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1、2021山西房地经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托 2.国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托 3.建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当
2、地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托 4.房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托 5.建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托 6.关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告
3、应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托 7.建筑业企业资质分为。A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托 8.不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托 9.我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：
4、权利型房地产投资信托 10.建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托 11.工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托 12.不属于建设工程必须要实行监理的工程是。A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托 13.房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设
5、立。A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托 14.有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 15.房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托 16.确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托 17.项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例
6、不得超过投资项目资本金总额的。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托 18.房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：住宅质量保证书和住宅效果图B：住宅使用说明书和住宅效果图C：住宅质量保证书和住宅使用说明书D：住宅质量保证书或住宅使用说明书E：权利型房地产投资信托 19.房地产开发项目手册是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托 20.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房
7、屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 21.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托 22.经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 23.下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名
8、购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托 24.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 25.按中华人民共和国合同法规定房屋租赁期限。A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作
9、日内，将地役权登记B：10个工作日内，将抵押权登记C：10个工作日内，将更正登记D：10个工作日内，将预告登记E：10个工作日内，将异议登记 2.对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。A：已存在债权的合同B：其他登记原因证明材料C：登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料 3.最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。A：登记申请书B：所有权证书C：申请人的身份证明D：最高额抵押权发生转移的证明材料等E：他项权利证书 4.房屋
10、登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关B：民政机关C：司法机关D：公安机关E：仲裁委员会 5.对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A：单位补贴房B：集资建房C：合作建房D：经济适用房E：解困房 6.房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记 7.房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据C：房屋权属
11、登记申请人提交的其他资料D：房屋自然状况E：房屋权利状况 8.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：委托性的特约服务 9.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 10.物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业
12、服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持 11.可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地 12.下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115
13、缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 13.业主的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同 14.物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用 15.业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案 1
14、6.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 17.业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位 18.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费
15、用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用 19.物业管理的目的是。A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序D：提高物业服务公司的管理能力E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 2
16、0.物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务 21.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：委托性的特约服务C：非强制性的固定服务D：强制性的固定服务E：常规性的公共服务 22.物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度 23.物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段B：以
17、服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的 24.新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照 25.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表B：营业执照C：企业资质证书正、副本D：企业法定代表人的身份证明E：物业服务合同复印件第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页