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1、2022物业管理服务合同物业管理服务合同 现今许多公民的维权意识在不断增加，越来越多的场景和场合须要用到合同，签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我整理的物业管理服务合同，欢迎大家共享。 物业管理服务合同1第一章 总则第一条其次条第三条第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：1.为本服务项目配置宿舍管
2、理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员根据双方约定人数和人员单价计算。2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格根据制度执行，在岗期间严禁与甲方员工发生任何冲突。第三章 合同服务期限第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。第四章
3、 双方权利与义务第六条 甲方权利与义务1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。3.按时足额支付服务费用。4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。5.向乙方供应必要的场所和宿舍。6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价;第七条 乙方权利与义务1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。2. 为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。3. 支付宿舍管理人员的薪资福利。4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。5. 除检查和紧急处置须要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备
4、和物品或擅入任何禁入场所。6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。7. 对甲方在工作中发觉的问题应刚好有效赐予解决。第五章 物业管理服务费用第八条 宿舍管理服务费1. (含税)，折合每人每月人民币元整。2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。第六章 违约责任第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不须要担当违约责任。第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未
5、能按期付款的除外。第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作平安，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。第十二条 如出现以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控;2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失;
6、5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的;6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第十三条 如出现以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的;2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的;3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第七章 附则第十四条
7、合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。第十六条 本合同未约定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决。第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文甲方盖章： 乙方盖章
8、：代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物业管理服务合同2甲 方：乙 方：甲、乙双方在同等、自愿、公开、公允的基础上，甲方愿将位于 (学校)平安保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一样看法，订立本合同。一、服务事项1、共用照明的维护修理;2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;3、维持公共秩序;4、维持车辆通行，帮助本校内车位的支配和调整;5、加强出入人员管理和盘查;6、公用花草的养护、管理;7、对业主违反服务规定的行为，依据情节轻重实行指责、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。二、人员配备配备保安人员2名、经理1名、保洁员
9、1名、清洁工一名。三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教化费、培训学习费等，全年共计 元整(： )。四、甲方的权利和义务1、依据工作须要，聘请乙方 物业公司。2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每_年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限_年(自_年日)。3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，供应平安、卫生和必要的工作生活环境。4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。5、根据我国劳动法第6条之规
10、定，因合同期满未续签而接着担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。五、乙方的权利和义务1、服务人员必需经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有肯定管理阅历。2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内平安管理，要严格遵守甲方的学校院内平安管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身平安(车辆被划)
11、，确保学校院内平安管理正规有序，树立良好的保安形象。3、保安人员有权对发觉的甲方平安隐患提出合理化整改看法，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不刚好整改，出现问题，乙方不负责任。4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应仔细听取，刚好调整。5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律肃穆处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活平安和日常管理。六、双方义务1、精诚团结。刚好通报状况，以提高服务质量。2、相互信任。工作中出现的问题，双方要
12、以主动的看法协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。七、违约责任1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。八、争议解决方法1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任
13、。3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同3甲方：_安排财务部乙方：_物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交
14、纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产修理服务管理。（七）文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾刚好清运，下水管道刚好疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元（包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木
15、等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_以上，刚好浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。（三）收发室服务全院师生，保证发送刚好无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上， 赐予_元以内嘉奖。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号
16、的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里）。每学期向学生家长征求一次综合看法，测评，满足率低于_者，赐予_元以内罚款；满足率高于_者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置安排，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务
17、等相关费用_万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水刚好，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元度，水价为_元吨（承包单位除外）。电费：_万元（如遇国家政策作重大改变，由甲乙双方作相应调整；对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电安排
18、，安排内部分由学院另行拨付，超安排部分由乙方向用电单位收取电费；对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电安排，超安排部分由乙方向运用单位收取）。水费：_万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。（九）学生管理1加强学生日常基本道德行为规范的教化和管理。（1）严格根据南阳理工学院学生操行成果评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。（2）实行有效措施，使学生不文明率年均限制在_以内。2加强学生纪律教化，肃穆处
19、理违纪学生。（1）要实行有力措施，使违纪率年均限制在_以内。（2）对违纪学生的处理，要刚好精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理看法（含错误事实，性质，参与探讨人员和处理结果等）。（3）严禁对违纪事务隐瞒真情，弄虚作假，不刚好处理或不上报。（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。（5）谨防重大事务发生，若发生重大事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报指
