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1、2021河南房地产经纪人考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产市场供给调查中，_是对整个地区市场的调查。A市场反响调查B行情调查C房地产价格调查D建筑设计及施工企业调查 2.在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以_。A合同出让金20%以上的罚金B合同出让金50%以上的罚金C以原价的30%收回土地D无偿收回土地使用权 3.下列选项中，属于一类工业用地的是_用地。A电子工业B医药制造工业C食品工业D建材工业 4.下列对于抵押权的表述不
2、正确的是_。A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B抵押权是担保物权C抵押权是指不转移标的物占有的物权D抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 5.在经济学巾，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为_。A使用价值B交换价值C投资价值D有用价值 6.在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为_。A2100B2300C2500D2075 7.变量数列中出现次数最多的变量值为_。A众数B中位数C均数D算术平均数 8.平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用_计算。A平均法B最小二乘法
3、C标准差D简单算术平均法 9.幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是_。A聚硫橡胶封缝材料B橡胶密封条C硅酮封缝材料D聚苯乙烯泡沫胶 10.下列选项中，不属于建筑物组成部分的是_。A基础B地基C墙体D楼面 11.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是_。A要求借款人提前10天或30天提出书面申请B整个还款期内提前还款次数不得超过两次C部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D按照一定比例或数额收取手续费或罚金 12.房地产价格中，一般把销售新建商品房的最低价称为_。A成交价B标价C均价D起价 13.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置_来排除内部污
4、水、废水。A污水处理设备B气压输水设备C局部污水抽升设备D污水泵 14.下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是_。A居住区小区组团B小区组团C居住区小区D独立式组团 15.消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体。与社会阶层相关的消费心理主要有_种。A两B三C四D六 16.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的_。A吸湿性B吸水性C密度D耐水性 17.在消费者的气质与购买行为的内在联系中，_消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A多血质B胆汁质C黏液质D抑郁质 18.在房地产贷款中，为房
5、地产贷款当事人提供专业服务的机构称为_。A担保机构B保险机构C中介服务机构D政府有关部门 19.居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于_m。A150B200C250D300 20.下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有_。A平均工资B人口密度C人均住房使用面积D人口数 21.经济学上将弹性数值小于1的情况，称为_。A完全无弹性B缺乏弹性C单一弹性D富有弹性 22.风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以_为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A几何方块B新型材料C不对称图块D异常的空间组织 23.下列选项中，不属于材料的质感的是_。A粗糙与光滑B冷
6、与暖C光泽与硬度D纹理 24.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是_。A本层的公有电梯B本层的共有走廊C本层的共有楼梯间D本层的共有大堂 25.将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的本利和为_元。A123.6B1120C1123.6D1220 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.新建商品房销售准备的宣传资料包括_。A购房相关税费须知B项目楼书C销售导示牌D户型手册E宣传展板 2.采集买房客户信息的要点包括_。A基本联系资料B周边环境、公共设施配套C房屋求购位置D预算费用E出租价位 3.在营销战略和营销策略之外的2个P是_。
7、A价格B公共关系C权力D平衡E渠道 4.下列住房政策能够引起普通商品住宅价格上涨的有_。A降低抵押贷款比例B降低银行贷款利率C延长最高贷款期限D推行福利住房政策E福利住房补贴 5.项目具有的基本特性包括_。A目的性B独立性C独特性D一次性E制约性 6.下列因素中，能够反映市场供给行情的有房地产的_。A市场占有率B市场销售状况C潜在消费者数量D产品的市场生命周期E企业的数量 7.房地产项目筹划与地块研究阶段的工作包括_。A投资决策B项目定位C城市规划D地块研究E市场推广 8.为了获取真实可靠的信息，房源开拓的原则包括_。A及时性B持续性C集中性D任意性E地域性 9.房源包括_。A业主B委托出售的
8、物业C委托出租的物业D买方E委托人 10.在房地产居间业务中，客源的构成要素有_。A售房者B需求者C售让方D转让方E需求意向 11.某拟开发项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，约一半年轻人参加工作时间不长，该项目适宜以_房型为主。A一居B两居C三居D四居E五居 12.运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括_等。A制定均价B制定分栋、分期均价C确定层差和朝向差D确定难点和重点户型价格E形成价目表 13.房地产经纪业务风险识别的原则包括_。A全面周详的原则B综合考察原则C便于管理的原则D量力而行原则E系统化、制度化、经常化原则 14.房地产企业基本的营销部门组
9、织模式有_。A地区式组织B项目式组织C市场式组织D混合式组织E职能式组织 15.商品房销售管理工作的主要内容有_。A客户接待的管理B销售现场的管理C房号的管理D物业售前管理E物业产权管理 16.房地产市场调研中的消费者调研侧重_的研究分析。A消费者的生活模式B产品的消费习惯C消费者的行为模式D产品的消费偏好E产品的消费者特征 17.以下预测方法中，属于定量预测方法的有_。A专家意见法B时间序列分析法C销售人员意见综合法D经理人员意见法E统计需求分析法 18.对房地产竞争产品调研的内容有_。A竞争产品的设计、结构B竞争产品的市场定价C竞争产品的市场占有率D消费者对竞争产品的态度E竞争产品消费者的
10、消费观念 19.广告产品定位包括_。A广告产品实体定位B广告观念定位C广告媒体定位D广告品质定位E广告价格定位 20.为了保证房源信息的有效性，及时对房源信息进行更新，房地产经纪人应该做到_。A等待委托方及时更新B周期性访问C访问信息积累D房源的循环利用E等待委托方告知 21.房地产市场调研搜集的市场信息，要保证市场调研的_。A时效性B全面性C多维性D代表性E特殊性 22.CIS系统是将企业的_通过媒体宣传来增进社会认同的符号系统。A经营活动B经营理念C企业精神D经营策略E企业性质 23.下列定量预测方法中，属于时间序列预测的有_。A移动平均法B指数平滑法C季节变动预测法D回归分析E投入产出分析 24.市场推广的工作包括_。A卖点挖掘B市场推广费用分析C项目定位D市场细分E市场推广组织 25.以下属于信息欠缺的风险因素有_。A房屋产权B虚报成交价C房屋质量D房屋上市许可E乱收费第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页