《2022年河南房地产估价师考试模拟卷九.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年河南房地产估价师考试模拟卷九.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年河南房地产估价师考试模拟卷九（本卷共分为2大题50小题，作答时间为1为分钟，总分1分分，60分及格。）单位：姓名：考号：2题号津选题多工Ji选择判断题综合题总分分值得分单项选择题供25题，每题2分。每题的备选项中，只有符合题意）1 .以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等 横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是 A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.框架剪力墙结构2 .契据登记制度的理论基础是A.对抗要件主义B.成立要件主义C.产权登记制D.托伦斯登记制.以下属于商品房在销售时的禁止行为的是A.商品房在建成前销售B.房地产开
2、发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行 销给他人D.商品房必须按套销售，不得分割拆零销售A.联合代理B.买方代理C.独家代理D.卖方代理E.双重代理6.按照用途的不同，物业可以分为A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业E. 土地7.房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括一。A.物业管理B.运营管 理C.设施 管理D.资 产管理E.组合投资管理8.按照融入资金承当风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为_。A.直接融资B.间接融 资C.权益 融资D.债 务融资E.安全融资8 /13
3、9,以下投资形式中属于房地产间接投资的有一。A.房地产开发投贯8 /13B.购买房地产开发企业的债券C.房地产置业投资D.购买住房抵押支持证券E.购买房地产投资信托基金10 .按贷款的用途，房地产贷款可以划分为A.购建房贷款B.流动资金贷款C.房地产开发贷款D.房地产经营贷款E.固定资产投资贷款11 .物业管理的基本特征包括一A.社会化B.专业化C.市场化D.国际化E.规模化12 .房屋的建筑等级分为一方面。A.建筑物的耐久性等级B.建筑物的抗震等级C.建筑物的耐火等级D.建筑物的环保等级E.建筑物的重要性等级.城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被撤除房屋的一等因素，以房地产市场 评估价格确定。
4、A.区位9 /13B.用途C.权益D.建筑面积E.产权性质13 .关于加强房地产交易市场管理的通知中有明确规定，城市房地产交易包 括各种所有制房屋的一。A .抵押B.租赁C.转让D.捐赠E.产权分割15 .股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于一。A.买卖和转让的方式不同B.投资性质和各自包含的权利不同C.收益和风险责任不同D.投资风险程度不等E.流通程度不同.住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于A.购买股票B.购买国债C.投资房地产D.投资期货E.法律、法规规定的有关范围.注册房地产估价师禁止行为包括一。A.不履行注册房地产估价师义务10 /13B.在执业
5、过程中实施商业贿赂C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D.同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E.以个人名义承揽房地产估价业务17 .房地产档案资料由一组成A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册E.房地产施工图18 .享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是 指A.铁路局及国有铁路运输控股公司B.铁路办事处C.中铁集装箱运输有限责任公司D.中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份E.青藏铁路公司19 .房地产测绘的作用，_A.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.为
6、房地产管理提供技术服务E.房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据20 .房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有一等。A.未依法取得房地产产权证书的11 /13B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.以出让方式取得土地使用权的D.国家依法收回土地使用权的E.以划拨方式取得国有土地使用权的21 .住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于自 住住房。A.购买财产保险B.购买C.翻建D.装修和大修E.建造.建筑安装工程费由_构成。A.直接费B.间接费C.施工企业利润D.税金E.人工费及福利费.征收集体土地应遵守的原那么包括A.珍惜耕地，合理利用和保护
7、土地的原那么B.保证国家建设用地的原那么C.妥善安置被征地单位和农民的原那么D.有偿使用土地的原那么E.依法征地的原那么.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文 件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括12 /13A.营业执照B.企业章程和验资证明C.企业法定代表人的身份证明D.专业技术人员的资格证书和聘用合同E.企业纳税证明13 /134 .房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机 构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理A.续期注册B.初始注 册C.撤销 注册D.变 更注册.消费信用有两种类型，分别是_。A.民间信用
8、和商业信用B.国家信用和商业信 用C.商业信用和银行 信用D.银行信用和民 间信用5 .是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A.平均指标B.变异指标C.绝对 指标D.相 对指标.保险的基本职能表现在A.分散危险、组织经济补偿.分散危险、筹集资金、组织经济补偿C.组织经济补偿、融通资金D.分散危险、融通资金6 .职工以本钱价购买的住房，产权归一所有。2 /13A.国家B.集体2 /13C.个人D.房产管理部门7 房地产开发企业的暂定资质证书有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起内无开
9、发工程的,暂定资质证书有效期不得延长。A. 1年2年B. 3年4年10.房屋建筑工程保修期从一之日起计算。A.工程竣工验收B.工程竣工验收合格C.使用单位接收D.使用单位入住11.房地产中介服务不包括房地产A.咨询B.经纪C.价格评估D.销售12.住宅共用部位维修资金自之日起，按规定计息。A.维修资金存入维修资金专户B.全体业主全额缴交维修资金C.维修资金建立D.维修资金建立维修资金专户3 /1313.对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取A.实质性审查B.形式审查C.核实审查D.要件审查14.房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房 地产开发工程时的条件，其中，满足出让
10、合同成立的必要条件是一。A.按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.支付丁土地使用权出让金D. A和B15 .有偿使用土地，是土地使用制度改革的A.基本内容B.首要内容C.本质内容D.核心内容16 .以下不属于物业管理委托方的是一A.房地产开发企业B.公房出售单位C.施工企业D.业主大会.当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业 应当在买受人提出退房的一日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A. 304 /13B. 720C. 15.我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A.公司法B.民法通那么C.合同法D.住房置业担保管理试行方法.房地产
11、估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请A.初始注册B.续期注 册C.变更 注册D.撤 销注册.用收益法计算房地产价格，假设第七年净收益为a(l+g)t-l,年限为n,净收益 增长率g与报酬率y相等，那么房地产价格V=0。A. AB.BC.CD.D21.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积， 约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的 月租金为100元/m2假设折现率为10%,目前承租人权益的价值应是一万元。A. 70. 03B. 71.035 /13C. 72.
12、035 /13D. 73. 0322.地租-市场价格-生产本钱-普通利润（平均利润）是提出的。A.亚当斯密B.威廉配弟C.大卫李嘉图D.马尔萨斯23.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值24.报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型25.主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。A.估算法B.本钱法C.路线价法D.基准地价法二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）6 /
13、131.通常把大型零售商业物业的辐射区域分为A.主要区域B.次要区域C.已规划区域D.衍射区域E.边界区域2 .在下面所示的现金流量图中，A、i和P,求F,采用复利系数标准表示 法表示，正确的选项是()。A. F=5A-PF=A(F/A, i, 5)-PB. F=A(F/A, i, 5)-P(F/P, i, 6)F=A(F/A, i, 5)(F/P, i, 1)-P(F/P, i, 6)C. F=A(P/A, f, 5)-P(F/P, i, 6).在工程建设中，应由承包商承当并负责保险的风险有一。A.工程保险B.工人人身保险C.第三方保险D.意外保险E.质量保险.房屋开发费包括_。A.建安工程费B. “三通一平”费C.拆迁安置补偿费D.公共配套设施建设费E.基础设施建设费5.依代理委托方的不同，物业代理可以分为7 /13