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1、. . 太阳城 .翰林院工程质量通病消除计划华泰建设工程有限公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 太阳城 .翰林院工程质量通病消除计划目 录一、墙体裂缝防治二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治三、构造柱主筋位移的防治四、地面渗漏防治五、屋面渗漏防治六、室内标高和几何尺寸控制七、安装工程通病防治八、装饰装修工程通病防治名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
2、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 一、 墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采用中粗砂2、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 7d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、 通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。4、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。5、 外墙顶层门窗过梁上的水平灰缝内沿墙高500MM 设 26钢筋，并伸入过梁两端墙内不小于600MM。在外墙底层窗口窗台下的水平灰缝内沿墙高500MM 设 26 钢筋，并伸入洞口两
3、端墙内不小于600MM。底层窗洞口超过宽度2 米时，在洞口窗台下设砼板带60厚，配 38 的钢筋分布筋为 6200砼 C20 伸入窗洞口两端墙内不小于 600MM。6、 留施工洞处应在墙体两侧预留26 的拉结筋沿洞口高度每300MM 布置，预埋长度不小于 600MM，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接磋处顶实。7、 后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按砼施工缝措施处理。二、 钢筋混凝土现浇板裂缝防治1、 浇板的砼应采用中粗砂。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -
4、- - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 2、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300MM 的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。3、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽厚不小于450MM 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4、 现浇板浇筑时， 在砼初凝前应进行二次振捣，砼终凝前进行两次压抹。5、 现浇板浇筑后， 应在 12h
5、内进行覆盖和浇水养护， 养护时间不得少于 7d。6、 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7、 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。8、 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外， 还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300MM，中间不宜大于 800MM。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。9、 施工缝的位置和处理，应严格按设计要求和施工技术方案执行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
6、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 三、 构造柱主筋位移的防治1、 支模前应弹出轴线位置墨线， 模板安装固定牢固后， 模板上画出截面剖线， 丁字、十字处的构造柱应在墙体顶面沿墙体水平面弹出轴线墨线。2、 仔细校正钢筋位置，用砖块垫好保护层并将钢筋卡稳。3、 将构造柱伸出顶面搭接的主筋最少加三道箍筋绑扎稳定并保持垂直。4、 浇筑时应随时检查钢筋位置，如有移动急时校正。5、 砼浇筑到距上标高0.5-1 米时，严格复查主筋位置是否正确，确认无误后方可浇筑到顶。6、 根据顶面水平轴线， 在砼终凝前
7、认真复核主筋位置，如发现有误急时校正，并用高一级砼填塞振捣密实。四、 地面渗漏防治1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。4、 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆
8、弧。 防名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 水层的泛水高度不得小于300MM。5、 地面找平层向地漏放坡1-1.5%， 地漏口要比相邻地面低5MM 。6、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30MM。7、 烟道根部向上30MM 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。五、 屋面渗漏防治1、 面工程施工前，必须
9、编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下口封严。3、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300MM） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后， 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴
10、不小于 200MM 宽的卷材保护层。5、 保水养护不小于 14d。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 6、 面防层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。六、 室内标高和几何尺寸控制1、 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1M 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2、 严格控制现浇板厚度， 在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.5M 范围内宜设置一处。3、
11、 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时急时处理。4、 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）。5、 室内标高、轴线位置的检测数据， 每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。6、 楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。七、 安装工程通病防治1、室内给排水管道安装通病防治。室内给水管道安装通病防治。 塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。 预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉面损坏管道的概率。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
12、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉面损坏管道的概率。 分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试压一次。 损坏的管道必须更换。管道支架制作安装不符合规范要求的防治。 平管必须采用支架，严禁使用立管卡子。 支架制作下料时，避免使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或挫刀打去毛刺。 支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。2、排水管道堵塞防
13、治措施。 及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。 确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要求，严禁倒坡。 交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做好记录。3、室内卫生器具安装通病防治。 安装卫生器具应采用拧栽合适的机螺丝。 卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 卫生
14、器具返水的防治。 制定专项方案， 加强管理，确保埋地管道坡度要求及通畅。 尽量减少埋地管道转弯， 尽量减小排出管与立管间的距离，严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。 增设通气管，并保持通畅。4、室内采暖管道安装通病防治。采暖干管坡度不适当的情况的防治。 管道安装时必须严格调查。 管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵， 管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径。 严格控制管道托架、吊卡的问题。采暖管道堵塞、防治措施。 管材灌沙煨弯后，必须认真清通管膛。 管材锯断后，管口的飞刺应及时清除干净。 铸铁散热器组对时，必须设立清除残留砂子的工序，认真清除。 管道全部安装后，
15、按规范规定先冲洗干净再与外线连接。 按设计要求或规范规定，在系统最高点安装放气阀。散热器安装漏水、安装不牢固通病防治。 散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器。 散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 渗漏及时修理。 散热器组对时，应使用石棉纸垫，石棉纸垫可浸机油，随用随浸，不得使用麻垫或双层垫。 20 片以上的散热器应
16、加外拉条。 散热器钩卡栽墙深度不得小于12cm，堵洞应严实， 钩卡数量符合规范规定。 落地安装的散热器支腿均应落实，不得使用木垫加垫，必须用铅垫。断腿的散热器应予更换。5、住宅建筑电气安装工程通病防治。 住宅电气安装工程在施工前应编制专项施工方案，并经监理单位审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发的质量通病制定有效的防治措施。 为防治砼板、 电气套管管路出现裂缝， 在铺设电气线管时，必须保证线管上、下不小于2cm 的保护层。 为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保煨弯时，弯曲部分的曲率半径管径的6 倍并不得出现折皱、裂缝等现象。 金属线管刷防腐漆 （油） ，除了直接埋设在砼层内
17、的可免刷外，其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。 硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。 对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。 避雷线采用镀锌圆钢，直径不得小于8MM 。弯曲处不小于 90 度，弯曲半径不小于圆钢直径的10 倍。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 八、 装饰装修工程通病防治1、 建筑装饰装修工程施工中， 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能； 严禁未经设计确认
18、和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2、 抹灰空鼓、开裂防治的技术措施墙体抹灰、墙体与门窗框交接处的抹灰裂缝防治。 墙砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。 门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。 抹灰前充分润湿墙面、门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝防治。 抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。 墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必
19、须用1:1 水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。 不同基层材料如砖面与砼基层相接处，应铺钉金属网，搭名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - . . 接宽度应从相接处起， 两边均不小于 10cm， 如抹灰较厚时，应持挂钢丝分层抹灰。 抹灰前应根据不同材质墙面浇水润湿。 抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，在砂浆中渗入适量乳胶或 108 胶等材料。外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。、室内墙砖
20、空鼓脱落防治的技术措施。 镶贴之前，基层必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，涂刷界面处理剂，待界面剂表干后，再镶贴。 瓷砖粘贴前， 必须清洁干净， 用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于 2h。待表面晾干后方右粘贴。 瓷砖粘结砂浆可根据环境选用掺入108 胶（无水环境）或瓷砖胶粉（有水环境）以改善砂浆的和易性，提高粘结力。 瓷砖边长小于400MM 的，可用粘贴法镶贴。边长大于400MM 的，应用灌浆法（挂贴法）镶贴，瓷砖均应绑扎固定，不能单靠砂浆粘贴，并每块砖上、下边打眼数量均不得小于 2 个。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -