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1、读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程定额2 月 29 日建设工程定额1、建设工程定额分类1)生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。2、编制程序和用途分类：1)施工定额：施工定额是以统一性质的施工过程-( 工序)为作业研究对象。分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，属于企业定额性质。2)预算定额： 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。3)概算定额：概算定额是以扩大的分
2、部分项工程为对象编制的。4)概算指标：概算指标的设定和初步设计的深度相适应。5)投资估算指标： 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制，是合理确定建设工程项目投资的基础(特点) 3、投资的费用性质分类1)建筑工程定额 2)设备安装工程定额3)建筑安装工程费用定额4)工具、器具定额5)工程建设其他费用定额4、人工定额的编制：1)工人工作时间消耗的分类(附图) 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思2)拟定正常的施工作业条件3)拟定施工作业的定额时间5、人工定额的形式： 1)时
3、间定额 2)产量定额时间定额与产量定额互为倒数。6、人工定额的制定方法 (四种常用方法 ) 1)技术测定法 2)统计分析法 3)比较类推法 4)经验估计法7、材料消耗定额指标的组成： 1)主要材料 2)辅助材料 3)周转性材料 4)零星材料1)材料消耗定额的编制： 1)材料净用量的确定四种方法(理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法 )材料损耗量的确定：材料的损耗一般以损耗率表示，材料损耗率通过观察法或统计法计算确定。2)周转性材料消耗定额的编制： 1)第一次制造时的材料消耗2)每周转使用一次材料的损耗 3)周转使用次数 4)周转材料的最终回收及其回收折价(定额中周转材料消耗量指标的表示，应当
4、用一次使用量和摊销量两个指标表示) 8、施工机械台班使用定额： 1)施工机械时间定额 2)机械产量定额 (机械产量定额和机械时间定额护卫倒数关系)(附图) 1)施工机械台班试用定额的编制内容： 1)拟定机械工作的正常施工条件2)确定机械净工作生产率 3)确定机械的利用系数4)计算机械台班定额5)拟定工人小组的定额时间。pbw 2018 二级建造师施工管理教材笔记：建筑安装工程费用项目的组成与计算2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工成本管理与是偶那个成本计划2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程监理2 月 29 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
5、- - - - - -第 2 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思建设工程监理1、工程监理的三个目的：确保工程质量、提高工程水平、充分发挥投资效益。2、建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担起项目管理工作， 并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。其项目管理工作应包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调工作。3、工程监理单位是建筑市场的主体之一，建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务。在国际上把这类服务归为工程咨询服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。4、工程监理的工作性质特点：服务性
6、、科学性、独立性、公正性。5、质量管理规定：(1)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理， 并对施工直来那个承担建立责任。(2)工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻工地现场，监理工程师签字：建筑材料、建筑构配件和设备。总监理工程师签字：建设单位不薄费工程款、不进行竣工验收。(3)监理工程师按照规范要求，采取旁站、巡视、平行检验等形式对建设工程实施监理。 6、安全管理规定：监理单位审查施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案是否符合建设强制性标准。7、工程实施的主要阶段监理工作的主要任务。精选学习资料
7、 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(1)设计阶段建设监理工作的主要任务：与设计有关的都属于。(2)施工招标阶段建设监理工作的主要任务：与招标有关的都属于。(3)材料和设备采购供应的监理工作主要任务：与材料设备有关的都属于。(4)施工准备阶段建设监理工作的主要任务：1 审查施工单位选择的分包单位的资质; 2 监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施，3 参与设计单位向施工单位的设计交底4 审查施工组织设计5 在单位工程开工前检查施工单位的复测资料6 对重点工程部位的中线和水平控制进行复查7
8、 审批一般单项工程和单位工程的开工报告(5)工程施工阶段监理的主要任务(施工阶段质量控制 ) 1 签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表2 对施工测量和放样进行检查，发现的质量问题通知施工单位纠正，并做报告。3 检查和确认现场的材料、构建和设备的质量，查验试验和化验报告。4 监督施工单位按照施工规范和设计文件要求进行施工。5 监督施工单位严格执行施工合同6 监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查。(施工阶段的进度控制 ) (施工阶段的投资控制 ) (6)施工验收阶段监理工作的主要任务精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第
