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1、技术中心质量通病防治措施1 戚墅堰产业化基地建设项目- 技术中心工程质量通病防治措施1、工程概况：本工程为6 层办公楼，框架结构，总建筑面积19078 ，建筑高度，一层层高为，二六层层高为。2、 编制依据： DGJ32/J162005住宅工程质量通病控制标准、常州市建设局文件常建2006180 号关于严格执行住宅工程质量通病控制标准的通知。3、 执行要求：本施工方案经相关部门及单位审定之后，施工现场必须严格按照方案执行。4、 质量通病防治：a)质量通病类型见下表：表 1 序号工程分类质量通病类型1 砌体工程1.砌体裂缝2.砌筑砂浆饱满度不符合要求3.砌体标高、轴线等几何尺寸偏差2 混凝土结构工
2、程1.混凝土结构裂缝2.混凝土保护层偏差3.防止柱、墙底部吊脚、石子过多等缺陷：4.混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差3 楼地面工程1.水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝2.厨、卫间楼地面渗漏4 装饰装修工程1.外墙空鼓、开裂、渗漏2.顶棚裂缝、脱落3.外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水5 屋面工程1.找平层起砂、起皮2.屋面防水层渗漏3.刚防层外表目测差、分格不符合要求b)质量通病防治方法：i.砌体裂缝：1.对不同材料组成的内外墙交接部位应采取增加构造柱等技术措施，钢筋混凝土框架与砖填充墙应加强框架柱构造拉结筋数量、规格、间距、深入墙体长度的控制，并且严格有效控制拉结筋的锚固质量，要求全数检查；在外墙装饰
3、前，消除框架与砖填充墙之间裂缝，采用纲丝网片连接加固，每侧覆盖100。2.为防止框架梁底水平裂缝产生，内外墙体顶部采取斜砖镶塞，斜砖镶塞时间控制必须待下层墙体砌筑15 天后进行。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施2 3.为防止窗台两侧450斜向裂缝，根据DGJ32/J162005住宅工程质量通病控制标准砌体工程 .4 条规定，顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120，纵向配筋4 10+ 6200，采用 C25 混凝土浇筑；其他层在窗台标高处，应通长现浇钢筋混凝土板带，厚度60，内配
4、 38+6200 构造筋，采用C25 混凝土浇筑。4.增加构造措施：对于内墙设计采用加气混凝土砌块，外墙采用KM1或 ZKH2混凝土空心砌块的，在加气混凝土砌块的内墙与外墙交接部位应采取增加构造柱等技术措施，内配412+6100/200 构造筋，采用C25 混凝土浇筑；内墙长度大于5 米，应设置间距不大于3 米的构造柱；内墙在砌体无压束的端部必须增设构造柱；门窗洞口尺寸大于2 米，两边必须增设构造柱；每层层高的中部应设置120，通长现浇钢筋混凝土腰梁，纵向配筋410+6200 采用 C25 混凝土浇筑。5.门窗顶部现浇钢筋混凝土单独设置过梁搁置长度每边不少于600；宽度大于300 的预留洞口应
5、设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的搁置长度大于250。6.女儿墙根部因结构层与保温层差变化或冻融产生变形将女儿墙根部推开而产生裂缝，高层建筑采取女儿墙现浇钢筋混凝土结构；小高层建筑可以设置现浇钢筋混凝土翻边，与墙同宽，高度200，内配212+6200 开口箍，并且与结构层一次性浇筑；另在保温层与女儿墙之间留设温度缝20 宽，方法可放置20 厚泡沫塑料板填充。ii.砌筑砂浆饱满度不符合要求：1.按照公司技术管理标准要求，结合施工组织设计、 主体墙体砌筑施工方案的内容，施工坚持施工技术交底，操作班组进场施工，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确质量控制关键部位的操作要
6、求和质量控制标准。2.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度。确保灰缝的砂浆饱满读和提高砌体的粘结强度。3.砌筑用的烧结普通砖必须提前12d 浇水湿润， 含水率宜在10%15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。4.砌筑时要采用“三一”挤压顶紧砌砖法，严禁铺长灰而使灰浆产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满。5.砌筑过程中要求铺满口灰，砌筑后进行刮缝，要求竖头缝填嵌饱满，项目工长/ 质检员必须在现场加强过程控制检查，攻克质量关键部位的质量隐患。iii.砌体标高、轴线等几何尺寸偏差：1.轴线控制：根据下层基础或主体柱墙基准上轴线, 并按照主控轴线，在现浇结平层上弹出轴线，
7、 再以轴线确定每个房间的墙身中心线，从而弹出砖墙双面粉刷控制线后必须逐个检查开间、进深尺寸、勾方情况，误差值应控制在允许偏差范围之内。2.标高控制：正确设置皮数杆，依据框架结构上1 米标高线画出皮数，皮数杆间距一般为10m，内外墙交接及转角处均控制在10 左右。3.水平与竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚宽读应控制在812 左右。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施3 4.构造柱、圈梁等小构件浇筑混泥土前，必须将立模支撑牢固；混泥土要分层浇筑，振动棒选用 30 直径，振捣时不可对准墙体，防止门窗垛头偏
8、差。iv.混凝土结构裂缝：1.坚持施工技术交底，劳务分包班组进场施工，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确质量控制关键部位的操作要求和质量控制标准。2.加强搅拌站供给的商品混凝土质量控制，专人负责坍落度抽检工作。3.控制施工过程中间的混凝土浇捣冷缝，遇特殊情况产生，应采取有效措施加以控制。4.结平层如管道穿过，敷设管道直径超过结平层厚度1/3 、及管线交叉部位，按设计及设计交底要求增加上层负筋来控制裂缝产生。5.对剪力墙结构包括地下室内外钢筋混凝土墙体，如有水电设备工艺需要留洞，必须按照结构要求增加洞口加强筋，洞口加强筋的规格、数量、位置必须加强验收，满足标准、设计方
9、可进行隐蔽。6.严格控制结平层钢筋位置和保护层厚度；做好结平二次振捣工作和外表压紧收光，及时覆盖化纤毛毯每天三次浇水养护；严格控制施工荷载，严禁冲击荷载产生。7.工程结平层的阳角部位是最容易产生裂缝的部位，必须增配450放射筋 5 8，L=1500，以消除斜向裂缝产生的可能性。8.严格按 GB50203-2002 标准和施工组织设计拆模要求，到达拆模强度进行拆模，当施工荷载需增加时，必须采取架设临时支撑。v.混凝土保护层偏差：1.为保证结构的设计选用的钢筋不位移，确保主体结构安全，对于各类构件的钢筋保护层必须加强控制，主要详见施工组织设计钢筋工程施工方法。2.工程基础部分设计要求保护层厚度为4
10、0，底板筋下采用 40 厚砂浆垫块， 要求间距 800800 双向。对地下室整板基础还应控制上说明保护层，对玲珑花园 16#楼工程基础底板厚300，上下配双层筋 12150采取钢筋工加工14 撑铁来控制，撑铁间距为10001000呈梅花形布置；对 玲珑花园 3、4、8、12#楼工程基础底板厚1200，上下配双层筋25150 采取 L50 50 角钢支架来控制，具体详见基础施工方案。3.框架柱采用塑料垫块，沿柱四角及中间布置，上下间距800 一道。4.框架梁采用塑料垫块，应垫在梁的主筋下，数量每隔米交错放置。5.板筋垫块垫在受力筋下，数量每隔米交错放置，双层板筋或负弯矩钢筋处要设钢筋撑铁，间距不
