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1、精品学习资源格节河老年公寓调研分析报告一、项目名称格节河老年公寓二、项目属性1、招商引资2、项目负责人：高利众4、拟注册资金： 1000 万元人民币三、项目地址： 黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库四、项目规模入内容： 项目占地面积 130 亩；1、公寓楼：老年公寓住宿标准房间2、综合区：休闲健身广场、图书室、活动室、会议室3、养殖园：绿色生态养殖 鸡、鸭、鹅、鱼、猪、羊、牛等4、生态种殖园：绿色无公害蔬菜种殖、园林花卉5、康复中心：医务室、康复理疗、急抢救理6、库房：贮存物资7、配电房：动力、民用电设施8、门卫室：安全保卫、值班、监控中心五、项目总投资一项目总投资本项目总投资估算为1 千万元人民
2、币， 其中建设资金投资估算为500 万元人民币，约占总投资的 50%；铺底流淌资金估算为 100 万元人民币， 占总投资的 10%，其余做园林景观、 装修、设施设备等资金；二资金筹措以政府招商引资的形式合作开发欢迎下载精品学习资源其次章总体方案设计草案一、项目选址1建设区域的基本情形项目建设地点位于黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库，环境条件符合且利于本项目的进展；2地理位置黑龙江省佳木斯市格节河水库位于小兴安岭的余脉山青水秀，在木斯市区以北 38 公里处， 佳木斯市位于祖国 东北边疆，地处黑龙江、乌苏里江 和松花江汇流的三江 平原腹地；现辖 5 区、4 县、2 个县级市；全市总面积 3 27 万
3、平方公里，总人口 244 万，分别占全省 7 2%和 6 2% ，是黑龙江省 东部地区 的经济、文化中心和重要的交通枢纽，具有投资进展的巨大优势； 优越的地理位置佳木斯市东邻 双鸭山市，西依哈尔滨 、伊春市，南接 牡丹江、七台河、鸡西市，北邻鹤岗市；国境界江线总长 449 公里，东隔乌苏里江、北隔黑龙江与俄罗斯的哈巴罗夫斯克 伯力边区相望；由于这一特殊地理位置， 故称“东方第一城 ”；三江平原冬季一望无垠的冰雪天地可供游人狩猎、滑雪，夏季麦海翻金、稻花飘香、山峦叠嶂、江河纵横；全市有8 家大型旅行社， 星级宾馆 5 家；现已开创佳木斯至哈巴、比罗比詹、 共青城 、莫斯科等城市一日游、二日游、四
4、日游、八日游等多条国际旅行线路；仍开 辟了佳木斯至 同江赫哲族民俗风情游； 桦川、富锦、同江、抚远古迹文化游；洪河农场农业观光游； 汤原亮子河原始森林 风景游； 桦南森林蒸汽机车观赏游；汤原、桦南、富锦 日本开拓团旧地游，年接待游客 50 万人次；格节河水库距鹤岗市 50 公里，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北临黑龙江， 坐落在小兴安岭 与江平原的缓冲地带， 北部与俄罗斯的比罗比詹犹太州毗邻， 总人口数 109 万2021 年，GDP：358 亿2021欢迎下载精品学习资源年版图面积 14,648k ；该城市别称三金之城、黄金水道、煤城；鹤岗是对俄开放的边疆城市，与俄罗斯有235km 边疆线；鹤岗
5、有独特的旅行资源， 浪漫的俄犹异域风情使人留恋忘返，山青水碧的大界江黑龙江峡谷奇妙而古老， 苇场湿地爱护区仙鹤傲立、 百鸟成群，国家级原始森林联营红松母树林古木参天，奥里米古城流传着辽金文化、 完颜氏家族、女真人的故事，堪称奇妙的黑土地；格节河水库距汤原县50 公里， 汤原县位于佳木斯市西部，总面积 3420 平方公里，辖 3 个镇、10 个乡、204 个行政村， 境内仍有 3 个省属国营农场和 1 个林业局；全县总人口 26.3 万人； 汤原县自然资源比较丰富；矿产资源有 9 大类 21 个品种， 已探明储量的有岩金、砂金、铁矿、 大理岩、褐煤、 石英砂、白云岩等，最近又发觉储量丰富的自然气