9、4 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(7)施工合同管理方面的工作8、工程建设监理的工作程序：编制监理规划、编制实施细则、按照细则进行监理、参与竣工验收，签署监理意见、提交工程建设监理档案资料。9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及受到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准。总监理工程师主持，准也监理工程师参加编制编制工程建设监理规划的依据： 法律、法规，有关的标准、 设计文件和技术资料，监理大纲、委托监理合同、建设项目相关合同文件。10、监理实施细则的编制程序和依据：(1)工程监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，必须经总监理工
10、程师批准。(2)编制工程建设监理实施细则的依据：建设监理规划、专业工程标准、设计文件、有关技术资料 ; (3)施工组织设计11、旁站监理是指监理人员在建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24 小时12、旁站监理的职责：检查特殊工种人员持证上岗、建筑材料准备情况。现场跟班监督。核查进场建筑材料、构配件、设备和商混的质量检验报告。做好旁站监理记录和监理日记。13、凡旁站监理人员和施工企业现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。pbw 精选学习资料 - - - - - - - - - 名
11、师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工风险管理2018 二级建造师施工管理教材笔记：建筑安装工程费用项目的组成与计算2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程项目目标的动态控制1 月 25 日建设工程项目目标的动态控制1、项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。2、动态控制原理程序：项目目标动态控制的准备工作、项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制(收集项目目标的实际值、定期进行项目目标计划值与实际值比较、通过项目目标的计划值和实际值的比较，采取纠偏措施进行纠偏)(三大程序是重点
12、 !) 3、项目目标动态控制的纠偏措施：组织措施：调整项目组织机构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等。管理措施：调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。经济措施：落实加快工程施工进度所需的资金等。技术措施：调整设计、改进施工方法和改变施工几句等。4、项目目标的事前控制：动态控制的核心是纠偏措施、主动控制就是预防措施5、运用动态控制原理控制施工进度：施工进度目标逐层分解、在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制、调整施工进度目标。6、运用动态控制原理控制施工成本：1 施工成本目标逐层分解、2 在施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪和控制(成本控制周期一
13、般为一个精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思月)、施工成本的计划值和实际值的比较包括5 个方面 (工程合同价与投标价成本比较、 工程合同价与施工成本规划成本比较、 施工成本规划与实际施工成本比较、工程合同价与施工实际成本比较、工程合同价与工程款支付比较) 3 调整施工成本目标、7、运用动态控制原理控制施工质量：它包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量，首先应对质量目标进行分解，通过施工质量计划值和实际值的比较，如发现质量的偏差，则必须采取相应的纠偏措施进行纠偏。pbw 2018
14、 二级建造师建设工程施工管理教材笔记：施工组织设计的内容二级建造师考试建设工程施工管理考点：施工合同跟踪与控制2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程职业健康安全与环境管理3 月 1 日建设工程职业健康安全与环境管理一、施工安全管理1、掌握施工安全管理体系 ;(原则和构成 3-6 分) (1)、建立施工安全管理体系的原则(记住) 1)贯彻“安全第一，预防为主”的方针。2)施工安全管理体系的监理，必须适用于工程施工全过程的安全管理和控制。3)项目经理部应根据本企业的安全管理体系标准，结合各项目的实际加以充实。4)企业应加强对施工项目的安全管理。2、施工安全保证体系。1)施工安全保证体系的含
15、义： 施工安全管理的工作目标， 主要是避免或减少一半精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思安全事故和轻伤事故， 杜绝重大、 特大安全事故和伤亡事故的发生。最大限度的确保施工中劳动者的人身和财产安全。能否达到这一施工安全管理的工作目标，关键问题时需要安全管理和安全技术来保证。2)施工安全的制度保证体系：1、岗位管理 2、措施管理 3、投入和物资管理4、日常管理。3)施工安全的技术保证体系：1、专项工程 2、专项技术 3、专项管理 4、专项治理。每个项目都包括 (注意顺序 )：安全可靠
16、性技术、安全限控技术、安全保(排)险技术、安全保护技术。4)施工安全投入保证体系：(3 个投入 )人力、物力、财力的投入。5)安全施工信息保证体系：由信息工作条件、信息收集、信息处理和信息服务等四部分工作内容组成。3、制定施工安全管理计划：1)项目经理部应根据项目施工安全目标的要求配置必要的资源， 保证安全目标的实现， 专业性较强的施工项目， 应编制专项安全施工组织设计或安全技术措施。 2)施工安全管理计划应在项目开工前编制，经项目经理批准后实施。 3)实施总分包的项目， 分包项目安全计划应纳入总包项目安全计划，分包人应服从总承包人的管理。4、施工安全管理控制：(1)施工安全管理控制对象：施工
17、安全管理控制主要以施工活动中的人力、物力和环境为对象。(2)抓薄弱环节和关键部位，控制伤亡事故：分包单位的安全管理，是整个安全工作的薄弱环节。(3)施工安全管理目标控制：六杜绝：杜绝因公受伤、死亡事故，杜绝坍塌伤害精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思事故，杜绝物体打击事故，杜绝高空垂落事故，杜绝机械伤害事故，杜绝触电事故。三消灭：消灭违章作业，消灭违章指挥，消灭“惯性事故”二控制：控制年负伤率，负轻伤频率控制在6，控制年安全事故率一建立：创建安全文明示范工地。1、施工安全管理实施
