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1、2022河南房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府2.某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230，则定基发展速度为A.30B.100C.130D.3303.某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为A.033B.075C.133D.1754.玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1
2、4处切断留孔，并在上也要留有通气孔A.主龙骨B.次龙骨C.主粱D.玻璃5.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券6.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划7.全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由国务院代表国家行使A.使用权B.征收权C.购买权D.所有权8.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金A.不得低于评估价格的50B.不得高于评估价格的50C.由政府决定D.不得低于按照国家规定所确定的最低价9.土地使用权出让合同
3、规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金A.15B.30C.60D.9010.对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年A.5B.3C.2D.111.拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决A.10B.20C.30D.4512.在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人，并将有关材料向公证机关办理证据
4、保全A.选择拆迁安置的地点B.拆迁安置C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D.确定房屋重置价的标准13.国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由依法批准划拨A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府14.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年A.1B.2C.4D.515.房地产估价师执业资格考试，由负责A.住房和城乡建设部B.国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C.国务院建设行政
5、主管部门D.国务院人事主管部门16.下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括A.个人所有的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地17.下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是A.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日18.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为A.
6、满足感B.满意率C.效用D.满意度19.主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构20.从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指A.本票B.银行卡C.支票D.汇票21.在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括A.融通资金职能B.防灾防损职能C.分配职能D.分散风险职能22.被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担A.商品交易B.互助合作C.平均分配D
7、.共同承担23.关于下列数据表述正确的是。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为10124.某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是A.40B.50C.200D.25025.在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是项目A.短期投资B.累计折旧C.未分配利润D.存货二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符
8、合题意） 1.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。(2007年试题)A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.名义利率真实地反映了资金的时间价值D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大2.在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。(2002年试题)A.F=5A-PB.F=A(F/A，i，5)-PC.F=A(F/A，i，5)D.F=A(P/A，i，5)(F/P，i，6)+P(F/P，i，6)E.F=A(F
9、/A，i，5)-1+P(F/P，i，6)3.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。(2005年试题)A.行业基准收益率B.政府政策C.通货膨胀率D.内部收益率E.投资者的目标收益率4.部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括A.更新改造成本B.购买成本C.运营成本D.建造成本E.转售税费5.开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括等A.土地成本B.建造成本C.运营成本D.开发费用E.
10、购买税费6.对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等A.购买成本B.更新改造成本C.运营成本D.转售税费E.建造成本7.对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等A.销售收入B.出租收入C.还本付息D.利息收入E.贷款本金收入8.资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经济发达度E.投资结构9.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于A.资本供求状况B.GDP指标C.政策性因素D.国际经济环境E.社会平均利润率10.对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括A.预售费用B.经营费用C.建造费用D.还本付息E.土
11、地费用11.编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(2009年试题)A.现金流量表B.损益表C.资金使用计划D.资金筹措计划E.资金来源与运用表12.以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(2008年试题)A.土地出让费B.征地拆迁费C.基础设施建设费D.土地转让费E.契税13.投资项目可行性研究的根本目的包括(2007年试题)A.减少或避免投资决策的失误B.提高项目开发建设的经济效益C.提高项目开发建设的社会和环境效益D.为项目决策提供依据E.为项目后期的经营决策提供依据14.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(2007年试题)A.资产负债表B.投资计划与资金筹
12、措表C.借款还本付息估算表D.资金来源与运用表E.损益表15.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有(2005年试题)A.单元估算法B.概预算定额法C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模拟法E.单位指标估算法16.在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中， 是可行性研究中定量分析的基础A.项目策划B.构造可供评价比较的开发经营方案C.选择相关基础参数D.投资估算E.经济效益评价17.勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出A.城市基础设施建设费B.拆迁管理费C.可行性研究费D.水文地质勘探费E.规划、设计费18.“三通一平”等土地开发费用，主要包
13、括A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用B.原有建筑物、构筑物补偿费用C.场地平整费用D.通水、通电、通路的费用E.公共配套设施建设费19.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括A.金融机构手续费B.融资代理费、承诺费C.坏账损失D.外汇汇兑净损失E.企业筹资发生的其他财务费用20.经济评价中的基础参数中，属于评价标准类指标A.基准收益率B.开发经营期C.目标投资利润率D.目标投资回报率E.目标成本利润率21.在构造评价方案过程中，通常按照构造24个基本评价方案A.拟投入资本金的数量B.开发项目是否分期C.开发经营方式D.物业类型的匹配结构E.开发项目的复杂程度
14、22.一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的，可行性研究费占项目总投资的，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的，管理费可按项目总投资的估算A.13B.3C.05D.35E.523.按投资计算基础的不同，现金流量表分为A.全部投资现金流量表B.部分投资现金流量表C.资本金现金流量表D.借贷现金流量表E.投资者各方现会流量表24.在评估报告中，项目经济效益评价一般包括A.现金流量分析B.资金来源与运用表C.贷款偿还分析D.盈亏平衡分析E.敏感性分析25.损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标A.投资利润率B.资本金利润率C.资本金净利润率D.财务净现值E.借款偿还期第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页