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1、2022福建土地估价师考试模拟卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属_城市的市辖区进行等别平衡和划定。A省级以下(不含省级)B地级市C县级以上D县级以上(不含县级)2.调查土地利用状况的目的不包括_。A了解土地的利用现状B限制条件C变化规律D保障程度3.下列不属于城镇土地等级调整与确定原则的是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡4.在我国，城市_往往反映城市在相应区域内
2、的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模5.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力6.10,农用地分等定级原则不包括_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致7.根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法8.由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高_
3、个百分点左右。A1B2C3D59.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力10.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位D城市环境条件11.土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。A使用价值B价值C质量D收益12.开发完成后的土地，如果具体划分类型，不包括_。A“三通一平”土地B“四通一平”土地C“五通一平”土地D“七通一平”土地13.从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值14.城市中，随
4、着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响_时的深度称为市街地的标准深度。A最大B最小C为零D固定15.土地分等定级工作以_为单位进行。A远郊区B城镇整体C近郊区D城镇建成区16.下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金17.下列属于决定不动产供给的因素的是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构18.在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规19.在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A
5、100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、1220.由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性21.在农用地有灌溉条件时查找_生产潜力指数。A气候B光温C湿度D风力22.最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划23.衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统24.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程25.地方房地产统
6、计指标中的开发量不包括_面积。A商品房施工B新开工C开发投资D竣工二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据E土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 2.以下不属于土地经济特性的是_A质量差异性B供给的稀缺性C利用后果的社会性D报酬递减的可能性E面积有限性 3.以下属于编制土地利用总体规划主要
7、依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D土地质量与价格E国民经济和社会发展规划 4.下列选项中，属于土地的自然特性的有_。A土地的增值性B土地面积的有限性C土地位置的固定性D土地质量的差异性E土地用途变更的困难性 5.根据全国土地利用现状分类，下列选项中属于商服用地的有_。A批发零售用地B新闻出版用地C文体娱乐用地D商务金融用地E宿舍餐饮用地 6.下列选项中，属于国有土地所有权范围的有_。A国家拨给农村集体和个人使用的国有土地B宅基地和自留山、自留地C名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所
8、有的土地依法收归国家所有E因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 7.下列选项中，属于土地管理的目的的有_。A加强耕地保护B维护土地公有制C合理规划建设用地D调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益E实现土地资源的可持续利用 8.下列选项中，属于土地可持续利用准则的有_。A连续性准则B生产性准则C保护性准则D安全性准则E经济可行性准则 9.土地登记代理的方式中，委托代理的特征有_。A代理人应由法人代表或户主亲自选定B代理人应由法院或土地管理部门依法指定C没有确定委托代理人或法定代理人D代理人应熟悉被代理人的使用土地情况E代理
9、人必须具有民事权利能力和民事行为能力 10.下列选项中，属于征收土地方案内容的有_。A土地补偿标准B被征地人员安置途径C征地补偿的法律依据D被征土地所有人的接收情况和有关反映E被征土地的数量、位置、权属 11.耕地保护的重要性主要体现在_。A耕地保护关系到国家粮食安全B耕地保护关系到土地的合理利用C耕地保护事关我国经济社会可持续发展D耕地保护对生态环境保护具有重要作用E耕地保护事关我国社会稳定 12.城市土地市场运行机制包括_。A供需机制B平稳机制C竞争机制D宏观调控机制E价格机制 13.下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有_。A土地使用权出让方式B出让宗地界址图C土地使用权出让金支付方式
10、D出让合同的生效和终止条件E出让土地的用途、位置和面积 14.下列选项中，属于地价管理措施的有_。A提供地价信息B制定地价标准C宏观调控地价水平D组织地价信息交流研讨E监管土地估价行业 15.按监察的目的划分，土地监察可分为_。A普遍监察B内部监察C自力监察D执法监察E守法监察 16.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经_批准。A国务院B国土资源部C省级人民政府D自治区人民政府E县级人民政府 17.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合_条件。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的
11、，完成开发投资总额的25%以上C按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上D转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书E属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件 18.下列选项中，属于国家所有的土地为_。A城市市区的土地B国家依法征用的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 19.影响地价的社会因素有_。A政治安定状况B社会治安状况C房地产投机D财政收支与金融状况E城市化进程 20.区域因素是指影响城镇内部区域之间地价水平的_。A商
12、服繁华程度B区域交通条件C区域的基础设施水平D单一宗地土地使用限制和自然条件E区域环境条件 21.下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有_。A估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 22.城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是_。A因素间的明显差异性B因素间的可
13、成对比较性C因素间互补性D因素比较的可转移性 23.当存在_情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A房地产市场不稳定，价格波动很大B城市有稳定的土地供应计划和政策C房地产交易资料信息完整，可公开查询D规划控制容积率、建筑密度等指标不明确E贷款利率不变 24.大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地的耕作制度E土地数量有限 25.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D土地使用权租赁E提前收回第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页