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1、2021河南房地产估价师考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是_。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D框架剪力墙结构 2.契据登记制度的理论基础是_。A对抗要件主义B成立要件主义C产权登记制D托伦斯登记制 3.下列属于商品房在销售时的禁止行为的是_。A商品房在建成前销售B房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C房地产开发
2、企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D商品房必须按套销售，不得分割拆零销售 4.房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理_。A续期注册B初始注册C撤销注册D变更注册 5.消费信用有两种类型，分别是_。A民间信用和商业信用B国家信用和商业信用C商业信用和银行信用D银行信用和民间信用 6._是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A平均指标B变异指标C绝对指标D相对指标 7.保险的基本职能表现在_。A分散危险、组织经济补偿B分散危险、筹集资金、组织经济补偿C组织经济补偿、融通资金
3、D分散危险、融通资金 8.职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家B集体C个人D房产管理部门 9.房地产开发企业的暂定资质证书有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起_内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A1年B2年C3年D4年 10.房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A工程竣工验收B工程竣工验收合格C使用单位接收D使用单位入住 11.房地产中介服务不包括房地产_。A咨询B经纪C价格评估D销售 12.住宅共用部位维修资金自_之日起，按规定计息。A维修资金存入维修资金专户B全体业主全额缴交维修资金C维修
4、资金建立D维修资金建立维修资金专户 13.对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A实质性审查B形式审查C核实审查D要件审查 14.房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是_。A按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C支付丁土地使用权出让金DA和B 15.有偿使用土地，是土地使用制度改革的_。A基本内容B首要内容C本质内容D核心内容 16.以下不属于物业管理委托方的是_A房地产开发企业B公房出售单位C施工企业D业主大会 17.当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业
5、应当在买受人提出退房的_日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A30B7C20D15 18.我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A公司法B民法通则C合同法D住房置业担保管理试行办法 19.房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_。A初始注册B续期注册C变更注册D撤销注册 20.用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。A.AB.BC.CD.D21.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月
6、租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是_万元。A70.03B71.03C72.03D73.03 22.地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是_提出的。A亚当斯密B威廉配弟C大卫李嘉图D马尔萨斯 23.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值 24.报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。A同价值B同收益C同性质D同类型 25._主要适用于城镇街道两侧商业
7、用地的估价。A估算法B成本法C路线价法D基准地价法 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.通常把大型零售商业物业的辐射区域分为_。A主要区域B次要区域C已规划区域D衍射区域E边界区域 2.在下面所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。AF=5 A-PBF=A(F/A，i，5)-PCF=A(F/A，i，5)-P(F/P，i，6)DF=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)EF=A(P/A，f，5)-P(F/P，i，6)3.在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有_。A工程保险B工人人身保险
8、C第三方保险D意外保险E质量保险 4.房屋开发费包括_。A建安工程费B“三通一平”费C拆迁安置补偿费D公共配套设施建设费E基础设施建设费 5.依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理 6.按照用途的不同，物业可以分为_。A居住物业B商业物业C工业物业D出租物业E土地 7.房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括_。A物业管理B运营管理C设施管理D资产管理E组合投资管理 8.按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为_。A直接融资B间接融资C权益融资D债务融资E安全融资 9.下列投资形式中属于房地产间接投资
9、的有_。A房地产开发投资B购买房地产开发企业的债券C房地产置业投资D购买住房抵押支持证券E购买房地产投资信托基金 10.按贷款的用途，房地产贷款可以划分为_。A购建房贷款B流动资金贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款E固定资产投资贷款 11.物业管理的基本特征包括_A社会化B专业化C市场化D国际化E规模化 12.房屋的建筑等级分为_方面。A建筑物的耐久性等级B建筑物的抗震等级C建筑物的耐火等级D建筑物的环保等级E建筑物的重要性等级 13.城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的_等因素，以房地产市场评估价格确定。A区位B用途C权益D建筑面积E产权性质 14.关于加强房地产交易市场管理的通知
10、中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的_。A抵押B租赁C转让D捐赠E产权分割 15.股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。A买卖和转让的方式不同B投资性质和各自包含的权利不同C收益和风险责任不同D投资风险程度不等E流通程度不同 16.住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围 17.注册房地产估价师禁止行为包括_。A不履行注册房地产估价师义务B在执业过程中实施商业贿赂C允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E以个人名义承揽房地产估价业务
11、18.房地产档案资料由_组成A房地产平面图B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产权属账册E房地产施工图 19.享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。A铁路局及国有铁路运输控股公司B铁路办事处C中铁集装箱运输有限责任公司D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E青藏铁路公司 20.房地产测绘的作用，_A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为房地产管理提供信息服务C为其他部门提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据 21.房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。A未依法取得房地
12、产产权证书的B共有房地产，未经其他共有人书面同意的C以出让方式取得土地使用权的D国家依法收回土地使用权的E以划拨方式取得国有土地使用权的 22.住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于_自住住房。A购买财产保险B购买C翻建D装修和大修E建造 23.建筑安装工程费由_构成。A直接费B间接费C施工企业利润D税金E人工费及福利费 24.征收集体土地应遵守的原则包括_。A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B保证国家建设用地的原则C妥善安置被征地单位和农民的原则D有偿使用土地的原则E依法征地的原则 25.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。A营业执照B企业章程和验资证明C企业法定代表人的身份证明D专业技术人员的资格证书和聘用合同E企业纳税证明第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页