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1、前期物业管理服务合同的前期物业管理服务合同的范本1第一章 总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：_受托方(以下简称乙方)：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方被告物来管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_坐落位置：_市_区_路(街道)_号四至：东_ 南 _西_ 北 _占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的的业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物来运用人均应对履行本合同担当相应责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、
2、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_ 。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_ 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、_第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十
3、一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1. 物业管理服务费;2._;3._。第十五条 业主和物来运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其他托付事项1._ ;2. _ ;3. _ 。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_
4、日_时止。第四章 双方权利、义务第十九条A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)1. 代表和维护产权人、运用人的合法权益;2. 制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3. 审定乙方拟定的物业管理年度安排、财务预算及决算;4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5. 审定乙方提出的物业管理年度安排、财务预算及决算;6. 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7. 在合同生效日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租
5、用，其租金收入用于_;8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)_ ;(2)_ 。11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;12._ 。B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来运用人遵守;2.审定乙方拟定的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;5.托
6、付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修;(2)托付乙方返修，支付全部费用;(3)_ 。6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于 ;7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租金，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日_日内向乙方移交;9.当业主和物来运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;10.协调、
7、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)_;(2)_。11.协调乙方做好物来管理工作和宣扬教化、文化活动;12._。其次十条 乙方权利、义务1. 依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物来违反业主公约的行为进行处理;4. 可选聘专营公司担当本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;6. 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装
8、修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7. 负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8. 每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支账目;9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10. 合同终止时乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料;11._ 。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：_ 。2.设备运行：_ 。3.房屋及设施、设备的修理、维护：_ 。4.公共环境：_ 。5.绿化：_ 。6.交通秩
9、序：_ 。7.保安：_ 。8.急修：_ 。小修 _ 。9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 。详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物来运用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2.管理服务费标准的调整，按_调整。3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：(1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交
10、纳滞纳金;(3)_ 。其次十三条 车位遇由乙方按下列标准向车位运用人收取：1. 露天车位：_ ;2. 车库车位：_ 。其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条 其他乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取;2. _ ;3. _ 。其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。2.房屋共用设施、设
11、备的小修、养护费用，由_担当;更新费用，由_担当。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。4.公共绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终
12、止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条
13、本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议
14、，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决：(一)提交_仲裁地仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日前期物业管理服务合同的范本2托付方(以下简称甲方)： _受托付方(以下简称甲方)：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本状况物业类型：_坐落位置：_占地面积：_建筑面积：_其次条 物业管理内容一、保洁1.
15、公共保洁A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制：_人C.保洁标准：_2.楼宇保洁A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人，保洁标准_二、绿化1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2.人员编制：_人3.绿化标准：_三、保卫1.保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序2.人员编制：_人标准：_四、授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条 物
16、业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1.室外保洁：_2.室外保洁：_3.交通秩序：_4.绿化：_5.保安：_6.物业运用人对乙方的满足率达到：_第四条 托付物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1.工资及福利费、管理费用、税费2.保洁工具、保洁用品及劳服用品3.保安器械及劳服用品4.绿化工具及劳服用品第五条 物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六条 甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费用为(大写)_(小写)_。第七条 托付物业管理费用及支付方式： _第八条 双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行
17、物业管理;(2)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配;(9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;(6)政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管
18、理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;(12)有权选聘专营公
19、司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条 合同更改、补充与终止1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条 其他事项1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同
20、等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表(签名)：_ 代表(签名)：_时间：_前期物业管理服务合同的范本3甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业;2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人(业主)。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋
21、买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方;3.建立健全本物业的物业管理档案资料;4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为;5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;7.编制物业管理服务及财务年度安排;8.每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目
22、;9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能;11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务;12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;13._。二、乙方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;3.遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则;4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5.装饰装修
23、房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议;6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿;7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物 业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10._。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结
24、构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1._2._3._四、保安1.内容(1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)_(3)_2.责任(1)_(2)_(3)_五 交通秩序与车辆停放1.内容(1)_(2)_(3)_2.责任(1)_(2)_(3)_六、房屋装
25、饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1._2._二、设备运行：1._2._三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1._2._四、环境卫生：1._2._五、 化：1._2._六、交通秩序与车辆停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1._2._急修1._2._第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：_;二、住宅按建筑面积每月每平方米_元;三、非住宅按建筑面积 每月每平方米_元;四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_
26、元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、物业管理服务费用标准按_调整;八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1._2._非机动车1._2._二、有线电视：1._2._三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_ _规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时
27、已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;三、_。第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙
28、方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方 担相应的法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_;五、_。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施
29、造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_(物业管理行政主管部门)备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。前期物业管理服务合同的范本4第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_万平方米建筑面积：_万平方米容积率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_