18、策划的原则：(1)预防性：安全第一，预防为主的原则(2)全过程性：覆盖施工生产的全过程和全部内容。(3)科学性：遵守国家的法律法规，安全技术标准，安全技术规程。(4)可操作性和针对性：目标和方案应坚持实事求是的原则。(5)动态控制：必须实施动态控制的原则。(6)持续改进：必须坚持持续改进的原则。(7)实效的最优化：经济投入、人力投入和物质投入上坚持最优化的原则。2、施工安全管理策划的基本内容：1、安全策划的依据2、工程概空 3、工程及场地布置 4、施工过程中危险因素的分析5、主要安全防范措施6、预期效果评价 7、安全措施经费。3、施工安全管理目标策划：(1)安全目标：1)控制和杜绝因公负伤、死
19、亡事故的发生(负伤频率在 6以下、死亡率为零) 2)一般事故频率控制目标 (通常在 6以内 ) 3)无重大设备、火灾和中毒事故。4)无环境污染和严重扰民事件。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(2)管理目标：(3)工作目标： “五定”定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。 “七关”教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。安全生产达标合格率100% ，优良率 80% 以上。4、施工安全管理实施的基本要求：(1)必须取得 (安全生产许
20、可证 )后方可施工。(2)必须建立健全安全管理保障制度。(3)各类施工人员必须具备相应的安全生产资格方可上岗。(4)所有新工人必须经过三级安全教育。(5)特种作业人员必须经过专门培训并取得特种作业资格。(6)对查出的事故隐患要做到整改“五定”的要求(7)必须把好安全生产的“七关”标准。(8)必须建立安全生产值班制度，并有现场领导带班。10、施工准备阶段安全技术措施：(1)技术准备、物资准备、施工现场准备、施工队伍准备。11、施工阶段安全技术措施：(1)一般工程、特殊工程、拆除工程。12、施工安全技术措施的审批管理：施工前必须编制完成，经过项目经理部的技术部负责人审核， 项目经理部总工程师审批，
21、 报公司项目管理部、 安全监督部门备案。13、安全文明施工措施：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(1)施工现场设置钢制大门，高度不低于4m ，大门上应有企业标示。(2)围挡的高度：市区内主要路段不低于2.5m ，一般路段不低于1.8m 。(3)建设工程外侧周边使用密目网(2000 目/100 平方厘米 ) (4)施工现场安全“五标志”指令标志、禁止标志、警告标志、电力安全标志、提示标志。(5)“五不走”交接班不交待不走、用火设备火源不熄灭不走、用电设备不拉闸不走、可燃物不清
22、干净不走、发现险情不报告不走。pbw 2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工质量控制2018 年二级建造师水利水电工程管理与实务基础练习（共10 套）2018 二级建造师施工管理教材笔记：建筑安装工程费用的结算3 月 1 日建筑安装工程费用的结算1、工程变更价款的确定方法：(1)建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款2)合同中只有类似于斌更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款3)合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提适当的变更价格，经对方确认后执行。(如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工
23、程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。) 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思三是部分套用。2、FIDIC 施工合同条件下工程变更价款的确定方法：(1)工程变更价款确定的一般原则：1)变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。2)工程量表中虽然列由同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。3)变更工
24、作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定心的费率和价格。(2)工程变更采用新费率或价格的情况：1)第一种情况： 1、如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量变动大于10% 。2、工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%3 、此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1% 4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”2)第二种情况： 1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。2、合同没有规定此项工作的费率或价格; 3、 由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个
25、规定的费率或价格适用。(3)建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：1)在发、承包双方履行合同过程中， 当国家的法律、 法规、规章及政策发生变化，工程价款应当进行调整。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思2)若因施工中出现施工图纸(含设计变更 )与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确定相应工程量清单项目的综合单价。3)若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价
26、，按合同中已有的综合单价确定。2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。4)若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目则：1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整。 2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。5)在合同履行过程中， 若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。1、当工程量清单项目工程量的变化幅度在10% 内时，
