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1、2022浙江房地产估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费 2.某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 3.房地产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再
2、测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 4.土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体 5.业主大会议事规则由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同 6.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从_时起计算。A合同签订B合同生效C权利被侵害D乙知道或者应当知道权利被侵害 7.下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面
3、积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 8.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少 9.拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。A64B96C160D224 10.不属于保险合同辅助人的是_。A保险受益人B保险代理人C保险公估人D保险经纪人 11.宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予
4、补偿。A征收B征用C征收或者征用D征购 12.某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为_元。A436000B436500C436562D436685 13.房地产开发项目自_之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得 14.建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门 15.刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收
5、受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处_，并处罚金。A3年以下有期徒刑或者拘役B5年以下有期徒刑或者拘役C5年以下有期徒刑或者管制D5年以上，10年以下有期徒刑 16.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋 17.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门 18.城镇土地使用税采用分类分级的_税率。A比例B超额累进C全额累进D幅度定额 19.下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金 2
6、0.必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票B商业汇票C银行券D支票 21.根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是_。A无柱的雨篷B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在2.20m以上的技术层D与室内不相通的装饰性阳台 22.投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为_。A10%B20%C30%D40% 23.在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法 24.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。A潜在毛租金收入B有效毛租金收入C净经营收入D税后现金流 25.财务内部收益率是指项目在
7、整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A动态投资回收期B项目寿命期C计算期D开发期 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.业主应履行的义务有_。A遵守业主公约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D按时交纳物业服务费用E法律法规规定的其他义务 2.房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础。A当地市场现时成交价B基准地价C标定地价D实际建造成本E各类房屋价格 3.下列关于城市规划的表述中，正确的是_。A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经
8、济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能 4.城市房地产管理法规定国家实行_登记发证制度。A土地所有权B土地使用权C房屋所有权D房地产他项权利E继承权 5.下列情形中，可以不办理土地使
9、用权出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 6.股票是_。A股份制企业一定量资本额的代表B计算股份制企业资本的最小单位C用以证明投资者的股东身份和权益的凭证D获得股息和红利的凭证E认定所有人有权取得收入的凭证 7.直接导致市场失灵的原因有_。A外部负效应B垄断C排他性物品的生产D信息不完全E政府对市场的管理与协调 8.当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交_。A裁决申请书B被拆迁房屋的权属证明C未达成拆迁协议
10、的原因D申请人身份证明E被拆迁房屋的估价报告 9.保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括_。A分散风险职能B融通资金职能C组织经济补偿职能D防灾防损职能E分配职能 10.一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有_等。A有15名以上专职注册房地产估价师B专业技术人员达70%C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师 11.以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是_。A直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少B对资金供给者来说，直接融资
11、比间接融资的风险小C直接融资有利于筹集长期投资资金D直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要E间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束 12.我国城镇住房制度改革经历了_阶段。A城镇住房制度改革的探索和试点阶段B城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段C城镇土地使用制度改革阶段D城镇住房制度改革的实物福利性住房制度E城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 13.土地使用权出让必须符合_。A土地利用总体规划B城市规划C国民经济发展规划D年度建设用地规划E建设规划 14.房地产业可分为_两大类。A房地产投资开发业B房地
12、产服务业C房地产咨询业D房地产估价业E房地产管理业 15.转移土地、房屋权属的行为包括_。A国有企业使用权出让B土地使用权转让C房屋买卖与交换D房屋赠与E房屋继承 16.下列各项中属于物业服务成本的有_。A物业管理区域绿化养护费用B物业管理区域秩序维护费用C办公费用D物业管理企业固定资产折旧E物业管理企业人员工资及福利费 17.监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指_。A工程进度控制B工程信息控制C工程投资控制D工程质量控制E工程合同控制 18.建设单位的质量责任和义务有_。A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B建设单位应该对建设工程的施
13、工质量负责C建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的竞标，不得任意压缩合理工期D建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查E建设单位应当依法对工程建设项目的勘查、设计、施工，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 19.银行向购买商品住宅的居民提供贷款的信用方式属于_。A国家信用B商业信用C消费信用D民间信用E银行信用 20.会计假设包括_。A会计主体假设B会计分期假设C货币计量假设D持续经营假设E会计要素假设 21.中国现行房产税有_。A房产税，契税B耕地占用税，土地增值税C城镇土地使用税D城市维护建设税E土地增值税 22.房地产开发企业
14、销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(简称规定)向买受人提供住宅质量保证书所规定的_内容。A商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修的存续期B商品住宅的存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低存续期限C非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期D在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任E因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任 23.按房屋的使用用途，房屋租赁可以分为_。A住宅用房的租赁
15、B私有房屋的租赁C公有房屋的租赁D办公用房E生产经营用房的租赁 24.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为，其特点是_。A职工享有对其住房公积金占有权力B职工享有对其住房公积金使用权利C职工享有对其住房公积金的受益权D职工享有对其住房公积金的支配权E职工享有对其住房公积金的管理权 25.登记机构应当履行的职责包括_。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D登记机构可以要求对不动产进行评估E法律、行政法规规定的其他职责第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页