽，空气必定清爽，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒服，满意老年人的生活行为要求。2 的块周边道路应畅通，水、电、气基础配套设施完善，出入建议有公交线路，而且站点近，以满意老年人探亲访友，出入便利的需要。3 的块规模宜大不宜小，小就100200亩，大就 500800亩，由于老年人虽需要安静，但更可怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需 要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个 人生命全新阶段开头的精神感
16、觉。只有那种大规模的老年社区，居住人 口多， 才能营造一种良好的人文氛围以满意老年人的这种生理和心理需求。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 的块距离城郊 35km，距离中心城区 1015 km为宜，老年人住宅不宜选址在特别偏僻处，不能单求清静而简洁的把老年住宅与社会隔离起来， 更 不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，由于这样一来，老年人常常面对或老或病的同伴，看着他们一个个离去，看不到布满活力健康的人群，心理将 会承担很大的压力，不利于身心健康。项目产品规划依据对项目的详细定位， 结合我们的开发设想， 在此提出产品规划方案， 以期为产品开发分析供应依据。一园区规划设计要求在老
17、年人的住宅规划和设计上，不仅要满意居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计到达安全、卫生、便利和适用的要求，仍要无处不在的表达出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。1设计要人性化平面设计要便利老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范畴，要保证充足的阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于15cm，踏面宽度不小于 30cm，坡道坡度小于 1/12 ，两侧要有扶手，室内的面应采纳防滑设计，防跌扶手，各种开关、按纽均采纳大型号，防止老年人因视 力下降而使用不便利，入户阳光花园、阳台相通，便于串门和相互照管 等等，总之设计要
18、人性化，无障碍居住，满意老年人的特殊使用功能和 要求。2 生活要智能化应配备紧急呼叫系统， 安防系统， 网络系统、消防系统等保证老人安全。3 环境要园林化可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结应有幽雅的环境，让老人充共享受阳光，接触自然，宽阔的公共活动空间以及安全的消遣、锤炼场所。4 户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段、 不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求， 每户面积掌握在 3060左右。即户型设计要个性化、合理化。5 配套要完善化小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、会所、健身房、 阅览室、书画室、康复理疗中心、老年高校、棋牌消遣室、门球场、桌 球会所，乒乓球场，习习
19、毛球场，卡拉 OK舞厅，钓鱼台，公共消遣场所等生活配套设施。6 建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和观赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满意以上这些要求的同时， 当然仍要保证建筑工程质量合格、 建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。二园区规划特点项目占的 170亩，规划建筑总面积 270000余平方米，可售面积30-60cm*1000平方米。低密度、低容积率、高绿化率。全区无障碍设计，以 多低层为主，辅之以少量小高层。有相应的配套服务设施。整体建筑风 格以传统的江南田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元 素的组织，在比例
20、、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言呈现 田园风貌，同时在立面细部处理上，要防止田园风格的简洁粗陋，留意 细部处理，制造性的呈现传统田园风格的形象。装饰在颜色、造型和用 料方面要特殊， 丰富建筑立面的质感， 与周边建筑物有鲜明的颜色比照，突出本项目的特殊性。 建议采纳坡屋顶， 用金色琉璃瓦， 充分呈现古朴、传统的江南田园风光。三总体平面布置全部住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充分的阳光照耀可适可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结当偏西南、偏东南 15，防止兵营式排列，没有层次感 ，沿河沿湖、主题公园、山丘走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅底层部分架空
