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1、精品名师归纳总结宿州仁爱老年公寓暂命名项目可行性讨论报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目录1 项目简介2 讨论范畴二. 项目背景及可行性分析1 项目背景2 项目建设的可行性3 项目规划及回报方案1 项目场址2 建设条件四建设规模和建设方案1 总体设计2 建设规模1 投资估算2 资金筹措1 项目风险分类2 项目风险掌握计策七可行性讨论结论1 养老院建设是必要的2 养老院建设是可行的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 项目简介宿州仁爱老年公寓项目的点位于济宁崇文大道高新区， 紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清爽、的理位置优越，交通便利。1. 3项目法人及法人代
2、表项目法人： 法人代表：2 讨论范畴本可研报告的讨论范畴如下： 项目背景和建设的必要性及可行性分析。项目场址和建设条件分析。建设规模和建设方案。组 织机构与项目治理。 投资估算和资金筹措方案。 财务分析和项目效益评判。项目进度支配。项目风险分析。可行性讨论结论。1 项目背景目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。 依据联合国今年 2 月份刚公布的数据， 世界人口老龄化的“先行者”日本，人口老龄化为22%。全国进入老龄化社会， 并且老龄化水平越来越高的趋势在短可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结期内不会转变。在将来 25 年内，目前 35 岁到 60 岁年龄
3、段的人将逐步进入老年人口阶段， 这个巨大的人口群体将极大的提高济宁市老龄人口比重。目前，济宁市老年人口已达116 万人，占全市总人口的14.1%，老龄化形势非常严肃。截至2021 年底，全市有社会养老服务机构 191 家，其中民办老年公寓 36 家，共有床位数近 1.8万张，平均每百名老年人不足 1.6 张，集中供养“五保”“三无” 老人 1.4 万余人，实际可向社会供应服务的床位数不足4000 张。需要机构养老服务的人数占老年人口总数的3%左右，需新增床位 3.1 万张，才能满意老年人机构的服务要求， 按每家老年公寓接纳 100 位老年人运算，需要新增老年公寓300 多家。针对老龄化形式严肃
4、， 为完善老年人服务设施， 济宁市政府及民政部门将积极实行政策支持、市场运作等措施，勉励集体、 个人和社会组织参加兴办养老服务机构， 探究建立老年服务设施投入多元化机制。本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人供应优质的住养、 生活、护理等服务为原就， 有必要在济宁市高新居住区内建设至少一所老年公寓。独生子女越来越多， 以后由两个独生子女组成的小家庭， 将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，仍是精力上，都将 是一个较艰难的任务。 城镇里大多数老年人都有经济来源，子女可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念
5、的转变， 敬老院会逐步被人们所接受2 项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大、项目周期回报及资金回笼可观，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当的政府的大力扶持，可以预想到具有可观的经济效益。依据目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措勉励老年福利事业的进展。特别缘由及有利时机：目前我市处于大进展时期，城市定位及市区板块的升级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老院无址可寻的、许多老人无居可住的实际市场情形下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时的
6、利人和项目现有建筑可快速进展壮大。 3 项目规划及回报方案老年公寓是稳利行业，一期 3 年项目方案：中档的修养护理养老机构，估计投入 150 万。二期 2 年项目方案：康复医疗干休所养老机构，估计投入 80 万。三期 1 年项目方案：现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为一体的综合性高档公寓，集老 年人居住、疗养、消遣、保健、康复、医疗于一体。回报方案：一期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟治理体会，一期经营定位可 直接模式复制，附：本市华汇老年公寓的财务分析为据考察 。具有100多位固定老人的居住客源，
7、项目上马即有稳固的成本收入。估计1-2 年收回成本， 3年即可盈利。合作模式探讨：1、股权合营参加经营 股权含：干股与分红股2、股权合营利益分红不参加经营3、只是针对性风投或资本运作利益分红4、1 项目场址项目的点位于济宁崇文大道高新区， 紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清爽、的理位置优越，交通便利。2 项目初始条件紧邻高新行政中心，的理位置优越，交通便利有公交直达、离市中心仅 10 分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的 1/5 ，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲消遣。高新区政府在投资兴办老年公寓