6、资源； 林业资源种类繁多， 主要有红松、落叶松、鱼鳞松、柞、桦、杨、椴等树种， 仍有五味子 、刺五加 、人参等中药材和蘑菇、木耳、山野菜等山产品； 亮子河红松原始母树林被辟为国家级森林公园；全县境内河流纵横 ,有一江松花江、二十二河，水资源总量70亿立方米， 水能隐藏量 1.8 万千瓦，小水电开发潜力较大；格节河水库属佳木斯郊区自流浇灌区，主要以浇灌为主， ；格节河水库始建于 1944 年，日本人承建，水库面积 300 公顷左右，总库容为 760 万立方；此地环境美丽，风景宜人，三面环山一面平原中间水库，鱼类资源丰富，土地肥沃、水质甘甜、物产丰富、四 季分明、自然条件优越；土壤、水资源环境等条
7、件相宜进展老年公寓 及旅行度假；3资源条件优势格节河水库周边有大片土地可种殖绿色有机蔬菜水果及养殖各种禽类、畜类以供应老年公寓，到达自给自足；周边的土地目前按年承包给农户， 我们随时都可以收回来进行自供蔬菜种殖， 冬季可自建大棚，全年蔬菜在满意供应的同时仍可外销； 许多身体较好的老人宠爱下地种殖一些蔬菜水果， 我们可对他们进行相应培训， 种殖出来的余外蔬菜水果可投放市场进行销售， 因种的蔬菜水果都是纯绿色， 所以城里人都特别宠爱；水库里的野生鱼虾繁多，60 亩的鱼池及水库内可投放鱼苗，养殖方面资源丰富，鸡、鱼、肉、蛋、蔬菜等自供产 品一应俱全；宽阔的活动区，仅大坝长度就到达1680 米及修建完
8、的欢迎下载精品学习资源广场可达 4000 平米左右，完全可以满意上千名老人的活动范畴，仍有树林仅靠老年公寓， 都可以供应应老人做为活动场所； 舒爽的空气、文雅的环境、良好的水质， 让老人有种世外桃源的感觉，他们假如宠爱仍可以自己种殖蔬菜卖给我们， 即满意了我们的蔬菜供应， 又为自己增加收入同时仍到达了消遣锤炼的目的，每天定能有种开心的心情，并使其增加寿命，让他们更欢乐、更健康、更长远的在此居住；4相关政策优势黑龙江省及佳木斯市两级政府均特别重视佳木斯优质老年公寓的投资建设，并可给于大力支持和相应的优惠政策；二、收益分析1标准定位由于我们要建设高档完善并符合国家优惠政策条件的老年公寓， 因此床位
9、不能低于 260 张左右，每个床位按 2000 元/ 月运算；也就是说每个老人每年收床位费用应在24000 元；2收入支出收入：260 个老人：每个老人每年收入 24000 元；每年的收入为： 624 万元注：国家优惠政策未算其中支出：治理人员：大约配备 3 人平均每人按 5000 元/ 月运算每年的支出为： 18 万元服务人员：大约配备 20 人平均每人按 2000 元运算；每年的支出为： 48 万元安保人员：大约配备 6 人平均每人按 1500 元运算每年的支出为： 10 万元水电交通供暖等杂费：每年的支出为： 50 万元住宿费用： 290 人每年每人费用为 20 元应达不到 20 元每年
10、的支出为： 200 万元每年综合收入为： 624 万元左右每年综合支出为： 326 万元左右年利润： 每年综合收益为： 300 万元左右第三章项目前景猜测欢迎下载精品学习资源组织、工作体系及定员方案设置床位 260 余张，配备治理人员及护理人员30 余人；健全治理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓；一 是加强治理制度建设，致力建设精神文明窗口，到达“四个一”：即选配一名有文化、善治理、 热心报务的主任；组织一支适应老年人服务的自愿者队伍； 制定一套标准的治理制度； 建立一个完整的档案册， 统一制定一套规章制度， 进一步标准服务中心的治理， 二是发挥综合功能作用，努力提高整体效用
11、，努力将其进展成为集托养寄养、疗养 养生、健康消遣、 康复治疗、休闲度假为一体的政商结合的社会福利服务中心，真正发挥综合型、多功能的作用；第四章项目市场猜测与分析一市场猜测及分析1国际市场现状的调查及市场供需情形的猜测随着社会老龄化现象日趋严峻，老年公寓的进展也在不断壮大；老年公寓现已盛行于发达国家，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有肯定规模大中小相结合的新型老年公寓；它们一般是由面积不 大，但功能比较齐全的独立单元居室所组成，内有厨房、卫生间等设施，使老年人能在居室内独立生活；公寓内设有食堂、洗衣房、活动中心等 公共服务设施，为老年人供应相应的服务；市场供求仍处于未饱和状态；2国内市场状况