20、责。3狠抓学生干部队伍的教化和管理，每学期对全部学生干部进行一次集中培训和一次考评，刚好清除不合格，作奸犯科的学生干部。4服务热忱，看法亲善。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。5保持学生公寓内务整齐，环境干净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_，不奖不罚；每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。（十）刚好足额向学院交纳管理费_万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_
21、元以下的新建和改造）。若不能刚好修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。（修理范围另行界定）满足率为_不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。（十三）若乙方出现重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。上述第九项由学生工作部监控，其余项目由安排财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四
22、）对于物资选购等事宜，甲方应刚好督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它
23、（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。（二）合同有效期：_年_月_日_年_月_日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_年_月_日_年_月_物业管理服务合同4托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业服务有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿同等协商一样的基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同：一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。二、托付管理事项：1、房屋建
24、筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。9、组织开展社区文化消遣活动。三、负责业主和物业运用人收取下列费用
25、：1、物业管理综合服务费。2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。3、装修垃圾清运费。4、其它有偿服务的费用。四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业运用人，本物业的全体业主物业运用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。五、托付管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。六、双方的权利义务：甲方权利义务：1、负责制定业主公约，要求业主和物业运用人遵守;2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4、检查监督乙方提出的物业管
26、理年度安排，预算及决算;5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定运用方向。6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿运用但产权属甲方。7、当业主和物业运用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。10、帮助乙方做好物业管理工作及宣扬教化和文化活动。乙方权利义务：1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。2、对业主和物业运用人违反法律规章
27、的行为，提请有关部门处理。3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制物业管理年度安排，资金运用安排及决算报告。7、每年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。9、在合同期内惭方为
28、改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料。七、物业管理服务质量及服务费用：1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，详细要求如下：1)本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业运用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业运用人收取。2)业主和物业运用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，
29、乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。3)车位运用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。4)其它乙方向业主和物业运用人供应的有偿服务项目，由业主或物业运用人自行支付其费用。八、违约责任：1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。九、附
30、则：1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行持续有效。6、本合同自20xx年8月1日起先实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。甲方：巴什库勒克小区业主委员会托付代理人：乙方：伊犁好管家物业管理有限公司法定代表人：年 月 日物业管理服务合同5甲方：；法定代表人：
31、；居处地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；居处地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。依据物业管理条例和相关、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护
32、和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元
33、/月。平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/
34、月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元/月。平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主
35、委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。
36、第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人院提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年 月 日物业管理服务合同6第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。
37、其次条物业基本状况物业类型：商住综合型。座落位置：裕华道南侧（水榭花都东侧）。四至：东：南：水榭花都；西：水榭花都北：裕华道。占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米（以竣工图纸资料为准）。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。第一章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。第六条小区内与市政
38、公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架（棚）、停车位。第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化消遣活动。第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费；2、代收垃
39、圾处理费；3、代收电费；4、其他应当收取的费用。第十四条业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。其次章托付管理期限第十六条托付管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第三章双方权利义务第十七条甲方权利义务1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4、审定乙方提出的物业管理服务年
40、度安排、财务预算及决算；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。6、当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付；7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；8、负责为乙方供应足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。9、乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。第十八条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；
41、4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8、定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、负责登记、调配管理小区内的机动
42、车位。第四章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。1、房屋外观：完好无损；2、设备运行：正常、不影响正常运用；3、房屋及设施、设备的修理、养护：刚好；4、公共环境：整齐；5、交通秩序：顺畅；6、保安：门卫执勤；7、公共部位急修：半小时内到达并刚好修复；公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复；8、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：90%。第五章物业服务费用其次十条物业服务费1、目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0。55元，非住宅为每月每建筑平方米0。60元，地表以上其他建筑物为每平方米0。55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。2、物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。3、业主交纳物业服