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1、2022年河南房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪信息计算机管理系统中，_系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A流程控制B客户服务C数据管D辅助决策2.房地产经纪信息的整理程序中，_就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A鉴别B筛选C整序D编辑3.房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络_，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角
2、扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A连接性B公开性C统一性D共享性4.房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据_委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A业务水平B业务性质C业务规模D业务期限5.被称作瑕疵履行的违约行为是_。A履行不当B履行拒绝C履行不能D履行迟延6.侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指_。A本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B财产权利的消灭C财产价值的减少D财产的毁损灭失7.与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其_远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A专业性B特殊性C知识性D
3、复杂性8.在_模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A行政主管B市场调节C行业自治D行政与行业自律并行管理9.在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业_建设。A经济B基础C自律D环境10.在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以_为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A规则制定B诚信建设C制度设计D推广宣传11.由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的_，从而导致房地产经纪纠纷，在一
4、些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化丁这种纠纷。A局限性B复杂性C差异性D共识性12.下列关于环境的分类，表述不正确的是_。A通常按照环境的属性，将房地产的环境分为自然环境、人工环境和社会环境B自然环境是指经过人的加工改造而形成的环境C从学术上讲，自然环境是指直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体D通俗地说，人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境13.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于_。A暂时性污染B永久性污染 C线源污染D移动污染14.下列环境污染类型中，根据污染产生
5、的原因划分的污染类型是_。A大气污染B室内污染C交通污染D全球性污染15.按照_，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。A环境要素B污染物的性质C污染物的形态D污染产生的原因16.建筑施工噪声，属于_。A点源B面源C永久性污染源D暂时性污染源17.按照_，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A环境要素B污染物的性质C污染物的形态D污染的空间18.按照污染源存在的形式，环境污染源可分为_。A工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等B固定污染源和移动污染源C点源、线源和面源D暂时性污染源和永久性污染源19.按照_，环境污染源可分为连续源、间断
6、源和瞬时源。A污染物发生的类型B污染物排放的时间C污染物排放的形式D污染源存在的时间20.按照_，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。A环境要素B污染物的性质C污染物的形态D污染产生的原因21.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的_。A环境要素B性质C产生原因D空间22.按照污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为_。A空中源B空气源C高架源D高空源23.按照污染物的_，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两大类。A特点B形态C质量D颜色24.环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是_。A重量限值B
7、浓度限值C体积限值D质量限值25.一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自_。A生活垃圾B汽车尾气C建筑垃圾D生物垃圾二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.采集卖房客户信息的要点包括_。A基本联系资料B看房联系人C物业产权人D收款方式E物业位置 2.可以使用集体所有的建设用地的情况是_。A兴办国有企业B兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地C农村村民建住宅使用本集体所有的土地D乡(镇)村公共设施使用农民集体所有的土地E乡(镇)村公益事业建设使用农民集体所有的土地 3.住房公积金可用于_。A购买房屋B翻建、大修自住
8、住房C租赁房屋D偿还购房贷款本息E投资房地产 4.下列选项中，属于房地产行政法规的有_。A城市房地产开发经营管理条例B商品房销售管理办法C城市房地产转让管理规定D城市房屋拆迁管理条例E中华人民共和国城市规划法 5.不作为行政行为成立的要件是_。A有法定期限的，期限届满即成立B无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定C行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的D行政机关没有在当天接受行政相对人的申请E行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的 6.房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有_。A土地使用证、建筑工程规划许可
9、证、施工许可证B物业管理单位已经落实的证明C投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明D工程施工合同及关于施工进度的说明E商品房预售方案 7.以下关于地役权说法中，正确的有_。A地役权是使用自己土地的权利B地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利C地役权是使自己土地便利的权利D地役权具有从属性和不可分性E地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利 8.以下应该征收契税的有_。A以土地、房屋权属作价投资、入股B以土地、房屋权属抵债C法定继承人继承土地、房屋权属D非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属E以获奖方式承受土地、房屋权属 9.以下关于具体行政行为表述正确的有_。
10、A行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为B国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为C行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为D公安机关对违反中华人民共和国治安处罚条例人员实施行政拘留E建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书 10.申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有_。A建设用地规划许可证B开工证明C国有土地使用权批准文件D拆迁计划和拆迁方案E办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明 11.对于闲置土地，可以采用的处置方式有_。A延长开发建设期限，但最长不得超过2年B政府采取招标、拍卖等方式确定
11、新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿C政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书D改变土地用途，办理有关手续后继续开发E安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 12.物业管理的基本特征包括_。A社会化B市场化C专业化D现代化E合同化 13.集体所有建设用地使用原则包括_。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B符合土地利用年度计划C符合村庄和集镇规划D坚持合理布局，综合开发，配套建设E不需办理农用地转用和用地审批 14.房地产估价机构主要有以下组成方式_。A合伙制B无限责任制C有限责任制D股份制E以上都对 15.征用以下土地，需要国务院审
12、批的有_。A基本农田B基本农田以外的耕地超过35hm2的C其他土地35hm2D耕地70hm2E基本农田120hm2 16.以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是_。A伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的B取得房屋拆迁许可证自行拆迁的C委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的D擅自延长拆迁期限的E拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的 17.以下属于违反房地产权属登记规定的行为是_。A以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为B涂改、伪造房屋权属证书的行为C非法印制房屋权属证书的行为D登记机关工作人员过失行为E在房产面积测算中执行国家标准、规范和规定的行为 18.自20
13、01年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收_。A企业所得税B营业税C城镇土地使用税D房产税E印花税 19.达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是_。A适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调节B被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的应当通过司法或仲裁渠道来解决C如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理 20.可以不设行政许可的事项是_。
14、A确定主体资格的登记：企业法人登记和社会组织登记B公民、法人或者其他组织能够自主决定的C市场竞争机制能够有效调节的D行业组织或者中介机构能够自律管理的E行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 21.抵押权属于_。A主物权B从物权C自物权D他物权E所有权 22.可以设定行政许可的是_。A法律B国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C行政法规D地方性法规E中央企业文件 23.以下属于缴存住房公积金的对象是_。A城镇集体企业职工B城镇个体工商户C城镇私营企业职工D无工作的城镇居民E离退休职工 24.有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人_。A发现新的需要查证的事实B裁决需要以相关裁决
15、或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的C作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况E发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 25.关于租赁用途，以下表述正确的是_。A承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同C承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求D换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E以上都不对第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页