12、调查在社会化养老的趋势下， 老年公寓作为且有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区在我国正在逐步进展； 随着国家政策对于房地产市场调控之余， 也让我们看到了更多今后房地产市场所要关注和考虑的问题，那就是中国养老问题的突出，由于，随着老年人观念的 变化，不少老年人更加关怀生活质量的提高，而不情愿和子女同住， 独老户的比重不断上升； 社会上的空巢家庭正在逐步增加， 而这其中尤为突出的就是在高等学校、 科研单位等地方， 由于子女出国等缘由， 一对老年夫妇家庭占的比重较大； 诸如此类的现象逐年增加， 也让我们看到了， 将来如假设不对此进行解决， 将成为社会一大问题， 但是，欢迎下载精品学习资源从今问
13、题中也让我们看到了， 将来房地产市场老年公寓或将成为一大趋势；我们再从老年人口增长速度来看， 我国是世界上老年人口增长最快的国家之一；据世界卫生组织的资料称，我国65 岁以上老年人数在 2000 年为 0.94 亿占总人口的 22.6%，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家；上世纪80 岁月以来， 60 岁以上的老年人口平均每年以 3%的速度连续增长，目前已经超过 1.43 亿，从 2001 年到 2021 年的 20 年间，我国进入快速老年化阶段， 年均增加 596 万老年人口，年均增长速度到达 3.28%；我国老年人口规模之大，老年 速度之快，高龄人口之多， 都是世界人口进展史上前
14、所未有的；有关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢” ；国内消费群体数字巨大而传统的家庭养老模式在市场经济进展的今日，已然面临着家庭规模减小、照管资源匮乏等种种挑战；由此数据来看，我们对于老 龄化有了肯定的明白， 也从今可以看出中国老龄化问题尤为突出， 因此，随着我国人口老龄化进程的加剧， 养老已成为摆在我们面前的一个大课题；而今，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的需 要得到社会的关注，并且今后老年公寓的进展潜力及经济利益巨大； 社会养老作为养老模式的一个重要方向， 已经悄然抬头， 并正在逐步进展；但是它的连续、健康进展需要政府和社会的大力支持，更加需 要我们每个人的支持
15、；我们从需求量来看， 全球随着老龄化问题的显现，老年型国家也会随之增多；据世界银行的统计和猜测，我国是 世界上老年人口最多的国家，堪称世界老年人口大国；2002 年，我国 60 岁及以上老年人口为 1.43 亿人，占总人口数的 11.8%；估计到2030 年，将增加到 32845 万人, 占世界老年人口总数的26%；现在， 世界上每 5 个老年人中有 1 个中国老年人， 2030 年，世界上每 4 个老年人中将有 1 个中国老年人；可见现在这个老年市场的巨大商机，今日这个时机就在我们眼前， 信任我们大家都是特别具有高智商， 有长远目光的精英，把握时机就在现在，就在此时；目前，国家为了促进社会自
16、主兴办老年公寓， 供应许多优惠政策并要求兴办老年公寓， 当地政府要给以大力支持， 而且仍给于相应的补助及建设老年公寓一路绿灯； 但我个人认为， 目前国内由于规模化及完善化的老年公寓并不多， 国家财政又无力负担我国老年人快速增长所面临的多方面问题； 这正是兴办老年公寓的最正确时机，由于大家都知道现在商家都在提及“银发经济”如何促进老年人进行消费， 但消费的最终目的不过是如何享受，做他们宠爱做的事，不再孤独，欢迎下载精品学习资源老有所乐吗；有许多老年人并不缺钱，但又没什么花销，不知自己拿钱做什么；我母亲今年 73 岁了，我初步明白一下，她以前略微年青一点的老同事，她们的工资每月在2000 多元左右
