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1、2022年福建土地估价师考试模拟卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。A7B15C30D60 2.国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A5B7C15D30 3.国土资
2、源行政复议规定规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于_人的单数。A1B3C5D7 4.土地登记办法所称其他登记，不包括_。A预告登记B异议登记C更正登记D变更登记 5.国土资源行政复议规定规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起_日内提出行政复议申请。A60B80C90D120 6.国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以
3、适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15B15，30C30，30D60，30 7.国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后_日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。A3B5C15D20 8.土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门 9.国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会_日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。A10B15C30
4、D45 10.国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权抵押权的合法凭证是_。A国有土地使用证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书 11.国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5B10C15D30 12.土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由_统一制定。A国务院B国土资源部C省级国土资源行政主管部门D市级国土资源行政主管部门 13.国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作听
5、证通知书，并在听证的_个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。A5B7C15D30 14.国土资源听证规定规定，行政处罚听证的时限为_个工作日。A3B5C7D10 15.确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府 16.国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起_日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和
6、其他有关材料。A3B5C7D10 17.下列不适于利用市场法评估的房地产类型为_。A商品房B旅馆C写字楼D学校 18.可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。A同处与一个领域B同一供求范围内的类似地区C同处与一个稳定的环境D同处与一个公平竞争的环境 19.估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的_。A报酬递增、递减原则B替代原则C合法原则D变动原则 20.市场比较法的理论依据是_。A替代原则B均衡原则C价格变动原则D供求原则 21.由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A估价基准日B估价目的C估价收费标准D估价程序
7、 22.已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是_。A6%B3%C609%D8% 23.替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 24.市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D再开发潜力 25.收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。A增加B减少C不变D无法确定 26.假设开发法的理论依据是_。A替代原理B合法原理C预期原理D合法原则 27.替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A
8、同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 28.搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A充实和丰富B丰富和完整C广泛和多样D完整和真实 29.新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用_对土地估价。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 30.某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A78.79B78.90C79.25D79.3231.搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和_。A条理性B代表性C相关性D规范化 32.成本
9、法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A建造时B估价时点C未来某个时点D过去某个时点 33.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 34.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 35.以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括
10、社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动 36.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域 37.某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324D340 38.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 39.在采用成本逼近法评估土地
11、价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费 40.运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A待估宗地B某交易案例C类似宗地D标准宗地 41.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。A27.6B41.4C69.0D71.4 42.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%
12、和11%，则综合还原率为_。A9.8%B10%C10.1%D10.5% 43.下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。A.1635B.1650C.1785D.179944.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/m2。A820B845C850D85745.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。A最佳用途B最佳收益C最佳集约度D最佳规模
13、 46.下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 47.某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100B.1200C.1250D.130048.对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 49.对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格 50.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页