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1、2022年甘肃房地产估价师考试真题卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为_万元。A65.4B81.8C87.2D109.0 2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法 3.
2、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2% 4.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于_不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A区域规划B临街状况C周围环境D地形地势 5._是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A物权B债权C租赁权D所有权 6.路线价法特别适用于对_进行估价。A单宗土地B大量土地C部分土地D待开发土地 7.回顾性房地产估价，其估
3、价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 8.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。A4800B5124C5800D7124 9.在成本法、假设开发法中不计息的项目有_。A销售费用B销售税费C开发利润和销售税费D销售费用和销售税费 10.一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响。A
4、房地产相邻关系的限制B房地产权利的限制C房地产政府监督D银行利率 11.我同土地用途管制的核心是_。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途 12.征收集体土地的补偿费归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C土地使用者D农村集体经济组织 13.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A15B25C35D55 14.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。A3B5C7D10 15.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满
5、一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A5%B10%C15%D20% 16.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_主管部门备案。A规划B土地C房地产开发D建设 17.修建性详细规划应当符合_规划。A控制性详细B区域C近期建设D分区 18.施工单位签署质量合格的文件上，必须有_的签字盖章。A注册建筑师B注册结构工程师C注册建造师D注册监理工程师 19.商品房预售合同登记备案的申请人是_。A商品房销售代理机构B商品房预售人C商品房购买人D商品房购买人和商品房预信人 20.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，
6、原房屋租赁合同_。A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权 21.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是_个月。A1B3C6D12 22.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是_登记。A预购商品房预告B房屋转移C在建工程抵押权D房屋抵押权 23.关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B申请业主与房屋所有权主体不一致C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 24.房地产估价机构评估一宗土地，
7、评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过_万元。A3.00B3.80C4.00D6.00 25.房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。A法定代表人或者执行合伙人B全体股东或全体合伙人C全体注册房地产估价师D全体董事 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.投资者可以控制的风险包括（）。A利率风险B政策性风险C资本价值风险D持有期风险E比较风险2.房地产投资信托公司的类型包括（）。A权益型房地产投资信托B收益型房地产投资信托C混合型房地产投资信托D抵押型房地产投资信托E合伙型房地产投资信托3.财务评价中损益表用以计算（
8、）等评价指标。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率E资产负债率4.在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。A社会平均利润率B资本供求状况C国家宏观信贷政策D目标收益率E风险大小5.在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。A年度运营预算B资本流预算C资本支出预算D长期预算E短期预算6.一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是_。A买卖B抵押贷款C拆迁补偿D保险 7.下列各种价格中肯定是事实的有_。A不能作为可比实例的交易实例价格B可比实例价格C非公平市价D评估价格 8.用假设开发法
9、估价，在估算利息时必须把握_。A计息方法B资本化率C计息基础D计息期 9.明确估价的基本事项包括_。A明确估价对象B明确估价目的C明确估价日期D明确估价方法 10.房地产估价可在下列活动中发挥作用_。A房地产出租B房地产保险C房屋继承、分割D房地产拍卖抵债 11.对确定资本化率有参考依据的有_。A折旧率B物价指数C银行贴现率D投资回报率 12.估价报告书的内在质量取决于_。A估价方法选择的正确性B估价报告的文字表述水平C估价结论的准确性D估价报告书的格式 13.用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用_求取。A市场比较法B基准地价修正法C假设开发法D成本法 14.某大厦建筑总面积800
10、0平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为_%。A2.5B7.17C2.69D3.0 15.某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有_。A前者大于后者B前者低于后者C前者等于后者D不能比较 16.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。A有效面积系数B权益投资比率C贷款利率D租金水平E土地费用 17
11、.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。A第一阶段初期B第二阶段C第一阶段后期D第三阶段E第四阶段 18.根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。A独资企业B房地产投资信托公司C有限责任合伙企业D无限责任公司E一般合伙企业 19.风险估计与评价常用方法有_。A幕景分析法B调查和专家打分法C蒙特卡洛法D智暴法E德尔菲法 20.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括_。A建筑安装工程费B土地使用权出让金C拆迁补偿费D公共配套设施建设费E城市基础设施建设费 21.随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操
12、作技巧，而且还要求开发商具有_等方面的知识。A市场分析与市场推广B项目策划与投资决策C国家法律政策与各级政府及其部门的规章D房地产估价E财政金融 22.投资的特性包括_。A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B投资具有时间性C投资的目的在于得到收益D投资具有稳定性E投资具有固定性 23.市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括_。A消费者调查B促销策略调查C分销渠道调查D技术发展调查E竞争情况调查 24.对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的_指标的计算非常重要。A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E资产负债率 25.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析_。A价格结构B区域结构C产品结构D供求结构E投资结构第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页