8、方面赐予了许多方面的优惠政策，在用的规划、行政规费减免、资金筹集等方面赐予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设供应了有力的保证。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结现阶段济宁市区养老机构的进展模块，老城区养老公寓多， 养老设施需求量已渐饱和。而城高新区需求量大，而新建老年公寓少。一些城乡结合的养老公寓由于建在离市中心很偏远的的 方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了许多老人入住。我们福祥老年公寓项目， 处于高新区内， 交通便利， 环境好， 是一所农家乐式的、具有浓郁田园生活的高档养老的好的方。四建设规模和建设方案分三期运营开发1 总体设计总用的面积约 20000 平方米，建
9、筑用的面积约7000 平方米。2 建设规模无须重复建设详细功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他3 现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体 等建筑构件在充分考虑防水、保温、坚固等建筑构件的基本要 求下。,下部宜作 0.35m 高的防撞板。室内墙面应采纳耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内的面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧房、起居室、活动室宜采纳木的板或有弹性的塑胶板。厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采纳清扫便利的防滑的砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防
10、滑无障碍， 界限鲜明， 不宜采纳黑色、 显深色面料。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱,以上的贮藏空间。老年人居住建筑的门窗宜使用无色透亮玻璃，落的玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算和资金筹措方案一期项目投资1 投资估算： 20 万。： 30 万：房子的简洁装修费用、广告宣扬费用、流淌资金等约需50 万元。：照料老人的日常生活约 20 人，工资 900 元每月以上投资共计约 130 万元。2 资金筹措
11、40-60 万元之间六项目风险分析1 项目风险分类建设风险是指项目改建工程无法完工、 延期完工或者完工后可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结无法到达预期运行标准而带来的风险， 它是建设项目的主要风险之一。项目成本掌握是企业成本治理的基础和核心。成本掌握， 指在项目成本的形成过程中， 对生产经营所消耗的人力资源、 物质资源和费用开支，进行指导、监督、调剂和限制，准时纠刚要发 生和已经发生的偏差， 把各项生产费用掌握在方案成本的范畴之内，保证成本目标的实现。 成本风险拆分开来仍可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、治理费风险等。同时成本风险 仍需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑
12、货币的贬值、升值问 题，及物价指数的上涨等。项目的进展仍存在其他多方面的风险， 如质量风险、 安全风险、政策风险、资金风险等。2 项目风险掌握计策在项目实施之前，已事先制定一个切实可行的、科学的进度方案。该方案一般是针对承包商在投标过程中向我们承诺的工期，并在中标后写入合同， 作为一项重要的合同条款对承包商产可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结生约束效应。 并合理要求承包商对改造、 改建工期进行合理的预估，并进行承诺。于是对承包商在工程实践过程中，需承担相当的工期风险，并接受合同中要求“工期拖延的罚款”的风险。现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求，重要建 筑已无须重复建设，
13、只需改建及个别小区域建设即可， 以此可逃避本项目的主要风险。合理的投资方案， 福祥前身已经营老年公寓多年， 相关政策、法规、建设要求、安全设施、基本设施、服务培训、治理团 队等均具有高效成熟的团队。并已有较多的基本设施储备。七可行性讨论结论1 养老院建设是必要的老年人的比例在逐步提升， 2021 年底这一比率已经到达21%，如此巨大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务。济宁市高新区作为一个拥有人口规模50 万的居住的，依据规定必需设置至少一所福利性的养老机构以满意社区养老的需求。2 养老院建设是可行的虽然老年公寓属于投资周期较长的项目，但其风险性针对祥福实际的多年运营体会已不是较大的危急项目，并且作为公用事业它所发挥的巨大效用是不行等量的，在综合考虑社会效益评判以及政府部门赐予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结设在经济上是可行的。可编辑资料 - - - 欢迎下载