21、，设有小型会所、休闲消遣和公共活动场所。在同一小区内既有多层，又有小高层，要正确处理好多层和小高层的平面布置关系。四产品功能组合产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要量身定做，既要满意他们居住的物质需求，也要满意他们的精神需要，无论是住宅部分仍是公建设施部分，都应当让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满意日常生活所需， 以及安全主要指生命安全、便利、舒服等老年人的特殊需要。 公建设施要留意老年人的参加和互动， 能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。五园区会所设计与布置社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。全部会所都应集休闲、消遣
22、、健身、沟通等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，仍具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%， 用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。六园区内环境规划设计1 园区的环境应为老人供应美丽、安全、便利的消遣交往场所。老年人，特殊是 60 70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着剧烈的希望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、漫步、健身、钓鱼、看书、作画、写字等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动才能的老年人有不同的需求， 因此在规划设计时应充分熟识到这一特殊群体的特殊需要。2 整个社区的景观规划总体上应当是高雅、轻盈
23、、童趣和积极向上的， 使其布满生活乐趣，这样可以激发老年人宠爱生活的欲望，有助于改善可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其身体机能，促进健康长寿。3 园区内旁应具备特色的中心主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用， 同时可以作为老年人沟通、 休憩以及消遣活动场所。4 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中， 人流与车流近而不扰。 应沿河沿湖、环山设置蛇行健康步行道，供老人早晨跑步或者漫步。道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离 200m左右即修建休息座椅，便利老人休息
24、。道路设计应有清楚道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟识的感觉，找到认同感和归属感，排除孤独和自 闭症。5 为保证景观规划设计与小区建筑风格相和谐，满意老人怀旧心理，建议修建表达传统文化的，以梅、兰、竹、菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。6 整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。七户型及户型面积掌握户型主要分为四种：单人间和双人间. 其中双人间双分为三个等级。单人间面积应在 25左右，采纳中等装修。双人间分为
25、爱心房，贵宾房， 豪华套房三种。 爱心房面积为 30，实行中档装修。 贵宾房面积为 35， 采纳高档装修。豪华套房一室一厅面积为55，采纳豪华装修。采纳不同的房间类型满意不同的客户需求。八车位、商业配套的设置1 在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位，按每千平 方米4个车位的标准设置，便利车辆停放。道路布置：在主干道构架下， 合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。2 商业配套设置按商业步行街物业形状考虑，单位面积依据商业使用功能确定，商业步行街应当既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目投资成本核算一项目投资与成本费用
26、估算1、的块项目开发假设条件1 规划用的总面积： XX亩2 土的用途：住宅用的3 使用功能：居住养老，休闲，度假，旅行，养身，养心等4 建筑形状：以低层为主，小高层为辅，底层架空5 建筑结构：框架结构6 建筑高度： 4层16层7 综合容积率： XXX8 绿化面积： 70%9 总户数： XXX户10 总人口： XXX2、项目预算随着社会的进步，老年人对生活品质的要求越来越高，现代老人特别重视健康欢乐，留意保养，为了符合老年人的生活追求，重庆永桥实业拟方案在老年公寓中，应配备大型消遣场所，老年活动中心，康复理疗中心，图书馆，由于公寓的处偏僻，公寓仍应配内大型超市，并保证交通便利。公寓建设 XX栋4
