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1、2023 年重庆房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 2.
2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A60 B45 C30 D15 3.暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过_年。A1 B2 C3 D5 4.为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了_。A 建设工程勘察和设计管理条例 B 建设工程勘察和设计管理规范 C 建设工程勘察和设计单位资质管理规定 D 建设工程勘察和设计单位资质管理条例 5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A考虑房屋租赁后的公开房地产
3、市场价值 B考虑抵押后的公开房地产市场价值 C考虑查封后的公开房地产市场价值 D公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得_的同意。A原土地出让方 B市、县人民政府城市规划行政主管部门 C市、县人民政府房地产管理部门 D原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 7.商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A10 B15 C20 D30 8.房地产估价师注册管理工作和继续教育培训
4、工作分别由_负责。A住房和城乡建设部、国土资源部 B住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C人事部、房地产行政主管部门 D住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 9.在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_计算扣除。A4%B3%C2%D1%10.下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是_元。A0.5-10 B0.4-8 C0.7-10 D0.6-9 11.一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登
5、记 12.商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金。A1%B2%C3%D4%13.对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按_的税率征收所得税。A10%B15%C18%D27%14.住房公积金的本质属性是_，是住房分配货币化的重要形式。A利润性 B税率性 C余额性 D工资性 15.下列对核算内容说法正确的是_。A管理费用支出核算 B住房公积金的缴存核算 C业务收入核算 D业务支出核算 16.不属于宏观经济政策目标的是_。A充分就业 B消费质量
6、C价格稳定 D经济增长 17.某房地产开发企业 2002 年的流动资产总额为 2000 万元，流动负债总额为 1500 万元，则流动比率为_。A0.33 B0.75 C1.33 D1.75 18.按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A投资公司 B股份有限公司 C有限公司 D股份公司 19.某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130%D330%20.享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。A投保人 B被保险人 C被保险人和受益人 D投保人、被保险人和受益人 21.房屋普通险的期限为_。A半年 B1 年 C2 年 D3 年
7、22.信用最显著的特征是_。A以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B具有强制性的活动 C以价格围绕价值而运动 D货币运动 23.不属于法人成立必须具备的条件是_。A独立承担法律责任 B依法成立 C必要的经费 D自己的名称、组织机构和场所 24.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 25.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 二、
8、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.股票与公司债券的不同点有_。A股票是一种长期投资，公司债券是一种短期投资 B股票持有者取得的股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，公司债券持有人取得的收益不受公司经营状况影响 C股票持有者承担公司经营风险责任，公司债券持有人不承担公司经营风险责任 D股票投资中股东不能退股，公司债券持有人可以随时退出 E股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营全的关系，公司债券持有人与公司形成的是一种借贷性质的债权债务关系 2.对房地产中介服务收费的表述中，正确的有_。A房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，
9、对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0.6%B房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费 C房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取 D房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收 E实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的 3%3.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有_。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B自然寿命一般要比经济寿命长 C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D房地产的经济寿命与使用性质无关 E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
10、 4.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括_。A重新装修费用 B更新改造费用 C建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用 D空置损失费用 E为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失 5.城市土地开发和供应计划，一般由_按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。A土地管理部门 B规划管理部门 C市场管理部门 D设计管理部门 E计划管理部门 6.房地产投资决策分析的主要工作包括_。A投资机会寻找 B市场分析 C投资机会筛选 D财务评价 E规划设计 7.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有_。A经营收入=销售收
11、入+出租收入+自营收入 B利润总额=经营利润+营业外收支净额 C税后利润=利润总额-所得税 D经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金 E销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 8.市场主体通常包括_。A买家 B卖家 C交易对象 D交易价格 E交易行为 9.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括_。A开发项目用地现状 B市场供给量 C交通运输条件 D水文地质 E气象 10.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的_。A施工方案 B工期 C质量目标 D报价 E市场售价 11.前期工程费用主要包括_。
12、A拆迁安置补偿费 B规划费用 C设计费用 D可行性研究费用 E“三通一平”费用 12.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有_。A以总报价为准 B以单项报价之和修正总报价 C以单价为准，重新计算总报价 D双方可以重新商议价格 E该投标报价无效 13.金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A流动性 B安全性 C偿还性 D盈利性 E地域性 14.金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E环境评价 15.企业确定广告预算的主要方法包括_。A量力而行法 B销售百分比法 C目标任务法 D竞争对等法 E谈判法 16.下列房地
13、产定价方法中，属于竞争导向定价的有_。A认知价值定价法 B价值定价法 C领导定价法 D挑战定价法 E随行就市定价法 17.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有_。A潜在毛租金收入 B空置损失 C租金损失 D其他收入 E经营费用 18.旁地产产权的绝对灭失是指_；A买卖 B继承 C拆除 D交换 E倒塌 19.国家调高贷款利率，即会_。A抑制房地产需求 B增加房地产供给 C导致房地产价格下降 D投资者资金压力加大 20.城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定_等。A征地面积 B规划建设用地面积 C平均层数 D建筑密度 21.投资型物业购买者购买行为受_的制约。A购买者自身特点、偏
14、好 B房地产投资收益水平 C其他投资工具的收益水平 D市场内使用者需求特点、趋势和偏好 22.房地产开发项目的不确定分析包括_等。A蒙特卡洛法 B盈亏平衡分析 C敏感性分析 D风险分析 23.下列行为中，_属于违反城市房地产管理法的行为。A 投资额度虽然达到应投资总数的 25%以上，但尚不足 30%，进行商品房预售的 B土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的 C共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的部分房屋卖给他人的 D擅自提高房地产价格，牟取暴利的 E建造的房屋质量不合格，造成事故的 24.土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有_。A需经出让方和规划部门同意 B需调整土地使用权出让金 C需重新签订土地出让合同 D需重新办理土地出让登记 E需在出让土地使用权后一个月以内提出申请 25.房地产投资的优点有_等。A易于满足使用者不断变化的需要 B能抵消通货膨胀的影响 C位置的不可移动性 D能从公共设施的改善和投资中获取收益