11、大于上图为板下皮钢筋的塑料垫块，应呈梅花形布置 ；板的上层筋采用塑料马蹬，塑料马蹬的高度应根据板厚来确定，要求塑料马蹬的间距精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施4 800800 双向。6.为加强施工过程控制，项目工长/质检员必须在现场监督检查，发现问题及时采取纠正措施，施工过程中间还必须加强成品保护措施，经各方检验合格，并办理隐蔽验收记录。vi.防止柱、墙底部吊脚、石子过多等缺陷：1.柱、 墙板底部最容易出现空洞吊脚，可采取减少砼坍落度，并作适当施工间歇后再浇的方法来控制。2.框架结构楼层较高，
12、柱、墙板底部砼浇捣容易跑浆，石子沉积过多，出现蜂窝麻面现象，采取预浇100 厚与砼等强度水泥砂浆来控制。3.控制柱、墙板模板下脚的严密收刹，减少跑浆。4.控制柱、 墙板混凝土浇筑高度，必须分批浇捣， 构件高度大于3 米混凝土应分三次进料入模，每次经过振捣密实再进料入模。vii.混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差：1.根据施工组织设计 、 主体模板制安施工方案要求，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确质量控制关键部位的操作要求和质量控制标准。2.立模承重支架控制：柱、墙、梁、板模板应通过设计确定龙骨、支柱冲天的尺寸及间距，使模板支承系统有足够的强度及刚度，以防止浇灌混凝
13、土时模板变形；梁模板应按设计要求起拱，防止挠度过大。3.构件轴线、标高、几何尺寸控制：轴线、标高应每层进行技术复核；柱、墙等构件模板安装应严格按照轴线控制，结平层构件模板立模支架应严格按水平标高控制；根据设计构件几何截面尺寸制作夹板模，为防止偏差过大，模板制作截面宽度尺寸应收小3mm；框架柱、墙模板加固应采用对撬螺栓，加固间距必须严格按照施工方案执行；一般台口梁、单梁、圈梁的模板上口应设拉结，拉线调直防止上口尺寸偏大。4.为加强施工过程控制，项目工长/质检员必须在现场监督检查，发现问题及时采取纠正措施， 施工过程中间还必须加强成品保护措施，经各方检验合格，并办理模板安装质量检验批验收记录。5.
14、操作班组应专人负责放线，项目工长/ 质检员必须负责验收。viii.水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝：1.防止水泥楼面空鼓：必须进行有效的基层处理，彻底清除结平层混凝土外表的浮灰、垃圾以及其它杂物， 要求外表尽可能毛化；基层隔夜浇水湿润；水泥砂浆铺设前必须调制水泥浆扫浆处理，应按120 一包 / 。2.防止水泥楼面开裂、裂缝：水泥楼面外表微裂缝，必须加强水泥砂浆原材料控制，水泥宜选用 3.25 级普通水泥， 黄砂采用含泥量小于1%的中粗砂； 必须加强水泥砂浆配合比控制，严格控制水灰比，水泥砂浆稠度宜控制在5070 之间；必须加强水泥砂浆楼面施工工艺过程控制，铺设水泥砂浆应严格控制厚度均匀，厚度偏差过大
15、的部位应预先进行找平，应严格按照标高预先测坍饼，楼面铺设水泥砂浆后必须三遍赶压密实，三遍紧光， 外表平精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施5 整光洁；必须加强水泥砂浆楼面施工之后养护控制，浇水并覆盖塑料薄膜养护不得少于7昼夜。 水泥楼面外表有规则裂缝，对于大面积房间必须留设施工缝进行分格，分格尺寸不得大于40004000；对于住宅结构房间不规则的几何尺寸，进行后切割处理，确保无规则裂缝产生。ix.厨、卫间楼地面渗漏：1.A 标段群体工程厨、卫间数量较多，对用户的敏感性特别大，项目工长必须严格按照
16、施工工艺操作要求和施工方案内容作详细的施工技术交底。2.穿楼层管道必须有防水措施，管壁四周吊孔托模后细石混凝土灌浆，上口留出凹槽再采用胶泥填嵌可参见右图节点做法。3.楼层卫生间都必须蓄水24h 检验，并经有关方面检验合格办理验收记录。4.对检验不合格的地方，必须重新返工整改，并且重新蓄水检验，直至符合要求。全部试水检验合格方可进行911 防水层施工。x.外墙空鼓、开裂、渗漏：1.重点抓好主体结构施工质量，使结构的外柱面、墙面的垂直度、 平整度控制在允许偏差范围之内， 尤其是垂直度必须做到逐层控制，消除积累误差， 以使抹灰层之间各层厚度能控制均匀。2.认真做好基层处理：墙面脚手洞眼必须采用C15