27、其综合单价不做调整，执行原有的综合单价。2、当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过 0.1% ，其综合单价及对应的措施费均应以调整。3、索赔费用的组成：(1)索赔费用的组成： 1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全福利等费用。 完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思2、材料费：材料实际用量超过计
28、划用量而增加的材料费，由于客观原因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用那个，材料费中应包括：运输费、仓储费、合理的损耗费用，如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。3、施工机械使用费：索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费，费承包商责任工效降低增加的机械使用费， 由于业主或建立工程师原因导致机械停工或窝工费，窝工费的计算， 如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算。4、分包费用5、现场管理费6、利息：1)按当时的银行贷款利率2)按当时的银行透支利率3)按合同双方协议的利率 4)按中央银行贴现率加三个百分点。7、总部 (企
29、业)管理费8、利润(2)索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。1)实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。2)总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。3)修正的总费用法：是对总费用法的改进。4、建筑安装工程费用的结算方法(1)建筑安装工程费用的主要结算方式：1)月结算 2)竣工后一起结算 3)分段结算4)结算双方约定的其他结算方式。(2)建筑安装工程费用的按月结算方式：1)工程预付款预付时间不迟于约定的开工日期前7 天。工程预付款额度， 主要是精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，
30、共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思保证施工所需材料和构建的正常储备。2)工程预付款的扣回： 1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式2.、 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。T=P-M/N 3)工程进度款： 1、工程进度款的计算：主要涉及到两个方面，工程量的计量、单价的计算方法。 1)采用可调工料单价法计算工程进度款2)采用全费用总和单价法计算工程进度款2、工程进度款的支付： 在确认计量结果后14D 内，发包人应向承包人支付工程款(进度款 ) 4)竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后28D 内。发包人受到承包人
31、递交的竣工结算报告结算资料后28D 内进行核实。承包人受到竣工结算价款后14D 内将竣工工程交付发包人。(3)建筑安装工程费用的动态结算：1)按实际价格结算法2)按主材计算价差3)竣工调价系数法4)调值公式法 (动态结算公式法 )：1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素。水泥、钢材、木材、工资等2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在 10% 左右，二是考核的地点和时间，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格。3、建筑安装工程费用的价格调值公式精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
32、- - - - - -第 15 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思pbw 2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工成本控制与施工成本分析2018二级建造师施工管理教材笔记：施工进度控制2018 二级建造师施工管理教材笔记：建筑安装工程费用项目的组成与计算2 月 29 日建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。1、 直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用(人工费、材料费、施工机械使用费 ) (1)人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。1)基本工资 :2)工资性补贴： 3)生产工人辅助工资：职工学习、培
33、训、因天气、女工哺乳、病假在六个月内、产、婚、 丧。4)职工福利费： 5)生产工人劳动保护费：(2)材料费：施工国策很难过中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1)材料原价： 2)材料运杂费： 3)运输损耗费： 4)采购及保管费： 5)检测试验费：(3)施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。1)折旧费： 2)大修理费： 3)经常修理费 (中小型 )：4)安拆费及场外运费： 5)人工费 6)燃料动力费 7)养路费及车船使用税2、措施费的组成：完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。(1)环境保护费：精选
34、学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(2)文明施工费：(3)安全施工费：(4)临时设施费：1)周转使用临建费： 2)一次性使用临建费(5)夜间施工增加费(6)二次搬运费：(7)大型机械设备进出场及安拆费：(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支拆费。(9)脚手架费(10) 已完工程及设备保护费：(11) 施工排水、降水费3、间接费、利润、税金的组成(1)规费是政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。1)工程排污费 2)工程定额测定费 3)社会保障费 4)住房积金 5)危险作业意外伤害保险。(
