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1、2023年河南房地产经纪人考试真题卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能 2.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产_。A行纪B居间C代理D包销 3.售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和_。
2、A售中服务B体验服务C跟踪服务D产品服务 4.房地产转让中最基本的方式是_。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债 5.房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的_特征。A多维性B积累性C时效性D增值型 6.对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能 7.目前在中国的房地产经纪业，_是最主要的代理业务。A房
3、屋出租代理B卖方代理C二手房出售代理D买方代理 8.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为_。A日报表B周报表C来人登记表D月报表 9.代理的特点包括_。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 10.关于违约责任说法正确的是_。A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
4、11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是_。A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发 12.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为_。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证 13.把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的_。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统 14.房地产经营投资的目的不仅是为了_原垫付的投资，而且要盈利。A增加B回收C支付D减少 15.经纪人
5、提供中介服务，是以_为主要目的。A盈利B代C发展D行纪 16.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是_。A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人 17.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报_登记备案，两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府 18.商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人。A10B15C20D30 19.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的
6、媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为_。A代理B居间C行纪D经纪 20.基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指_。A没有经营场所B不设立连锁店C只有管理层，无操作层D无分支机构 21.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为_。A居间B代理C行纪D回扣 22.房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 23
7、.主要在商品房销售代理业务中存在的环节是_。A房地产交验B业务开拓C方案设计与推广D撮合成交 24.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在_内向借款人正式答复。A1个月B3个月C1周D3周 25.倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的_环节。A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成 26.房地产经纪行业信用管理的原则是_。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人 27.房地产经纪活动的原则为_。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率，高质量D因事设
8、岗，因岗设人 28.根据有关规定，房地产经纪人_以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A不能B不必C必须D可以 29.韦伯认为，社会集聚是_。A特殊集中因素B一般集中因素C固定的外在因素D固定的内在因素 30.某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则_。A甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地D甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 31.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是_。A级差地租IB级差地租C绝对地租D垄断地租 32.下列关于集体土
9、地的说法中，正确的是_。A集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制B集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制C集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制D集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制 33.当某物业的价格为1000元平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为_。A13B10C07D01 34.因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于_。A担保物权B用益物权C对世权D债权 35.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是_。A公寓B写字楼C工业厂房D酒店 36.杜能在孤立国一书中
10、提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是_。A自由农作区B谷物轮作区C林业区D放牧区 37.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是_。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 38.用益物权是指以支配标的物的_为内容的物权。A使用价值B抵押价值C交换价值D生产价值 39.土地使用权出让合同的内容中一般不包括_。A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限 40.A公司将M地块的使用
11、权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为_。A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日 41.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是_。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价 42.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是_。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持
12、人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价 43.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是_。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地 44.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是_。A取得土地使用权两年以后B完成开发投资总额的25以上（不含土地使用权出让金）C完成开发投资总额的25以上（含土地使用权出让金）D形成工业用地或者其他建设用地条件 45.在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是_
13、的基础。A产品分析B收入水平分析C财务分析D喜好分析 46.市场价格和租金水平是市场_的直接表现。A需求关系B买卖关系C供求关系D租售关系 47.住宅市场调研中购买力分析的目的是确定_。A住宅价格水平的高低B消费者的收入水平与住宅价格之间的关系C消费者收入水平的高低D消费者家庭结构的差异 48.商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指_。A本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B本区域内不同档次商业用房之间的竞争C本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争 49.在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和_来分析数据。A数理组合B线性分析C统计推断D系统归纳 50.当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着_。A供不应求B潜在需求不足C供求均衡D有效需求不足