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1、2021辽宁中级房地产经济考试模拟卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是_。A相同的B有时相同，大多数不同C不同的D有时不同，大多数相同 2.若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额_以上。A50%B40%C30%D25% 3.下列选项中，不属于房地产开发项目全寿命周期的是_。A项目实施阶段B项目展示阶段C项目设计阶段D项目前期策划阶段 4.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，
2、下列不是基于营业收入测算净收益的为_。A影剧院B加油站C停车场D旅馆 5.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是_。A组建工作小组B调查研究C方案研制与优化D项目的经济评价 6.不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格_。A上升B下降C不变D不确定 7.下列关于住房贷款证券化的说法错误的是_。A住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世80年代的美国B住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆C住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具D抵押贷款证券化又
3、被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物 8.开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的哪个阶段完成_A估算期B前期C租赁期D建造期 9.随行就市定价法属于房地产定价方法中的_。A成本导向定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法 10.委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于_。A独家代B共同代理C参与代D买方代理 11.房地产营销组织具有_。A广泛性B区域性C差异性D有效性 12.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是_。A客观性B潜在性C不可测性D损益双重性 13.根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于_。A楼层差价B环
4、境差价C楼向差价D项目总额定价 14.业主委员会职责不包括_。A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C监督管理规约的实施D制定和修改管理规约 15.住宅用地的使用权最高年限为_年。A70B50C40D30 16.业主或招标机构与若干具备相应资质、符合招标条件的承包商，分别就承包工程的有关事宜进行协商，最终与其中某一家达成协议，签订合同的招标方式称为_。A私募招标B公开招标C有限竞争性招标D议标 17.建设用地使用权租赁合同的标的是指_。A建设用地所有权B建设用地使用权C建设用地位置、面积D建设用地用途 18.相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优
5、点的是_。A发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B降低房地产融资风险C降低房地产开发融资成本D房地产开发企业本金安全性高 19.下列关于报酬率的说法错误的是_。A报酬率与投资风险正相关B盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境C求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法D一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率 20.房地产估价报告的附件中不包括_。A注册房地产估价师的注册证书复印件B估价委托书C估价机构营业执照原件D估价对象位置示意图 21.房地产保险合同的形式不包括_。A保险单B保单发票C暂保单D投保单 22.通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综
6、合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为_。A销售人员意见综合法B购买者意图调查法C德尔菲法D定量分析法 23.设区的市级人民政府房地产主管部门负责_物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A一级B二级C三级D四级 24.项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是_。A线性盈亏平衡分析法B回归分析法C高低点法D费用分解法 25.出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于_。A国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权征收D国有土地租赁 26.收益法一般适用于_的估价。A学校
7、B公园C行政办公楼D加油站 27._是业主大会的执行机构。A业主委员会B居民委员会C物业服务企业D建设(房地产)主管部门 28.房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制，其中不正确的是_。A以保险双方事先约定为限B以实际损失为限C以保险金额为限D以被保险人对保险标的具有的保险利益为限 29.关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是_。A在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解B在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证C在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价D该研究是针对房地产直接投资进行的 30.投资利税率
8、主要在哪个报表中计算_A损益表B利润总表C现金流量表D资产负债表 31.下列不属于房地产价格的调整方式的是_。A基价的调整B时段的调整C比例的调整D价格差异的调整 32.下列关于选取可比实例的说法错误的是_。A可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性B在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值C选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产D为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例 33.对房地产企业项目的市场份额、价格变化等的预测是属于_。A宏观市场预测B微观市场预测C定性预测
9、D定量预测 34.下列不属于土地开发成本的是_。A土地使用权出让金B城市基础设施建设费C土地使用权取得税费D建筑安装工程费 35.住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括_。A债券B资金信托C优先股D受益凭证 36.城市供水和排水用地是指_。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 37.由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是_。A火灾B滑坡C地震D飞行物体及其他空中运行的物体坠落 38.不属于城镇土地使用税基本特点的是_。A属于财产税B按年征收，实行一次性缴纳C实行等级幅度税额标准D大、中、小城市的税额标准不同 39
10、.按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为_。A分项工程B分部工程C单位工程D单项工程 40.下列选项中，不属于环境影响评价的主要内容的是_。A项目可能引起的周围生态环境变化B控制污染和生态变化的终极方案C主要污染源和污染物D环境影响投资估算 41.房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和_。A不同项目投资方案的比选B项目间的比选C同一项目的投资方案的比选D项目实施过程的比选 42.下列不属于城市房屋拆迁申请所具备的材料的是_。A建设项目批准文件B当地政府批准文件C建设用地规划许可证D国有建设用地使用权批准文件 43.下列属于地方税的是_。A印花税B营业税C房产税D企
11、业所得税 44.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是_。A通货膨胀风险B市场供求风险C道德风险D周期风险 45.下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是_。A项目型组织适用于大型、复杂且历时长的项目B职能型组织适用于小型、简单且历时短的项目C项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织D矩阵型组织的领导是集权的项目 46.物业管理招标主体不包括_。A业主大会B物业建设单位C政府机关D物业服务企业 47.若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为_元。A25000B50000C100000D12000 48.两个方案各年净
12、现金流量差额的现值之和等于零时的折现率是_。A净现值率B全部投资现值C净现值D差额投资内部收益率 49.下列关于动态投资回收期指标的说法，错误的是_。A该指标计算简便，容易理解B该指标在一定程度上显示了资本的周转速度C该指标能够反映投资回收之后的情况D该指标无法准确地衡量投资方案在整个计算期内的经济效果 50.下列关于开标的说法错误的是_。A开标是将所有投标人的标书启封揭晓B工程招标一般私募进行招标C招标时，应当有投标人或其代表出席D开标时应该当众宣读并记录投标人名称、每个投标的总金额，以及任何替代投标方案的总金额第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页