27、层低楼，以及一栋 16层综合大楼，和一栋双层低楼用于职工宿舍以及大型超市。公寓内部方案设房间 XXX个，依据房间大小及档次，分三种等级，分别是爱心房中档装修， 28-30 平方米，贵宾房高档装修， 35平方米， 豪华套房豪华装修， 55平方米，一室一厅。，三种房间均采纳防滑木的板，房内配有电视，空调，热水器，独立卫浴，独立阳台，紧急呼叫装置，写字台，沙发等。房间与房间过道的间距应为米， 并在过道两边置有扶手， 便于老人行走， 每个台阶高度不得高于 15厘米，宽度为米。每栋楼顶应做好防雷措施， 栋与栋之间建议采纳无障碍通道以及轮椅专用通道。餐厅以及康复理疗中心，分别建于低楼的第一栋和第五栋，餐厅
28、内采纳包厢10-15 个，餐桌采纳圆桌 XXX个，每桌可容 12人，康复理疗中心建议和医院联合举办。综合大楼内顶楼设为多功能会议厅 XX平方米，厅内建议设软座 XX个， 厅中心为大型舞池，综合大楼 2-3 楼为老年高校， 4楼为网吧与老年活动可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结中心，网吧内配备 XX台电脑，活动中心内有健身房，茶楼，棋牌室，阅览室。 5-15 楼为宾馆以及流淌住户房间。一：前期投入依据以上的建议报告，在此特陈设出以下数据报告：1：房间构思方案：房间：基础设施价格：XX间标准房X10000元=XX万XX间贵宾房X元=XX万XX间豪华房X元=XX 万XX间单人间X 元=
29、XX万房间：装修： 200间标准房 X元=XX万XX间贵宾房 X元=XX万XX间豪华房 X元=XX万XX间单人间 X元=XX万房间：设备配置费： XX间标准房 X元=XX万XX间贵宾房 X元=XX万XX间豪华房 X元=XX万XX间单人间 X元=XX万以上为房间的基础设施及装修配置费用总和为：XX万2：通道设施方案：通道长度为 40M，宽度为米40M x2.2=XXM2依据以上基本设施费用及设备配置装修费用：88/40=XX元=XX万设想构建 5幢五层及 1幢综合大楼 16层5幢X5层XXX万=XX万16层XXX万=XX万以上通道全部设施及全部装费用为： XX万+XX万=XX万3：电梯估量投入
30、XX万/ 部XXX=X万X4：餐厅：设想建议一个 400M2依据贵宾房的设施基础建设， 40M估量需要 XX元400M =XX万可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结装修费用估量10XXX 元=XX万其中内设有 XX个包厢以及每个包厢内都设有小型卫生间包厢内设有豪华的桌椅和公共养分分餐制餐厅的桌椅 XX个包厢 XXX元=XX万 XX 个桌椅XXX元=XX万分餐制餐厅内部全部费用为： XX万5：多功能厅建议多能厅面积为 400M左右，内设有软座位 300个及移动滑动椅子 500个依据40M为XX万元基础设施费用建设：400M=XX万装修费用可能会比一般的房间和餐厅较比要贵定于XX元40
31、0M=XX万基中配有 300个软座： 300个X400市场价 =XX万500个X300=XX万多功能厅建议以上费用为： XX万5：老年高校建议老年高校内应配备乐器，图书馆，培训班估量乐器类费用为 XX万，图书 XXX册费用为 XXX万元，培训班内设施费用约为XXX万，其它 XX万，估量老年高校投入建筑费 XX万+配置费 XX万。合计XX万7：老年活动中心建议老年活动中心内应设有茶楼，棋牌室，健身房，网吧。其中茶楼估量投入 40万，棋牌室估量投入 20万，健身房内应配备大部分健身器材估量投入 60万，老年网吧建议 300M，其中电脑配备 XXX台300MX基本建筑费 /40MXXX=X万X200
32、台X3000元/ 台=XXX万老年活动中心总共投入约为： XXX万 8：由于公寓的处较为偏僻，离市区商场繁华的段较远，建议在公寓建设一个大型超市，可以招商形式超市建议 800M/40XXX元XX万设备框架及装修 800M/40XXX元=XX万老年超市猜测投入： XX万 9：医疗门诊老年康复理疗中心由于老年人是弱势群体，生理疾病在所难免，所以成立一个老年门疹是特别必需的。在此建议与医院合作或投标招建议老年医疗门疹2000M基本设施费用： 2000M/40XXX元=XXX万可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结装修费用： 10XXX元=XXX万医院估量投入： XXX万10：电线，电缆，自
33、然气管道，玻璃，门窗，灯具，消毒柜估量投入XXX万11：的基 +绿化约投入 XXX万前期建设费用猜测总投入： XXX万前期设备配置投入总投入： XXX万估量多预备流淌资金 XXX万二：估量收入入住率 100%标准间： XX间 XXX元/ 月=XX万X12月=XX万贵宾房： XX间 XXX元/ 月=XX万X12月=XX万豪华房： XX间 XXX元/ 月=XX万X12月=XX万客户餐饮标准： XXX元/ 人/ 月X2000人X12月=XXX万茶楼+超市+理疗康复中心 +老年消遣中心 +网吧茶楼： XXX位XXX人XXX元X30天X12月=XX万超市：承包制 XXX元/ 天X30天X12/ 月=XX万医疗中心： X万/ 天X30天X12/ 月=XXX万网吧： XXX元/ 天X30天X12/ 月=XXX万 估量年收益 XX万/ 年本文由养老院:/hbyanglao整理。可编辑资料 - - - 欢迎下载