17、 细石混凝土堵严。水暖、空调、煤气、等穿墙管道，必须在外装饰前预先按照规定进行处理注意，空调管窝实前应外口略低，不至于形成倒泛水 ；混凝土构件外外表采用1：1 水泥砂浆进行毛化处理毛化处理后应做好养护工作 ；3.结合群体工程外墙保温粉刷和面砖装饰施工特点，为尽可能消除空鼓，墙面基层1：3 水泥砂浆刮糙施工后，加强洒水养护，确保基层粘结牢固；工程外墙保温粉刷，保温层面铺设一层塑料玻纤网，6 厚防裂砂浆粉刷；工程外墙保温面砖装饰，保温层面铺设一层16#镀锌钢丝网，固定点间距500500，超过 30 米以上，固定点间距300300，10 厚防裂砂浆粉刷；并加强各层之间洒水养护工作。4.为消除外墙面砖
18、空鼓，面砖采用JTCA 粘结剂进行面砖粘贴，还必须加强施工过程控制，项目工长 / 质检员必须在现场细心检查，发现问题及时采取纠正预防措施，施工过程中间还必须加强成、半成品品保护措施，经现场各方检验合格，并办理外墙粉刷、饰面砖分项工程检验批质量验收记录。xi.顶棚裂缝、脱落：1.根据工程质量策划要求，为彻底消除顶棚裂缝、脱落质量通病，改革传统的施工工艺，采取顶棚不粉刷施工，进行直接批嵌工艺。内嵌胶泥封堵楼层管道处应增加附加防水涂料穿楼层管道做法节点楼层管道处灌浆预留 20*20凹槽精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页技术
19、中心质量通病防治措施6 2.根据施工组织设计 、 内外装饰施工方案有关平顶批嵌要求，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确装饰质量控制关键部位的操作要求和质量控制标准。3.建立施工样板间，根据检验合格样板进行铺开，严格对照成功的样板进行施工、检查、整改，项目工长/ 质检员必须在现场细心检查，发现问题及时采取纠正预防措施、消除交叉污染措施，还必须加强成、半成品品保护措施，经现场各方检验合格，并办理平顶批嵌分项工程检验批质量验收记录。xii.外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水：1.外墙面门窗天盘外口采用成品塑料凹糟单滴水做法。2.雨篷外侧下口采用同样成品塑料凹糟, 双滴水做法。3
20、.雨篷内经过水泥砂浆找坡之后，按照新标准要求及时进行粘贴浅色防水卷材作业，并确认检验合格。4.外墙门窗四周水泥砂浆嵌缝密实，都必须雨后检验， 并经有关方面检验合格办理验收记录。xiii.屋面找平层起砂、起皮：1.找平层砂浆原材料控制：按照设计要求，找平层采用1：2.5 水泥砂浆掺5% 防水剂，找平层施工拌制砂浆须采用普通硅酸盐水泥，水泥强度等级不低于32.5 级，黄砂选用纯洁度高的中砂，配合比掌握正确，砂浆拌制均匀，具有一定的防水性能。2.找平层施工： 在发泡混凝土保温层外表，必须清扫并洒水湿润，确保铺贴砂浆与基层粘结牢固；在 ZL 保温颗粒保温层施工，当施工某一区域，随即进行铺贴砂浆找平，要
21、求保温、找平一次性完成，隔日进行覆盖薄膜洒水养护，薄膜必须盖严，不让水分蒸发。3.找平层分格缝设置：找平层施工必须留设分格缝，分格缝的间距应与刚防层留设的要求伸缩缝位置保持一致一般不得大于4500 4500 ，宽度应为20 ，可采用预先窝贴分格条或后切割方法。4.找平层细部处理：在屋面找平层大面积施工前，宜将屋面基层与突出屋面的女儿墙根部等阴阳角部位提前施工，做成圆弧，根据本工程屋面可做R=5080 的圆弧。5.找平层养护：找平层施工后第一次浇水必须浇透，随即薄膜薄膜应采取加盖措施，防止通气覆盖养护不少于7 天。xiv.屋面防水层渗漏：1.施工队伍选择： 必须选择有防水专业相应资质、一定社会信