35、2)企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。1)管理人员工资 2)办公费 3)差旅交通费 4)固定资产使用费 5)工具用具使用费 6)劳动保险费 7)公会经费 8)职工教育经费 9)财产保险费 10)财务费 11)税金 12)其他(3)利润是施工企业完成所承包工程获得的盈利。1)直接费 +间接费 = 计算基数 2)人工费 +机械费 = 计算基数 3)人工费 =计算基数(4)税金是国家税法规定应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进
36、,熟读而精思教育附加费。1)营业税额为营业额3%2) 城市维护建设税：市区7%县镇 5%农村 3%。3)教育附加税额为营业税的3% 4、建筑安装工程费用计算程序：发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。(1)工料单价法计算程序：分部分项工程量X 工料单价 =直接工程费，直接工程费+措施费 +间接费 + 利润+税金=工程承发包价。1)直接费为计算基数：直接工程费+措施费 = 直接费，直接费 X 相应费率 =间接费，(直接费 +间接费 )X 相应利润率 =利润，直接费 + 间接费 +利润=不含税造价，不含税造价 X(1+ 相应税率 )= 含税造价。2)以人工费和机械费为计算基数：直接工程
37、费 +措施费 =小计，人工费 +机械费 =人机小计，人机小计X 相应费率 = 间接费，人机小计 X 相应利润率 = 利润，小计+间接费 +利润=合计。3)以人工费为计算基数：同上。(2)综合单价法分为全费用综合单价、部分费用综合单价。综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金(措施费由投标人单独报价，不包括在综合单价中 ) 5、工程量清单计划是一种主要由市场定价的计价模式，规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主。规范条文共 5 章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。编制工程量清单的依据：A 建筑工程、 B 装饰装修、 C 安装工程、 D 市政工程、精选学习资料
38、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思E园林绿化、 F 矿山工程。(1)工程量清单的作用：1)为投标人的投标竞争提供了一个平等、共同的基础2)建设工程计价的依据。3)工程付款和结算的依据4)调整工程价款、处理工程索赔的依据。(2)工程量清单计价可分为两个阶段：编制阶段和应用阶段。(3)工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1)工程造价的计算：工程量清单的三种形式工料单价法 =人工费 +材料费 + 施工机械使用费综合单价法 =人工费 +材料费 +
39、 施工机械使用费 +管理费 +利润全费用综合单价法 =人工费 +材料费 + 施工机械使用费 +措施项目费 +管理费 + 规费+利润+税金2)措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。3)其他项目费 (计算)由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。 (暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定) 4)规费与税金 (计算)：规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5)风险费用的确定(4)投标价的编制方法：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读
40、而精思1)投标价的编制原则： 投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按招标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、 应该以施工方案、 技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎简明实用。2)投标价编制依据：建工工程量清单计价规范、政府主管部门颁发计价办法、企业定额、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要、建设工程项目的设计文件及相关资料、 施工现场情况、 工程特点、 拟定投标文件的施工组织设计或施工方案、与建设项目相关的标准、 规范等技术资料、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息、其他的相关资料。3)投
41、标价的编制内容：分部分项工程费报价：工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取价格、企业管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、4)措施项目费报价5)其他项目费报价6)规费和税金报价7)投标价的汇总pbw 2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程监理2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程定额2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工成本管理与是偶那个成本计划2 月 29 日施工成本管理与是偶那个成本计划精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思施工成
42、本管理的任务与措施： 施工成本是指建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。1、施工成本管理的任务 (6 个任务记住 )：1)施工成本预测 2)施工成本计划 3)施工成本控制 4)施工成本核算 5)施工成本分析 6)施工成本考核(1)施工成本预测：是在工程施工以前对成本进行的估算(2)施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。(施工成本计划的具体内容： 1)编制说明 2)施工成本计划的指标 (数量指标、质量指标、效益指标 )3)工程量清单列