17、，儿女不是忙就是在外地不能常常照管她们， 只能给钱以得心安， 他们不知道这些老人其实缺的并不是钱，而是如何能让其老有所乐，晚年安逸，这样的情 况确有许多；由此可见假如有让他们感觉能拥有欢乐、安逸、不孤寂 的地方，只要在承担范畴之内他们并不在乎花钱多少；我想环境文雅、完善高档的老年公寓及丰富的文化生活正是他们所需要的；其实老年公寓存在着巨大的利益这一点我在后面的简洁核算中可以表现出来，但局限性也特别大，比方地点、环境、蔬菜及肉类的供应是否可以自给自足削减成本 、活动范畴大小的挑选等等；二老年公寓项目分析佳木斯市周边共有老年公寓 25 家，多数床位仅为 50 张 60 张， 而且配套设施、规模及条
18、件都很差，价位仍都在500 元 1200 元/ 月不等；在佳木斯市到达 100 张床位以上的仅有 5 家，形成规模且有档次的老年公寓只有 2 家都在市区，收费标准在 1000 元 2200 元左右， 但与格节河水库自然环境比较相差甚远；由于国家政策规定超过100个床位以上都有相应补助， 因此床位数到达了规模效应， 硬性投入和老人生活费用都可以得到合理摊派， 机构治理又处在严格科学层次掌握的范畴之内，平均用人成本适中，老人饮食可自给自足；通过前期 调查学习所获体会和总结论证，足可以实现巨大经济利益；三可行性分析1从市场角度格节河水库适合老人养老的地方， 由于佳木斯市老龄化的增加及生活质量的提高，
19、越来越多的老人宠爱山青水秀、环境文雅、条件优 越的高档型老年公寓， 而且周边自然环境没有能与此相媲美的老年公寓，因此会有越来越多人挑选到格节河水库养老；据市公安部门户籍统计， 2003 年我市全市诞生率 ；年末全市总人口 244.7 万元， 市区人口 82 万人；其中， 35 60 岁人口 92.1 万，占总人口比重为37.6%， 60 岁以上人口 26.35 万人，占总人口比重为 10.8%；全市拥欢迎下载精品学习资源有养老机构 25 家，床位共计 2258 张；佳木斯目前老年人口最少也应到达30 万人，鹤岗目前老年人口也在 15 万人左右，由此可见老年公寓仍有很大的进展空间；2目前佳木斯区
20、内及周边养老机构进展评判佳木斯区内数量较少， 养老机构应当说从数量上发怃展较慢， 而且总体运营水平不够高， 特殊是缺少像天津 . 老人院、广州市 . 大厦、上海福利中心这样的行业领军型的养老机构；3有利于解决老龄化社会问题随着人口老龄化的来临， 老年人问题已成为一个世界问题， 同样是我国面临的一个严肃问题， 新建格节河老年公寓， 也是解决老龄化社会问题的需要；4构建和谐社会的需要党中心、国务院发出构建和谐社会的号召， 各级政府也提出建设“和谐社会”的要求，假如老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就 难以实现， 尊老爱幼是我们中华民族的优良传统， 新建格节河老年公寓，为老年人等供应一个“老有所养、
21、老有所学、老有所为、老有所 乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、欢乐幸福，也为 老人供应一个暖和幸福的大家庭， 使其在这个布满爱及暖和的大家庭里健康成长；这必定对构建和谐社会起到积极的促进作用；5加快社会福利事业的进展格节河老年公寓项目实施后， 将转变一般福利院设备陈旧、 环境较差等这一现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化、美化生活 环境，切实解决老人生活困难，充分发挥社会保证作用，更好地履行 “上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨；作为我市、 区一所规模较大的综合性社会机构， 将在市、区社会保证体系中发挥较为重要的作用；黑龙江省佳木斯市格节河水库2021-8-10欢迎下载