22、誉、 有具体操作经验的合格劳务分包商，操作人员必须持证上岗，严禁无证施工。专业分包单位资质、队伍选定必须得到建设单位同意。专业分包单位选定之后，必须根据工程设计防水做法、选用材料、操作规程、质量验收标准等要求，预先编制专项施工方案，经公司技术部门、工程监理、建设单位审批同意后进场实施。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施7 2.防水材料使用：用于屋面的防水材料必须具有出厂合格证 , 并经现场见证取样复试合格后投入工程使用 , 主要有防水卷材、粘结材料均必须检验合格，材料的品种、规格、性能等应符合
23、现行国家产品标准和设计要求。3.细部节点处理：对于屋面容易渗漏的细部节点如女儿墙根部泛水、落水口、穿越屋面的、管道、天沟、阳台、檐口部位必须预先按照施工方案要求进行处理，具体详见图示。并且强调土建总承包与专业分包方的双方配合以及对前道工序的质量进行交接验收。4.实行样板先行制度：专业分包队伍进场施工必须每个工程对照已经审批的施工方案要求做样板，施工样板必须经过施工总包、监理、建设各方认可后，方可大面积施工铺开。5.加强施工过程控制，项目工长/ 质检员必须在现场监督检查，发现问题及时采取纠正措施， 施工过程中间还必须加强成品保护措施，经现场各方检验合格，并办理卷材防水分项工程检验批质量验收记录。
24、xv.刚防层外表目测差、 分格不符合要求：1.根据施工组织设计 、 分包单位防水施工专项方案 、工艺标准要求，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确质量控制关键部位的操作要求和质量控制标准。2.原材料、配合比控制：宜，石子粒径宜选用515 连续级配的并要求淘洗干净，黄砂选用纯洁度高的中砂，外加剂应选用可靠的微膨胀剂；刚防层 C30细石混凝土现场拌制必须干硬性，配合比应试验确定，水灰比0.55 ，坍落度为12 之间，每立方米混凝土水泥用量不得大于330kg；含砂率宜为35% 40% ；灰砂比宜为1：21：2.5 ，要求拌制成手捏成团，落地能碎，计量正确；阴雨或下雨天气严禁
25、施工。3.刚防层施工必须设置纵横向分隔缝，缝宽20，根据本工程特点纵横向间距基本为40004000，在刚防层混凝土浇捣时，分隔缝位置分别设置分格木条，对不规则的板块应加设分落水口处灌浆预留 20*20凹槽屋面落水口做法节点落水口处应增加卷材附加层内嵌胶泥封堵内嵌胶泥封堵楼层管道处应增加附加防水涂料穿楼层管道做法节点楼层管道处灌浆预留 20*20凹槽屋面刚防层卷材防水层屋面找平层屋面保温层屋面找平层屋面结构层女儿墙泛水凹槽节点内衬20厚泡膜板有意识做纵向明沟 300宽女儿墙泛水节点做法400纵向明沟坡度 0.5 %精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - -
26、 - -第 7 页，共 8 页技术中心质量通病防治措施8 格条。分格条上宽25 ，下宽15 ，高度为35 ，使用前先用水浸泡一昼夜，然后根据分隔缝弹线位置用水泥砂浆窝贴好，刚防层混凝土浇捣之后终凝前取出。4.钢筋绑扎：刚防层钢筋绑扎间距应以150 双向，并在分格缝处断开打弯钩，预先扎好网片筋，待混凝土虚铺一层后，放置网片，注意成品保护。5.刚防层细石混凝土浇捣施工，应预先虚铺30 厚，放置钢筋网片在分格缝左右必须断开 ，然后再铺混凝土，高出木条5 ，滚筒来回左右滚压约40 遍，充分滚出浆头，根据操作时间， 分二次木蟹抹压， 分三次压平紧光，加强外表目测平整光洁，控制目测观感好，分格内及分格之间平整，必须加强实测。6.刚防层混凝土施工完毕，一般隔天 如气温较高应在终凝后开始浇足水然后覆盖一层薄膜养护七天，七天后每天浇水三次养护，养护期不得少于14 天，并做好养护记录。7.加强施工过程控制，项目工长 / 质检员必须在现场监督检查，发现问题及时采取纠正措施，施工过程中间还必须加强成品保护措施，经现场各方检验合格，并办理刚防层分项工程检验批质量验收记录。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页