43、出的单位工程计划成本4)成本性质划分的单位工程成本汇总表 ) (3)施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。 (施工成本控制可分为事先控制、事中控制、事后控制三个阶段 ) (4)施工成本核算：包括两个基本环节1)计算出施工费用的实际发生额2)计算出该施工项目的总成本和单位成本。(施工成本一般以单位工程为成本核算对象) (5)施工成本分析：是在施工成本核算的基础上。(6)施工成本考核：是指施工项目完成后，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核。(施工陈本管理的每一个环节都是相互联系、作用的。1)成本预测是成本决策的前提 2)成本计划是成本决
44、策所确定目标的具体化3)成本计划控制则是对成本计划的实施进行控制和监督， 保证决策的成本目标的实现， 而成本核算又是对成本精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思计划是否实现的最后检验， 它所提供的成本信息又对下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料。 成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。 ) 2、施工成本管理的措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施) 3、施工成本计划的类型： (三类) (1)竞争性成本计划：工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。
45、(2)指导性成本计划：选派项目经理阶段的预测成本计划，是项目经理的责任成本目标。它是以合同标书为依据。(3)实施性计划成本：项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据。1)编制的依据不同： 施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额为主要依据。2)适用的范围不同： 施工预算是施工企业内部管理用的一种文件，与建设单位无直接关系 ;而施工图预算既适用于建设单位又适用于施工单位。3)发挥的作用不同：施工预算是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发任务书、考核功效、进行经济核算的依据。施工图预算则是投标报价的主要依据。4、施工成本计划的编制方法：(1)按
46、施工成本组成编制施工成本计划;(2)按项目组成编制施工成本计划 (3)按工程进度编制施工成本计划。(1)施工成本组成编制施工陈本计划的方法：(附图) (2)项目组成编制施工成本计划的方法：大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思(3)工程进度编制施工成本计划的方法：其表示方式有两种，一种是在时标网络图上按月编制的成本计划。二种是利用时间成本曲线(S 线表示 )。pbw 2018 二级建造师施工管理教材笔记：建设工程定额2018 二级建造师施
47、工管理教材笔记：施工成本控制与施工成本分析2018 二级建造师施工管理教材笔记：施工成本控制与施工成本分析2 月 29 日施工成本控制与施工成本分析1、施工成本控制的依据：(1)工程承包合同：(2)施工成本计划：(3)进度报告：提供了每一时刻工程实际完成量。(4)工程变更(有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据) 2、施工成本控制的步骤 (注意步骤 ) (1)比较(2)分析(3)预测(4)纠偏(5)检查3、施工成本控制的方法：(1)人工费的控制：人工费的控制实行“量价分离”的方法。(2)材料费的控制：材料费控制同样按照“量价分离”的原则。1)材料用量的控制：定额控制、指标控制、计
48、量控制、包干控制。2)材料价格的控制：(3)施工机械使用费的控制：施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两个方精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思面决定。(4)施工分包费用的控制：决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。4、赢得值 (挣值)法：(1)赢得值法的三个基本参数：1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实际费用(2)赢得值法的四个评价指标： (重要)在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值的四个评价指标，它们都是时间的函数。1)费用偏差 (CV
49、)2) 进度偏差 (SV)3)费用绩效指标 (CPI)4) 进度绩效指标 (SPI) 当费用绩效指数 CPI1 时，表示超支，当费用绩效指数CPI1 时表示节支。当进度绩效指数 SPI1 时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI1 时，表示进度提前。(3)偏差分析的方法：偏差分析可采用不同的方法，常用的由横道图法、表格法和曲线法。1)横道图法：具有形象、直观、一目了然等优点2)表格法：是进行偏差分析最常用的一种方法。(优点：灵活、适用性强、信息量大、表格处理可借助计算机大大提升速度。) 3)曲线法：在项目实施中以上三个参数可以形成三条曲线，计划工作预算费用、已完工作预算费用、已完工作实际费用。(
50、4)偏差原因分析与纠偏措施：1)偏差原因分析： (附图) 2)纠偏措施： 1)寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2)购买部分产品，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 37 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思而不是采用完全由自己生产的产品3)重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间 4)改变实施过程 5)变更工程范围 6)索赔，例如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。5、施工成本分析的方法：(1)施工成本分析的依据：1)会计核算：主要是价值核算，资产、负债、所有者权益、营业收入、成本、利润等会计六大要