《2022年河南土地估价师考试真题卷（7）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年河南土地估价师考试真题卷（7）.docx（38页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年河南土地估价师考试真题卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力、公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30 77元，月平
2、均费用15 万元，可收取押金60 万元；(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米；(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51-55小题的问题。若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法_。A市场比较法B采用权重法加和，且市场比较法权重较大C收益还原法D采用权重法加和，且收益还原法权重较大 2.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政
3、府出台了关于加强全省土地调控工作的通知，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是_。A各地市要定期公布基准地价、标定地价制度B切实加强土地价格评估人员资格认证制度C土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报D采取双方协议方式出让土地使用权的出
4、让金可以低于按国家规定所确定的最低价 3.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：2008年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发200814号)规定，王某的专业
5、实践期应不少于_年。A半B1C2D3 4.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元
6、得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：A地块的单位面积地价为_元/m2。A667B1000C1333D1667 5.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2
7、，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系
8、数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：D地块的单位面积地价为_元/m2。A615B650C662D700 6.某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土
9、地的投资利息为_元/m2。A45.3B36.9C33.9D48.5 7.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使
10、用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择_地块作为待估土地的比较案例。AA、B、C、DBA、B、DCB、C、DDA、B、C 8.某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已
11、完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 根据上述材料。回答下列小题的问题：价格V2为出让底价，一般由_决定。A主管土地的市长B国土资源管理部门长官C国土资源管理部门主管科室D地价委员会 9.某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额
12、占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土地单位面积土地价格为_元/m2。A436.7B433.9C425.6D442.5 10.某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业
13、一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：H地块50年的土地使用权价格
14、为_元/m2。A591.84B656.90C672.00D674.57 11.某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 根据上述材料。回答下列小题的问题：在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。A收益还原法与剩余法B市场比较法和收益还原法C剩余法与基准地价修正法D收益法与基准地价修正法 12.某开发区拟出让
15、一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土地的投资利润为_元/m2。A68B55C45D60 13.甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产
16、的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。该房地产经营的出租方式属于_。A长期出租B不定期出租C短期出租D无期限出租 14.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求，卫生标准，安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。能直接影响居民生活的方便，国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是_。A住宅建筑造型B绿地设施的面积C工业企业的选址D居民区的安全系数 15.房
17、地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。关于招投标，下列说法错误的是_。A全过程招投标在建设资金落实之前进行B全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付C全过程招投标要求承包单位具有总承包能力D在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施 16.某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为
18、居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是_。A住宅建筑造型B绿地设施的面积C工业、企业的选址D居民区的安全系数 17.甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。该房地产经营的出租方式属于_。A长期出租B不定期出租C短期出租D无期限出租 18.某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为6
19、0年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。 请就上述内容，回答8285小题的问题：如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为_。 A1.5%B2.0%C3.3%D6.3% 19.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答7881小题的问题：若按无限年期计算，
20、该工业开发区平均土地价格为_元/m2。 A400B500C650D714 20.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。
21、(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请就上述内容，回答7177小题的问题：该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为_。 A1:10001:2000B1:20001:5000C1:50001:10000D1:100001:50000 21.(每小题有A、B、C、D四个备选项
22、，其中至少有一个符合题意。)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2
23、.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请就上述内容，回答7177小题的问题：划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求_。 A近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个B近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个C近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个D上一年数据，每级样本总数不少于30个 22.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某一中等城市，经对周边县
24、改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原
25、率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请就上述内容，回答7177小题的问题：由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为_。 A通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定B通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定C通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后
26、确定D通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定 23.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。 (2)样点M为住宅用地，位于
27、一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请就上述内容，回答7177小题的问题：样点P的实际交易地价(按无限年期算)为_元/m2。 A2141B2411C3041D3215 24.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开
28、发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答7881小题的问题：若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为_元/m2。 A350B500C650D714 25.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
29、 (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，
30、认为容积率与地价呈正比关系。 请就上述内容，回答7177小题的问题：按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为_元/m2。 A1004B3215C5138D5786 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.某房地产企业拥有一宗土地，为了增加财政收入，计划将该土地进行项目开发。公司命策划部门人员制定了开发流程，但为了节约时间，公司没有按部就班的按流程顺序进行项目开发，有时还会交替进行；同时，公司还对该项目的经济评估进行了预测，预测该项目的效益和费用，了解项目的盈利能力。在财产预测数据汇总过程中，需要编制的基本报表有_。A现金流量表B资产负债表C损益表D资金来源及运用
31、表 2.某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。在对该土地进行评估时可采用的估价方法为_。A基准地价系数修正法B市场比较法C剩余法D收益还原法 3.某房地产开发公司于20
32、04年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。该房地产开发公司可能以_方式取得该地使用权。A拍卖B挂牌C协议D租赁 4.某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应
33、由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果
34、为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。 就上述内容，回答下列小题的问题。根据有关规定，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循_的原则。A公开B保密C诚实信用D公正E经济性 5.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，
35、项目投资的收益率见下表。方案市场繁荣时的收益率(%)市场衰退时的收益率(%)甲20-11乙17-2丙25-6丁84内部收益率法是使得投资方案寿命期内现金流量的净将来值为零的贴现率，它反映了项目所占用资金的赢利率，主要的计算方法有_。 A内查法B试算法C查表法D插值法 6. 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。 (单位：万元)年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050房地产投资项目财务评价的方法主要有_分析。 A静态获利性B成本估量
36、性C动态获利性D现金流量 7.2012年5月，A市具有二级资质的甲房地产开发公司，以1200万元取得了10000m2住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。 为筹集建设资金，甲房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金，并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求甲房地产开发公司办理有关的保险手续，A市C保险公司为甲房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。 请就上
37、述内容，回答下列问题。在甲房地产开发公司与C保险公司的保险，属于_保险。A商业保险B政策保险C社会保险D财产保险 8.2012年5月，A市具有二级资质的甲房地产开发公司，以1200万元取得了10000m2住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。 为筹集建设资金，甲房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金，并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求甲房地产开发公司办理有关的保险手续，A市C保险公司为甲房地产开发公司办理了保险手续，在
38、办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。 请就上述内容，回答下列问题。D房地产估价公司在对甲房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用_估价方法。A成本法B假设开发法C市场比较法D收益法 9.2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，义向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价
39、计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%。 根据以上条件，回答下列问题。在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括_。A商业信用B银行信用C国家信用D消费信用 10.2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，义向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中1
40、0套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%。 根据以上条件，回答下列问题。以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是_。A甲公司应缴纳营业税30万元B乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元C由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税D乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图 11.2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型
41、住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，义向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%。 根据以上条件，回答下列问题。以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是_。A在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程B可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量C概算定额是在预算定额
42、的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目D通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大 12.某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现时一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。根据上述条件回答下列问题(利息按复利计算)。开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按_计息。A全期B半期C半额D全额E1/4期 13.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。) 现有
43、一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元； (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。根据上述条件，估价人员适合选
44、择的估价方法有_。 A收益还原法B市场比较法C剩余法D成本逼近法 14.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。) 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元； (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评