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1、2022年重庆房地产估价师考试模拟卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.是最常见的拍卖标的。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调 2.毒品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调 3.文物艺术品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调 4.减价拍卖皆为。A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：有声拍卖D：无声拍卖E：执行层的组织协调 5.民事法律关系当事人根据
2、本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调 6.是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调 7.不动产拍卖成交一般以为标志。A：拍卖标的物实际占有的转移B：拍卖标的物实际使用的转移C：拍卖标的物财产所有权的转移D：拍卖标的物财产所有权的出租E：执行层的组织协调 8.下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得
3、规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调 9.保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。A：12B：35C：68D：1020E：执行层的组织协调 10.下列关于声明不保证的表述，不正确的是。A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调 11.下列关于瑕疵请
4、求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提E：执行层的组织协调 12.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调 13.非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调 14.拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。A：7B：10C：15D：20E：执
5、行层的组织协调 15.下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C：特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权E：执行层的组织协调 16.下列关于强制拍卖j表述错误的是。A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍
6、卖、法院委托商业拍卖机构拍卖C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖E：执行层的组织协调 17.下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。A：国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行B：权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的C：主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体D：标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的
7、一个基本特点E：执行层的组织协调 18.强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调 19.强制拍卖的标的是指。A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产E：执行层的组织协调 20.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易
8、行为。A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调 21.房地产拍卖业务主要还是来自委托。A：个人B：公司法人C：司法机关D：法院E：执行层的组织协调 22.下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意E：执行层的组织协调 23.下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家
9、允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调 24.拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A：半个月至一个月B：一个月至三个月C：一个月至六个月D：三个月至六个月E：执行层的组织协调 25.房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：
10、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调 26.按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按取得相应比例的土地使用权。A：分摊的建筑面积B：房屋拍卖的建筑年代C：房屋拍卖的建筑区域D：房屋拍卖人的许可E：执行层的组织协调 27.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A：5B：15C：20D：25E：执行层的组织协调 28.A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适
11、用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调 29.A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调 3
12、0.A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元。A：30B：60C：80D：100E：执行层的组织协调 31.A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30B：60C：100D：180E：执行层的组织协调 3
13、2.A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调 33.2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回建
14、设用地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：执行层的组织协调 34.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。A：4000B：5000C：6000D：7000E：执行层的组织协调 35.2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设
15、工程的资金额应达到万元以上。A：200B：250C：400D：500E：执行层的组织协调 36.2008年11月，w房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。w房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元。A：300B：330C：550D：600E：执行层的组织协调 37.某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。A：2B：4C：7D：9E：执行层的组织协调 38.商品房买卖合同约定面积
16、为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007年试题)A：600B：610C：618D：620E：执行层的组织协调 39.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。A：388000B：388640C：399640D：400000E：执行层的组织协调 40.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的
17、资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A：500B：750C：1000D：1250E：执行层的组织协调 41.2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买
18、的房屋建筑面积应登记为m。A：150B：154C：155D：157E：执行层的组织协调 42.甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。A：B：6000C：6475D：8000E：执行层的组织协调 43.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有
19、效期至。(2007年试题)A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调 44.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007年试题)A：180B：280C：305D：500E：执行层的组织协调 45.2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。A：3000B：5000C：6250D：8000E：执行层的组织协调 46.
20、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。A：1000B：3000C：10000D：30000E：执行层的组织协调 47.2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。A：300B：600C：900D：1200E：执行层的组织协调 48.2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小
21、区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。A：800B：960C：1080D：3600E：执行层的组织协调 49.A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调 50.某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：135B：255C：18D：36E：执行层的组织协调第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页